Deze townhouse ligt in Bahía de las Rocas, een residentiële urbanisatie in de gemeente Manilva, in het zuidwesten van de provincie Málaga. Het pand is in 2007 opgeleverd en biedt 253 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere woonniveaus met vier badkamers en diverse terrassen met zicht op zee. De omgeving combineert een stedelijk karakter met voorzieningen op loopafstand, terwijl de stranden van Manilva en La Duquesa op korte afstand liggen. De woning beschikt over een ondergrondse garage voor twee wagens en maakt deel uit van een complex met gemeenschappelijk zwembad. De vraagprijs bedraagt 560.000 euro.
Binnen Manilva positioneert deze townhouse zich in het bovenste segment van het lokale aanbod. De vergelijkbare projecten Blue Wave (vanaf 410.000 euro), Pure Sun (vanaf 398.000 euro) en Blue Marine (vanaf 465.000 euro) liggen allen lager in prijs, maar verschillen doorgaans in woonoppervlak, type en uitrusting; met 253 m², vier badkamers, een kelder met uitbreidingspotentieel en een dubbele garage biedt dit object meer volume dan het gemiddelde appartement in deze prijsklasse. Regionaal bezien concurreren met Manilva vooral Estepona oostelijk en Sotogrande westelijk. Estepona kent een breder aanbod en grotere gemeente, maar met hogere prijzen nabij de kern; Sotogrande profileert zich met internationale scholen, de haven en golfbanen, tegen duidelijk hogere prijsniveaus voor vergelijkbare woningen. Manilva onderscheidt zich door een lagere prijs per vierkante meter, een permanent bewoonde gemeente met circa 18.000 inwoners, en een ligging op 26 km van de luchthaven van Gibraltar, een factor die vooral voor reizigers via het Verenigd Koninkrijk relevant is. Voor kopers die Marbella (36 km) als referentie nemen: de afstand is dagelijks overbrugbaar, maar de prijs per m² in Manilva ligt structureel lager dan in het Marbella-bekken. De 1.351 vastgoedtransacties in de gemeente wijzen op een actieve, maar niet speculatieve markt. Wie de voorkeur geeft aan een westelijke oriëntatie op golf, havens en het Campo de Gibraltar, vindt in deze locatie een logischer ankerpunt dan de oostelijkere kustgemeenten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Bahía de las Rocas ligt binnen de gemeente Manilva, op circa 79 meter hoogte en op ongeveer 2,5 km van de dichtstbijzijnde stranden. Binnen een straal van 2 km bevinden zich restaurants, een school, apotheken, een bank en een park. De urbanisatie maakt deel uit van een stedelijke omgeving, waarbij de A-7 en de kustplaatsen Sabinillas en La Duquesa snel bereikbaar zijn. Een auto is handig, maar niet voor alle dagelijkse verplaatsingen noodzakelijk.
De woning is ingedeeld met een open woon- en eetruimte op de begane grond, twee slaapkamers met eigen badkamer en inloopkasten op de eerste verdieping, en een derde slaapkamer met badkamer op de bovenste verdieping. De kelder biedt volgens de opgegeven gegevens plaats aan twee bijkomende slaapkamers. Met vier badkamers, airconditioning, vloerverwarming in de badkamers en meerdere terrassen beantwoordt de woning aan ruimtebehoeften van grotere huishoudens.
Dit betreft geen nieuwbouwproject: de townhouse werd in 2007 opgeleverd (indicatief) en wordt aangeboden in gereedstaande staat. De bouwfase is afgerond, waardoor er geen wachttijd of planningrisico rond oplevering bestaat. Het afwerkingsniveau wordt door de verkoper als uitstekend omschreven, waarbij de feitelijke staat bij bezichtiging dient te worden geverifieerd. Als bestaande bouw valt het pand onder de bouw- en garantie-regelingen die op woningen van deze leeftijd van toepassing zijn.
De beschikbare gegevens vermelden geen privézwembad; het zwembad in het complex is gemeenschappelijk, inclusief een kinderbad. Er is geen sprake van een individuele tuin of groot privéterrein; de buitenruimte bestaat uit gedekte terrassen en een dakterras. De afstand tot het strand bedraagt circa 2,5 tot 3,1 km, wat betekent dat de zee niet te voet binnen enkele minuten bereikbaar is. Voor een EV-laadpaal moet tot circa 10 km worden uitgeweken.
Deze woning sluit aan bij situaties waarin ruimte en uitzicht zwaarder wegen dan directe strandnabijheid. Een huishouden dat vier volwaardige badkamers en slaapkamers met privacy nodig heeft, bijvoorbeeld een gezin met opgroeiende kinderen of een samengesteld gezin, vindt in de verticale indeling met en-suite badkamers een functionele opzet. Ook wie gasten regelmatig ontvangt, kan de kelder met twee potentiële extra slaapkamers en de beschikbare badkamer op dat niveau benutten. Voor wie een tweede woning zoekt met verhuurpotentieel, is de ligging nabij golfbanen en jachthavens relevant, al dient de lokale regelgeving rond verhuur te worden geverifieerd. Ouders die de internationale school in Sotogrande overwegen, zitten op een afstand die dagelijks rijden mogelijk maakt. Wanneer een koper daarentegen een woning op loopafstand van het strand verwacht, een privézwembad als voorwaarde stelt of een vlakke, éénverdiepingwoning nodig heeft, voldoet dit object niet aan die criteria. De aanwezigheid van een ondergrondse garage met directe toegang maakt de woning bovendien geschikt voor huishoudens met twee wagens.
De opgegeven kenmerken wijzen op een uitgebreid klimaatbeheersingssysteem: airconditioning voor zowel koud als warm, aangevuld met vloerverwarming in de badkamers. Dit combinatiesysteem betekent dat de woning in alle seizoenen temperatuurgereguleerd kan worden, wat in een regio met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 °C en warme zomers een praktische voorziening is. De slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over inloopkasten en eigen badkamers; op de bovenste verdieping bevindt zich eveneens een en-suite badkamer. De badkamers zijn volgens het beeldmateriaal uitgevoerd met bad en wastafelmeubel. De woonruimte op de begane grond omvat een ingerichte keuken en een gastentoilet. De terrassen zijn deels gedekt, wat gebruik tijdens de warmste uren en in het tussenseizoen mogelijk maakt. Als woning uit 2007 is het relevant om bij bezichtiging de staat van de installaties te controleren: de leeftijd van de airconditioning-units, de werking van de vloerverwarming en eventuele vochtproblematiek in de kelder behoren tot de standaard controlepunten bij woningen van deze bouwperiode en hoogteligging. De verkoper vermeldt de staat als uitstekend; een onafhankelijke technische inspectie kan dit objectiveren. De inbouwkasten en de raamindeling zijn gericht op de zuidoostelijke en zuidwestelijke oriëntatie, waardoor meerdere terrassen op verschillende momenten van de dag zon krijgen.
De vraagprijs bedraagt 560.000 euro voor een gereedstaande townhouse van 253 m² met vier slaapkamers en vier badkamers. Dat komt neer op circa 2.200 euro per m² woonoppervlak. Ter vergelijking: vergelijkbare projecten in Manilva worden aangeboden vanaf 398.000 euro (Pure Sun), 410.000 euro (Blue Wave) en 465.000 euro (Blue Marine), zij het dat woonoppervlak, ligging en uitrusting van die objecten kunnen afwijken. De kelder met potentieel voor twee bijkomende slaapkamers en de garage voor twee wagens zijn onderdeel van de vraagprijs. Prijzen worden altijd opgevat als vanaf-prijs en zijn onderhandelingsgevoelig.
Het dagelijkse ritme in Bahía de las Rocas wordt bepaald door de combinatie van een rustige residential zone en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Een supermarkt ligt op circa 315 meter en een apotheek op 159 meter, waardoor basisboodschappen en kleine voorzieningen te voet haalbaar zijn. Het sportcomplex Complejo Deportivo Las Viñas ligt binnen 1 km, wat dagelijkse sportactiviteiten zonder lange verplaatsing mogelijk maakt. De woning zelf is verticaal georganiseerd over meerdere niveaus: het leven speelt zich af rond de open woonruimte op de begane grond met directe toegang tot een gedekt terras, de slaapvertrekken met eigen terrassen daarboven, en het dakterras met panoramisch zicht over de kustlijn richting Marbella, Gibraltar en de Afrikaanse kust. Voor gezinnen met schoolgaande kinderen bevinden zich binnen de gemeente drie basisscholen en één middelbare school; de internationale school van Sotogrande wordt eveneens op korte rijafstand genoemd. Buiten het hoogseizoen behoudt de omgeving een permanent bewoond karakter, mede door de circa 18.000 inwoners van de gemeente. Wie 's ochtends op het zuidoostelijk georiënteerde terras wil ontbijten en 's avonds gebruik maakt van het dakterras, vindt in de opzet van de woning een logische afwisseling tussen binnen- en buitenleven. De afwezigheid van een privézwembad wordt gecompenseerd door het gemeenschappelijke bad met kinderbad in de urbanisatie.
De directe omgeving van de urbanisatie combineert residentiële rust met een beperkte maar adequate voorzieningenstructuur. Binnen een straal van 2 km zijn twee restaurants, één school, twee apotheken, één bank, één park en één café gesitueerd. Voor uitgebreidere boodschappen en diensten ligt de kustzone van Sabinillas op korte rijafstand, met het puerto deportivo van La Duquesa op circa 2,5 tot 3,1 km als centrum voor horeca en leisure. Het gezondheidscentrum van de gemeente bevindt zich binnen Manilva; een ziekenhuis ligt op 6,2 km. Het openbaar vervoer in de gemeente bestaat uit zes lijnen met in totaal 36 haltes, wat verplaatsingen zonder auto tot op zekere hoogte mogelijk maakt. De nabijheid van de A-7 verbindt de locatie met Estepona (richting Marbella op 36 km) en met Sotogrande en Algeciras (32 km) in westelijke richting. Wie dagelijks pendelt, rekene op circa 26 km tot de luchthaven van Gibraltar en circa 75 km tot Malaga-Costa del Sol. De gemiddelde helling van 3% richting strand is matig te noemen, wat wandeltochten naar de kust haalbaar maar niet volledig vlak maakt.
Op de kaart is de ligging van Bahía de las Rocas zichtbaar ten opzichte van de kustlijn, met Sabinillas en La Duquesa beneden, de golfbanen van Doña Julia en Finca Cortesín nabij, en Sotogrande in westelijke richting. In Vlaanderen zou men zeggen: hier zit ge tussen Marbella en Gibraltar in, op een boogscheut van de golfbanen, een streek die qua klimaat wat heeft van de beste zomers aan de Belgische kust, maar dan het hele jaar door.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Manilva ligt aan de zuidwestelijke rand van de provincie Málaga, tegen de grens met Cádiz, en behoort tot de comarca Costa del Sol Occidental. Deze positie plaatst de gemeente dichter bij Gibraltar (26 km) en Algeciras (32 km) dan bij Marbella (36 km) en Málaga (83 km). Dat schept een oriëntatie op Sotogrande, Estepona en het Campo de Gibraltar in plaats van op het oostelijker gelegen Marbella-bekken. Voor kopers die de westelijke Costa del Sol verkennen, functioneert Manilva als de meest westelijke kustgemeente van de provincie.
De stranden Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) en Playa de Casares (3,6 km) liggen op korte rijafstand; het dichtstbijzijnde strand bevindt zich op 2,6 km. De luchthaven van Gibraltar ligt circa 26 km hemelsbreed, Malaga-Costa del Sol op circa 75 km. Voor golfers bevinden zich drie banen binnen 5 km: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) en de Golf Academy van Albayt Resort (4,7 km). De jachthavens Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) en Puerto de Sotogrande (9,6 km) bieden aanleggelegenheden en waterfront-horeca. Een EV-laadpaal is beschikbaar op circa 10 km, wat voor eigenaars van elektrische wagens een aandachtspunt vormt bij de installatie van een eigen laadpunt in de garage.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva noteert historisch circa 3.845 zonuren per jaar, een waarde die tot de hogere categorieën binnen Europa behoort. Het zwemseizoen, gedefinieerd als de periode met watertemperaturen vanaf 20 °C, bedraagt circa vijf maanden, grofweg van eind mei tot begin oktober. De gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 °C impliceert milde winters en warme zomers, waarbij de aanwezige koude en warme airconditioning seizoensgebonden comfort biedt. De urbanisatie ligt op 79 meter boven zeeniveau, wat de panoramische zichten op zee, de haven, de bergen en de kustlijn verklaart. De helling naar het strand bedraagt circa 3%, een matig niveau dat wandelen mogelijk maakt zonder sterke hoogteverschillen. De combinatie van hoogte en kustligging zorgt doorgaans voor een zeewind die de zomertemperaturen op de terrassen draaglijk houdt.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De gemeente Manilva beschikt over twee Blue Flag stranden: La Gaviotas en Sabinillas. Deze onderscheiding houdt een certificaat in voor waterkwaliteit, veiligheid en voorzieningen. Daarnaast liggen Playa de la Chullera (4,1 km) en Playa de Casares (3,6 km) binnen bereik. Voor sportbeoefenaars telt de gemeente 34 sportfaciliteiten, waaronder het Complejo Deportivo Las Viñas op 0,9 km van de woning. Golfliefhebbers vinden binnen een straal van 6 km drie faciliteiten: Doña Julia, de Golf Academy Albayt Resort en Estepona Golf, met Finca Cortesín, een baan met internationale toernooi-erkenning, op 3,3 km. Watersport en wandelingen langs de kust zijn mogelijk vanuit de jachthavens van La Duquesa en Sotogrande.
34 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ligt aan de zuidwestelijke rand van de provincie Málaga, tegen de grens met Cádiz, en behoort tot de comarca Costa del Sol Occidental. Deze positie plaatst de gemeente dichter bij Gibraltar (26 km) en Algeciras (32 km) dan bij Marbella (36 km) en Málaga (83 km). Dat schept een oriëntatie op Sotogrande, Estepona en het Campo de Gibraltar in plaats van op het oostelijker gelegen Marbella-bekken. Voor kopers die de westelijke Costa del Sol verkennen, functioneert Manilva als de meest westelijke kustgemeente van de provincie.
Manilva is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 35 km². In 2007 telde Manilva 12.249 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Matig
Ref: VL667126
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID