Cet appartement de deux chambres et deux salles de bains est situé calle Pacífico, dans le quartier front de mer de la Misericordia à Málaga, le long du Paseo Marítimo Antonio Banderas. Le bien offre 82 m² de surface habitable, une terrasse privée donnant sur un parc adjacent et une vue mer depuis le toit-terrasse commun. L'immeuble est de construction récente et livré clés en main, avec une date d'achèvement indiquée à titre indicatif pour 2026. Le prix demandé est fixé à 695 000 €. Les résidents ont accès à une piscine commune, une salle de sport, un espace de coworking avec deux salles de conférence et un concierge en journée. Le centre historique, la gare María Zambrano et l'aéroport sont à environ 10 à 15 minutes en voiture ou en transports en commun.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve directement sur le front de mer de Málaga, à la Playa de la Misericordia, à environ 0,5 km du sable à vol d'oiseau. Le Paseo Marítimo Antonio Banderas passe devant la porte d'entrée, et le centre-ville, le port de plaisance et la gare principale sont tous à courte distance. Il s'agit d'une position urbaine côtière, et non d'un cadre de station balnéaire ou de lotissement résidentiel.
La distribution convient à un foyer de deux personnes ou à une petite famille : deux chambres pouvant chacune accueillir un lit double, deux salles de bains complètes dont une attenante, une cuisine ouverte avec bar pour le petit-déjeuner et une terrasse privée accessible depuis le salon. Les équipements de l'immeuble, tels que la salle de sport, les salles de coworking et la piscine sur le toit, permettent à la fois le télétravail et les loisirs sans quitter les lieux.
L'immeuble est de construction récente et l'appartement est livré neuf, clés en main. La date d'achèvement indiquée, 2026, est indicative et doit être confirmée auprès du vendeur avant tout engagement. Le bien est terminé et équipé : électroménager intégré dans la cuisine, dressing sur mesure, climatisation réversible, sols en bois et ascenseur sont déjà en place.
Il s'agit d'un appartement de 82 m² avec deux chambres, donc l'espace est plus compact que ce qu'offrent les villas côtières individuelles. Il n'y a pas de piscine privée ; la piscine est commune. Le bien ne possède pas de jardin privatif. Les arrangements de parking et le débarras ne sont pas précisés dans les données disponibles et doivent être vérifiés. En tant qu'emplacement en front de mer en centre-ville, le quartier présente des niveaux de bruit et d'activité urbains normaux plutôt que la tranquillité d'une station balnéaire.
Cet appartement convient à un acheteur qui veut la mer au pas de la porte sans renoncer aux infrastructures urbaines. Les situations types incluent : un couple qui s'installe définitivement à Málaga et qui veut se rendre au travail, aux commerces et à la plage à pied plutôt que de dépendre d'une voiture ; un professionnel qui travaille partiellement depuis chez lui et qui apprécie les salles de coworking et les salles de conférence dans l'immeuble ; un retraité qui souhaite un accès par ascenseur, un concierge pour les colis et un soutien quotidien, et un quartier plat et praticable à pied avec des pharmacies et des services médicaux à proximité ; et un acquéreur international recherchant une résidence secondaire à faible entretien avec un véritable potentiel locatif, compte tenu de la proximité de la plage à pied et du tourisme toute l'année de la ville. Le bien est moins évident pour les foyers ayant besoin de trois chambres ou plus, d'un jardin privatif ou d'une piscine privée, ou d'un environnement de lotissement résidentiel calme, le district est urbain et animé, particulièrement en été. Il convient aussi aux acheteurs qui privilégient les faibles charges : l'immeuble a été construit selon un standard énergétique élevé avec de fortes valeurs d'isolation, ce qui se traduit par des factures d'électricité plus basses pour la climatisation pendant les mois chauds de Málaga. Les acheteurs souhaitant louer le bien doivent vérifier la réglementation locale sur les licences touristiques dans la ville avant l'achat, car Málaga a durci les règles sur les locations de courte durée dans les districts centraux. Pour un foyer d'une ou deux personnes, cependant, la disposition avec deux salles de bains, l'arrangement avec salle de bains attenante et les équipements du toit couvrent essentiellement tous les besoins quotidiens au sein même de l'immeuble.
