شقة جاهزة للسكن بمساحة تقارب 98 م² تتضمن ثلاث غرف نوم وحمّامًا واحدًا، تقع في بيرتشيل سور، وهو حي عريق في مدينة مالقة. يعود تاريخ بناء العقار إلى عام 1970، وهو في حالة جيدة، ويتميز بتكييف الهواء ومصعد وواجهة شرقية مع إطلالات مفتوحة على المدينة وإطلالات جزئية على البحر. السعر المطلوب ثابت عند 570,000 يورو. تقع محطة ماريا زامبرانو والمركز التاريخي وشواطئ المدينة جميعها على مسافة قريبة بسهولة، مما يجعل العقار مناسبًا كإقامة دائمة أو كمنزل ثانٍ. تحمل الشقة ترخيصًا سياحيًا.
ضمن سوق كوستا ديل سول الأوسع، تمثل هذه الشقة في بيرتشيل سور الطرف الحضري من الطيف. فالمشاريع المقارنة المنشورة كلها مشاريع جديدة أو على الخارطة في مدن منتجعية: أكوامار في توري ديل مار (يبدأ من 269.950 يورو)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (يبدأ من 205.000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ من 321.000 يورو). ترتبط تلك الأسعار الابتدائية بوحدات أصغر ومواقع تبعد 30 إلى 100 كيلومتر عن مركز مالاغا، لذا فالسعر المطلوب الثابت البالغ 570.000 يورو هنا غير قابل للمقارنة مباشرة على أساس المتر المربع. ما يميز هذا العقار هو كثافة الموقع. في ميخاس أو إستيبونا، يحصل المشتري على بناء أحدث ومسابح مشتركة وبيئة سكنية أهدأ، لكنه يحتاج عادة إلى سيارة للمهام اليومية ويتقبل التقلبات الموسمية في التجارة المحلية. في بيرتشيل سور، يحصل المشتري على مبنى من عام 1970 دون مسبح أو مرآب، لكن مع سوبرماركت على بعد 102 مترًا، وصيدلية على بعد 89 مترًا، ومستشفى على بعد 1.2 كيلومتر، ومحطة سكك حديدية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. عدد المرافق ضمن كيلومترين, أكثر من 350 مطعمًا و123 صيدلية, يفوق نظيره في أي بلدية منتجعية بأضعاف. يضيف الترخيص السياحي بُعدًا تأجيريًا تقيّده معظم مشاريع المنتجعات الجديدة أو تمنعه عبر قواعد المجمع السكني، وإن كان على المشترين التحقق من اللوائح البلدية الحالية. تنافس توري ديل مار وإستيبونا مستثمري التأجير السياحي على السعر؛ بينما تنافس مدينة مالاغا على الطلب على مدار العام والوصول بالنقل والخدمات الحضرية. المقايضة أمام المشتري واضحة: مواصفات أحدث ومرافق منتجعية على الساحل، أو بناء أقدم بمركزية وسهولة مشي لا تضاهى في عاصمة المقاطعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
بيرتشيل سور هو حي حضري راسخ يقع غرب المركز التاريخي لمالقة. يقع نهر غوادالميدينا ولامراميدا برينسيبال على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، كما تقع محطة ماريا زامبرانو مع خطوط القطارات السريعة AVE وقطارات الضواحي ومترو الأنفاق في الجوار. تقع الشواطئ مثل شاطئ لا مالاغيتا وشاطئ سان أندريس على بعد 1.3 إلى 1.7 كم بخط مستقيم، بينما يقع المطار على بعد 7.4 كم.
توفر الشقة ثلاث غرف نوم مع خزائن مدمجة، ومطبخًا منفصلًا مجهزًا جزئيًا، وحمّامًا كاملاً وحمّامًا للضيوف. تصميم المساحة البالغة 98 م² عملي أكثر منه واسع، ويناسب أسرة صغيرة أو مالكين يقدّرون موقعًا مركزيًا في المدينة مع إمكانية الوصول إلى الساحل في عطلة نهاية الأسبوع. يغطي تكييف الهواء والمصعد احتياجات الراحة الأساسية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المبنى في عام 1970 والشقة جاهزة للسكن في حالة جيدة، مما يعني إمكانية السكن فيها فورًا بعد الشراء. لا توجد مرحلة إنشاء، ولا جدول دفعات للمطور، ولا تاريخ تسليم تقريبي يتعين متابعته. أي تجديد سيكون على مسؤولية المشتري الخاصة وعلى نفقته.
يحتوي العقار على حمّام واحد بالإضافة إلى حمّام للضيوف بدلاً من عدة حمّامات ملحقة، ولا يوجد مسبح خاص أو حديقة أو مرآب أو غرفة تخزين مذكورة في البيانات المتاحة. المطبخ مجهز جزئيًا فقط. يعني تاريخ بناء المبنى لعام 1970 أن العقار يفتقر إلى المواصفات وضمانات المساكن الجديدة. لا تتوفر معلومات عن رسوم الخدمات المشتركة.
تناسب هذه الشقة عدة حالات معروفة. سيجد المشتري الذي ينتقل إلى مالقة للعمل ويريد العيش بدون سيارة أن الموقع عملي: البقالة والصيدليات والرعاية الصحية وخطوط القطارات تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يمكن لأسرة لديها طفل أو طفلان استخدام غرف النوم الثلاث، على الرغم من أن الحمّام الكامل الوحيد قيد سترجيه بعض العائلات بعناية. كما تناسب المستثمر أيضًا. يسمح الترخيص السياحي بالتأجير القصير الأجل القانوني، ومزيج القرب من المحطة وإمكانية الوصول لمركز المدينة والشواطئ ضمن كيلومترين هو بالضبط النموذج الذي يعتمد عليه سوق الإيجار في مالقة. يجب على المشترين الذين ينوون التأجير التحقق من اللوائح البلدية الحالية بأنفسهم، حيث تتغير قواعد الإسكان السياحي في مالقة بشكل دوري. النموذج الثالث هو مالك المنزل الثاني الذي يريد قاعدة حضرية بدلاً من شقة في منتجع: شخص يقدّر الأمسيات في المركز التاريخي وثقافة التاباس والممشى البحري على الحياة المشتركة بجانب المسبح. لا يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن مبنى حديث جديد مع مرآب أو مسبح مشترك أو موقع على الواجهة البحرية، ولا أولئك الذين يريدون بيئة ريفية هادئة, فالمنطقة مبنية ومأهولة بشكل دائم. يجب على المشترين الذين يعطون الأولوية لعدة حمّامات أو تراس خاص كبير أن يبحثوا في مكان آخر. باختصار، يقايض العقار المساحة ومرافق المنتجعات مقابل المركزية وإمكانية المشي.
يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970، مما يضعه ضمن جيل من مجمعات الشقق الإسبانية المبنية عادةً ببناء حجري صلب وجدران حاملة وارتفاعات سقف سخية بشكل معقول بمعايير اليوم. توصف الشقة بأنها في حالة جيدة وجاهزة للسكن، مع تكييف هواء مثبت, وهي ميزة راحة مهمة نظرًا لدرجات حرارة الصيف في مالقة، التي يبلغ متوسطها حتى 26 درجة مئوية شهريًا وترتفع أكثر في منتصف النهار. المطبخ مجهز جزئيًا، مما يعني أنه يتعين على المشترين توقع استكمال أو استبدال عناصر من المطبخ بأنفسهم بعد الشراء. تُظهر الصور الداخلية جمالية بسيطة مع ديكور بسيط، وغرفة بسرير واحد وغرفة بسريرين مع تشطيبات نظيفة، بما يتسق مع عقار تمت صيانته ولكن لم يُعَد بناؤه حديثًا. توفر الخزائن المدمجة في غرف النوم تخزينًا عمليًا، بالإضافة إلى ما توفره مناطق الممر والحمّامات؛ ولا توجد غرفة تخزين منفصلة مذكورة. يوجد مصعد في المبنى، وهو أمر مهم لمبنى من سبعينيات القرن الماضي حيث كان الوصول عبر بئر السلم الأصلي سيحدد الاستخدام اليومي بطريقة أخرى. يوفر حمّام كامل وحمّام ضيوف منفصل قدرة أساسية للمناطق الرطبة لثلاث غرف نوم. يجب على المشترين التعامل مع تاريخ البناء لعام 1970 كإشارة لطلب فحص فني قبل الشراء، يغطي الأسلاك الكهربائية والسباكة وإطارات النوافذ وحالة العناصر المشتركة للمبنى. لا تنطبق هنا تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة أو نظام الضمان أو ضمانات المطور، كما هو الحال في البناء الجديد. حالة العقار وتجهيزاته هي حالة مسكن مستعمل تمت صيانته، وليست وحدة فاخرة مجددة.
تُعرض الشقة بسعر مطلوب ثابت قدره 570,000 يورو. هذا عقار مستعمل قائم، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذلك لا توجد مجموعة من أنواع الوحدات أو أسعار ابتدائية للمقارنة داخل المشروع نفسه. يعكس السعر موقعًا مركزيًا في مدينة مالقة مع ثلاث غرف نوم وترخيص سياحي وإمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى مراكز النقل والساحل. يجب على المشترين الذين يقارنون بالمشاريع الساحلية الجديدة مثل أكوامار في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو) أو إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 321,000 يورو) أن يلاحظوا أن تلك الأرقام أسعار ابتدائية لوحدات أصغر في مدن منتجعية، وليست شققًا مدينة مكافئة. التوفر فوري، حيث إن العقار جاهز للسكن ومكتمل.
