Nieruchomość z rynku wtórnego przy Avenida de Carlos Haya w dzielnicy Teatinos w Máladze, oferowana za stałą cenę ofertową 195 000 €. Apartament ma powierzchnię 45 m² i oferuje dwie sypialnie, salon z jadalnią, zabudowaną kuchnię oraz łazienkę. Budynek powstał w 1970 roku, mieszkanie jest gotowe do zamieszkania i w dobrym stanie, z klimatyzacją, zabudowanymi szafami i domofonem. Apartament ma ekspozycję południową i przez większość dnia korzysta ze światła naturalnego. Znajduje się na trzecim piętrze budynku bez windy. Teatinos to jedna z najlepiej skomunikowanych dzielnic mieszkaniowych Malagi, w krótkim promieniu znajdują się stacje metra i pociągów, uniwersytet oraz szpitale.
Na tle szerszej oferty Costa del Sol ten apartament zajmuje przystępny cenowo segment miejski. Stała cena ofertowa 195 000 € porównuje się z nowymi inwestycjami, gdzie ceny zaczynają się od 205 000 € w Lantana Residencial w Mijas, 269 950 € w Aquamar w Torre del Mar i 321 000 € w Etherna Homes 2 w Esteponie, ale porównanie jest tylko częściowo uczciwe. Te inwestycje oferują nową zabudowę, nowoczesne standardy energetyczne, baseny i parking w lokalizacjach wakacyjnych, zazwyczaj przy 60–90 m². Ten malagowski lokal wymienia te cechy na centralność: leży w mieście liczącym około 579 000 mieszkańców, 3 km od starówki, w odległości spaceru od pociągów i metra, otoczony pełnym wachlarzem usług miejskich, 51 aptek i 35 restauracji w promieniu 2 km, plus uniwersytet i kompleks szpitalny, które kotwiczą Teatinos. W samej Máladze Teatinos jest ogólnie uważane za dzielnicę dobrych cen względem starówki czy nadmorskiej Malaguety, gdzie mniejsze lokale często osiągają wyższe ceny za metr kwadratowy z powodu popytu turystycznego. Kontekst prowincji też ma znaczenie: mediana dochodu w prowincji wynosi 16 450 €, a roczna liczba transakcji mieszkaniowych w regionie to około 7 240, co wskazuje na aktywny rynek wtórny z płynnością. Kupujący rozważający tę nieruchomość wobec nowych inwestycji nadmorskich faktycznie wybierają między miejską wygodą i całorocznym popytem na wynajem po jednej stronie a nowoczesną specyfikacją i infrastrukturą rekreacyjną po drugiej. Data budowy 1970, brak windy i kompaktowy plan to różnice strukturalne; lokalizacja, gęstość transportu i cena wejściowa to przeciwwaga. Żadna opcja nie dominuje, służą różnym celom w planie kupującego.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament stoi przy Avenida de Carlos Haya, jednej z głównych arterii Teatinos, około 3 km w linii prostej od centrum Malagi. Stacje kolejowe Ciudad de la Justicia, Portada Alta i Carranque leżą w odległości od 0,7 do 1,2 km, a obszar obsługiwany jest przez około 50 linii i przystanków transportu publicznego.
Rozkład pasuje dla osoby samotnej, pary lub małego gospodarstwa domowego: dwie sypialnie, łazienka, salon z jadalnią i zabudowana kuchnia na 45 m². Jest klimatyzacja i zabudowane szafy. Ekspozycja południowa zapewnia światło dzienne przez większość dnia, a sklepy, apteki i szkoły znajdują się w odległości spaceru.
To nie jest nowa inwestycja. Budynek pochodzi z 1970 roku, a apartament to gotowa do zamieszkania nieruchomość z rynku wtórnego w dobrym stanie, co oznacza możliwość wprowadzenia się bezpośrednio po zakupie. Ewentualny remont to wyłącznie kwestia preferencji; nie obowiązuje żadna faza budowy ani harmonogram oddania.