L'appartement est livré neuf avec des prestations contemporaines. Les sols sont en bois, et le salon dispose d'une vitrage toute hauteur avec portes coulissantes donnant sur la terrasse, ce qui maximise la lumière naturelle dans l'espace de vie principal. La cuisine ouverte est entièrement équipée d'un réfrigérateur, d'un congélateur, d'un lave-vaisselle, d'une plaque de cuisson et d'une hotte intégrés, le tout agrémenté d'un bar pour le petit-déjeuner, l'acquéreur n'a pas à prévoir de budget pour l'électroménager. Les deux chambres comprennent des dressings sur mesure, et la chambre principale dispose de sa propre salle de bains attenante, une deuxième salle de bains complète servant le reste du logement ; les deux salles de bains sont finies selon le même standard, avec des douches en verre modernes. La climatisation réversible assure le confort thermique dans tout le logement. Le standard de construction de l'immeuble est documenté : il détient la meilleure note espagnole du certificat énergétique, avec une performance énergétique de A-12,26 et des émissions de carbone de A-2,08. En pratique, cela signifie une consommation d'électricité réduite pour le chauffage et le refroidissement et une température intérieure plus stable toute l'année. La buanderie ajoute un rangement pratique pour le matériel de lessive. Les parties communes sont finies à un niveau comparable : une salle de sport au rez-de-chaussée, un espace de coworking avec deux salles de conférence, un hall avec concierge en journée, et un toit-terrasse avec une piscine face à la mer, deux espaces barbecue et plusieurs zones de détente. Un ascenseur dessert l'immeuble. Les points non précisés dans les données disponibles, parking, débarras, charges de copropriété et taxe foncière (IBI) annuelle, doivent être demandés au vendeur par écrit avant toute réservation.
Le prix demandé est un montant fixe de 695 000 € pour cet appartement précis ; il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » sur une liste de prix. Pour ce montant, l'acquéreur reçoit un bien achevé, clés en main, de 82 m² avec deux chambres, deux salles de bains, une terrasse privée, une vue mer depuis le toit-terrasse et l'accès aux équipements communs de l'immeuble. À environ 8 475 € le mètre carré de surface habitable, le tarif se situe au niveau habituel du neuf en front de mer dans le centre de Málaga, où les terrains en bord de plage sont limités et la construction neuve rare. La disponibilité est en principe immédiate, puisque l'appartement est terminé et inoccupé ; l'achèvement est indiqué à titre indicatif comme 2026 et doit être confirmé directement. Les acheteurs qui comparent avec des zones de station doivent noter que les programmes neufs de l'intérieur et de l'est de la Costa del Sol démarrent nettement plus bas, des programmes comparables à Torre del Mar, Mijas et Estepona sont commercialisés à partir d'environ 205 000 à 321 000 €, mais aucun d'entre eux ne combine cette position en centre-ville avec une adresse en première ligne de plage.
La vie quotidienne ici suit un rythme ville-plage. L'appartement est orienté à l'ouest, ce qui signifie du soleil l'après-midi et le soir sur la terrasse, pratique pour les déjeuners tardifs en extérieur et pour regarder la lumière se déplacer sur l'eau jusqu'au coucher du soleil. Les portes coulissantes du salon s'ouvrent sur la terrasse face à un parc adjacent, ce qui ajoute un tampon vert entre l'immeuble et le tissu urbain derrière lui. Les matinées peuvent commencer par une baignade à la Playa de la Misericordia, à environ cinq minutes à pied de la porte d'entrée, ou un footing le long de la promenade du bord de mer qui s'étend sur des kilomètres dans les deux directions. Comme la position est urbaine, les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture : le quartier environnant compte plus d'une centaine de restaurants, une trentaine de pharmacies, dix-huit agences bancaires, dix cafés, huit écoles et un parc dans un rayon de deux kilomètres. La buanderie et les placards intégrés de l'appartement gèrent le côté pratique de la vie à plein temps, tandis que l'espace de coworking avec deux salles de conférence au rez-de-chaussée rend le télétravail régulier possible sans transformer une chambre en bureau. L'orientation ouest signifie que les heures du matin sont les plus fraîches et les plus ombragées de la journée à l'intérieur, le soleil arrivant l'après-midi, un rythme qui convient mieux aux lève-tard et aux foyers du soir qu'à ceux qui veulent prendre le petit-déjeuner en plein soleil. Le quartier se situe entre le quartier côtier ouvrier de San Andrés et la zone culturelle de la Tabacalera, avec des musées comme La Térmica accessibles à pied, donnant au district un caractère habité toute l'année plutôt que saisonnier et touristique.
Les environs immédiats sont ceux d'un quartier consolidé de Málaga plutôt que d'une station construite pour cela. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 111 restaurants, 30 pharmacies, 18 banques, 10 cafés, 8 écoles et un parc, ce qui indique que les besoins quotidiens, courses, santé, scolarité, banque, sont satisfaits à pied ou par un court trajet à vélo. La plage la plus proche, la Playa de la Misericordia, se trouve à environ 0,5 km à vol d'oiseau, avec la Playa de San Andrés à 1,0 km et la Playa Sacaba à 1,9 km. Les installations sportives sont très proches : un terrain de football à 0,1 km, un centre de santé et de bien-être à 0,5 km et un terrain de sport public à 0,6 km, en distances à vol d'oiseau. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité, à 0,5 km. Les lieux culturels accessibles à pied incluent La Térmica et la Tabacalera. Les transports en commun sont denses, avec 50 lignes de bus et 50 arrêts desservant la zone, et le métro relie le district au centre-ville et à la gare María Zambrano. La voiture est donc facultative au quotidien, ce qui compte pour les acheteurs qui veulent éviter le coût et les contraintes du stationnement urbain.
La carte montre la position de l'appartement sur la Calle Pacífico, directement derrière les sables de la Playa de la Misericordia et du Paseo Marítimo Antonio Banderas. Le centre historique de Málaga se trouve à courte distance à l'est, et le réseau de transport de la ville, métro, 50 lignes de bus et la gare María Zambrano, relie le quartier au reste de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans la Costa del Sol, cet emplacement représente le pôle urbain du spectre. Plutôt qu'un programme de résidence entre Marbella et Estepona, Pacífico se situe dans la ville de Málaga elle-même, sur le front de mer à l'ouest du centre historique. Cette position change l'équilibre de la vie quotidienne : institutions culturelles, atmosphère de ville universitaire, grand nœud ferroviaire et aéroport international font tous partie de la région immédiate, tandis que les plages de la Costa del Sol occidentale restent accessibles en voiture pour des excursions d'une journée. Comparé à la ceinture de golfs et de villas de Marbella, Mijas et Estepona, ce quartier échange l'espace et le calme des résidences contre la praticabilité à pied, la densité des transports et une vie urbaine toute l'année.
L'accessibilité est l'un des points forts de cet emplacement. La plage se trouve à environ 0,5 km à vol d'oiseau, en pratique, une courte promenade le long du front de mer. Le centre historique de Málaga, la gare centrale María Zambrano et l'aéroport international sont tous décrits comme accessibles en 10 à 15 minutes de trajet grâce au métro, aux lignes de bus ou aux pistes cyclables. Les golfeurs disposent de trois parcours à portée de main : le Club de Golf Málaga Parador à 5,5 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 8,0 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 8,4 km, toutes ces distances étant mesurées à vol d'oiseau, de sorte que les distances réelles en voiture seront un peu plus longues. Deux ports de plaisance se trouvent à proximité de la ville : le Marina Real Club Mediterráneo à 2,8 km et l'IGY Málaga Marina à 3,1 km à vol d'oiseau. Pour les déplacements quotidiens, les 50 lignes et arrêts de transports en commun du quartier permettent de rejoindre l'aéroport, la gare et le reste de la ville sans véhicule privé. Le Paseo Marítimo offre un itinéraire continu pour piétons et cyclables le long de la côte.