تجري الحياة اليومية في بيرتشيل سور بإيقاع المدينة الحقيقي. يفتح الباب الأمامي على حي يقع فيه سوبرماركت على بعد حوالي 100 متر، وصيدلية على بعد 89 مترًا، وحيث يعمل 352 مطعمًا و138 مقهى ضمن نطاق كيلومترين. يمكن إنجاز روتين الصباح بأكمله سيرًا على القدمين، ولا تتطلب نسبة كبيرة من المهام اليومية, التسوق، والخدمات المصرفية، وزيارات الصيدلية، ومواعيد طب الأسنان, سيارة على الإطلاق. تعني الواجهة الشرقية للشقة أن الغرف الرئيسية تستقبل شمس الصباح، مع انتقال الضوء بعيدًا في وقت لاحق من اليوم؛ سيجد المالكون الذين يقدّرون الإضاءة المبكرة على شمس المساء في التراس أن التصيم يعمل لصالحهم. تُشكّل غرفة المعيشة والطعام قلب المنزل، حيث تُفتح غرفة النوم الرئيسية من بهو المدخل وغرفتا نوم أخريان من الممر الداخلي. يقع المطبخ المنفصل بجانب الحمّام الكامل وحمّام الضيوف، وهو ترتيب يعود إلى سبعينيات القرن الماضي يبقي المناطق النهارية والليلية منفصلة بشكل معقول. مع حمّام واحد بالإضافة إلى حمّام للضيوف، ستتطلب روتين الصباح لأسرة مكونة من أربعة أو خمسة أفراد بعض التنسيق. المنطقة المحيطة حضرية ونشطة باستمرار، هادئة بمعايير وقت متأخر من الليل في الشوارع السكنية ولكنها أكثر ازدحامًا على طول الشرايين الرئيسية باتجاه المحطة والامراميدا. يقع نهر غوادالميدينا وجسوره مباشرة إلى الشرق، مع إطلالات على المدينة وإطلالات جزئية على البحر من الشقة، كما تؤكد ذلك صور الواجهة البحرية وجسر النهر. تخدم ست محطات نقل عام وثلاثة خطوط المنطقة المجاورة مباشرة، وتربط محطة ماريا زامبرانو الحي بباقي الأندلس وبمدريد عبر السكك الحديدية عالية السرعة.
تعمل المناطق المحيطة مباشرة كمنظومة حضرية متكاملة. ضمن حوالي 100 متر من الشقة يوجد سوبرماركت وصيدلية؛ ويقع مستشفى على بعد 1.2 كم بخط مستقيم. إن إحصاء المرافق ضمن نطاق الكيلومترين, 352 مطعمًا و123 صيدلية و67 بنكًا و138 مقهى و19 طبيب أسنان, يصف منطقة توجد فيها عمليًا كل خدمة يومية ضمن مسافة ربع ساعة سيرًا على الأقدام. النقل هو القوة الهيكلية للمنطقة. تقع محطة ماريا زامبرانو، مع خدمات القطارات السريعة وخطوط قطارات الضواحي واتصال مباشر بالمترو، على بُعد دقائق قليلة، إلى جانب مركز التسوق فياليا. تخدم ست محطات نقل عام وثلاثة خطوط الحي نفسه. بالنسبة لمالك سيارة كهربائية، تقع نقاط الشحن على بعد 611 مترًا من الشقة. الطابع الحضري كثيف ودائم. تحمل الشوارع حركة المدينة خلال ساعات العمل، والمناطق المطلة على النهر باتجاه غوادالميدينا والامراميدا ممرات مشاة مزدحمة. هذا ليس حيًا موسميًا: فالمتاجر والمدارس والخدمات تعمل على مدار العام، مما يميزه عن المناطق السياحية التي تفرغ بين أكتوبر وعيد الفصح. تختلف مستويات الضوضاء حسب الشارع، ويجب على المشترين الحساسين للصوت تقييم اتجاه الواجهة المحدد. تطل النوافذ الشرقية على النسيج الحضري مع إطلالات مفتوحة وإطلالات جزئية على البحر.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في بيرتشيل سور، غرب المركز التاريخي لمالاغا مباشرة، مع نهر غوادالمدينا ومحطة ماريا زامبرانو والواجهة البحرية جميعها في محيط قريب. تشير العلامات إلى الشواطئ الثلاثة الأقرب وتجمع المرافق المحيط ضمن نطاق كيلومترين.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل بيرتشيل سور موقعًا انتقاليًا بين المركز التاريخي لمالاغا والتوسع الغربي للمدينة على طول الساحل. في نطاق كوستا ديل سول ككل، هذا موقع مدينة-ساحل لا موقع منتجع: الشواطئ تخص الواجهة الحضرية لمالاغا، لا بلدية سياحية مخصصة. تمتد المسافات على الساحل غربًا نحو توريمولينوس وبينالمادينا وفوينخيرولا، وشرقًا نحو الشواطئ الشرقية الأهدأ. يناسب موقع الشقة المشترين الذين يريدون البنية الثقافية والنقلية لمالاغا أولًا، مع الشاطئ كمكمل منتظم لا كإطار أساسي.
