关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马尔加拉东区，这是马尔加拉市内一个成熟的城区。该位置兼具都市便利与海岸配套，包括海滩和休闲娱乐设施。该区域以居住氛围浓厚著称，本地基础设施和服务配套完善，对于追求既享海岸生活又拥都市便利的家庭和个人而言，是一个实用的选择。
这套房产适合需要大面积居住空间的个人或家庭，拥有6间卧室和4间卫生间。私人泳池、花园和车库的配备满足了人们对私人户外空间和安全停车的常见需求。冷暖空调和壁炉等设施则确保全年的舒适居住。其位于邻近学校的封闭式小区内，对于重视便利性和家庭配套设施的买家而言是务实之选。
这是一套现房，最早建于1988年。虽然并非新建项目，但一直保养得非常好，可见经过近期的更新或持续的维护。这套房产的优势在于可立即入住，无需经历新建项目所需的规划与等待期，让住户能够马上搬入并享受太阳海岸的生活方式。
这套房产并非新建项目。具体配套设施方面，现场未配备电动汽车充电桩，最近的充电设施距离超过9公里。虽然可到达多个高尔夫球场，但距离较远，超过12公里。公共交通可达，但最近的高铁站或主要国际机场连接需要乘车前往。
这套住宅适合需要充足空间的家庭，6间卧室和4间卫生间可满足大家庭需求，或为客人及家庭办公提供空间。其位于封闭式小区内并邻近学校，对于重视子女教育的家庭十分实用。私人泳池和花园提供了放松娱乐的私人天地，可全年享受地中海气候。对于寻求永久居所而非度假出租房的人士，该区域的成熟配套提供了舒适便利的生活。房产的房况表明其可拎包入住，适合希望避免漫长翻新或建造周期、尽快入住新家的买家。
这栋别墅于1988年建成，据描述保养状况极佳，意味着良好的维护水准和可能更新过的设施。虽然未提供具体建材细节，但该房产配有私人泳池、车库和私家花园，体现出对舒适生活的注重。冷暖空调和壁炉解决了室内温控问题，确保全年宜居。343平方米的居住面积分布在6间卧室和4间卫生间中，彰显宽敞的室内空间。根据图片分析，厨房配有木质台面，颇具美感。整体呈现出一套保养良好、可立即入住的住宅。
这栋独栋别墅以固定挂牌价1,640,000欧元出售。作为一套现房，该价格反映了马尔加拉东区同等面积、卧室数量和房况的房产当前市场估值。该房产为现房，可立即购买并入住。就其配置和位置而言，该定价将其定位于市场较高端区间，适合在优质海岸城区寻求大面积房产的买家。
马尔加拉东区融合了都市活力与海岸生活。该区域配套密集，2公里范围内拥有众多餐厅、药店和银行，日常购物、银行服务和餐饮需求均可轻松满足。众多学校的存在彰显了其家庭友好特色，而附近仅咫尺之遥的Aviva!和SportMiraflores等运动中心则满足活力生活方式的需求。El Palo和Las Acacias海滩亦近在咫尺，可即时畅享地中海。该区域海拔11米，属典型海岸地形，向海方向地势平缓，提升了步行便利性和前往海滩的可达性。
马尔加拉东区提供了配套完善的成熟都市环境。2公里内高度集中的餐厅（53家）和咖啡馆（14家）显示出活跃的社交氛围和便捷的餐饮选择。附近有16家药店和11家银行，日常事务轻松搞定。该区域拥有众多医疗设施（26家医疗中心）和教育机构（147所小学、101所中学），彰显其对各年龄段居民的宜居性。毗邻Aviva!（0.4公里）和SportMiraflores（0.6公里）等运动中心，鼓励积极的生活方式，而El Palo和Las Acacias海滩直线距离仅0.5公里，可即时享受海岸休闲。
此地图突出显示了别墅在马尔加拉东区内的位置，展示了其与本地配套和海岸线的邻近关系。包括Playa de El Palo海滩和Aviva!运动中心等关键兴趣点均在轻松可达范围内。地图展示了都市环境及地中海的可达性，直观呈现了周边的居住环境。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔加拉东区是马尔加拉市的一部分，位于大都市区的东侧。该位置使其处于充满活力的太阳海岸地区，以绵长的海岸线和旅游基础设施著称。它在马尔加拉市的都市生活与太阳海岸的海岸生活方式之间实现了平衡。虽然并不直接毗邻更西侧如马贝拉或埃斯特波纳等度假型城镇，但它拥有完善的本地配套和交通连接，是区域格局中融合度很高的一部分。
别墅位置便利，基本服务近在咫尺。最近的海滩Playa de El Palo和Playa de las Acacias直线距离仅0.5公里，向海坡度平缓，仅2.0%。公共交通发达，附近有27条线路和50个站点，方便市内出行。对于自驾人士，马尔加拉-太阳海岸机场（AGP）直线距离约13公里，国内外航线连接良好。虽然本地运动设施很近，但最近的主要高尔夫球场（如Club de.- Golf Málaga Parador）距离超过12公里。Puerto Deportivo del Candado等游艇码头在1.8公里范围内，可提供帆船出海通道。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔加拉东区属地中海气候，年平均气温17.0°C，月平均气温介于9至25°C之间。该地区阳光充足，水温持续达到或超过20°C的游泳季节约长达4个月。房产海拔11米，位于海岸平原地带。较低的海拔和向海平缓的坡度（2.0%）提升了前往海滩的便利性。温和的冬季和温暖晴朗的夏季，使这里全年大部分时间都适宜户外生活方式。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
毗邻地中海是一大亮点，Playa de El Palo和Playa de las Acacias海滩直线距离仅0.5公里，可轻松享受海岸乐趣。对于运动爱好者，1公里范围内有多家运动中心，包括Aviva!（0.4公里）和SportMiraflores（0.6公里），提供各类运动设施。该区域还拥有众多餐厅和咖啡馆，丰富了休闲选择。虽然高尔夫在太阳海岸大区广受欢迎，但最近的高尔夫球场距此别墅超过12公里。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 46 mm |
| 二月 | 13.8°C | 32 mm |
| 三月 | 15.1°C | 99 mm |
| 四月 | 17.0°C | 44 mm |
| 五月 | 20.5°C | 24 mm |
| 六月 | 24.6°C | 8 mm |
| 七月 | 27.2°C | 1 mm |
| 八月 | 27.4°C | 8 mm |
| 九月 | 24.3°C | 27 mm |
| 十月 | 20.7°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 72 mm |
| 十二月 | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL382627
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与埃斯特波纳的新建项目（如Acqua Gardens，起价524,600欧元，或Aby Upper，起价320,000欧元）相比，这栋位于马尔加拉东区的独栋别墅售价明显更高，为1,640,000欧元。这反映了其更大的面积、马尔加拉市内的成熟位置，以及其作为宽敞现房的定位，而非新建公寓或联排别墅。虽然埃斯特波纳的项目提供现代化建筑，但这栋别墅提供了可观的现成空间和私人地块，这在许多较新、密度更高的开发项目中较为少见。Alba Benalmadena（起价648,000欧元）价格区间更接近，但位于另一个市镇。马尔加拉东区位置可直接融入大城市的设施与配套，有别于太阳海岸更西侧的度假型城镇。这套房产适合重视空间、成熟环境和即买即住的买家，而非追求新建项目特性的买家。
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