Deze voltooide geschakelde woning ligt in de woonwijk Bahía de las Rocas in Manilva, aan de zuidwestrand van de provincie Málaga, nabij de grens met Cádiz. De woning biedt 253 m² bebouwde oppervlakte verdeeld over vier verdiepingen, met vier slaapkamers en vier badkamers, en dateert uit 2007. Gelegen op een verhoogde kustlocatie op ongeveer 2,5 km van de stranden van Manilva, biedt de woning panoramisch zeezicht langs de kustlijn richting Marbella, Gibraltar en de Afrikaanse kust. De vraagprijs is €560.000. De directe omgeving is volledig voorzien van dagelijkse voorzieningen op loopafstand, waaronder een supermarkt op 315 meter en een apotheek op 159 meter.
Binnen Manilva zelf concurreert deze woning met nieuwbouwprojecten zoals Pure Sun (vanaf €398.000), Blue Wave (vanaf €410.000) en Blue Marine (vanaf €465.000). Die projecten bieden moderne bouw, actuele energiestandaarden en betalingsstructuren van ontwikkelaars, maar doorgaans in appartementformaten met kleinere oppervlakten. Deze geschakelde woning onderscheidt zich op schaal en buitenruimte: 253 m² over vier niveaus, vier badkamers, drie of meer privéterrassen, een dakterras en een privé-dubbelgarage, een configuratie die zelden wordt geëvenaard op dit prijsniveau onder nieuwbouwappartementen in de gemeente. Regionaal gezien ligt Manilva aan het prijsbewuste einde van de Costa del Sol Occidental. De prijzen hier blijven onder die van de westelijke wijken van Estepona, die op hun beurt onder Marbella liggen (36 km, 147.958 inwoners) en aanzienlijk onder het direct ten westen gelegen landgoed Sotogrande, waar de villavoorraad tegen een duidelijke premie verhandeld wordt. De gemeente registreerde 1.351 woningtransacties, wat wijst op een actieve maar niet oververhitte lokale markt, gedragen door een woonbevolking van 18.165 (2025, INE). De nabijheid van de luchthaven van Gibraltar onderscheidt Manilva van het grootste deel van de Costa del Sol, waar de luchthaven van Málaga de belangrijkste toegangspoort is; voor kopers die via Gibraltar reizen bedraagt de transfer per weg minder dan 30 minuten. De afwegingen ten opzichte van nieuwbouwalternatieven zijn de bouwdatum van 2007, het ontbreken van een privézwembad en de gemeenschapskosten voor gedeelde voorzieningen. Daartegenover staan de grotere indeling, de gevestigde en beplante urbanisatie en het feit dat de woning direct beschikbaar is in plaats van op tekening, relevant voor kopers die het voltooide huis liever bezichtigen en willen betrekken zonder wachttijd door bouw.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Bahía de las Rocas ligt in de gemeente Manilva, 79 meter boven zeeniveau met een gematigde helling van 3% richting de kust. Het dorp Manilva en het strand Playa de Manilva liggen op 2,5 km, terwijl de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa op 2,5 km ligt. Zes openbaar vervoerlijnen met 36 haltes bedienen de bredere omgeving, waardoor een auto handig is maar niet strikt noodzakelijk voor alle ritten.
Het huis is opgezet rond vier badkamers die geschikt zijn voor en-suite gebruik, meerdere privéterrassen, een dakterras en een kelder met bestaand leidingwerk die omgebouwd zou kunnen worden tot twee extra slaapkamers. Een privé-ondergrondse garage met ruimte voor twee auto's sluit direct aan op het huis. Gemeenschappelijke zwembaden, waaronder een kinderzwembad, maken deel uit van het wooncomplex. Airconditioning (warm/koud) en vloerverwarming in de badkamers zijn geïnstalleerd.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning werd voltooid in 2007 (indicatief) en staat te boek in uitstekende staat. Kopers dienen rekening te houden met een woning uit die bouwperiode, met afwerking en technische standaard passend bij een achttien jaar oud gebouw dat onderhouden is, in plaats van de specificaties en energieprestaties van een huidig nieuwbouwproject.
