En begagnad lägenhet i stadsdelen Teatinos i Málaga, cirka 3 km från stadens centrum fågelvägen. Bostaden erbjuder tre sovrum, ett badrum och 90 m² boyta, byggd 1980 och i gott skick. Den inkluderar hiss, inbyggda garderober, tvättstuga, garageplats och tillgång till en gemensam trädgård inom ett inhägnat område. Det begärda priset är fast till €372,000, med mäklararvoden inkluderade. Teatinos är ett av Málagas mest etablerade bostadsområden, väl betjänat av kollektivtrafik, skolor och vårdcentraler.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Teatinos, ett bostadsområde i västra Málaga, ungefär 3 km från centrum i rak linje. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 6 km bort. Närmaste strand, Playa de San Andrés, ligger 3,5 km bort fågelvägen, och rutten är nästan helt platt. Tre tunnelbanestationer, däribland Ciudad de la Justicia på 0,7 km, förbinder stadsdelen med centrum och kusten.
Planlösningen passar hushåll som behöver tre sovrum inom en måttlig yta: ett vardagsrum med matplats, ett separat kök med tvättstuga och en terrass med österläge för morgonljus. En garageplats och ett inhägnat område med gemensam trädgård och sportområde täcker praktiska dagliga behov. Inbyggda garderober och hiss minskar friktionen i vardagen i en byggnad av denna ålder.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Lägenheten är från 1980 och erbjuds inflyttningsklar som begagnad bostad i gott skick. Det finns ingen byggnadsfas eller något leveransschema; tillträdet kan ske enligt den vanliga köptidslinjen så snart köpet notarieteknas. Köpare bör förvänta sig egenskaperna hos en byggnad från 1980-talet snarare än moderna specifikationer.
Bostaden har endast ett badrum, vilket begränsar användningen för större hushåll eller gäster. Boytan är 90 m², och byggnadens byggnadsår 1980 innebär äldre installationer om de inte uppdaterats. Det finns ingen egen trädgård eller egen pool; utomhusutrymmet är begränsat till terrassen och de gemensamma ytorna. Datamaterialet anger ingen havsutsikt, ingen luftkonditionering och inget förråd utöver tvättstugeområdet.
Denna bostad matchar flera igenkännliga situationer. En familj som behöver tre sovrum nära skolor och vårdinrättningar kommer att finna utbudet i Teatinos direkt relevant; stadsdelens utbildningsinfrastruktur är ett av dess definierande drag. Par eller singlar som arbetar i Málaga stad och vill undvika daglig bilpendling kan lita på tunnelbaneförbindelsen 0,7 km bort och ungefär 50 hållplatser för kollektivtrafik i området. Köpare som söker ett lättskött boende med garage i ett inhägnat område finner att säkerhetsfunktionerna, porttelefon och inhägnad mark, motsvarar den användningen. Den passar också de som vill ha stadsliv med kusten inom räckhåll: stranden ligger 3,5 km bort i rak linje och flygplatsen cirka 6 km, praktiskt för frekventa resenärer. Det enda badrummet är den största begränsningen; hushåll som ofta har gäster eller delar med flera vuxna kan finna det begränsande. De som förväntar sig nyproduktionsspecifikationer, egen pool eller havsutsikt bör notera att inget av detta ingår i erbjudandet. För permanent boende i Málaga med praktiska prioriteringar framför fritidsboendefunktioner är profilen konsekvent.
Lägenheten är dokumenterad i gott skick, med fotografier som visar ett vardagsrum med matbord, en separat matplats, ett spisalkök med kaklade väggar, ett badrum med dusch och ett möblerat sovrum med gardiner. Inbyggda garderober finns i funktionslistan, vilket tyder på inbyggd förvaring i sovrummen snarare än fristående lösningar. Det separata köket med en stor tvättstuga är ett praktiskt layoutval från byggnadens era, som håller tvätt- och städutrustning borta från huvudboningsytan. Som en byggnad från 1980 bör köpare verifiera skicket på VVS, elledningar och fönster vid en teknisk besiktning, eftersom dessa element inte specificeras i datamaterialet. Byggnaden har hiss, vilket spelar roll både för daglig bekvämlighet och för långsiktig tillgänglighet. Badrummet har en enda dusch; det finns ett badrum för hela bostaden. Golv, snickerier och hushållsmaskiner synliga i bilderna motsvarar en underhållen begagnad standard snarare än en renoverad premiumfinish. Anläggningen erbjuder en gemensam trädgård och en sportzon, funktioner som faller under gemensamt underhåll snarare än privat ägande. En porttelefon ger kontrollerad tillgång vid byggnadens entré.