Budynek nie ma windy, a lokal znajduje się na trzecim piętrze, co wymaga codziennego pokonywania schodów. W danych nie wymieniono prywatnego miejsca parkingowego, schowka, tarasu, ogrodu ani basenu. Przestrzeń mieszkalna jest kompaktowa, 45 m², a przy dwóch sypialniach jest tylko jedna łazienka.
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący po raz pierwszy lub samotny profesjonalista pracujący w Máladze, który chce żyć bez samochodu, uzna gęstość transportu, trzy stacje w promieniu 1,2 km i około 50 linii autobusowych, za bezpośrednio istotną. Para szukająca kompaktowej miejskiej bazy blisko uniwersytetu lub szpitala, do pracy lub nauki, również pasuje do profilu, bo obie instytucje leżą w najbliższej dzielnicy. Inwestorzy mogą uznać lokalizację za istotną pod wynajem: Teatinos ma stały, całoroczny popyt ze strony studentów i pracowników ochrony zdrowia, w przeciwieństwie do sezonowych stref nadmorskich. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących, którzy chcą przestrzeni na zewnątrz, basenu, parkingu czy dużego metrażu; nic z tego tu nie ma. Gospodarstwa z małymi dziećmi powinny zwrócić uwagę, że jest tylko jedna łazienka i brak windy, więc wejście na trzecie piętro wymaga schodów z wózkiem czy zakupami. Kupujący planujący dom wakacyjny powinni wziąć pod uwagę, że plaża leży 3,5 km w linii prostej, to miejska odległość, a nie układ „wyjdź i jesteś na morzu”. Krótko mówiąc, nieruchomość znacznie lepiej służy stałemu mieszkaniu miejskiemu lub inwestycji pod wynajem niż nadmorskiemu drugiemu domowi.
Budynek pochodzi z 1970 roku, co sytuuje go w epoce hiszpańskiej powojennej zabudowy mieszkaniowej: zazwyczaj solidne konstrukcje betonowe lub ceglane, rozsądne wysokości pomieszczeń i stosunkowo kompaktowe rozkłady w porównaniu ze współczesnymi standardami. Apartament opisywany jest jako w dobrym stanie i gotowy do zamieszkania, a fotografie wnętrza pokazują zmodernizowaną kuchnię ze sprzętem, sypialnię z drewnianymi meblami, niedawno wyłożoną płytkami łazienkę z prysznicem oraz dwa dodatkowe pomieszczenia sypialne z oknami na zewnątrz. Zainstalowane udogodnienia obejmują klimatyzację, zabudowane szafy i domofon. Sugeruje to, że lokal był utrzymywany i częściowo zmodernizowany, a nie pozostawiony w stanie z lat 70., choć kupujący powinni zweryfikować wiek instalacji elektrycznej, hydraulicznej i okien, elementów często remontowanych w budynkach tego wieku i wartych oględzin technicznych. Kuchnia jest zabudowana, ale mała, co jest spójne z całościową powierzchnią 45 m². Nie wspomniano o wbudowanym ogrzewaniu poza klimatyzacją ani o windzie, tarasie czy parkingu. Z tych faktów wynikają praktyczne konsekwencje: latem dostępne jest chłodzenie, przestrzeń magazynowa ogranicza się do zabudowanych szaf, a codzienny dostęp odbywa się schodami. Jako nieruchomość z rynku wtórnego nie objęta jest gwarancją dewelopera, więc standardowa dziesięcioletnia gwarancja budowlana dotyczy tylko elementów konstrukcyjnych z pierwotnej budowy; przegląd przedzakupowy to zwykła droga do oceny stanu.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 195 000 € za to istniejące mieszkanie, nie jest częścią inwestycji z cennikiem, więc nie ma wachlarza typów lokali ani ceny od. Przy 195 000 € za 45 m² cena za metr kwadratowy wynosi około 4 333 €, co odzwierciedla centralną lokalizację w Teatinos i połączenia transportowe, a nie metraż. Porównywalne nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu zaczynają się wyżej: Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, choć są to inne produkty na innych rynkach. Apartament jest gotowy do zamieszkania, więc nie obowiązują płatności na etapie budowy ani wpłaty rozłożone na etapy. Podana cena ma rzekomo obejmować niektóre opłaty, co należy potwierdzić na piśmie przed zakupem.