De woning heeft geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk en worden gedeeld met de bewonersvereniging. Er is geen privétuinperceel geregistreerd. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's ligt op 10 km. Het strand ligt niet op loopafstand voor de meeste bewoners, op ongeveer 2,5 km. Huishoudelijk reglement en gemeenschapskosten zijn van toepassing op de gedeelde zwembaden en gemeenschappelijke ruimten, en deze kosten vallen buiten de vraagprijs.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat vier slaapkamers en vier badkamers nodig heeft, waarbij elke slaapkamer en-suite gebruikt kan worden, krijgt een indeling die zowel permanent wonen als logerende gasten ondersteunt. Kopers die een vakantiewoning met weinig onderhoud zoeken, vinden dat de gemeenschappelijke zwembadregeling het onderhoud van een privézwembad wegneemt, terwijl zwemtoegang voor kinderen behouden blijft via het aparte kinderzwembad. Kopers die uitzicht en buitenruimte prioriteren, kunnen de meerdere terrassen en het dakterras met panorama richting Gibraltar en de Afrikaanse kustlijn waarderen. De dubbele garage met directe toegang tot het huis is een praktisch kenmerk voor huishoudens met twee auto's, zeker gezien de helling van het terrein. Gepensioneerden of deeljaarbewoners die dagelijkse voorzieningen liever lopend bezoeken, supermarkt op 315 m, apotheek op 159 m, kunnen in de meeste dagelijkse behoeften voorzien zonder auto. Kopers die echter een modern energiecertificaat van een nieuwbouwwoning vereisen, dienen de bouwdatum van 2007 in acht te nemen. Wie van plan is de woonruimte uit te breiden, kan de kelder, al voorzien van een badkamer, relevant vinden voor hun plannen, onder voorbehoud van de noodzakelijke vergunningen.
De binnenafwerking weerspiegelt de bouwperiode 2007 en is volgens de lijst in goede staat onderhouden. Klimaatbeheersing wordt gedekt door warme en koude airconditioning in het hele huis, aangevuld met vloerverwarming in de badkamers, een combinatie die zowel de zomerse hitte als de koelere wintermaanden van de Andalusische kust afdekt. Slaapkamers zijn voorzien van kasten, waaronder inloopkasten op de eerste verdieping, en elke bovenliggende slaapkamer heeft een eigen en-suite badkamer. Badkamers bevatten in sommige gevallen baden naast douches, passend bij de periode. De open woon- en eetruimte op de hoofdverdieping sluit direct aan op een overdekt terras, waardoor de bruikbare woonruimte naar buiten wordt uitgebreid. Het dakterras, bereikbaar vanaf het slaapkamerniveau op de bovenste verdieping, is het belangrijkste buitenaanzicht. Uiterlijk volgt het gebouw een Andalusische stijl die typerend is voor de urbanisatie, uitgevoerd in traditionele tinten met gemeenschappelijke zwembadgebieden in aangelegde tuinen. Het kelderniveau is qua karakter onafgewerkt, maar heeft een bestaande badkamer en voldoende volume voor ombouw naar extra slaapkamers. De privé-ondergrondse garage biedt plaats aan twee auto's met interne toegang tot het huis. Er is geen beoordeling van het energiecertificaat verstrekt in de beschikbare gegevens; kopers dienen dit document op te vragen, aangezien woningen van deze leeftijd doorgaans in het bereik C, E vallen, afhankelijk van de geïnstalleerde systemen.
De woning staat te koop voor €560.000. In de lokale context starten vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Manilva vanaf €398.000 (Pure Sun), €410.000 (Blue Wave) en €465.000 (Blue Marine), wat deze geschakelde woning boven de instapprijs van nabijgelegen nieuwbouwprojecten plaatst, een verschil dat aansluit bij de grotere oppervlakte van 253 m², de indeling met vier badkamers grotendeels en-suite, het dakterras en de dubbele garage. De prijs is een vraagprijs; gemeenschapskosten, jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) en eventuele renovatie- of moderniseringskosten dienen apart berekend te worden. De beschikbaarheid dient te worden bevestigd met de verkopende partij.
Het dagelijks leven in Bahía de las Rocas volgt een rustig residentieel ritme. De urbanisatie ligt op een helling boven de kust, waardoor de meeste terrassen op het zuidoosten en zuidwesten over de zee uitkijken. Ochtenden kunnen worden doorgebracht op het hoofdterras aan de open woon- en eetruimte, met de supermarkt op 315 meter en de apotheek op 159 meter, zodat de meeste boodschappen te voet kunnen. De begane grond combineert woon-, eet- en keukenfuncties met een gastentoilet; de bovenverdiepingen herbergen de slaapkamers, elk met en-suite badkamer, ingebouwde of inloopkasten en een privéterras. De bovenste verdieping bevat nog een slaapkamer met en-suite badkamer en het dakterras, vanwaar het uitzicht zich uitstrekt langs de kustlijn richting Marbella, Gibraltar en de Noord-Afrikaanse kust. De kelder voegt flexibele ruimte toe met een bestaande badkamer, en de dubbele garage sluit direct aan op het huis, wat boodschappenritten vergemakkelijkt en voorkomt dat boodschappen de helling op gedragen moeten worden. Avonden en weekenden spelen zich doorgaans af bij het gemeenschappelijke zwembad binnen het complex, of met een korte rit naar Sabinillas, de jachthaven van La Duquesa met zijn restaurants, of de golfbanen van Doña Julia en Finca Cortesín. Het dichtstbijzijnde sportcentrum, Complejo Deportivo Las Viñas, ligt op 900 meter. Buiten het zomerseizoen blijft het gebied residentieel en relatief rustig, waarbij de vaste bevolking van Manilva van circa 18.000 inwoners het hele jaar door voorzieningen in stand houdt.