Lägenheten är listad till ett fast begärt pris på €372,000, mäklararvoden inkluderade. Som en begagnad bostad byggd 1980 med 90 m², tre sovrum och en garageplats återspeglar priset marknaden i Málaga stad snarare än ortspriser längre utmed kusten. Det finns ingen prislista eller enhetsvariation, erbjudandet gäller ett specifikt hem i inflyttningsklart skick. Provinsen registrerar cirka 7 240 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar en aktiv marknad med regelbundna jämförbara försäljningar. Transaktionskostnader, notarieavgifter och skatter tillkommer utöver det begärda priset och följer vanliga spanska regler för begagnade bostäder.
Dagligt liv i Teatinos kretsar kring dess funktion som ett fullservicebostadsområde snarare än en turistzon. Inom 2 km har området 35 restauranger, 51 apotek, 12 banker och 10 kaféer, så ärenden sköts till fots eller med en kort bilfärd. Utbudet av utbildning är omfattande, med 147 grundskolor och 101 högstadieskolor registrerade i det större området, tillsammans med 26 vårdcentraler, anledningen till att många Málagafamiljer bosätter sig här. Lägenheten passar ett hushållsritm byggd kring rutin: morgnar på terrassen med österläge, skolvägar inom grannskapet och kvällar i vardagsrummet med matplats. En tvättstuga bredvid köket tar hand om tvätt och förvaring som annars skulle tränga en planlösning på 90 m². Garageplatsen inom en inhägnad eliminerar den dagliga jakten på parkering som påverkar much of Málaga. För rekreation ligger sportanläggningen Ciudad Deportiva Carranque 1,3 km bort, och tunnelbanan på 0,7 km binder samman med historiska centrum, hamnen och stränderna i en enda resa. Grannskapet är aktivt året runt, med 32 lokala helgdagar och rytmen hos en arbetande stad snarare än en säsongsbetonad badort.
Teatinos fungerar som ett av Málagas viktigaste expansionsområden, utvecklat från slutet av tjugonde århundradet när staden växte västerut. Området runt lägenheten är urbant och bostadsbetonat, med låga och medelhöga hyreshus, universitetsanläggningar i närheten och en stadig befolkning året runt. Dagliga bekvämligheter är täta: 51 apotek inom 2 km innebär att ett aldrig är mer än några minuter bort, och antalet restauranger och kaféer stöder vanlig grannskapsmatlagning snarare än turismdrivet utbud. Tillgång till vård är stark, med 26 vårdcentraler i datamaterialet, och Teatinos-campus för Málagas universitetssjukhus ligger inom stadsdelens sfär. Transportinfrastrukturen definierar platsens praktiska värde. Tre stationer, Ciudad de la Justicia (0,7 km), Portada Alta (0,9 km) och Carranque (1,2 km), ligger inom gångavstånd, och grannskapet betjänas av 50 kollektivtrafiklinjer. Terrängen är i princip platt, med 1,9% lutning mot kusten, så gång och cykling är realistiska alternativ. För bilförare förbinder de västra huvudvägarna till flygplatsen på minuter och till kustmotorvägen A-7 mot Marbella, 45 km bort i rak linje.
Kartan visar lägenhetens position i Teatinos, västra Málaga, med tunnelbanestationerna på 0,7–1,2 km, stadens centrum 3 km bort och stränderna utmed kusten i söder. Alla visade avstånd är fågelvägen; faktiska vägrutter är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol representerar denna bostad den urbana Málaga-änden av marknaden snarare än badortskorridoren. Marbella ligger 45 km sydväst och Granada 92 km nordost, båda i rak linje. Positionen, 3 km från centrum, 6 km från flygplatsen, gångavstånd till tunnelbana, står i kontrast till kustutvecklingar som är beroende av bilresor för varje tur. För köpare som väger stadsåtkomst mot strandnära erbjuder Teatinos en kompromiss viktad mot det förra.
Närmaste strand, Playa de San Andrés, ligger 3,5 km bort fågelvägen, med Playa de la Misericordia på 4,1 km; vägavstånd blir något längre. Málagas centrum ligger ungefär 3 km i rak linje och nås med tunnelbanan på en kort resa. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 6 km bort, ett av de kortaste flygplatsavstånden på kusten, vilket avsevärt förenklar reslogistiken för internationella ägare. Gibraltars flygplats ligger 102 km bort i rak linje. Golfare har tre banor inom räckhåll: Club de Golf de Guadalhorce på 6,7 km, Club de Golf Málaga Parador på 7,8 km och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 10,3 km, samtliga fågelvägsavstånd. Två marinas, IGY Málaga Marina (4,2 km) och Marina Real Club Mediterráneo (4,6 km), betjänar sjöfronten. En bil är användbar men inte nödvändig; tunnelbanan och 50 busslinjer täcker det mesta av den dagliga rörelsen.
| Avstånd till strand | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Málagas klimat är ett av de mildaste i fastlandsspanien, med en genomsnittlig årstemperatur på 18,8°C och månadsmedelvärden från 12°C på vintern till 27°C på sommaren. Badseasongen sträcker sig till ungefär sex månader, under vilka havstemperaturerna håller sig på 20°C eller högre. Teatinos ligger 68 m över havet på platt terräng, lutningen på 1,9% mot kusten innebär inga betydande stigningar mellan hemmet och stranden. Terrassen med österläge får morgon- och middagssol, vilket lämpar sig för frukost utomhus större delen av året och förskjuter de hetaste eftermiddagstimmarna bort från huvudutomhusytan. Nederbörd koncentreras till de svalare månaderna, vilket lämnar långa torra perioder från sen vår genom hösten. För utsiktspromenader ligger Mirador Torre del Atabal 1,7 km bort, med ytterligare två utsiktspunkter inom 3,7 km, som erbjuder panoramautsikt inåt landet över Guadalhorcedalen.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustalternativen nära Teatinos är urbana Málagastränder snarare än badortsvikar. Playa de San Andrés (3,5 km fågelvägen) och Playa de la Misericordia (4,1 km) är breda, sandiga stadstränder bakom Paseo Marítimo, populära bland lokalbefolkningen året runt och nåbara med tunnelbana eller en kort bilfärd. Badseasongen på cirka sex månader löper ungefär från slutet av maj till början av november baserat på vattentemperaturdata. Sportanläggningar ligger nära lägenheten: Skatepark Chernóbil på 1,1 km, Skatepark Málaga på 1,2 km och sportanläggningen Ciudad Deportiva Carranque på 1,3 km, den senare med kommunala simbassänger, plan och friidrottsanläggningar. För golf ligger tre banor mellan 6,7 och 10,3 km. Turisminfrastrukturen, 89 hotell och över 12 500 sängar, speglar stadsturism snarare än mättat grannskap; Teatinos självt förblir ett bostadsområde med begränsad hotellnärvaro.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augusti | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Platt
Ref: VL701464
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vid €372,000 ligger denna lägenhet över ingångspriserna på de listade nyproduktionsjämförelseobjekten, Aquamar i Torre del Mar från €269,950, Lantana Residencial i Mijas från €205,000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €321,000, men jämförelsen är inte okomplicerad. De tre är nyproduktionsprojekt med prislistor som börjar vid sina billigaste enheter, medan detta är ett enda befintligt hem till ett fast pris i Málaga stad. Prisskillnaden speglar i hög grad platstyp. Teatinos erbjuder något som badorterna inte gör: tunnelbaneförbindelse, ett universitets- och sjukhusområde och den dagliga infrastrukturen i en stad med nästan 580 000 invånare. Torre del Mar och Estepona är mindre, mer säsongsbetonade kuststäder där en bil vanligtvis är nödvändig och där vinteraktiviteten avtar. Mijas ligger mellan de två modellerna men lutar fortfarande mot badortsmarknaden. För ett hushåll som prioriterar urbant liv året runt, arbetsmarknadsåtkomst i Málaga och kollektivtrafik framför strandnähet kan stadspremien vara rationell. Omvänt kommer köpare som söker maximal yta per euro, samtida byggnation eller havsutsikt i en badortsmiljö att finna jämförelseobjekten strukturellt olika produkter. 90 m² för €372,000 i Teatinos är förenligt med priserna i Málaga stad, där begagnat bestånd i etablerade stadsdelar handlas utifrån täthet av bekvämligheter snarare än utsikt.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
ES
DA
SV
PL