Codzienne życie w tym apartamencie opiera się na miejskiej wygodzie, a nie na stylu wakacyjnym. Teatinos działa jako pełnosprawna dzielnica mieszkaniowa: w promieniu 2 km znajduje się 35 restauracji, 51 aptek, 12 banków i 10 kawiarni, więc prawie każdą codzienną sprawę można załatwić pieszo. W dzielnicy mieści się również kampus uniwersytecki oraz kompleks szpitala Clínico, co nadaje jej całoroczny, robotniczo-mieszkaniowy charakter zamiast sezonowego rytmu turystycznego. Sam apartament jest kompaktowy: 45 m² z dwiema sypialniami, salonem z jadalnią, zabudowaną kuchnią i jedną łazienką. Ekspozycja południowa sprawia, że główne pomieszczenia otrzymują światło dzienne w środku dnia, co ma znaczenie w mieście, gdzie zimy są łagodne, ale krótsze pod względem światła. Ponieważ budynek nie ma windy, lokalizacja na trzecim piętrze oznacza codzienne wchodzenie po schodach, czynnik do rozważenia dla osób z problemami z mobilnością, choć ogranicza też hałas uliczny. Samochód nie jest tu bezwzględnie konieczny. Trzy stacje kolejowe leżą w promieniu 1,2 km, linie metra i autobusowe kursują głównymi alejami, a centrum Malagi jest oddalone o około 3 km w linii prostej. Plaża Playa de San Andrés leży 3,5 km dalej, osiągalna transportem publicznym lub krótkim przejazdem samochodem. Praktyczny rytm dzielnicy jest ukierunkowany na dni robocze: targi, szkoły, wizyty lekarskie i potoki dojeżdżających definiują ten obszar, co utrzymuje usługi na stałym poziomie przez cały rok.
Teatinos to skonsolidowana dzielnica w zachodniej części Malagi, charakteryzująca się blokami mieszkalnymi, kampusem uniwersyteckim, szpitalami i gęstą tkanką handlową. Dane o udogodnieniach w promieniu 2 km, 35 restauracji, 51 aptek, 12 banków, 10 kawiarni i 2 kliniki stomatologiczne, opisują obszar, gdzie usługi są wpisane w sąsiedztwo, a nie skoncentrowane w odległym centrum. Oferta edukacyjna jest niezwykle silna: w szerszym zbiorze danych pojawia się 147 szkół podstawowych i 101 szkół średnich, co w dużej mierze odzwierciedla skalę miejską Malagi. Dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje 26 przychodni w okolicznych rejonach. Najbliższe stacje kolejowe (Ciudad de la Justicia 0,7 km, Portada Alta 0,9 km i Carranque 1,2 km, wszystkie w linii prostej) łączą dzielnicę z podmiejską siecią Cercanías, a metro kursuje pobliskimi arteriami w stronę centrum i wybrzeża. Na rekreację Skatepark Málaga i kompleks sportowy Ciudad Deportiva Carranque leżą odpowiednio 1,2 i 1,3 km dalej, a punkt widokowy Mirador Torre del Atabal 1,7 km od drzwi. Charakter dzielnicy jest mieszkaniowy i ukierunkowany na dni robocze; infrastruktura turystyczna (89 hoteli, głównie w szerszym obszarze gminy) ma tu niewielką obecność, co utrzymuje rytm sąsiedztwa stabilny między sezonami.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w Teatinos, w zachodniej Maladze, z centrum miasta 3 km na wschód i lotniskiem około 6 km na południowy zachód. Stacje kolejowe pojawiają się w promieniu około 1 km, ilustrując gęstość transportu publicznego dzielnicy. Najbliższa plaża leży 3,5 km na południe, płaską trasą w stronę śródziemnomorskiego wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W ramach Costa del Sol ta nieruchomość reprezentuje miejski kraniec rynku: apartament w mieście Málaga, a nie nadmorski dom wakacyjny. Sama Málaga (3 km dalej, około 579 000 mieszkańców) pełni funkcję ekonomicznej i kulturalnej stolicy regionu, ze starówką, muzeami i portem w łatwym zasięgu. Marbella, 45 km na zachód, oferuje rynek wakacyjny i drugich domów na znacznie wyższych poziomach cenowych; Granada, 92 km na północny wschód, zapewnia turystykę kulturową w głębi lądu. Położenie pasuje do kupujących, którzy przedkładają miejskie udogodnienia, transport i całoroczne usługi nad widok na morze i infrastrukturę wakacyjną.
Apartament znajduje się w jednej z najlepiej skomunikowanych dzielnic Malagi. Odległości w linii prostej: centrum Malagi 3 km, najbliższa plaża (Playa de San Andrés) 3,5 km, a lotnisko Malaga-Costa del Sol około 6 km, przejazd liczony w minutach, a nie półgodzinach korytarzem Avenida Velázquez. Marbella leży 45 km na zachód, a Granada 92 km na północny wschód, obie w zasięgu wycieczki jednodniowej. Transport publiczny jest tu realną alternatywą dla samochodu: obszar obsługują około 50 linii i 50 przystanków, a trzy stacje kolejowe mieszczą się w promieniu 1,2 km. Pola golfowe (Club de Golf de Guadalhorce 6,7 km, Parador 7,8 km) i mariny (IGY Málaga Marina 4,2 km) są osiągalne samochodem. Punkty ładowania pojazdów elektrycznych zaczynają się od 3,7 km. Dla mieszkańca oznacza to, że dostęp do lotniska, wybrzeża i starówki jest praktyczny bez długich podróży.
| Dystans do plaży | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne Malagi pokazują średnie miesięczne temperatury od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 27°C latem, przy średniej rocznej 18,8°C. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, w których temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyżej. Dzielnica leży 68 m n.p.m., a spadek w stronę plaży wynosi płaskie 1,9%, między domem a wybrzeżem nie ma podjazdów, choć sama plaża leży 3,5 km dalej i zwykle dociera się do niej transportem. Południowa ekspozycja apartamentu dobrze współgra z lokalnym klimatem: główne pomieszczenia otrzymują słońce w środku dnia zimą, a klimatyzacja pokrywa szczyt lipca i sierpnia. Obowiązuje śródziemnomorski wzorzec suchych lat oraz łagodnych, umiarkowanie wilgotnych zim, więc kompaktowy układ 45 m² jest łatwiejszy do ogrzania i schłodzenia niż większa nieruchomość.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Rekreacja nadmorska jest dostępna, ale wymaga krótkiej podróży. Playa de San Andrés, najbliższa plaża, leży 3,5 km w linii prostej, a Playa de la Misericordia 4,1 km, obie to miejskie plaże Malagi na zachodnim wybrzeżu. Trasa jest płaska, a odległość pokrywa transport publiczny lub krótki przejazd. Na sport bliżej domu, miejski kompleks sportowy Ciudad Deportiva Carranque leży 1,3 km dalej, a dwa skateparki, Skatepark Chernóbil i Skatepark Málaga, w promieniu 1,2 km. Golfiści dotrą do Club de Golf de Guadalhorce (6,7 km), Club de Golf Málaga Parador (7,8 km) i pola Miguel Ángel Jiménez (10,3 km). Na spacery i widoki punkt widokowy Mirador Torre del Atabal (1,7 km) oraz dwa kolejne mieszczą się w promieniu 3,7 km. Praktycznie rzecz biorąc, to miejska lokalizacja z plażą jako bliską opcją, a nie codziennym elementem.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm |
| Luty | 13.2°C | 56 mm |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm |
| Październik | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm |
Płaski
Ref: VL414224
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DA
SV
PL