| Valencia (VLC) | 295 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 365 km |
| Fuencarral | 0,6 km |
| Tres Olivos | 0,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Málaga est l'un des plus doux d'Europe continentale, et les données locales le confirment : les températures moyennes mensuelles varient d'environ 11°C durant le mois le plus frais à 26°C durant le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 15,5°C sur l'ensemble de la zone mesurée. Les hivers sont courts et suffisamment doux pour profiter de la terrasse la majeure partie de l'année, tandis que les étés sont chauds et secs, ce qui rend la climatisation de l'appartement et la piscine sur le toit réellement fonctionnelles plutôt que décoratives. La mer atteint au moins 20°C pendant environ quatre mois par an, ce qui détermine une saison de baignade réaliste allant grossièrement de juin à septembre ; en dehors de ces mois, la mer est tonifiante plutôt qu'agréable, et la piscine commune suit un schéma similaire. L'orientation ouest capte les heures les plus chaudes de la journée, si bien que la terrasse est surtout utilisable à partir du milieu de l'après-midi, particulièrement au printemps et en automne lorsque les températures se situent entre la fin de la dizaine et le milieu de la vingtaine de degrés. Le parc atténué modère le microclimat immédiat et apporte une vue verdoyante sans obstruer la vue mer depuis le toit-terrasse.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'offre de plages ici est inhabituellement urbaine et accessible. La Playa de la Misericordia, à environ 0,5 km à vol d'oiseau, est une large plage urbaine bordée par le Paseo Marítimo Antonio Banderas, jalonnée de restaurants chiringito traditionnels et prisée pour les bains matinaux et les footings au bord de la mer. La Playa de San Andrés à 1,0 km et la Playa Sacaba à 1,9 km prolongent les options le long de cette même côte continue. Les loisirs au-delà de la plage sont bien couverts : un terrain de football public se trouve à 0,1 km de l'immeuble, un centre de santé et bien-être à 0,5 km et un terrain de sport à 0,6 km, tandis que l'immeuble lui-même propose une salle de sport et une piscine sur le toit. Pour le golf, trois parcours, Málaga Parador (5,5 km), Guadalhorce (8,0 km) et Miguel Ángel Jiménez (8,4 km), sont à courte distance en voiture. Deux ports de plaisance, le Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km) et l'IGY Málaga Marina (3,1 km), servent les amateurs de voile et les propriétaires de bateaux. La dimension culturelle du quartier, les musées La Térmica et Tabacalera accessibles à pied, offre une programmation toute l'année qui va au-delà de l'économie balnéaire saisonnière.
Source: OpenStreetMap
Le quartier de Pacífico est un quartier administratif de Madrid situé dans le district de Retiro.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.7°C | 35 mm |
| Février | 11.4°C | 27 mm |
| Mars | 13.6°C | 37 mm |
| Avril | 15.9°C | 36 mm |
| Mai | 19.2°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 21 mm |
| Juillet | 25.9°C | 7 mm |
| Août | 26.3°C | 12 mm |
| Septembre | 23.1°C | 61 mm |
| Octobre | 19.3°C | 57 mm |
| Novembre | 14.3°C | 45 mm |
| Décembre | 11.4°C | 47 mm |
Ref: VL327992
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rapporté à l'ensemble du marché du neuf sur la Costa del Sol, cet appartement occupe une position distincte. Les programmes comparables actuellement commercialisés dans la région, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), sont tous des projets de type résidence ou suburbains dont les prix de départ reflètent un emplacement plus éloigné du cœur de la ville et, dans la plupart des cas, plus de surface construite par euro. À un prix fixe de 695 000 € pour 82 m², ce bien immobilier coûte environ 8 475 € le mètre carré, un chiffre cohérent avec l'offre achevée en front de mer dans le centre de Málaga plutôt qu'avec les programmes à l'intérieur des terres ou à l'est. Ce que l'acheteur paie, ce n'est pas l'espace, mais la position : la plage à 0,5 km, le centre historique et la gare María Zambrano accessibles en 10 à 15 minutes, et 50 lignes de transports en commun desservant le quartier. Aucune des trois références n'offre cette combinaison ; Mijas et Estepona en particulier exigent une voiture pour presque chaque course quotidienne, et Torre del Mar, bien que côtière, se trouve à quarante minutes de route du centre de Málaga. Les compromis jouent aussi dans l'autre sens. Les programmes comparables offrent généralement de plus grandes terrasses, plus de chambres pour le budget, un espace extérieur privatif au rez-de-chaussée et un environnement plus calme. Un acheteur qui choisit Estepona ou Mijas accepte la dépendance à la voiture en échange de l'espace et des équipements de résidence ; un acheteur qui choisit la Calle Pacífico accepte une disposition compacte à deux chambres et le bruit urbain en échange d'une ville praticable à pied, vivante toute l'année, avec un aéroport international à sa porte. Dans Málaga même, le quartier de la Misericordia se situe à l'ouest du centre, près des bâtiments culturels de la Tabacalera et de La Térmica, et est généralement moins touristique que les plages orientales d'El Palo et de Pedregalejo. Pour les acheteurs orientés vers la location, cela compte : le front de mer occidental sert à la fois la demande vacancière et résidentielle, mais les règles de licence de location à court terme dans la ville doivent être vérifiées avant l'achat. En résumé, ce bien immobilier concurrence moins le marché des résidences de la Costa del Sol que les autres appartements neufs du centre de Málaga, et dans ce segment, ses différenciateurs sont l'adresse en front de mer et la complétude des équipements communs de l'immeuble.
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