Das Townhouse in Miraflores del Palo repräsentiert eine großzügige Wohnlösung im Osten von Málaga. Die 1970 erbaute Immobilie bietet auf 283 m² Wohnfläche und einem 937 m² großen Grundstück sechs Schlafzimmer und drei Bäder. Die Lage zeichnet sich durch Nähe zum Mittelmeer und städtische Infrastruktur aus. Mit privatem Garten, eigenem Brunnen und mehreren Terrassen verbindet das Projekt mediterrane Lebensweise mit urbaner Bequemlichkeit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in Miraflores del Palo, einer etablierten Wohngegend im Osten von Málaga. Die Lage am Stadtrand bietet die Balance zwischen städtischem Leben und Meeresnähe. Mit nur 891 Metern zum Playa de El Palo und 1,7 Kilometern zum Playa de San Andrés ist der Zugang zur Küste gewährleistet. Die städtische Infrastruktur ist innerhalb von 2 Kilometern vollständig verfügbar.
Das Townhouse adressiert grundlegende Wohnbedürfnisse durch seine flexible Raumaufteilung und großzügigen Außenbereiche. Sechs Schlafzimmer und drei Bäder bieten Platz für Mehrpersonenhaushalte oder Gästebetreuung. Die private Grundstücksfläche von 937 m² ermöglicht Gartenaktivitäten und Outdoor-Erlebnisse ohne den Einsatz öffentlicher Grünflächen. Die Doppelgarage und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten praktischen Alltag.
Bei diesem 1970 fertiggestellten Projekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie ohne neuere Bauphasen. Die bauliche Substanz entspricht den Standards der Entstehungszeit mit typischen Merkmalen spanischer Wohnarchitektur. Die Immobilie wurde seit ihrer Erstellung kontinuierlich instand gehalten, weist jedoch keine zeitgemäßen energetischen Modernisierungen auf. Die Bauweise repräsentiert die damalige Bauweise mit soliden Materialien.
Das Projekt bietet keine behindertengerechte Zugänglichkeit durch mehrere Ebenen und Treppen. Moderne Smart-Home-Technologien sind nicht integriert. Die Energieeffizienz entspricht nicht aktuellen Standards, was zu höheren Betriebskosten führen kann. Die Grundstücksgröße erfordert regelmäßige Gartenpflege. In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt keine exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools oder Sportanlagen.
Ref: VL520338
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Townhouse eignet sich besonders für Familien oder Mehrpersonenhaushalte, die Wert auf privaten Außenraum legen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Kombination aus sechs Schlafzimmern und flexiblem Grundrietet ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte, von Großfamilien über professionelle Homeoffice-Nutzer bis hin zu Personen, die regelmäßig Gäste beherbergen. Die Immobilie passt für Interessenten, die Autonomie bei der Gestaltung ihres Umfelds schätzen. Der eigene Garten mit Brunnenwasser verspricht Unabhängigkeit von kommunaler Wasserversorgung für Grünflächen, was in südlichen Regionen von Vorteil ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischer Infrastruktur macht die Immobilie für langlebige Wohnkonzepte interessant. Für Kaufinteressenten, die eine Balance zwischen städtischer Anbindung und natürlichem Lebensumfeld suchen, bietet das Projekt eine ausgewogene Lösung. Die Gehwegnähe zu täglichen Versorgungseinrichtungen und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel schaffen ein Leben ohne Automobilabhängigkeit.
Die bauliche Ausstattung des 1970 errichteten Townhouses spiegelt die Baumaterialien und Techniken seiner Entstehungszeit wider. Die Konstruktion basiert auf soliden, massiven Bauelementen, die für langlebige spanische Wohnarchitektur typisch sind. Die tragenden Strukturen zeugen von einer auf Dauerhaftigkeit ausgelegten Bauweise. Die Innenausstattung zeigt eine funktionale Gestaltung mit praktischen Materialien. Die Küchenbereiche sind mit Fliesenausstattungen und Holzabzugshauben versehen, die typisch für mediterrane Küchenkulturen sind. Die Bäder weisen Mosaikfliesen und Standwaschbecken auf, was die handwerkliche Tradition der Region widerspiegelt. Besonders hervorzuheben sind die Kamineinrichtungen in Wohnbereich und einem Hauptschlafzimmer, die nicht nur als Wärmequelle dienen, sondern auch gestalterische Akzente setzen. Die eingebauten Kleiderschränke bieten platzsparende Stauraumlösungen, die bei der Raumplanung berücksichtigt wurden. Die Außenbereiche sind mit überdachten Terrassen, Grillmöglichkeit und einem eigenen Gartenbereich ausgestattet.
Die Kaufpreisindikation für das Townhouse liegt bei 1.395.000 €. Bei diesem Betrag handelt es sich um die Basispreisstellung ohne zusätzliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren oder Registrierungskosten, die in Spanien etwa 10-15 % des Kaufpreises ausmachen können. Das Preisniveau reflektiert die Kombination aus Grundstücksgröße, Wohnfläche und Lage in einer etablierten Wohngegend von Málaga. Die vergleichsweise große Grundstücksfläche von 937 m² in städtischer Lage wirkt sich preisbestimmend aus.
Das Leben in diesem Townhouse in Miraflores del Palo folgt einem von mediterranem Klima und urbaner Infrastruktur geprägten Rhythmus. Die Nähe zum Mittelmeer ermöglicht morgendliche Spaziergänge zum Strand, bevor die Stadt erwacht. Das private Grundstück bietet Rückzugsorte im Freien, während die städtische Umgebung alle notwendigen Versorgungseinrichtungen in Gehweite bereithält. Der Alltag gestaltet sich praktisch mit Supermärkten, Apotheken und Geschäften nur wenige hundert Meter entfernt. Das grundstückseigene Brunnenwasser reduziert die Kosten für die Gartenbewässerung und ermöglicht das ganze Jahr über üppige Grünflächen. Die vielfältigen Terrassenbereiche erlauben je nach Sonnenstand unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten im Freien. Die Mehrzweckräume im Erdgeschoss bieten Flexibilität für Homeoffice, Hobbyräume oder zusätzliche Schlafzimmer. Die räumliche Trennung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen im Erdgeschoss und den privaten Schlafzimmern im Obergeschoss unterstützt die Balance zwischen Familienleben und individuellem Rückzug.
Die Umgebung des Townhouses in Miraflores del Palo bietet eine Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen in Gehweite. Der Alltag ist durch kurze Wege zu allen notwendigen Einrichtungen geprägt. Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 300 Metern erreichbar, was eine autounabhängige Lebensweise ermöglicht. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in nur 906 Metern Entfernung und zahlreiche Gesundheitseinrichtungen in der Umgebung gesichert. Bildungseinrichtungen reichen von 147 Grundschulen bis zu 101 weiterführenden Schulen in der Region, was Familien mit Kindern vielfältige Möglichkeiten bietet. Die Verkehrsanbindung umfasst mehrere Bahnhöfe in unmittelbarer Nähe, darunter Málaga Centro Alameda und Atarazanas jeweils nur 200 Meter entfernt. Mit 49 öffentlichen Verkehrslinien und 78 Haltestellen ist die Anbindung an das städtische Netz optimal gewährleistet. Die Nähe zum Flughafen Málaga-Costa del Sol mit nur 13 Kilometern Entfernung erleichtert internationale Verbindungen.
Die Karte zeigt die vorteilhafte Lage des Townhouses im Osten von Málaga, zwischen städtischem Zentrum und Mittelmeerküste. Die Positionierung in Miraflores del Palo verdeutlicht die Nähe zu Stränden (weniger als 1 km) sowie die gute Anbindung an städtische Infrastruktur. Die Darstellung der umliegenden Einrichtungen wie Bahnhöfe, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen unterstreicht die Alltagstauglichkeit.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Lage des Townhouses in Miraflores del Palo positioniert es im östlichen Teil von Málaga, etwa 8 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Meeresnähe. Im Vergleich zu anderen Städten der Costa del Sol befindet sich Málaga zentraler als Marbella (48 km südwestlich) und näher zu kulturellen Zentren wie Granada (89 km nordöstlich). Die Lage innerhalb der Provinzhauptstadt bietet volle Anbindung an Infrastruktur, während gleichzeitig der Charakter einer eigenständigen Wohngegend gewahrt bleibt.
Die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen von diesem Townhouse in Miraflores del Palo ist durch kurze Distanzen gekennzeichnet. Der nächste Strand, Playa de El Palo, liegt in nur 891 Metern Entfernung, was zu Fuß etwa zehn Minuten Gehzeit entspricht. Auch andere Strände wie Playa de las Acacias (1,1 km) und Playa de El Dedo (1,4 km) sind problemlos zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Málaga erfolgt über mehrere Bahnhöfe in unmittelbarer Nähe (0,2-0,4 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 13 Kilometer entfernt und damit in 15-20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Golfbegeisterte finden mehrere Golfplätze in der Umgebung, darunter der Club de Golf Málaga Parador in 12 Kilometern Entfernung. Die Nähe zum Hafen und zur Marina (1,0-1,5 km) ergänzt das Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
| Strandentfernung | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima im Bereich von Málaga zeichnet sich durch milde Temperaturen und reichliche Sonneneinstrahlung aus. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C und monatlichen Durchschnittstemperaturen zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer entsteht ein ganzjährig angenehmes Mittelmeerklima. Die Höhenlage von nur 4 Metern über dem Meeresspiegel und das geringe Gefälle zum Strand von 0,2% beeinflussen das Mikroklima positiv. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur des Mittelmeers mindestens 20°C erreicht. Die durchschnittlichen Sonnenstunden pro Jahr liegen deutlich über dem europäischen Durchschnitt. Die eigenständige Wasserversorgung durch den privaten Brunnen ist besonders in den trockenen Sommermonaten vorteilhaft und ermöglicht eine ganzjährige Gartenbewässerung unabhängig von möglichen Wassereinschränkungen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion in der Nähe des Townhouses bietet sieben mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände, darunter Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta und Misericordia. Diese Auszeichnung zeichnet besonders saubere und sicher ausgestattete Strände aus. Der nächstgelegene Strand Playa de San Andrés (1,7 km) und Playa de El Palo (891 m) bieten lokale Infrastruktur mit Restaurants und Serviceeinrichtungen. Golfsportbegeisterte finden in der Umgebung mehrere anspruchsvolle Golfplätze. Der Club de Golf Málaga Parador (8,1 km), der Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,0 km) bieten unterschiedliche Schwierigkeitsgrade und gestalterische Merkmale. Die 586 Sporteinrichtungen in der Region Málaga ermöglichen vielfältige sportliche Aktivitäten. Die Nähe zu zwei Marinas, IGY Málaga Marina (1,0 km) und Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km), erweitern das wasserbezogene Freizeitangebot. Die Kombination aus Strandnähe, golfüblichen Möglichkeiten und urbanen Sporteinrichtungen schafft ein vielfältiges Freizeitangebot.
586 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Die Lage des Townhouses in Miraflores del Palo positioniert es im östlichen Teil von Málaga, etwa 8 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Meeresnähe. Im Vergleich zu anderen Städten der Costa del Sol befindet sich Málaga zentraler als Marbella (48 km südwestlich) und näher zu kulturellen Zentren wie Granada (89 km nordöstlich). Die Lage innerhalb der Provinzhauptstadt bietet volle Anbindung an Infrastruktur, während gleichzeitig der Charakter einer eigenständigen Wohngegend gewahrt bleibt.
Málaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte Stadt Spaniens. Die Hauptstadt der Provinz Málaga besitzt einen der größten spanischen Flughäfen, einen Handelshafen und eine Universität. Wegen ihres Klimas ist sie eines der wichtigsten Urlaubsziele der Iberischen Halbinsel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol zeichnet sich dieses Townhouse durch seine besondere Lage im städtischen Bereich von Málaga aus. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oft in neu entwickelten Wohnanlagen oder touristischen Gebieten liegen, bietet diese Immobilie die Integration in eine etablierte städtische Nachbarschaft mit voller Infrastrukturanbindung. Gegenüber Projekten in exklusiven Gemeinden wie Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) zeichnet sich die Málaga-Lage durch eine stärkere urbane Prägung aus. Dies äußert sich in der Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Bildungsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, die in reinen Touristenorten oft begrenzt sind. Die Preisstellung des Objekts mit 1.395.000 € liegt über den Einstiegspreisen vergleichbarer Neubauprojekte, reflektiert jedoch die große Grundstücksfläche, die etablierte Lage und die Nähe zu Infrastruktur. Während neuere Projekte oft modernere technische Ausstattungen bieten, überzeugt diese Bestandsimmobile durch ihre solide Bauweise und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung ohne baurechtliche Beschränkungen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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