En brugt lejlighed på Carlos Haya Avenue i bydelen Teatinos i Málaga, tilbydes til en fast udbudspris på €195.000. Boligen er på 45 m² og har to soveværelser, en spisestue, et indrettet køkken og ét badeværelse. Bygget i 1970, indflytningsklar og i god stand, med aircondition, indbyggede skabe og dørtelefon. Lejligheden er sydvendt og modtager naturligt lys det meste af dagen. Den ligger på tredje sal i en bygning uden elevator. Teatinos er et af Málagas bedst forbundne boligområder, med metro- og togforbindelser, universiteter og hospitaler inden for en kort radius.
Stillet op mod det bredere Costa del Sol-udbud indtager denne lejlighed det overkommelige urbane segment. Den faste udbudspris på €195.000 sammenlignes med nybyggeri fra-priser på €205.000 ved Lantana Residencial i Mijas, €269.950 ved Aquamar i Torre del Mar og €321.000 ved Etherna Homes 2 i Estepona, men sammenligningen er kun delvist retfærdig. De projekter tilbyder nybyggeri, moderne energistandarder, pooler og parkering i resortorienterede placeringer, typisk på 60–90 m². Denne Málaga-enhed bytter disse faciliteter med centralitet: den ligger inde i en by med cirka 579.000 indbyggere, 3 km fra den historiske bymidte, i gåafstand fra tog- og metroforbindelser og omgivet af hele spektret af urbanservice, 51 apoteker og 35 restauranter inden for 2 km, plus universitetet og hospitalskomplekset, der forankrer Teatinos. Inden for Málaga selv betragtes Teatinos generelt som en værdibydel i forhold til den historiske bymidte eller kystfronten Malagueta, hvor mindre enheder ofte opnår højere kvadratmeterpriser på grund af turismedrevet efterspørgsel. Den provinsielle kontekst betyder også noget: medianindkomsten i provinsen ligger på €16.450, og årlige bolighandler i området udgør cirka 7.240, hvilket indikerer et aktivt brugt boligmarked med likviditet. Købere, der afvejer denne bolig mod kystnyt byggeri, vælger i praksis mellem urban bekvemmelighed og udlejningsefterspørgsel hele året på den ene side og moderne specifikation med fritidsfaciliteter på den anden. Byggeåret 1970, fraværet af elevator og den kompakte plantegning er de strukturelle forskelle; placeringen, transporttætheden og indgangsprisen er modvægtene. Ingen af mulighederne dominerer den anden, de tjener forskellige formål i en købers plan.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger på Carlos Haya Avenue, en hovedtrafikåre i Teatinos, ca. 3 km fra Málaga bymidte i lige linje. Togstationer ved Ciudad de la Justicia, Portada Alta og Carranque ligger mellem 0,7 og 1,2 km væk, og området betjenes af cirka 50 offentlige transportlinjer og stop.
Indretningen egner sig til en enkeltbeboer, et par eller en lille husstand: to soveværelser, ét badeværelse, en stue og et indrettet køkken inden for 45 m². Aircondition og indbyggede skabe er til stede. Sydorienteringen giver dagslys det meste af dagen, og butikker, apoteker og skoler ligger alt i gåafstand.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Bygningen er fra 1970, og lejligheden er en indflytningsklar brugt bolig i god stand, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Renoveringsbehov er begrænset til personlige præferencer; der er ingen byggefase eller leveringsplan.
Bygningen har ingen elevator, og lejligheden ligger på tredje sal, hvilket kræver daglig trappegang. Der er ingen privat parkering, depotrum, terrasse, have eller pool nævnt i dataene. Boligarealet er kompakt på 45 m², og der er kun ét badeværelse til to soveværelser.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. En førstegangskøber eller enlig professionel, der arbejder i Málaga og ønsker at leve uden bil, ville finde transporttætheden, tre stationer inden for 1,2 km og cirka 50 buslinjer, direkte relevant. Et par, der søger en kompakt bybase nær universitetet eller hospitalet, til arbejde eller studier, ville også matche profilen, da begge institutioner ligger i den umiddelbare bydel. Investorer kan finde placeringen relevant til udlejning: Teatinos har konstant efterspørgsel hele året fra studerende og sundhedspersonale, i modsætning til sæsonprægede kystzoner. Boligen egner sig mindre til købere, der ønsker udendørs areal, pool, parkering eller generøse kvadratmeter; ingen af disse er til stede. Husstande med små børn bør bemærke, at der kun er ét badeværelse og ingen elevator, hvilket betyder, at adgangen til tredje sal involverer trapper med klapvogn eller indkøb. Købere, der agter at bruge den som feriebolig, bør overveje, at stranden ligger 3,5 km væk i lige linje, en urban afstand snarere end en gå-til-stranden-ordning. Kort sagt: boligen tjener permanent byliv eller en udlejningsinvestering langt bedre end en kystnær second home.
Bygningen er fra 1970, hvilket placerer den i æraen for spansk midt-i-århundrede-boligbyggeri: typisk solide beton- eller murstenskonstruktioner, rimelige lofthøjder og relativt kompakte rumsindretninger sammenlignet med moderne standarder. Lejligheden beskrives som værende i god stand og indflytningsklar, og interiørfotograferne viser et moderniseret køkken med hvidevarer, et soveværelse med træmøbler, et nyligt flisebelagt badeværelse med bruser og to yderligere sovepladser med vinduer mod det fri. Installerede faciliteter omfatter aircondition, indbyggede skabe og et dørtelefonsikkerhedssystem. Dette tyder på, at enheden er blevet vedligeholdt og delvist opdateret snarere end efterladt i original stand fra 1970'erne, men købere bør verificere alderen på elinstallationen, VVS og vinduer, elementer, der ofte renoveres i bygninger i denne alder, og som er værd at få teknisk gennemgået. Køkkenet er indrettet men lille, i tråd med de samlede 45 m². Der er ingen omtale af indbygget varme ud over airconditioningen, og ingen elevator, terrasse eller parkering. Praktiske konsekvenser følger af disse fakta: køling er tilgængelig om sommeren, opbevaring er begrænset til de indbyggede skabe, og daglig adgang foregår ad trapper. Som brugt bolig har ejendommen ingen udviklergaranti, så den sædvanlige tiårige byggaranti gælder kun konstruktive elementer fra den oprindelige opførelse; en teknisk tilstandsrapport før køb er den sædvanlige vej til at fastslå stand.
Udbudsprisen er fastsat til €195.000 for denne eksisterende bolig, den er ikke en del af et projekt med prisliste, så der er ingen række enhedstyper eller fra-pris. Med €195.000 for 45 m² ligger prisen per kvadratmeter på omkring €4.333, hvilket afspejler placeringen i det centrale Teatinos og transportforbindelserne snarere end boligareelet. Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder på kysten starter højere: Lantana Residencial i Mijas fra €205.000, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, men det er forskellige produkter på forskellige markeder. Lejligheden er indflytningsklar, så der er ingen projektsalg-betalinger eller opdelte byggerideposita. Prisen inkluderer efter oplysning visse gebyrer, hvilket bør bekræftes skriftligt før køb.
Dagligdagen i denne lejlighed handler om urban bekvemmelighed snarere end resortliv. Teatinos fungerer som en fuldserviced boligbydel: med 35 restauranter, 51 apoteker, 12 banker og 10 caféer inden for en radius på 2 km kan næsten alle daglige ærinder klares til fods. Bydelen huser også universitetscampus og hospitalskomplekset Clínico, hvilket giver den et hele-året, arbejdende præg snarere end en sæsonpræget turistrytme. Selve lejligheden er kompakt: 45 m² med to soveværelser, en stue, et indrettet køkken og ét badeværelse. Sydorienteringen betyder, at hovedrummene får dagslys midt på dagen, hvilket betyder noget i en by, hvor vintermånederne er milde men kortere i lys. Fordi bygningen ikke har elevator, tilføjer tredje sal en daglig trappegang, en faktor at overveje for enhver med mobilitetshensyn, selvom det også begrænser gade støj. En bil er ikke strengt nødvendig her. Tre togstationer ligger inden for 1,2 km, metro- og buslinjer kører langs hovedgaderne, og Málagas bymidte ligger cirka 3 km væk i lige linje. Stranden Playa de San Andrés ligger 3,5 km væk og kan nås med offentlig transport eller en kort køretur. Bydelens praktiske rytme er hverdagsorienteret: markeder, skoler, lægebesøg og pendlingsstrømme definerer området, hvilket holder servicen stabil alle tolv måneder om året.
Teatinos er en konsolideret bydel i den vestlige del af Málaga, karakteriseret ved etageejendomme, universitetscampus, hospitaler og en tæt handelsstruktur. Servicedata inden for 2 km, 35 restauranter, 51 apoteker, 12 banker, 10 caféer og 2 tandklinikker, beskriver et område, hvor service er forankret i nabolaget snarere end koncentreret i et fjernt centrum. Uddannelsesudbuddet er usædvanligt stærkt: 147 grundskoler og 101 sekundarskoler optræder i det bredere datasæt, hvilket i høj grad afspejler Málagas urbane skala. Adgang til sundhed omfatter 26 sundhedscentre i oplandet. De nærmeste togstationer (Ciudad de la Justicia 0,7 km, Portada Alta 0,9 km og Carranque 1,2 km, alle i lige linje) forbinder bydelen med forstadstognettet Cercanías, og metrolinjer kører langs nærliggende hovedårer mod bymidten og kysten. Til rekreation ligger Skatepark Málaga og sportskomplekset Ciudad Deportiva Carranque hhv. 1,2 og 1,3 km væk, og udsigtspunktet Mirador Torre del Atabal ligger 1,7 km fra døren. Bydelens karakter er boligpræget og hverdagsorienteret; turisminfrastruktur (89 hoteller, hovedsageligt i den bredere kommune) har lille tilstedeværelse her, hvilket holder nabolagets rytme stabil på tværs af sæsoner.
Kortet viser lejlighedens placering i Teatinos, vestlige Málaga, med bymidten 3 km mod øst og lufthavnen cirka 6 km mod sydvest. Togstationer optræder inden for ca. 1 km, hvilket illustrerer bydelens offentlige transporttæthed. Den nærmeste strand ligger 3,5 km mod syd, en flad rute mod Middelhavskystfronten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol repræsenterer denne bolig det urbane segment af markedet: en lejlighed i Málaga by snarere end en kystnær resortbolig. Selve Málaga (3 km væk, ca. 579.000 indbyggere) fungerer som regionens økonomiske og kulturelle hovedstad, med den historiske bymidte, museer og havn inden for nem rækkevidde. Marbella, 45 km mod vest, tilbyder resort- og second home-markedet til betydeligt højere prisniveauer; Granada, 92 km mod nordøst, tilbyder kulturturisme i indlandet. Placeringen egner sig til købere, der prioriterer byfaciliteter, transport og service hele året over havudsigt og resortanlæg.
Lejligheden ligger i en af Málagas bedst forbundne bydele. Afstande i lige linje: Málaga bymidte 3 km, nærmeste strand (Playa de San Andrés) 3,5 km og lufthavnen Malaga-Costa del Sol cirka 6 km, en køretur målt i minutter snarere end halvtimer langs Avenida Velázquez-korridoren. Marbella ligger 45 km mod vest og Granada 92 km mod nordøst, begge mulige dagsture. Offentlig transport er et reelt alternativ til bilen her: omkring 50 linjer og 50 stop betjener området, og tre togstationer ligger inden for 1,2 km. Golfbaner (Club de Golf de Guadalhorce 6,7 km, Parador 7,8 km) og lystbådehavne (IGY Málaga Marina 4,2 km) kan nås med bil. Ladepunkter til elbiler starter på 3,7 km. For en beboer betyder dette, at lufthavnsadgang, kysten og den historiske bymidte alle er praktisk mulige uden lange rejser.
| Afstand til strand | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málagas klimadata viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12 °C i de køligste måneder til 27 °C om sommeren, med et års gennemsnit på 18,8 °C. Badesæsonen varer cirka seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 °C. Bydelen ligger 68 m over havet, og hældningen mod stranden er en flad 1,9 %, hvilket betyder ingen bakkeklatring mellem bolig og kyst, selvom stranden selv ligger 3,5 km væk og normalt nås med transport. Lejlighedens sydorientering passer godt til det lokale klima: hovedrummene får sol midt på dagen om vinteren, mens airconditioningen dækker spidsen i juli og august. Middelhavsmønsteret med tørre somre og milde, moderat våde vinter gælder, så den kompakte indretning på 45 m² er lettere at varme op og køle ned end en større bolig.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystrekreation er til stede, men kræver en kort rejse. Playa de San Andrés, den nærmeste strand, ligger 3,5 km væk i lige linje, med Playa de la Misericordia på 4,1 km; begge er urbane Málaga-strande langs vestkystfronten. Ruten er flad, og offentlig transport eller en kort køretur dækker afstanden. Til sport tættere på hjemmet ligger det kommunale sportskompleks Ciudad Deportiva Carranque 1,3 km væk, og to skateparks, Skatepark Chernóbil og Skatepark Málaga, ligger inden for 1,2 km. Golfspillere kan nå Club de Golf de Guadalhorce (6,7 km), Club de Golf Málaga Parador (7,8 km) og banen Miguel Ángel Jiménez (10,3 km). Til gåture og udsigter ligger Mirador Torre del Atabal (1,7 km) og to yderligere udsigtspunkter inden for 3,7 km. I praksis er dette en byplacering med stranden som en nær mulighed snarere end en daglig størrelse.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
Ref: VL414224
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DA
SV
PL