立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、マラガ市内のよく整備された市街地であるマラガ・エステに位置しています。この立地は、都市の利便性とビーチやレジャー施設などの沿岸アメニティへの近さを兼ね備えています。良好な地元インフラやサービスへのアクセスが確保された閑静な住宅地として知られるこのエリアは、都市の利点を活かした海岸沿いのライフスタイルを求めるご家族や個人にとって実用的な選択肢です。
この物件は、6つのベッドルームと4つのバスルームという広大な居住空間を必要とする個人やご家族に適しています。専用プール、庭、ガレージの設備は、専用の屋外空間と安全な駐車場への一般的な要望に応えます。冷暖房エアコンや暖炉などの設備は、一年中の快適さを支えます。学校に近い住宅地内という立地は、利便性と家族向けアメニティを重視する方にとって機能的な選択肢です。
これは即入居可の物件で、1988年に建築されたものです。新築ではありませんが、優れた状態で維持されており、近年の更新や一貫した手入れが行われてきたことを示しています。新築に伴う計画や待機期間なしにすぐに入居できるという利点があり、入居者は遅れることなくコスタ・デル・ソルのライフスタイルを楽しむことができます。
この物件は新築物件ではありません。EV充電スタンドなどの特定の設備は現地にはなく、最寄りの設備までは9 km以上離れています。複数のゴルフ場へはアクセス可能ですが、かなりの距離があり12 km以上離れています。公共交通機関へのアクセスは可能ですが、最寄りの高速鉄道駅や主要な国際空港への接続には移動が必要です。
この住宅は、十分なスペースを必要とするご家族に適しており、6つのベッドルームと4つのバスルームが大家族に対応し、ゲスト用の部屋や在宅オフィスとしての余裕も提供します。住宅地内の立地と学校への近さは、お子様の教育アクセスを優先する方にとって実用的です。専用プールと庭は、リラックスとレジャーのためのプライベートなオアシスであり、地中海性気候を年間通じて楽しむのに最適です。別荘用賃貸ではなく恒久的な住まいを求める方にとって、このエリアの確立された環境と充実したアメニティは快適で便利なライフスタイルを提供します。物件の状態は即入居可であることを示しており、長期間の改修や建築を避け、すぐに新居での生活を始めたい買い手に魅力的です。
1988年に完成したこのヴィラは、優れた状態とされており、良好なメンテナンスと、更新された設備の可能性を示唆しています。具体的な素材の詳細は提供されていませんが、専用プール、駐車用ガレージ、専用庭などの設備があり、快適な暮らしへのこだわりがうかがえます。冷暖房は冷暖房エアコンと暖炉で対応しており、一年中の居住可能性を示しています。6つのベッドルームと4つのバスルームに広がる343 m²の居住面積は、広々とした室内空間を物語ります。画像分析から示唆されるように、キッチンには木製のカウンタートップがあり、一定の審美性を感じさせます。全体的な印象としては、すぐに入居可能な手入れの行き届いた住まいです。
この独立型ヴィラは、売出価格1,640,000ユーロの固定価格で提供されています。既存の住宅として、この価格はマラガ・エステ地区における同規模・ベッドルーム数・状態の物件の現在の市場評価を反映しています。この物件は即入居可であり、すぐに購入・入居が可能です。その特徴と立地から、この価格設定は市場の上位セグメントに位置し、主要な沿岸都市部で広大な物件を求める買い手にアピールします。
マラガ・エステは、沿岸への近さと併せた都会的な暮らしを提供します。2 km圏内に多数のレストラン、薬局、銀行が集中していることが示すように、このエリアはアメニティが密集しています。この集中により、食料品の買物から銀行、食事まで、日常のニーズが容易に満たされます。多くの学校の存在はファミリー向けの性格を示し、近くのAviva!やSportMirafloresなどのスポーツセンターがすぐ近くにあり、アクティブなライフスタイルを支援します。エル・パロやラス・アカシアスのビーチも簡単にアクセスでき、地中海への即時アクセスを提供します。海抜11 mの標高は典型的な沿岸の立地であり、海に向かって概ね緩やかな勾配となっており、歩きやすさと海岸へのアクセスの良さを高めています。
マラガ・エステは、充実したアメニティを備えた堅実な都市環境を提供します。2 km以内に53件のレストランと14件のカフェが集中していることは、活気ある社交シーンと食事の選択肢への便利なアクセスを示しています。近くに16件の薬局と11の銀行があり、日常の用事は十分にカバーされています。このエリアは多くの医療施設（26の医療センター）や教育機関（小学校147校、中学校101校）に恵まれ、あらゆる年代の住民に適しています。Aviva!（0.4 km）やSportMiraflores（0.6 km）などのスポーツセンターへの近さはアクティブなライフスタイルを後押しし、エル・パロやラス・アカシアスのビーチは直線距離でわずか0.5 kmで、すぐに海岸でのレジャーを楽しむことができます。
