Appartamento luminoso con vista mare e montagna ad Altos de los Monteros, Málaga. Con i suoi 145 m² di superficie abitabile, tre camere da letto e tre bagni, questo immobile completato nel 2004 combina una posizione privilegiata con finiture di qualità. L'appartamento, esposto a sud, gode di luce naturale durante tutto l'anno e offre viste panoramiche sul Mediterraneo e le montagne di Ojén. La proprietà include un posto auto e una stanza di deposito, completando una proposta abitativa equilibrata nella zona residenziale di Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato ad Altos de los Monteros, nella zona est di Marbella, l'appartamento si trova a 190 metri sul livello del mare. La posizione offre un equilibrio tra altitudine e vicinanza alla costa, con il mare a soli 4 chilometri di distanza. L'area è caratterizzata da un ambiente residenziale tranquillo, pur mantenendo la vicinanza ai servizi essenziali e alle attrazioni della Costa del Sol.
La distribuzione dell'appartamento risponde a esigenze abitative funzionali, con tre camere da letto e tre bagni che offrono spazi ben definiti per coppie o famiglie. La superficie di 145 m² distribuiti su due livelli, con terrazza privata di 30 m², soddisfa la necessità di spazi esterni per il relax. L'esposizione a sud garantisce illuminazione naturale ottimale durante tutto l'anno.
Completato nel 2004, l'edificio è stato progettato dagli architetti Manuel de las Casas e Rafael Narváez, il cui lavoro è riconosciuto nel panorama architettonico spagnolo. Il complesso è stato oggetto di riconoscimento da parte del Comune di Marbella per il suo valore architettonico e protetto come patrimonio. L'appartamento presenta uno stato di conservazione eccellente, con terrazza recentemente rinnovata.
L'appartamento si trova in un edificio senza ascensore, il che potrebbe rappresentare una limitazione per persone con ridotta mobilità o difficoltà motorie. La posizione a 190 metri sul livello del sea comporta una pendenza moderata del 4,8% verso il mare. La distanza di 4 chilometri dalla spiaggia richiede un mezzo di trasporto per accedere facilmente alla costa. La costruzione del 2004 potrebbe non rispettare i più recenti standard di efficienza energetica.
Questa proprietà è particolarmente adatta a coppie o piccole famiglie che cercano una residenza stabile nella Costa del Sol con accesso sia alla città che al mare. La presenza di tre camere da letto offre flessibilità per ospitare parenti o amici durante i periodi vacanzieri. La vicinanza a campi da golf la rende adatto per gli appassionati di questo sport. Per coloro che lavorano in modalità remota, la combinazione di un ambiente tranquillo, buona connessione WiFi e vista mare crea condizioni ideali per conciliare vita professionale e tempo libero. La posizione strategica tra la montagna e il mare si adatta a chi cerca un equilibrio tra vita naturale e accesso ai servizi urbani. Inoltre, essendo già completata dal 2004, rappresenta una soluzione immediata rispetto ai progetti di nuova costruzione con lunghi tempi di attesa.
La qualità costruttiva dell'appartamento è evidente nei materiali utilizzati e nella progettazione architettonica. Gli interni presentano armadi a muro in tutte le camere, con soluzioni di stoccaggio ben integrate che ottimizzano gli spazi. I bagni sono dotati di finiture di qualità, con la camera padronale che dispone di un bagno privato con vasca e doccia. La cucina è attrezzata con elettrodomestici e finiture che combinano funzionalità e design. La terrazza è stata recentemente rinnovata con nuovo pavimento e pittura, mostrando attenzione alla manutenzione e all'aggiornamento degli spazi esterni. Il sistema di climatizzazione completa riscaldamento e raffrescamento, mentre il riscaldamento a pavimento nei bagni rappresenta una finitura di pregio che aumenta il comfort abitativo durante i mesi più freddi.
Con un prezzo a partire da €495.000, l'appartamento si posiziona nella fascia media-alta del mercato immobiliare di Marbella. La superficie di 145 m² unita alla presenza di tre camere da letto e tre bagni, nonché la vista mare e la posizione nel complesso protetto, giustificano la valutazione. A confronto con sviluppi simili nella zona come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), il prezzo riflette la posizione più esclusiva di Altos de los Monteros. L'inclusione di un posto auto e una stanza di deposito completa l'offerta, fattori che incidono sulla valutazione complessiva della proprietà.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge tra la tranquillità dell'ambiente residenziale e la vicinanza alle attrazioni della Costa del Sol. Le mattine iniziano con la luce naturale che inonda gli spazi grazie all'esposizione a sud, adatto per colazioni sulla terrazza con vista mare. Le giornate possono essere dedicate al relax presso la piscina comune o alle attività presso i campi da golf circostanti. La posizione permette di accedere facilmente a supermercati e servizi quotidiani entro pochi chilometri. Le serate possono essere trascorse in centro a Marbella, a breve distanza, godendo della vivace vita notturna della città. La zona offre un equilibrio tra privacy e accesso ai servizi, particolarmente adatto a chi cerca una base stabile con possibilità di godere della vita mediterranea senza rinunciare al comfort.
Vivere in questo appartamento significa godere di un ambiente ben collegato sia ai servizi quotidiani che alle attrazioni turistiche. La distanza di circa 4 chilometri dalle spiagge permette di raggiungere facilmente il mare in pochi minuti di auto. I supermercati si trovano a 2,1 chilometri, garantendo accessibilità per la spesa quotidiana. L'ospedale più vicino è a soli 2,2 chilometri, un fattore rassicurante per eventuali necessità mediche. Il centro di Marbella è facilmente raggiungibile per shopping, ristoranti e vita notturna. Per le famiglie, la presenza di 41 scuole elementari e 28 scuole secondarie nella zona offre ampie scelte educative. I 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze forniscono alternative alla mobilità privata, anche se l'auto rimane il mezzo più pratico per spostamenti completi nella regione.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento nel contesto della Costa del Sol, con particolare evidenza per la vicinanza al mare e ai principali servizi. La collocazione a 190 metri sul livello del mare garantisce viste panoramiche sul Mediterraneo e sulle montagne di Ojén. Le linee di trasporto pubblico presenti nell'area e la rete stradale che collega rapidamente a Marbella e alle spiagge confermano l'accessibilità della località.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Altos de los Monteros occupa una posizione strategica nella regione di Málaga, specificamente nella zona est di Marbella. Questa collocazione permette di godere della vicinanza ai centri urbani più importanti della Costa del Sol mantenendo un ambiente residenziale tranquillo. La località si trova a metà strada tra la vivace vita di Marbella e le spiagge della zona orientale, offrendo un punto di accesso ideale per esplorare l'intera regione. Rispetto ad altre zone residenziali della Costa del Sol, Altos de los Monteros presenta un equilibrio unico tra altitudine, vista e vicinanza al mare. La posizione rispetto agli aeroporti è conveniente, con Malaga-Costa del Sol a 34 km e Gibilterra a 62 km, facilitando i collegamenti internazionali per i residenti che viaggiano frequentemente.
La posizione dell'appartamento offre un buon equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità. Le spiagge di El Alicate e Playa de la Bajadilla si trovano rispettivamente a 4,0 e 4,4 chilometri, raggiungibili in circa 10-15 minuti di auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 34 chilometri, circa 25-30 minuti di viaggio in auto. Per gli amanti del golf, diverse opzioni sono disponibili nelle vicinanze: Greenlife Golf Driving Range (5,3 km), Greenlife Golf Marbella (5,6 km) e Santa María Golf & Country Club (6,2 km). Le strutture sanitarie includono 5 centri salute nella zona, con l'ospedale più vicino a 2,2 km. Le farmacie sono accessibili a 3,4 km di distanza. Per la mobilità elettrica, una stazione di ricarica EV si trova a 4,4 km, mentre la Supercharger Marbella è a 8,4 km.
| Distanza dal mare | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento beneficia di un clima mediterraneo privilegiato con 3.848 ore di sole all'anno e una temperatura media annuale di 18,3°C. L'altitudine di 190 metri sopra il livello del mare crea un microclima piacevole, con temperature che oscillano tra i 11°C e i 25°C medi. Lo scenario delle montagne di Ojén visibile dall'appartamento aggiunge un elemento naturale al paesaggio marittimo, creando un ambiente variegato. La pendenza moderata del 4,8% verso il mare contribuisce a un drenaggio naturale efficace durante le piogge. La stagione balneabile dura circa 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, ideale per chi cerca di sfruttare al massimo le spiagge vicine durante i mesi estivi. L'esposizione a sud dell'appartamento sfrutta al massimo queste condizioni climatiche, garantendo luce naturale e calore durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine all'appartamento offrono opportunità ricreative di qualità. El Alicate, a soli 4,0 chilometri, è la spiaggia più accessibile, seguita da Playa de la Bajadilla a 4,4 km e Playa de Artola a 7,0 km. Queste aree costiere sono conosciute per le loro acque pulite e servizi ben attrezzati. Per gli appassionati di golf, la zona offre numerose opzioni: Greenlife Golf Driving Range (5,3 km), Greenlife Golf Marbella (5,6 km) e Santa María Golf & Country Club (6,2 km). Le strutture sportive nella zona includono il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km), il Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,6 km) e Supera Miraflores (5,0 km). Per gli appassionati di nautica, le marine di Marina Marbella (4,0 km), Marina la Bajadilla Marbella (4,1 km) e Puerto Pesquero (4,2 km) offrono servizi portuali e atmosfere vivaci.
Fonte: OpenStreetMap
Altos de los Monteros occupa una posizione strategica nella regione di Málaga, specificamente nella zona est di Marbella. Questa collocazione permette di godere della vicinanza ai centri urbani più importanti della Costa del Sol mantenendo un ambiente residenziale tranquillo. La località si trova a metà strada tra la vivace vita di Marbella e le spiagge della zona orientale, offrendo un punto di accesso ideale per esplorare l'intera regione. Rispetto ad altre zone residenziali della Costa del Sol, Altos de los Monteros presenta un equilibrio unico tra altitudine, vista e vicinanza al mare. La posizione rispetto agli aeroporti è conveniente, con Malaga-Costa del Sol a 34 km e Gibilterra a 62 km, facilitando i collegamenti internazionali per i residenti che viaggiano frequentemente.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.9°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.1°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 14.9°C | 43 mm |
| Maggio | 16.8°C | 35 mm |
| Giugno | 20.9°C | 9 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm |
| Settembre | 21.7°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.9°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.5°C | 67 mm |
Moderato
Ref: VL789676
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A confronto con altre proprietà nella regione, questo appartamento ad Altos de los Monteros offre un equilibrio distintivo tra prezzo, qualità e posizione. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (con prezzi a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), la proprietà di Marbella si posiziona in una fascia di prezzo superiore, giustificata dalla posizione più esclusiva e dalla maggiore vicinanza ai servizi di lusso. Mentre Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) offre proprietà più nuove, l'appartamento di Altos de los Monteros compensa con una costruzione di qualità consolidata nel tempo e una posizione più centrale nella Costa del Sol. La differenza di prezzo rispetto a queste alternative si spiega anche considerando la media dei redditi nella provincia di Malaga (€16.450) e la posizione privilegiata all'interno del mercato immobiliare di Marbella, che storicamente mantiene valori più elevati rispetto ad altre zone della costa. La combinazione di vista mare, prossimità a campi da golf e accesso alla città di Marbella rende questa proprietà un'opzione interessante nel contesto regionale.
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