المسافات في هذا القسم مسافات مستقيمة كخط الطائر؛ أما مسافات الطرق فهي أطول. أقرب شاطئ، بلايا دي سان أندريس، يبعد 1.3 كم، وبلايا دي لا مالاغيتا على بعد 1.7 كم وبلايا دي لا ميسريكورديا على بعد 2.7 كم, وكلها في متناول المشي أو دراجة قصيرة على طول باسيو ماريتيمو أنطونيو بانديراس. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 7.4 كم من العقار، وغالبًا ما تكون الرحلة إليه قصيرة بالسيارة الأجرة أو قطار الضواحي عبر محطة ماريا زامبرانو. يلعب الجولف قدرًا أكبر من التنقل: نادي جولف مالاغا بارادور على بعد 7.6 كم، ونادي جولف غوادالهورثي على بعد 8.9 كم، وملعب جولف ميغيل أنخيل خيمينيث على بعد 10 كم. أما مارينا إيه جي واي مالاغا (1.4 كم) ومارينا ريال كلوب ميديتيرانيو (1.7 كم) فهما أقرب ويضمان خيارات لتناول الطعام والترفيه. يبعد المستشفى 1.2 كم، وتبدأ المتاجر اليومية على بعد 102 مترًا من الباب. ليست السيارة ضرورية للحياة اليومية هنا، وإن كان وقوف السيارات في شوارع وسط مالاغا محدودًا ولا يتضمن العقار موقفًا خاصًا.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يُعد مناخ مالاغا أحد أصول المدينة الأساسية. تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 11 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة مئوية في ذروة الصيف، بمعدل سنوي قدره 17.5 درجة مئوية, شتاء معتدل يقترن بصيف حار جاف. يستمر موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، نحو أربعة أشهر، تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر، وإن كانت السباحة في البحر تمتد إلى ما بعد ذلك لمن يتحمل الماء الأبرد. يقع الحي نفسه على ارتفاع منخفض قرب الساحل؛ والرقم البلدي الأوسع البالغ 237 مترًا يعكس مناطق التلال الداخلية لا مركز المدينة المسطح حيث تقع هذه الشقة. التضاريس المحيطة بالعقار مستوية، دون انحدارات تُذكر بين الشقة والنهر والواجهة البحرية, وهو أمر مهم لركوب الدراجات وللمشي إلى الشاطئ في حرارة الصيف. تضيف الإطلالات الحضرية المفتوحة والإطلالة الجزئية على البحر من الشقة رابطًا بصريًا بالساحل. لا توجد حدائق طبيعية عند الأبواب؛ يتخذ الفضاء الأخضر شكل ساحات حضرية وضفة النهر والباسيو ماريتيمو. يدعم المناخ الحياة في الهواء الطلق على مدار العام، مع تركّز استخدام التراس والشاطئ في النصف الأدفأ من السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن ثلاثة كيلومترات كخط الطائر. بلايا دي سان أندريس (1.3 كم) هو الأقرب، شاطئ حضري تحيط به باسيو ماريتيمو أنطونيو بانديراس بمساره للدراجات ومطاعمه المطلة على البحر. وبلايا دي لا مالاغيتا (1.7 كم) هو أشهر شاطئ حضري في مالاغا، تأطره مداخنه المميزة ومطاعمه الشاطئية. أما بلايا دي لا ميسريكورديا (2.7 كم) فيقدم شريطًا أوسع وأهدأ يرغبه السكان المحليون. ويمكن الوصول إلى الشواطئ الثلاثة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة من الشقة. تتجمع المرافق الرياضية واللياقية ضمن نصف كيلومتر: مركز شطرنج بلدي على بعد 100 متر، ومركز عافية على بعد 300 متر، ونادٍ للياقة على بعد 500 متر. أما الترفيه المائي، فمارينان, إيه جي واي مالاغا ومارينا ريال كلوب ميديتيرانيو, على بعد 1.4 إلى 1.7 كم. وعلى محبي الجولف السفر 7.6 كم أو أكثر للوصول إلى أقرب ملعب، لذا يخدم هذا الموقع أنماط حياة الشاطئ والمدينة والصالة الرياضية أكثر مما يخدم أنماط حياة الجولف. والترفيه الثقافي قريب بالمثل، إذ يقع المركز التاريخي وألاميدا برينثيبال وكايي لاريوس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتحتضن المتاحف والمسارح والمهرجان السنوي.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID