En begagnad lägenhet på Avenida de Carlos Haya i stadsdelen Teatinos i Málaga, erbjuden till ett fast begärt pris på 195 000 €. Bostaden är på 45 m² och har två sovrum, ett vardagsrum med matplats, ett inrett kök och ett badrum. Byggd 1970, inflyttningsklar och i gott skick, med luftkonditionering, inbyggda garderober och porttelefon. Lägenheten har söderläge och får naturligt ljus större delen av dagen. Den ligger på tredje våningen i en byggnad utan hiss. Teatinos är ett av Málagas mest sammankopplade bostadsområden, med metro- och tågförbindelser, universitet och sjukhusfaciliteter inom en kort radie.
Satt mot det bredare Costa del Sol-utbudet intar denna lägenhet det prisvärda urbana segmentet. Det fasta begärda priset 195 000 € jämförs med nyproduktions från-priser på 205 000 € på Lantana Residencial i Mijas, 269 950 € på Aquamar i Torre del Mar och 321 000 € på Etherna Homes 2 i Estepona, men jämförelsen är bara delvis rättvis. Dessa projekt erbjuder nybyggnation, moderna energistandarder, pooler och parkering i resortorienterade lägen, typiskt på 60–90 m². Denna Málagaenhet byter dessa funktioner mot centralitet: den ligger i en stad med cirka 579 000 invånare, 3 km från historiska centrum, på gångavstånd från tåg- och metroförbindelser och omgiven av hela spektrat av städsservice, 51 apotek och 35 restauranger inom 2 km, plus universitetet och sjukhuskomplexet som förankrar Teatinos. Inom Málaga betraktas Teatinos generellt som en värdeområdesdel i förhållande till historiska centrum eller strandområdet Malagueta, där mindre enheter ofta betingar högre kvadratmeterpriser på grund av turismdriven efterfrågan. Den provinsiella kontexten spelar också roll: medianinkomsten i provinsen ligger på 16 450 €, och årliga bostadstransaktioner i området uppgår till cirka 7 240, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad med likviditet. Köpare som väger denna bostad mot kustnära nyproduktion väljer i praktiken mellan urban bekvämlighet och hyresefterfrågan året runt på ena sidan, och modern specifikation med fritidsanläggningar på den andra. Byggåret 1970, avsaknaden av hiss och den kompakta planlösningen är de strukturella skillnaderna; läget, trafiktätheten och ingångspriset är motvikterna. Inget alternativ dominerar det andra, de tjänar olika syften i en köpares plan.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger på Avenida de Carlos Haya, ett huvudtrafikstråk i Teatinos, cirka 3 km från Málagas centrum fågelvägen. Tågstationerna Ciudad de la Justicia, Portada Alta och Carranque ligger mellan 0,7 och 1,2 km bort, och området betjänas av cirka 50 kollektivtrafiklinjer och hållplatser.
Planlösningen passar en ensam hushållare, ett par eller ett litet hushåll: två sovrum, ett badrum, ett vardagsrum med matplats och ett inrett kök inom 45 m². Luftkonditionering och inbyggda garderober finns. Söderläget ger dagsljus större delen av dagen, och butiker, apotek och skolor ligger alla på gångavstånd.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Byggnaden är från 1970 och lägenheten är en inflyttningsklar begagnad bostad i gott skick, vilket innebär att den kan användas direkt efter köp. Renoveringsbehoven begränsas till personliga preferenser; ingen byggfas eller leveransplan gäller.
Byggnaden saknar hiss och lägenheten ligger på tredje våningen, vilket kräver daglig trappklättring. Ingen privat parkering, förråd, terrass, trädgård eller pool nämns i uppgifterna. Boytan är kompakt på 45 m², och det finns bara ett badrum för två sovrum.
Denna lägenhet passar flera igenkännbara situationer. En förstagångsköpare eller ensam yrkesverksam person som arbetar i Málaga och vill leva utan bil skulle finna trafiktätheten, tre stationer inom 1,2 km och cirka 50 busslinjer, direkt relevant. Ett par som söker en kompakt stadbas nära universitetet eller sjukhuset, för arbete eller studier, skulle också matcha profilen, eftersom båda institutionerna ligger i den omedelbara stadsdelen. Investerare kan finna läget relevant för uthyrning: Teatinos har konsekvent efterfrågan året runt från studenter och vårdpersonal, till skillnad från säsongbetonade kustområden. Bostaden är mindre lämplig för köpare som vill ha utomhusutrymme, pool, parkering eller generösa kvadratmeter; inget av detta finns. Hushåll med små barn bör notera att det bara finns ett badrum och ingen hiss, vilket innebär att accessen till tredje våningen involverar trappor med barnvagn eller matkassar. Köpare som avser att använda den som fritidsboende bör beakta att stranden ligger 3,5 km bort fågelvägen, ett urbant avstånd snarare än en gå-till-havet-ordning. Kort sagt: bostaden tjänar permanent stadsliv eller en uthyrningsinvestering vida bättre än ett kustnära fritidshus.
Byggnaden är från 1970, vilket placerar den i eran för spanskt mellankrigs-/sextiotal-byggande: typiskt solida betong- eller tegelkonstruktioner, rimliga takhöjder och relativt kompakta rumsplanlösningar jämfört med moderna standarder. Lägenheten beskrivs som i gott skick och inflyttningsklar, och interiörfotona visar ett moderniserat kök med vitvaror, ett sovrum med trämöbler, ett nyligen kaklat badrum med dusch och två ytterligare sovtu... sovutrymmen med fönster mot utsidan. Installerade funktioner inkluderar luftkonditionering, inbyggda garderober och porttelefonsäkerhetssystem. Detta antyder att enheten har underhållits och delvis uppdaterats snarare än lämnats i originalskick från 1970-talet, men köpare bör verifiera åldern på elinstallationen, VVS och fönster, moment som ofta renoveras i byggnader i denna ålder och värda en teknisk besiktning. Köket är inrett men litet, i linje med den totala ytan på 45 m². Ingen inbyggd värme utöver luftkonditioneringen nämns, och ingen hiss, terrass eller parkering. Praktiska konsekvenser följer av dessa fakta: kylning finns på sommaren, förvaring är begränsad till de inbyggda garderoberna, och daglig access sker via trappor. Som begagnad bostad har fastigheten ingen utvecklargaranti, så det tioåriga byggnadsgarantin gäller endast konstruktiva element från originalbygget; en förundersökningsbesiktning är den vanliga vägen att fastställa skick.
Det begärda priset är fast till 195 000 € för denna befintliga bostad, den ingår inte i ett prislistat projekt, så det finns ingen uppsättning enhetstyper eller från-pris. Med 195 000 € för 45 m² ligger priset per kvadratmeter på cirka 4 333 €, vilket återspeglar läget i centrala Teatinos och trafikförbindelserna snarare än boytan. Jämförbara nyproduktionsprojekt annorstädes på kusten börjar högre: Lantana Residencial i Mijas från 205 000 €, Aquamar i Torre del Mar från 269 950 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €, dock är det olika produkter på olika marknader. Lägenheten är inflyttningsklar, så inga betalningar på ritning eller delvisa byggdepositioner gäller. Uppgiftspriset inkluderar enligt uppgift vissa avgifter, vilket bör bekräftas skriftligt före köp.
Livet i denna lägenhet kretsar kring urban bekvämlighet snarare än resortboende. Teatinos fungerar som en fullservicebostadsdel: med 35 restauranger, 51 apotek, 12 banker och 10 caféer inom en radie på 2 km kan nästan alla dagliga ärenden göras till fots. Stadsdelen hyser också universitetscampuset och sjukhuskomplexet Clínico, vilket ger den en året-runt-karaktär av en arbetande stadsdel snarare än en säsongbetonad turistrytm. Själva lägenheten är kompakt: 45 m² med två sovrum, ett vardagsrum med matplats, ett inrett kök och ett enda badrum. Söderläget innebär att huvudrummen får dagsljus mitt på dagen, vilket spelar roll i en stad där vintermånaderna är milda men ljusfattigare. Eftersom byggnaden saknar hiss ger tredje våningen en daglig trappklättring, en faktor att beakta för alla med rörelsehindrer, även om det också begränsar gatubuller. En bil är inte strikt nödvändig här. Tre tågstationer ligger inom 1,2 km, metro- och busslinjer går längs huvudgatorna, och Málagas centrum ligger cirka 3 km bort i rak linje. Stranden Playa de San Andrés ligger 3,5 km bort, nåbar med kollektivtrafik eller en kort bilfärd. Stadsdelens praktiska rytm är veckodagsorienterad: marknader, skolor, läkarbesök och pendlarflöden definierar området, vilket håller servicen konsekvent alla tolv månader om året.
Teatinos är en konsoliderad stadsdel i västra Málaga, kännetecknad av lägenhetsblock, universitetscampuset, sjukhusfaciliteter och en tät kommersiell struktur. Servicedata inom 2 km, 35 restauranger, 51 apotek, 12 banker, 10 caféer och 2 tandkliniker, beskriver ett område där tjänsterna är förankrade i grannskapet snarare än koncentrerade till ett avlägset centrum. Utbildningsutbudet är ovanligt starkt: 147 grundskolor och 101 gymnasieskolor finns i det bredare datasetet, vilket till stor del speglar Málagas urbana skala. Tillgång till vård omfattar 26 vårdcentraler i området. De närmaste tågstationerna (Ciudad de la Justicia 0,7 km, Portada Alta 0,9 km och Carranque 1,2 km, alla fågelvägen) kopplar stadsdelen till pendeltågsnätet Cercanías, och metron går längs närliggande huvudleder mot centrum och kusten. För rekreation ligger Skatepark Málaga och sportkomplexet Ciudad Deportiva Carranque 1,2 respektive 1,3 km bort, och utsiktspunkten Mirador Torre del Atabal ligger 1,7 km från dörren. Stadsdelens karaktär är bostads- och veckodagsorienterad; turisminfrastruktur (89 hotell, till stor del i den bredare kommunen) har liten närvaro här, vilket håller grannskapets rytm stabil över säsongerna.
Kartan visar lägenhetens läge i Teatinos, västra Málaga, med centrum 3 km österut och flygplatsen cirka 6 km sydväst. Tågstationer visas inom cirka 1 km, vilket illustrerar stadsdelens kollektivtrafiktäthet. Närmaste strand ligger 3,5 km söderut, en platt rutt mot medelhavskusten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol representerar denna bostad den urbana änden av marknaden: en lägenhet i Málaga-stad snarare än ett kustnärt resortboende. Málaga själv (3 km bort, cirka 579 000 invånare) fungerar som regionens ekonomiska och kulturella huvudstad, med historiska centrum, museer och hamn inom lätt räckhåll. Marbella, 45 km västerut, erbjuder resort- och fritidsboendemarknaden till avsevärt högre prisnivåer; Granada, 92 km nordost, erbjuder kultur turism i inlandet. Läget passar köpare som prioriterar stadens bekvämligheter, transporter och service året runt framför havsutsikt och resortanläggningar.
Lägenheten ligger i en av Málagas bäst förbundna stadsdelar. Fågelvägsavstånd: Málagas centrum 3 km, närmaste strand (Playa de San Andrés) 3,5 km och flygplatsen Malaga-Costa del Sol cirka 6 km, en bilfärd som mäts i minuter snarare än halvtimmar längs korridoren Avenida Velázquez. Marbella ligger 45 km västerut och Granada 92 km nordost, båda genomförbara dagsutflykter. Kollektivtrafik är ett verkligt alternativ till bilen här: cirka 50 linjer och 50 hållplatser betjänar området, och tre tågstationer ligger inom 1,2 km. Golfbanor (Club de Golf de Guadalhorce 6,7 km, Parador 7,8 km) och marinan (IGY Málaga Marina 4,2 km) nås med bil. Laddplatser för elbilar börjar på 3,7 km. För en boende innebär detta att flygplatstillgång, kusten och det historiska centret alla är praktiskt nåbara utan långa resor.
| Avstånd till strand | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Málagas klimatdata visar medeltemperaturer per månad från 12 °C under de svalaste månaderna till 27 °C på sommaren, med en årsmedel på 18,8 °C. Badperioden varar cirka sex månader, under vilka havstemperaturerna håller 20 °C eller däröver. Stadsdelen ligger 68 m över havet, och lutningen mot stranden är en platt 1,9 %, vilket innebär ingen backe mellan hemmet och kusten, även om stranden ligger 3,5 km bort och normalt nås med transport. Lägenhetens söderläge passar bra med det lokala klimatet: huvudrummen får sol mitt på dagen på vintern, medan luftkonditioneringen täcker toppen i juli och augusti. Det medelhavsmönster med torra somrar och milda, måttligt fuktiga vintrar gäller, så den kompakta planlösningen på 45 m² är lättare att värma och kyla än en större bostad.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustrekreation finns men kräver en kort resa. Playa de San Andrés, närmaste strand, ligger 3,5 km bort fågelvägen, med Playa de la Misericordia på 4,1 km; båda är urbana Málagastränder längs den västra strandpromenaden. Rutten är platt, och kollektivtrafik eller en kort bilfärd täcker avståndet. För sport närmare hemmet ligger det kommunala sportkomplexet Ciudad Deportiva Carranque 1,3 km bort och två skateparker, Skatepark Chernóbil och Skatepark Málaga, inom 1,2 km. Golfare når Club de Golf de Guadalhorce (6,7 km), Club de Golf Málaga Parador (7,8 km) och banan Miguel Ángel Jiménez (10,3 km). För promenader och utsikter ligger Mirador Torre del Atabal (1,7 km) och två ytterligare utsiktspunkter inom 3,7 km. I praktiken är detta en stadsort med stranden som närliggande alternativ snarare än en daglig angelägenhet.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augusti | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Platt
Ref: VL414224
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DA
SV
PL