Nieruchomość z rynku wtórnego w dzielnicy Teatinos w Máladze, około 3 km od centrum miasta w linii prostej. Apartament oferuje trzy sypialnie, jedną łazienkę i 90 m² powierzchni użytkowej, został wybudowany w 1980 roku i jest w dobrym stanie. Obejmuje windę, zabudowane szafy, pomieszczenie gospodarcze, miejsce parkingowe w garażu oraz dostęp do wspólnego ogrodu na terenie zamkniętego kompleksu. Cena ofertowa jest stała i wynosi 372 000 EUR, z uwzględnieniem prowizji agencji. Teatinos to jedna z najbardziej ugruntowanych dzielnic mieszkalnych Málagi, dobrze obsługiwana przez transport publiczny, szkoły i przychodnie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w Teatinos, dzielnicy mieszkalnej w zachodniej części Málagi, około 3 km od centrum w linii prostej. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 6 km stąd. Najbliższa plaża, Playa de San Andrés, jest oddalona o 3,5 km w linii prostej, a trasa jest niemal całkowicie płaska. Trzy stacje metra, w tym Ciudad de la Justicia w odległości 0,7 km, łączą dzielnicę z centrum i wybrzeżem.
Rozkład pomieszczeń odpowiada gospodarstwom domowym potrzebującym trzech sypialni na umiarkowanej powierzchni: salon z jadalnią, oddzielna kuchnia z pomieszczeniem gospodarczym oraz taras o ekspozycji wschodniej, dający poranne światło. Miejsce parkingowe w garażu oraz zamknięty kompleks ze wspólnym ogrodem i strefą sportową pokrywają praktyczne codzienne potrzeby. Zabudowane szafy i winda zmniejszają uciążliwość codziennych czynności w budynku w tym wieku.
To nie jest nowa inwestycja. Apartament pochodzi z 1980 roku i jest oferowany jako gotowa do zamieszkania nieruchomość z rynku wtórnego w dobrym stanie. Nie ma fazy budowy ani harmonogramu oddania; transakcja może przebiec według standardowego harmonogramu zakupu po podpisaniu aktu notarialnego. Kupujący powinni spodziewać się cech budynku z lat 80., a nie współczesnych standardów.
Nieruchomość ma tylko jedną łazienkę, co ogranicza jej użyteczność dla większych gospodarstw domowych lub gości. Powierzchnia użytkowa to 90 m², a data budowy z 1980 roku oznacza starsze instalacje, jeśli nie zostały zmodernizowane. Nie ma prywatnego ogrodu ani prywatnego basenu; przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do tarasu i terenów wspólnych. W danych nie wymieniono widoku na morze, klimatyzacji ani schowka poza pomieszczeniem gospodarczym.
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Rodzina potrzebująca trzech sypialni w pobliżu szkół i placówek zdrowotnych znajdzie ofertę edukacyjną Teatinos bezpośrednio odpowiednią; infrastruktura edukacyjna dzielnicy to jedna z jej wyróżniających cech. Pary lub singlowie pracujący w Máladze, którzy chcą uniknąć codziennych dojazdów samochodem, mogą polegać na połączeniu metra 0,7 km stąd i około 50 przystanków transportu publicznego w okolicy. Kupujący szukający nieruchomości „zamknij i wyjedź” z garażem w zamkniętym kompleksie znajdą w zabezpieczeniach, domofonie i ogrodzonym terenie, rozwiązania zgodne z takim użytkowaniem. Sprawi się także osobom, które chcą życia w mieście z wybrzeżem w zasięgu ręki: plaża jest 3,5 km w linii prostej, a lotnisko około 6 km, co jest wygodne dla często podróżujących. Jedna łazienka to główne ograniczenie; gospodarstwa regularnie przyjmujące gości lub dzielone przez kilka dorosłych osób mogą uznać to za niedogodność. Ci, którzy oczekują standardów nowej inwestycji, prywatnego basenu lub widoku na morze, powinni pamiętać, że nic z tego nie jest częścią tej oferty. Dla długotrwałego zamieszkania w Máladze z priorytetem praktyczności nad cechami domu wakacyjnego profil jest spójny.
Apartament jest udokumentowany jako będący w dobrym stanie, a zdjęcia pokazują salon z stołem jadalnym, oddzielną jadalnię, kuchnię z zabudową z kafelkami na ścianach, łazienkę z prysznicem oraz umeblowaną sypialnię z zasłonami. Zabudowane szafy figurują na liście cech, co wskazuje na wbudowane przechowywanie w sypialniach zamiast mebli wolnostojących. Oddzielna kuchnia z dużym pomieszczeniem gospodarczym to praktyczny wybór układu z epoki budynku, utrzymujący pranie i sprzęt do sprzątania poza główną przestrzenią dzienną. W przypadku budynku z 1980 roku kupujący powinni podczas przeglądu technicznego sprawdzić stan instalacji wodno-kanalizacyjnych, okablowania elektrycznego i okien, ponieważ te elementy nie są sprecyzowane w danych. Budynek ma windę, co ma znaczenie zarówno dla codziennej wygody, jak i dostępności w dłuższej perspektywie. W łazience jest jeden prysznic; w całej nieruchomości znajduje się jedna łazienka. Podłogi, stolarka i sprzęty widoczne na zdjęciach odpowiadają utrzymanemu standardowi rynku wtórnego, a nie wykończeniu premium po remoncie. Kompleks oferuje wspólny ogród i strefę sportową, cechy objęte utrzymaniem wspólnoty, a nie własnością prywatną. Domofon zapewnia kontrolowany dostęp do wejścia do budynku.
Apartament jest oferowany w stałej cenie ofertowej 372 000 EUR z uwzględnieniem prowizji agencji. Jako nieruchomość z rynku wtórnego z 1980 roku, o powierzchni 90 m², z trzema sypialniami i miejscem parkingowym w garażu, cena ta odzwierciedla rynek miejski Málagi, a nie ceny kurortów dalej wzdłuż wybrzeża. Nie ma cennika ani wariantów jednostek, oferta dotyczy jednego konkretnego domu w stanie gotowym do zamieszkania. W prowincji rejestruje się około 7240 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek z regularnymi sprzedażami porównywalnymi. Koszty transakcyjne, opłaty notarialne i podatki są dodatkowe do ceny ofertowej i podlegają standardowym hiszpańskim zasadom rynku wtórnego.
Codzienne życie w Teatinos opiera się na funkcji pełnoprofilowej dzielnicy mieszkalnej, a nie strefy turystycznej. W promieniu 2 km znajduje się 35 restauracji, 51 aptek, 12 banków i 10 kawiarni, więc sprawunki załatwia się pieszo lub krótkim przejazdem. Oferta edukacyjna jest znaczna: w szerszej okolicy odnotowano 147 szkół podstawowych i 101 szkół średnich, a także 26 przychodni, dlatego wiele rodzin z Málagi osiada tutaj. Sam apartament odpowiada rytmowi gospodarstwa domowego zbudowanemu wokół rutyny: poranki na tarasie o ekspozycji wschodniej, odprowadzanie dzieci do szkół w dzielnicy i wieczory w salonie z jadalnią. Pomieszczenie gospodarcze przy kuchni pochłania pranie i przechowywanie rzeczy, które w przeciwnym razie zagraciłyby plan 90 m². Miejsce parkingowe na terenie zamkniętego kompleksu eliminuje codzienne poszukiwanie parkingu, typowe dla znacznej części Málagi. Na rekreację, kompleks sportowy Ciudad Deportiva Carranque znajduje się 1,3 km stąd, a metro w odległości 0,7 km łączy w jednym przejeździe ze historycznym centrum, portem i plażami. Dzielnica żyje cały rok, z 32 dniami wolnymi od pracy i rytmem miasta pracującego, a nie sezonowego kurortu.
Teatinos działa jako jedna z głównych dzielnic ekspansji Málagi, rozwijana od końca XX wieku wraz z rozwojem miasta na zachód. Okolica apartamentu ma charakter miejski i mieszkalny, z niską i średnią zabudową apartamentowców, poblickimi obiektami uniwersyteckimi i stałą populacją przez cały rok. Codzienne udogodnienia są gęste: 51 aptek w promieniu 2 km oznacza, że żadna nie jest dalej niż kilka minut drogi, a liczba restauracji i kawiarni sprzyja zwyczajowemu jedzeniu w dzielnicy, a nie ofercie turystycznej. Dostęp do opieki zdrowotnej jest silny, w danych znajduje się 26 przychodni, a kampus Teatinos szpitala uniwersyteckiego Málagi leży w sferze dzielnicy. Infrastruktura transportowa definiuje praktyczną wartość lokalizacji. Trzy stacje, Ciudad de la Justicia (0,7 km), Portada Alta (0,9 km) i Carranque (1,2 km), mieszczą się w odległości spaceru, a dzielnicę obsługuje 50 linii transportu publicznego. Teren jest zasadniczo płaski, ze spadkiem 1,9% w stronę wybrzeża, więc spacery i jazda na rowerze są realistycznymi opcjami. Dla kierowców zachodnie arterie łączą w kilka minut z lotniskiem oraz z autostradą nadmorską A-7 w kierunku Marbelli, oddalonej o 45 km w linii prostej.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w Teatinos, w zachodniej Máladze, ze stacjami metra w odległości 0,7–1,2 km, centrum miasta 3 km stąd i plażami wzdłuż wybrzeża na południu. Wszystkie pokazane odległości są w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W ramach Costa del Sol ta nieruchomość reprezentuje miejski koniec rynku Málagi, a nie korytarz kurortowy. Marbella leży 45 km na południowy zachód, a Granada 92 km na północny wschód, obie w linii prostej. Położenie, 3 km od centrum, 6 km od lotniska, metro w odległości spaceru, kontrastuje z nadmorskimi inwestycjami zależnymi od podróży samochodem w każdej sprawie. Dla kupujących ważących dostęp do miasta z bliskością plaży Teatinos oferuje kompromis przechylony ku temu pierwszemu.
Najbliższa plaża, Playa de San Andrés, leży 3,5 km w linii prostej, a Playa de la Misericordia 4,1 km; odległości drogowe będą nieco dłuższe. Centrum Málagi jest około 3 km w linii prostej i osiągalne metrem w krótkim przejeździe. Lotnisko Málaga-Costa del Sol jest około 6 km stąd, jeden z najkrótszych dystansów do lotniska na wybrzeżu, co znacząco upraszcza logistykę podróży dla właścicieli międzynarodowych. Lotnisko w Gibraltarze jest oddalone o 102 km w linii prostej. Golfiści mają trzy pola w zasięgu: Club de Golf de Guadalhorce 6,7 km, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10,3 km, wszystkie w linii prostej. Dwie mariny, IGY Málaga Marina (4,2 km) i Marina Real Club Mediterráneo (4,6 km), obsługują nabrzeże. Samochód jest użyteczny, ale nie niezbędny; metro i 50 linii autobusowych pokrywają większość codziennych przemieszczeń.
| Dystans do plaży | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat Málagi to jeden z najłagodniejszych w kontynentalnej Hiszpanii, ze średnią roczną temperaturą 18,8°C i średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 27°C latem. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, w czasie których temperatura wody utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej. Teatinos leży 68 m n.p.m. na płaskim terenie, spadek 1,9% w stronę wybrzeża oznacza brak znaczących podejść między domem a plażą. Taras o ekspozycji wschodniej otrzymuje poranne i południowe słońce, co sprzyja śniadaniom na zewnątrz przez większość roku i odsuwa najgorętsze popołudniowe godziny od głównej przestrzeni zewnętrznej. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, pozostawiając długie suche okresy od późnej wiosny przez jesień. Na spacery widokowe Mirador Torre del Atabal jest 1,7 km stąd, a dwa kolejne punkty widokowe w promieniu 3,7 km oferują panoramy w głęb lądu nad doliną Guadalhorce.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Opcje nadmorskie w pobliżu Teatinos to miejskie plaże Málagi, a nie kurortowe zatoczki. Playa de San Andrés (3,5 km w linii prostej) i Playa de la Misericordia (4,1 km) to szerokie, piaszczyste plaże miejskie przy Paseo Marítimo, popularne wśród mieszkańców przez cały rok i dostępne metrem lub krótkim przejazdem. Sezon kąpielowy trwający około sześciu miesięcy biegnie mniej więcej od końca maja do początku listopada według danych o temperaturze wody. Obiekty sportowe zlokalizowane są blisko apartamentu: Skatepark Chernóbil 1,1 km, Skatepark Málaga 1,2 km i kompleks sportowy Ciudad Deportiva Carranque 1,3 km, ten ostatni oferuje miejskie baseny, korty i obiekty lekkoatletyczne. Jeśli chodzi o golfa, trzy pola leżą między 6,7 a 10,3 km. Infrastruktura turystyczna, 89 hoteli i ponad 12 500 miejsc noclegowych, odzwierciedla turystykę miejską, a nie nasycenie dzielnicy; samo Teatinos pozostaje dzielnicą mieszkalną z ograniczoną obecnością hoteli.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm |
| Luty | 13.2°C | 56 mm |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm |
| Październik | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm |
Płaski
Ref: VL701464
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za 372 000 EUR ten apartament plasuje się powyżej cen startowych wymienionych porównywalnych nowej inwestycji, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 EUR, ale porównanie nie jest jednoznaczne. Te trzy to projekty nowej inwestycji z cennikami zaczynającymi się od najtańszych jednostek, a to jeden konkretny, istniejący dom w stałej cenie w mieście Málaga. Różnica cenowa w dużej mierze odzwierciedla typ lokalizacji. Teatinos oferuje coś, czego miasta kurortowe nie mają: połączenie metrem, dzielnicę uniwersytecką i szpitalną oraz codzienną infrastrukturę miasta liczącego prawie 580 000 mieszkańców. Torre del Mar i Estepona to mniejsze, bardziej sezonowe miejscowości nadmorskie, w których samochód jest zwykle niezbędny, a zimą aktywność maleje. Mijas leży między dwoma modelami, ale nadal przechyla się w stronę rynku kurortowego. Dla gospodarstwa domowego przedkładającego całoroczne życie miejskie, dostęp do zatrudnienia w Máladze i transport publiczny nad bliskość plaży, miejska premia może być racjonalna. Odwrotnie, kupujący szukający maksimum przestrzeni za euro, współczesnej budowy lub widoku na morze w otoczeniu kurortu znajdą w porównywalnych ofertach strukturalnie inne produkty. 90 m² za 372 000 EUR w Teatinos jest spójne z cenami miejskimi Málagi, gdzie rynek wtórny w ugruntowanych dzielnicach opiera się na gęstości udogodnień, a nie widokach.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
ES
DA
SV
PL