En brugt lejlighed i bydelen Teatinos i Málaga, cirka 3 km fra centrum i fugleflugt. Boligen tilbyder tre soveværelser, ét badeværelse og 90 m² boligareal, bygget i 1980 og i god stand. Den omfatter elevator, indbyggede skabe, bryggers, garageplads og adgang til en fælles have inden for et lukket boligområde. Udbudsprisen er fastsat til €372,000, med agenturhonorar inkluderet. Teatinos er en af Málagas mest etablerede boligkvarterer, godt betjent af offentlig transport, skoler og sundhedscentre.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Teatinos, en boligbydel i den vestlige del af Málaga, ca. 3 km fra centrum i lige linje. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 6 km væk. Den nærmeste strand, Playa de San Andrés, ligger 3,5 km væk i fugleflugt, og ruten er næsten helt flad. Tre metrostationer, herunder Ciudad de la Justicia på 0,7 km, forbinder bydelen med centrum og kysten.
Planløsningen passer til husstande, der har brug for tre soveværelser inden for et moderat areal: en stue med spisplads, et separat køkken med bryggers og en østvendt terrasse til morgenlys. En garageplads og et lukket boligområde med fælles have og sportsområde dækker praktiske daglige behov. Indbyggede skabe og en elevator minimerer friktionen i hverdagen i en bygning af denne alder.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Lejligheden er fra 1980 og tilbydes indflytningsklar som brugt bolig i god stand. Der er ingen byggefase eller leveringstidsplan; overdragelse kan følge den almindelige købstidslinje, så snart salget er notareret. Købere bør forvente karakteristika fra en bygning fra 1980'erne frem for moderne specifikationer.
Boligen har kun ét badeværelse, hvilket begrænser anvendelsen for større husstande eller gæster. Boligarealet er 90 m², og bygningens byggeår 1980 betyder ældre installationer, medmindre de er moderniseret. Der er ingen privat have eller privat pool; udendørsarealet er begrænset til terrassen og de fælles arealer. Datasættet angiver ingen havudsigt, ingen aircondition og intet depotrum udover bryggersområdet.
Denne bolig matcher flere genkendelige situationer. En familie, der behøver tre soveværelser tæt på skoler og sundhedstilbud, vil finde udbuddet i Teatinos direkte relevant; bydelens uddannelsesinfrastruktur er et af dens definerende træk. Par eller singler, der arbejder i Málaga by og vil undgå daglig bilpendling, kan stole på metroforbindelsen 0,7 km væk og ca. 50 stoppesteder for offentlig transport i området. Købere, der søger en lås og rejs-bolig med garage i et lukket boligområde, vil finde sikkerhedsfunktionerne, dørtelefon og indhegnet område, i overensstemmelse med den brug. Den egner sig også til dem, der ønsker byliv med kysten inden for rækkevidde: stranden ligger 3,5 km væk i lige linje, og lufthavnen ca. 6 km, praktisk for hyppige rejsende. Det ene badeværelse er hovedbegrænsningen; husstande, der ofte har gæster eller deler med flere voksne, kan finde det begrænsende. De, der forventer nybyggerispecifikationer, privat pool eller havudsigt, bør bemærke, at ingen af disse dele er en del af tilbuddet. Til permanent ophold i Málaga med praktiske prioriteter frem for ferieboligfunktioner er profilen konsistent.
Lejligheden er dokumenteret i god stand, med fotografier, der viser en stue med spisebord, et separat spiseområde, et stavnekøkken med flisevægge, et badeværelse med bruser og et møbleret soveværelse med gardiner. Indbyggede skabe fremgår af egenskabslisten, hvilket tyder på indbygget opbevaring i soveværelserne frem for fritstående løsninger. Det separate køkken med et stort bryggers er et praktisk valg af planløsning fra bygningens tid, der holder vask- og rengøringsudstyr ude af hovedbeboelsesarealet. Som en bygning fra 1980 bør købere verificere tilstanden af VVS, elledninger og vinduer ved en teknisk gennemgang, da disse elementer ikke er specificeret i dataene. Bygningen har en elevator, hvilket betyder noget både for daglig bekvemmelighed og for langsigtet tilgængelighed. Badeværelset har en enkelt bruser; der er ét badeværelse for hele boligen. Gulve, snedkeri og apparater, der ses på billederne, svarer til en vedligeholdt brugt standard frem for en renoveret premiumfinish. Anlægget tilbyder en fælles have og en sportszone, funktioner der hører under fælles vedligehold frem for privat ejerskab. En dørtelefon giver kontrolleret adgang ved bygningens indgang.
Lejligheden er annonceret til en fast udbudspris på €372,000, agenturhonorar inkluderet. Som en brugt bolig bygget i 1980 med 90 m², tre soveværelser og en garageplads afspejler prisen markedet i Málaga by frem for feriebypriser længere nede ad kysten. Der er ingen prisliste eller enhedsvariation, tilbuddet gælder én bestemt bolig i indflytningsklar stand. Provinsen registrerer ca. 7.240 bolighandler om året, hvilket indikerer et aktivt marked med regelmæssige sammenlignelige salg. Transaktionsomkostninger, notarudgifter og skatter tillægges udbudsprisen og følger almindelige spanske regler for brugte boliger.
Dagligdagen i Teatinos kredser om dens funktion som en boligbydel med fuld service frem for en turistzone. Inden for 2 km har området 35 restauranter, 51 apoteker, 12 banker og 10 caféer, så ærinder klares til fods eller med en kort køretur. Udbuddet af uddannelse er betydeligt, med 147 grundskoler og 101 ungdomsskoler registreret i det større område, sammen med 26 sundhedscentre, grunden til, at mange Málagafamilier slår sig ned her. Selve lejligheden passer til en hustandsrytme bygget omkring rutine: morgener på den østvendte terrasse, skoleveje i næromålet og aftener i stuen med spisplads. Et bryggers ved siden af køkkenet absorberer vask og opbevaring, som ellers ville trænge sig ind på en planløsning på 90 m². Garagepladsen inden for en lukket indhegning fjerner den daglige jagt på parkering, der præger meget af Málaga. Til rekreation ligger sportsanlægget Ciudad Deportiva Carranque 1,3 km væk, og metroen på 0,7 km forbinder til den historiske midtby, havnen og strandområderne på én rejse. Kvarteret er aktivt hele året med 32 lokale helligdage og rytmen fra en arbejdende by frem for en sæsonpræget ferieby.
Teatinos fungerer som et af Málagas vigtigste udvidelsesområder, udviklet fra det tyvende århundredes slutning, efterhånden som byen voksede mod vest. Området omkring lejligheden er urbant og boligpræget, med lave og mellemhøje etageejendomme, universitetsfaciliteter i nærheden og en stabil befolkning hele året. Daglige faciliteter er tætte: 51 apoteker inden for 2 km betyder, at der aldrig er mere end få minutter til det nærmeste, og antallet af restauranter og caféer understøtter almindelig kvartersspisning frem for turismedrevet udbud. Adgang til sundhed er stærk med 26 sundhedscentre i datasættet, og Teatinos-campus for Málagas universitetshospital ligger inden for bydelens sfære. Transportinfrastrukturen definerer stedens praktiske værdi. Tre stationer, Ciudad de la Justicia (0,7 km), Portada Alta (0,9 km) og Carranque (1,2 km), ligger inden for gåafstand, og kvarteret betjenes af 50 linjer i offentlig transport. Terrænet er i det væsentlige fladt med en hældning på 1,9% mod kysten, så gang og cykling er realistiske muligheder. For bilister forbinder de vestlige hovedveje til lufthavnen på få minutter og til kystmotorvejen A-7 mod Marbella, 45 km væk i lige linje.
Kortet viser lejlighedens position i Teatinos, vestlige Málaga, med metrostationerne på 0,7–1,2 km, byens centrum 3 km væk og strandområderne langs kysten mod syd. Alle viste afstande er i fugleflugt; faktiske ruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol repræsenterer denne bolig den urbane Málaga-ende af markedet frem for feriebykorridoren. Marbella ligger 45 km mod sydvest og Granada 92 km mod nordøst, begge i lige linje. Positionen, 3 km fra centrum, 6 km fra lufthavnen, gåafstand til metro, står i kontrast til kystudviklinger, der afhænger af bilkørsel for hver eneste tur. For købere, der afvejer byadgang mod strandnærhed, tilbyder Teatinos en kompromis vægtet mod det førstnævnte.
Den nærmeste strand, Playa de San Andrés, ligger 3,5 km væk i fugleflugt, med Playa de la Misericordia på 4,1 km; vejaftand bliver noget længere. Málagas centrum ligger ca. 3 km i lige linje og kan nås med metro på en kort tur. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 6 km væk, en af de korteste lufthavnsafstande på kysten, hvilket i væsentlig grad reducerer rejselogistikken for internationale ejere. Gibraltars lufthavn ligger 102 km væk i lige linje. Golfspillere har tre baner inden for rækkevidde: Club de Golf de Guadalhorce på 6,7 km, Club de Golf Málaga Parador på 7,8 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 10,3 km, alle i fugleflugt. To lystbådehavne, IGY Málaga Marina (4,2 km) og Marina Real Club Mediterráneo (4,6 km), betjener vandkanten. En bil er nyttig, men ikke nødvendig; metroen og 50 buslinjer dækker det meste af den daglige bevægelse.
| Afstand til strand | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málagas klima er et af de mildeste i det spanske fastland med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,8°C og månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 27°C om sommeren. Badesæsonen strækker sig til ca. seks måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på 20°C eller derover. Teatinos ligger 68 m over havet på fladt terræn, hældningen på 1,9% mod kysten betyder ingen betydelige stigninger mellem hjemmet og stranden. Den østvendte terrasse får morgen- og middagssol, hvilket egner sig til morgenmad udendørs det meste af året og flytter de varmeste eftermiddagstimer væk fra hovedudendørsarealet. Nedbøren koncentreres i de køligere måneder, hvilket efterlader lange tørre perioder fra sen forår gennem efteråret. Til udsigtsture ligger Mirador Torre del Atabal 1,7 km væk, med yderligere to udsigtspunkter inden for 3,7 km, som tilbyder panoramaer ind i landet over Guadalhorcedalen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystmulighederne nær Teatinos er urbane Málagastrande frem for feriebyvige. Playa de San Andrés (3,5 km i fugleflugt) og Playa de la Misericordia (4,1 km) er brede, sandstrande i byen bag Paseo Marítimo, populære hos lokale hele året og kan nås med metro eller en kort køretur. Badesæsonen på ca. seks måneder løber nogenlunde fra sidst i maj til begyndelsen af november baseret på vandtemperaturdata. Sportsfaciliteter ligger tæt på lejligheden: Skatepark Chernóbil på 1,1 km, Skatepark Málaga på 1,2 km og sportsanlægget Ciudad Deportiva Carranque på 1,3 km; det sidste tilbyder kommunale svømmebassiner, baner og atletikfaciliteter. Til golf ligger tre baner mellem 6,7 og 10,3 km. Turisminfrastrukturen, 89 hoteller og over 12.500 senge, afspejler byturisme frem for mættet kvarter; Teatinos selv forbliver en boligbydel med begrænset hotelforekomst.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
Ref: VL701464
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ved €372,000 ligger denne lejlighed over indgangspriserne på de opførte nybyggerisammenligninger, Aquamar i Torre del Mar fra €269,950, Lantana Residencial i Mijas fra €205,000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321,000, men sammenligningen er ikke ligetil. De tre er nybyggeriprojekter med prislister, der starter ved deres billigste enheder, mens dette er én enkelt eksisterende bolig til en fast pris i Málaga by. Prisforskellen afspejler i høj grad stedtypen. Teatinos tilbyder noget, feriebyerne ikke gør: metroforbindelse, et universitets- og hospitaldistrikt og den daglige infrastruktur i en by med næsten 580.000 indbyggere. Torre del Mar og Estepona er mindre, mere sæsonprægede kystbyer, hvor en bil normalt er nødvendig, og hvor vinteraktiviteten aftager. Mijas ligger mellem de to modeller, men hælder stadig mod feribimarkedet. For en husstand, der prioriterer urbant liv hele året, beskæftigelsesadgang i Málaga og offentlig transport frem for nærhed til stranden, kan bypræmien være rationel. Omvendt vil købere, der søger maksimal plads per euro, moderne byggeri eller havudsigt i et feriebymiljø, finde sammenligningerne strukturelt forskellige produkter. 90 m² for €372,000 i Teatinos er konsistent med priserne i Málaga by, hvor brugt boligbestand i etablerede bydele handles ud fra tæthed af faciliteter frem for udsigt.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
ES
DA
SV
PL