De directe omgeving binnen een straal van 2 km omvat twee restaurants, een school, twee apotheken, een bank, een park en een café, wat in de kern in het dagelijks leven voorziet. De gemeente Manilva heeft drie basisscholen en één middelbare school, plus één medisch centrum; het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 6,2 km. Voor recreatie ligt het sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas op 900 meter van de woning, en er zijn 34 sportvoorzieningen geregistreerd in de bredere omgeving. Het openbaar vervoer bestaat uit zes lijnen die 36 haltes bedienen en de urbanisatie verbinden met Sabinillas, Estepona en Sotogrande, waardoor kustmobiliteit zonder auto deels mogelijk is. De helling van 3% richting zee betekent dat wandelroutes naar huis een lichte klim inhouden, wat sommige bewoners in de zomerhitte zullen opmerken. Het gebied ligt op 79 meter hoogte, wat de terrassen hun verhoogde uitzicht over de kustlijn geeft. De toegang via de weg loopt via de kustcorridors A-7 en AP-7: Estepona ligt op korte rijafstand naar het oosten, Marbella op 36 km, Algeciras op 32 km naar het westen, en de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 26 km hemelsbreed, wat voor veel Noord-Europese kopers het handigere aankomstpunt is dan de luchthaven van Málaga op ongeveer 75 km.
De kaart toont Bahía de las Rocas op het oplopende terrein boven de kust van Manilva, met de stranden van Sabinillas en La Duquesa in het zuidwesten en de golfbanen van Doña Julia en Finca Cortesín landinwaarts. Gibraltar en de Rots zijn bij helder weer zichtbaar in het zuidwesten, en de kustlijn loopt naar het noordoosten richting Estepona en Marbella.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Manilva neemt de meest zuidwestelijke kustpositie van de provincie Málaga in, grenzend aan de provincie Cádiz, binnen de comarca Costa del Sol Occidental. Het ligt tussen Estepona in het oosten en Sotogrande/San Roque in het westen. Marbella ligt 36 km naar het noordoosten, Algeciras 32 km naar het zuidwesten en de stad Málaga 83 km naar het oosten. Deze positie plaatst de woning dichter bij de luchthaven van Gibraltar (26 km hemelsbreed) dan bij die van Málaga, en biedt goede toegang tot zowel de voorzieningencorridor van Marbella als het recreatiegebied van Sotogrande.
Stranden: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km (2,6 km via de dichtstbijzijnde toegang), Playa de Casares 3,6 km, Playa de la Chullera 4,1 km. Jachthavens: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km, Puerto de Sotogrande 9,6 km. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km, Estepona Golf 5,8 km. Luchthavens: Gibraltar ongeveer 26 km hemelsbreed, Málaga-Costa del Sol ongeveer 75 km hemelsbreed. Dagelijkse voorzieningen: supermarkt 315 m, apotheek 159 m, ziekenhuis 6,2 km, laadpaal voor elektrische auto's 10 km.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva registreert een historisch gemiddelde van 3.845 zonneschijnuren per jaar, een cijfer aan de bovenkant voor het vasteland van Spanje en het gevolg van de ligging van het gebied in de beschutte zuidwesthoek van de Costa del Sol. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,5°C, met warme zomers die worden gematigd door kustbriesjes op deze lage hoogte van 79 meter. Het zwemseizoen loopt op tot vijf maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, ruwweg van juni tot in oktober. Het terrein helt zachtjes richting de zee met 3%, voldoende om de woning zijn verhoogde uitzicht te geven zonder de toegang onpraktisch te maken. Het Middellandse Zeeklimaat ondersteunt het hele jaar door gebruik van de terrassen, hoewel het dakterras het prettigst is in de tussenseizoenen lente en herfst, wanneer de avondtemperaturen mild blijven en de uitzichten richting Gibraltar en de Afrikaanse kust doorgaans helder zijn.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De gemeente heeft twee Blauwe Vlag-stranden: La Gaviotas en Sabinillas, beide op korte rijafstand van de woning. Het strand van La Duquesa en zijn jachthaven combineren zand met een strook restaurants langs de paseo, op 2,6 km. Verdere opties zijn Playa de Casares op 3,6 km en het meer natuurlijke Playa de la Chullera op 4,1 km richting de grens met Cádiz. Golf is een bepalend kenmerk van het gebied: Doña Julia op 2,2 km en Finca Cortesín, gastheer van professionele tour-evenementen, op 3,3 km zijn de dichtstbijzijnde banen, met de golfacademie van Albayt Resort op 4,7 km en Estepona Golf 5,8 km naar het oosten. De twee jachthavens, La Duquesa en Sotogrande, bieden ligplaatsen, watersport en horeca. Lokaal dekken 34 sportvoorzieningen en het Complejo Deportivo Las Viñas op 900 meter tennis, padel en gemeentelijke sport.
34 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 35 km². In 2007 telde Manilva 12.249 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Matig
Ref: VL667126
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID