דירה מוכנה למגורים זו, הממוקמת באזור העירוני התוסס של סן לואיס דה סבינייאס, מציעה הזדמנות מרתקת למי שמחפש אורח חיים חופי בקוסטה דל סול. עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה הפרוסים על פני 103 מ"ר של שטח מגורים, הנכס ממוקם בסביבה חופית עם שירותים חיוניים במרחק הליכה קצר. הדירה נבנתה בשנת 2010, מוצגת במצב טוב ונהנית ממתקנים משותפים. מיקומה מספק חיבור ישיר לקהילה המקומית ובמקביל גישה נוחה לאטרקציות אזוריות ולקווי תחבורה, מה שהופך אותה למתאימה הן למגורי קבע והן לשימוש כבית נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית שוקקת חיים, בקרבה לחוף הים, עם גישה מיידית לחוף. הקרבה לחנויות, לנמל ולמרינה מגבירה את הנוחות, ומציבה את הצרכים היומיומיים ואת פעילויות הפנאי בהישג יד. הסביבה העירונית מעניקה תחושת קהילה מסודרת, בקרבה לבתי ספר ולשירותים חיוניים.
הנכס מתאים לדיירים המעריכים נוחות ואורח חיים מחובר. תכנון 3 חדרי השינה פונקציונלי למשפחות או למי שזקוק למרחב לאורחים. הגישה לבריכות שחייה משותפות והזמינות המיידית של שירותים קרובים כמו חנויות ובתי מרקחת עונים על צרכים יומיומיים מעשיים. המיקום תומך באורח חיים פעיל והליכתי.
הדירה הושלמה בשנת 2010, כבר נבנתה ומוכנה לאכלוס מיידי. כנכס מוכן למגורים, היא חוסכת את תקופות ההמתנה המקובלות בבנייה חדשה. העיצוב המודרני של הבניין מאותה תקופה מבטיח עמידה בסטנדרטים מודרניים של מגורים, ומציע אופציה יציבה ונגישה לקונים.
הדירה אינה מציעה נוף פנורמי לים, והנוף העיקרי הוא נוף עירוני. החנייה מבוססת על חנייה ברחוב ולא על חנייה מקורה פרטית. אמנם קיים מיזוג אוויר, אך לא נמסרו פרטים על דירוג היעילות האנרגטית, וכן אין גינה פרטית.
Ref: VL653403
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה במיוחד ליחידים או למשפחות שמעדיפים נגישות ואורח חיים קהילתי מחובר. מי שמחפש מגורי קבע שבהם ניתן לבצע סידורים יומיומיים ברגל ימצא את המיקום מתאים. היא גם מציגה אופציה מעשית לבית נופש, עם זמינות מיידית עם הרכישה וקרבה לחופים ולמתקני פנאי כמו מגרשי הגולף הסמוכים. תצורת 3 חדרי השינה מספקת גמישות לאירוח אורחים או להקמת משרד ביתי ייעודי. קונים שמעריכים סביבה עירונית עם כל השירותים זמינים ובני השגה, ולא נסיגה מבודדת, ימצאו כי הנכס תואם את העדפותיהם. המצב הטוב והמעמד של מוכן למגורים מוסיפים משיכה למי שמחפש תהליך רכישה פשוט וישיר.
הדירה, שנבנתה בשנת 2010, מתוארת כנמצאת במצב טוב. היא כוללת מטבח מאובזר במלואו, מוכן לשימוש מיידי. בחדרי הרחצה כלולה אופציה של חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי. האקלים הפנימי מנוהל באמצעות מיזוג אוויר חם/קר. מאפיינים נוספים התורמים לנוחות ולפרקטיות כוללים ארונות קיר, חדר כביסה וזיגוג כפול לבידוד משופר והפחתת רעש. קיומה של מעלית ונגישות לאנשים עם מוגבלות תנועה הם שיקולים פונקציונליים חשובים. הפנים מרוהט חלקית, מה שמאפשר לבעלים החדשים להתאים את המרחב לסגנונם ולריהוטם האישי.
המחיר המבוקש לדירת 3 חדרי השינה הוא €290,000, המייצג מחיר קבוע לנכס קיים. זו נקודת כניסה ברורה לקונים פוטנציאליים, ללא המשתנים הכרוכים ברכישה על הנייר. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולמעבר מיידיים, ללא לוחות זמנים של בנייה. שוק הקוסטה דל סול מתאפיין בהיקף עסקאות משמעותי, עם 1,351 עסקאות דיור בשנה בפרובינציה, המעיד על עניין פעיל של קונים באזור.
סן לואיס דה סבינייאס מציעה חוויה עירונית-חופית דינמית. הדירה ממוקמת בתוך אזור מסחרי שוקק, המציב מגוון רחב של שירותים ממש מעל פתח הבית. מסעדות, בתי קפה, בתי מרקחת וחנויות, כולם במרחק הליכה, ומאפשרים קצב יומי נוח ופעיל. הקרבה לנמל ולמרינה מוסיפה קסם ימי ואפשרויות פנאי נוספות. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם תחנות וקווים רבים המשרתים את האזור ומאפשרים תנועה קלה. החוף נמצא במרחק 178 מטרים בלבד, כך שטיולים לאורך הים או צלילות קצרות הם אפשרות יומית. למרות אופיו העירוני, הסביבה הקרובה מתמקדת בחיי יומיום ובנוחות, בניגוד לאזורי נופש מבודדים יותר. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של 5 חודשים מדגישות את האקלים הנעים ליהנות מאורח החיים החוצני הנפוץ כאן.