この地図は、マラガ・エステ内におけるヴィラの位置を示し、地元のアメニティや海岸線への近さを表しています。プラヤ・デ・エル・パロなどのビーチやAviva!などのスポーツセンターを含む主要な関心地点が、簡単にアクセスできる範囲内にあることが示されています。地図は都市的な環境と地中海へのアクセスの良さを示し、身近な生活環境を視覚的に理解する助けとなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ・エステはマラガ市の一部であり、都市圏の東側に位置しています。この立地により、広大な海岸線と観光インフラで知られる活気あるコスタ・デル・ソル地域内に位置づけられます。マラガ市内での都市生活と、コスタ・デル・ソルならではの沿岸ライフスタイルとのバランスを提供します。西側のマベラやエステポナなどのリゾート中心の町に直接隣接してはいませんが、堅実な地元アメニティと接続性を備え、地域全体の中で良好に統合された一部を形成しています。
このヴィラは、必要不可欠なサービスに容易にアクセスできる便利な立地にあります。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・エル・パロとプラヤ・デ・ラス・アカシアスまでは直線距離でわずか0.5 kmで、海に向かって2.0%の緩やかな勾配があります。公共交通は27の路線と50の停留所が近くにあり、市内の移動に便利です。ドライバーには、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）が直線距離で約13 kmに位置し、国内外への良好な接続を提供します。地元のスポーツ施設は近いものの、Club de Golf Málaga Paradorなど最寄りの主要ゴルフ場までは12 km以上離れています。プエルト・デポルティボ・デル・カンダードなどのマリーナは1.8 km以内にあり、セーリングへのアクセスを提供します。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガ・エステは地中海性気候に恵まれ、年平均気温は17.0℃、月平均気温は9〜25℃です。この地域は豊かな日照に恵まれ、水温が継続的に20℃以上に達する約4か月間の長い海水浴シーズンをもたらします。物件は海抜11 mの標高に位置し、沿岸平野内にあります。この低い標高と海に向かう緩やかな勾配（2.0%）が、ビーチへのアクセスの良さを高めています。気候は穏やかな冬と暖かく晴れの多い夏により、一年の大半を通じて屋外中心のライフスタイルを支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
地中海への近さはこの物件の大きな特徴であり、プラヤ・デ・エル・パロとプラヤ・デ・ラス・アカシアスまでは直線距離でわずか0.5 kmです。これらのビーチは手軽に海岸を楽しむ機会を提供します。スポーツ愛好家には、Aviva!（0.4 km）やSportMiraflores（0.6 km）を含む複数のスポーツセンターが1 km圏内にあり、様々なアクティビティのための施設を提供します。このエリアには多くのレストランやカフェもあり、レジャーの選択肢を広げています。ゴルフはコスタ・デル・ソル地域全体で人気がありますが、最寄りのゴルフ場はこのヴィラから12 km以上離れています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 46 mm |
| 2月 | 13.8°C | 32 mm |
| 3月 | 15.1°C | 99 mm |
| 4月 | 17.0°C | 44 mm |
| 5月 | 20.5°C | 24 mm |
| 6月 | 24.6°C | 8 mm |
| 7月 | 27.2°C | 1 mm |
| 8月 | 27.4°C | 8 mm |
| 9月 | 24.3°C | 27 mm |
| 10月 | 20.7°C | 64 mm |
| 11月 | 16.3°C | 72 mm |
| 12月 | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL382627
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナのAcqua Gardens（最低販売価格524,600ユーロ）やAby Upper（最低販売価格320,000ユーロ）などの新築物件と比較すると、マラガ・エステのこの独立型ヴィラは1,640,000ユーロという大幅に高い価格帯にあります。これは、より大きな規模、マラガ市内の確立された立地、および新築のマンションやタウンハウスではなく広々とした既存住宅としての地位を反映しています。エステポナのプロジェクトが最新の建築を提供する一方、このヴィラは広大な既存スペースと専用の土地を提供しており、これは多くの新しい高密度な開発物件ではあまり見られないものです。Alba Benalmadena（648,000ユーロから）は価格帯が近いものの、別の自治体に位置しています。マラガ・エステの立地は、コスタ・デル・ソル西部のリゾート指向の町とは異なり、大都市のインフラとアメニティへの直接的な統合を提供します。この物件は、新築の機能よりも、広さ、確立された環境、そしてすぐに入居できることを優先する買い手にアピールします。
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