Scoprite questo spazioso attico con 3 camere da letto, idealmente situato nella ricercata zona di La Duquesa. Con vista panoramica sul mare e sul campo da golf, questo immobile è pronto da abitare, con consegna immediata fin dal suo completamento nel 2008. Situato all'interno di un residence privato sicuro con sorveglianza 24 ore, offre sia tranquillità sia comodo accesso ai servizi locali e al vivace porto turistico di Puerto Duquesa. Godetevi lo stile di vita mediterraneo con una generosa terrazza privata e accesso alla piscina condominiale.
L'immobile a La Duquesa offre una specifica proposta di stile di vita nel mercato della Costa del Sol. Rispetto a sviluppi più a est, come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che spesso presentano opzioni di nuova costruzione a partire da punti di prezzo più bassi (ad es. €205.000 - €269.950), questo attico è un immobile consolidato con un prezzo fisso di €499.000. Etherna Homes 2 a Estepona, anch'esso quotato da €269.000, rappresenta nuove costruzioni in una posizione comparabile della Costa del Sol occidentale. Questo attico a La Duquesa si distingue per il suo status di già pronto da abitare, combinato con la posizione fronte al campo da golf, la vista mare diretta e la vicinanza al porto turistico e ai servizi urbani. Mentre le nuove costruzioni possono offrire design moderni e prezzi d'ingresso inferiori, questa residenza fornisce disponibilità immediata e un ambiente maturo e ben servito, caratteristico dei residence costieri consolidati.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Questo attico è posizionato in un ambiente urbano ben consolidato, che offre la comodità di servizi a pochi passi. La sua posizione garantisce accesso diretto alla costa, con diverse spiagge a breve distanza, e si trova notevolmente vicino al prominente porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa.
Progettato per il comfort e lo stile di vita, questa residenza dispone di ampi spazi abitativi, diverse terrazze con esposizioni differenti e climatizzazione integrata. La presenza di una lavanderia, di ampio spazio di stoccaggio e di due posti auto soddisfa le esigenze pratiche della vita quotidiana, mentre le piscine condominiali offrono opzioni di svago.
Completato nel 2008, questo attico è offerto in condizioni di pronta consegna. Pur non essendo una nuova costruzione, è stato mantenuto a un elevato standard, presentandosi come una casa pronta da occupare senza i tempi di attesa associati agli sviluppi sulla carta.
Questo immobile non offre garanzie di nuova costruzione. La superficie del terreno è minima, tipica di una struttura a attico, e non include significativi spazi esterni privati oltre alle terrazze. Le strutture di ricarica per veicoli elettrici non sono immediatamente vicine.
Questo attico è adatto a singoli o famiglie che cercano una residenza costiera con comodo accesso a servizi e strutture ricreative. È un'opzione attraente per chi privilegia uno stile di vita che combina relax e disponibilità di servizi, come i numerosi ristoranti e negozi a pochi passi, e il vicino porto turistico. La disposizione dell'immobile, con più terrazze e zone living distinte, si presta sia alla residenza permanente sia ai soggiorni vacanzieri. Le sue condizioni di casa pronta consegna lo rendono adatto agli acquirenti che desiderano trasferirsi senza ritardi. Inoltre, il suo potenziale come attività di affitto vacanze, suggerito dalle sue caratteristiche e dalla posizione, potrebbe attrarre investitori in cerca di immobili generatori di reddito sulla Costa del Sol.
Questo attico esibisce un elevato standard di finitura e arredamento, come dimostrato dalla sua valutazione di condizioni "Eccellenti". Caratteristiche come la pavimentazione in marmo e il doppio vetro contribuiscono alla qualità e al comfort degli spazi abitativi. La cucina completamente attrezzata include elettrodomestici Bosch, a indicare un'attenzione a dotazioni affidabili e di qualità. La climatizzazione è gestita tramite un sistema a canalizzazione che fornisce aria condizionata caldo/freddo, con comandi indipendenti per le diverse zone per ottimizzare i consumi energetici. La camera padronale include un bagno en suite con vasca Jacuzzi. L'immobile vanta anche un funzionale camino a legna, che aggiunge un tocco tradizionale al design contemporaneo. La presentazione complessiva suggerisce una residenza ben mantenuta e dotata con cura.
Questo attico con 3 camere da letto a La Duquesa è offerto a un prezzo richiesto fisso di €499.000. Come casa esistente completata nel 2008, il prezzo riflette le condizioni e le caratteristiche attuali dell'immobile. Il mercato nella provincia è attivo, con un volume significativo di transazioni immobiliari annue. I potenziali acquirenti should notare che, sebbene progetti comparabili nella regione possano partire da punti di prezzo più bassi, questo specifico immobile offre una posizione e caratteristiche premium, come la vista mare e sul campo da golf, e l'accesso diretto ai servizi, che contribuiscono alla sua valutazione.
La Duquesa presenta un ambiente equilibrato, che unisce la vita costiera alla comodità urbana. Questo attico offre un punto di osservazione privilegiato da cui godere dello stile di vita mediterraneo. I dintorni immediati vantano un'alta densità di ristoranti e caffè, garantendo che le opzioni di ristorazione e socialità siano facilmente disponibili. La vicinanza al porto turistico facilita l'accesso alle attività ricreative e alla ristorazione sul lungomare. Il contesto urbano significa che le necessità quotidiane come farmacie e supermercati sono facilmente raggiungibili, spesso a piedi o in bicicletta, sottolineando la vocazione dell'area alla comodità e a un ritmo di vita rilassato. Per i residenti, ciò si traduce in uno stile di vita in cui le commissioni quotidiane sono semplificate e le attività ricreative sono integrate nel quartiere. La presenza di più linee e fermate di trasporto pubblico migliora ulteriormente la connettività. Sebbene il reddito mediano nella provincia suggerisca un certo panorama economico, il mercato immobiliare mostra un'attività costante con oltre 1.300 transazioni annue, a indicare un ambiente immobiliare stabile.
L'ambiente che circonda questo attico a La Duquesa è caratterizzato dal contesto urbano unito alla vicinanza alla costa. Offre un alto grado di percorribilità a piedi, con servizi essenziali come supermercati e farmacie situati a poche centinaia di metri. L'area è ricca di opzioni ricreative, tra cui 33 ristoranti e 4 caffè entro 2 km, ed è adiacente al porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa. Per gli appassionati di golf, diversi campi si trovano a breve distanza in auto, il più vicino a 2,5 km. I dintorni immediati offrono un'atmosfera dinamica con accesso a vari servizi, mentre la pendenza relativamente dolce verso la vicina spiaggia di La Duquesa (0,6 km) garantisce un facile accesso alla costa.
Questa mappa evidenzia la posizione privilegiata dell'attico a La Duquesa, mostrando la sua vicinanza al porto turistico, alle spiagge e ai servizi essenziali. Illustra la comodità urbana e l'accessibilità costiera che definiscono questa zona della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa è situata sul bordo occidentale della Costa del Sol, posizionata strategicamente tra le grandi città costiere e lo Stretto di Gibilterra. Si trova a circa 35 km dalla vivace città di Marbella e a 83 km dalla città di Málaga. Questa posizione offre ai residenti l'accesso ai servizi più ampi e alle attrazioni culturali dell'Andalusia, mantenendo un legame con il carattere distintivo della Costa del Sol. La vicinanza a città come Algeciras (32 km) diversifica ulteriormente l'accesso e le opportunità regionali.
Questo attico è ben collegato ai servizi essenziali e alle strutture ricreative. Si trova a pochi passi da un supermercato (172 m) e da una farmacia (182 m). Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa è a soli 0,3 km, con ristoranti e locali sociali. Per i viaggi, l'aeroporto di Málaga è a circa 74 km su strada, mentre l'aeroporto di Gibilterra è più vicino, a circa 25 km in linea d'aria. L'accesso stradale è facilitato dalla vicinanza alle principali arterie. Il trasporto pubblico è disponibile, con 29 fermate e 5 linee che servono l'area, migliorando la mobilità per i residenti senza auto. Campi da golf come Doña Julia si trovano entro 2,5 km, e diverse spiagge sono a meno di 1 km.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a un'altitudine di 14 metri sul livello del mare, il clima a La Duquesa è tipico della Costa del Sol. Beneficia di una temperatura media annua di 18,5°C e di circa 32 festività locali all'anno, spesso coincidenti con un clima piacevole. La stagione balneare dura tipicamente 5 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'area riceve abbondante sole, caratteristico del clima mediterraneo, contribuendo a uno stile di vita orientato all'outdoor. La quota relativamente bassa e la pendenza dolce verso il mare suggeriscono un ambiente confortevole con minime sfide topografiche.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Questo attico offre comodo accesso alla ricreazione costiera. La spiaggia più vicina, La Duquesa, è a soli 592 metri, con Playa de Manilva anch'essa entro 835 metri. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Doña Julia si trova a 2,5 km, con altri rinomati campi come il Finca Cortesín Golf Club entro un raggio di 4,3 km. L'area comprende anche il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa a 0,3 km, che offre attività marittime e servizi sul lungomare. Mentre l'urbanizzazione dispone di piscine condominiali e di un campo da padel, strutture sportive più ampie sono disponibili entro pochi chilometri.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL688874
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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