סביבתה הקרובה של סן לואיס דה סבינייאס מתאפיינת באופיה העירוני ובצפיפות גבוהה של שירותים. ברדיוס של 2 ק"מ ישנם 34 מסעדות, 4 בתי קפה ו-3 בתי מרקחת, המבטיחים מענה קל לצרכים היומיומיים. קיומם של 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בטווח זה תומך במשפחות עם צרכים חינוכיים. שירותי בריאות נגישים עם מרפאה אחת בקרבת מקום. אופיו העירוני של המקום משמעו שרוב הפעילויות היומיומיות, כולל קניות מכולת (סופרמרקט במרחק 246 מ') וגישה לשירותים מקומיים, ניתן לבצע ללא רכב. החוף נמצא במרחק הליכה קצר, ומציע גישה מיידית לאורח החיים הים תיכוני. רשת שירותים צפופה זו תורמת לסביבת מגורים תוססת ונוחה.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של סן לואיס דה סבינייאס בקוסטה דל סול. היא מציגה את קרבתה המיידית של הדירה לחוף ולשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. מתקני פנאי מרכזיים, לרבות מגרשי גולף ומרינות, נראים גם הם, ומדגימים את ההיצע הפנאי של האזור. המפה ממחישה את הצפיפות העירונית והקישוריות באזור, ומציבה את הנכס בהקשר של עיירות סמוכות וצירי תחבורה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן לואיס דה סבינייאס ממוקמת באופן אסטרטגי במערב הקוסטה דל סול. היא שוכנת במרחק של כ-34 ק"מ מהעיר השוקקת מרבייה ו-82 ק"מ מהעיר מאלגה, ומספקת גישה למרכזים עירוניים גדולים יותר עם שפע שירותים והצעות תרבותיות. בעוד שערים גדולות אלה מציעות היקף שונה של חיים עירוניים, סבינייאס מספקת תחושה קהילתית מקומית ונגישה יותר. מיקומה ממערב למרכזי התיירות המרכזיים מציע קצב שונה מעט, תוך שמירה על חיבור לתשתית ולאורח החיים הרחבים של הקוסטה דל סול. הקרבה לעיירות כמו אלחסיראס (32 ק"מ) מציבה אותה גם בטווח השפעה של דינמיקות אזוריות שונות.
הדירה מציעה נגישות מצוינת לשירותים מרכזיים ולקווי תחבורה. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 178 מטרים בלבד. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט בטווח 246 מטרים, ובית מרקחת במרחק 59 מטרים בלבד מהנכס. לצרכי בריאות, בית חולים ממוקם במרחק 5.7 ק"מ. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים במרחק קצר, לרבות Doña Julia במרחק 1.6 ק"מ. מרכזי תחבורה מרכזיים נגישים, כאשר נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-74 ק"מ (אם כי נמל התעופה של גיברלטר קרוב יותר, כ-26 ק"מ בקו ישר). התחבורה הציבורית מפותחת, עם 34 תחנות ו-7 קווים המשרתים את האזור. קישוריות כבישים מתאפשרת בזכות הקרבה לצירים ראשיים, אם כי לא נמסרו זמני נסיעה ספציפיים לנמלי התעופה, אלא רק מרחקים בקו ישר.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה ממוקמת בגובה של 11 מטרים בלבד מעל פני הים, ונהנית מאקלים חופי מתון. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 מעלות צלזיוס נעימות, עם עונת שחייה הנמשכת בדרך כלל 5 חודשים שבהם טמפרטורת המים נותרת מעל 20 מעלות. אקלים זה מאפשר פעילויות חוצניות לאורך כל השנה. האזור נהנה משפע שמש, אופייני לקוסטה דל סול. הגובה הנמוך והשיפוע המינימלי לכיוון הים (0.7%) מעידים על שטח מישורי, ההופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לנוחות. חגים ציבוריים מקומיים, 32 בשנה, מציעים הזדמנויות רבות לחוות מסורות וחגיגות אזוריות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לדיירים יש גישה נוחה למספר חופים. Playa de Manilva הוא הקרוב ביותר במרחק 178 מטרים, ואחריו La Duquesa במרחק 1.5 ק"מ ו-Playa de Casares במרחק 2.2 ק"מ. לחובבי גולף, Doña Julia Golf נמצא במרחק 1.6 ק"מ בלבד, ומגרשים נוספים כמו Finca Cortesín Golf Club בהישג יד נוח (3.4 ק"מ). המרינה הסמוכה Puerto Deportivo de la Duquesa (1.2 ק"מ) מציעה פעילויות פנאי ימיות. קיימים מתקני ספורט, כגון Complejo Deportivo Las Viñas הממוקם במרחק 2.8 ק"מ. מגוון אפשרויות הפנאי הזה תומך באורח חיים פעיל ומגוון.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, דירה זו בסן לואיס דה סבינייאס מציעה חוויה עירונית-חופית ייחודית. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס עשויים להציע טווחי מחירים או מספרי חדרי שינה דומים, אך השילוב העירוני המיידי והקרבה לשירותים יומיומיים בסבינייאס הם מבדלים מרכזיים. Etherna Homes 2 באסטפונה, גם היא בטווח מחירים דומה, עשויה להתמקד יותר בבנייה חדשה יותר או בשירותי נופש ספציפיים. קסמו של נכס זה טמון בסביבתו העירונית הוותיקה, כלומר השירותים אינם רק מתוכננים אלא כבר קיימים ופעילים, ותומכים באורח חיים מיידי ומשולב יותר. המחיר הקבוע של €290,000 עבור דירת 3 חדרי שינה מוכנה למגורים באזור עירוני חופי מספק הצעת ערך ברורה על רקע שוק הדיור הפעיל באזור, המתאפיין ב-1,351 עסקאות בשנה בפרובינציה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
EL
SL
LV
ID