立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は自然環境と都市施設へのアクセスを両立する住宅地域に位置しています。標高190メートルの高さにありながら、マルベージャの海岸線やサービスへの合理的な近接性を維持しています。開発は保護された建築地域に統合されており、大きなアルトス・デ・ロス・モンテロスコミュニティ内でその特徴的な性質を保存しています。
このアパートメントは3つの寝室と3つのバスルームで家族生活や客の接待に対応する実用的なニーズに応えます。南向きの配置により、一日中自然光が豊富に入り、別々のテラスが屋外の居住空間を拡張します。駐車場と収納スペースの付属は、住宅環境での日常的な利便性を追加します。
2004年に完成した物件であり、新築開発ではなく確立された物件です。建物は著名な建築家マヌエル・デ・ラス・カサスとラファエル・ナルバエスの設計によるものです。マルベージャ市議会による保護地位は、完成以来維持されてきた建築的意義を示し、建設品質の耐久性を実証しています。
この物件はビーチフロントへの直接アクセスを提供せず、海岸のアメニティへの移動が必要です。山と海の景色を楽しめますが、マルベージャの中央エンターテインメント地区への即時近接性はありません。開発の保護された地位は、外部改修に制限を課す場合があります。アパートメントであるため、地域の切り離された物件に典型的なプライベートガーデン空間は含まれていません。
この物件は、純粋な休暇投資よりも、マルベージャ地域での永住または半永住を求める人々に特に適しています。3つの寝室構成は、子供や頻繁に訪れる客のためのスペースを必要とする家族に適しています。2004年に完成した開発の確立された性質は、まだ性格が発展途上である可能性のある新築よりも、実証された建設と定住したコミュニティを好む購入者にアピールします。 第二の住居としても将来の退職後の住居としても機能し得る物件を探す国際的な購入者にとって、このアパートメントはバランスの取れた解決策を提供します。建築価値で保護された地位は、地域の継続的な品質に関する保証を提供しながら、国際学校への近接性は長期滞在を検討する人々に実用性をもたらします。 リモートワーカーは、専用の居住スペース、自然光、マルベージャのサービスへの近接性の組み合わせを評価するかもしれません。物件の確立された性質は、購入者が建設完了を待つことなくすぐに入居できることを意味し、時間に敏感な転居計画を持つ人々に適しています。
このアパートメントは、マルベージャの保護された建築開発に典型的な高品質の仕上げを示しています。著名な建築家マヌエル・デ・ラス・カサスとラファエル・ナルバエスによって設計され、この物件は美的魅力と機能的な耐久性の両方へのコミットメントを反映しています。アパートメント全体が外向きの構成から利益を得て、特に南向きの配置により一日中一貫した照明を最大化します。 最近改修されたテラスは新しい床と塗装を特徴としており、物件の状態を維持するためのメンテナンスの注意を示しています。内部のスペースにはすべての寝室に造り付けのクローゼットが含まれており、自由に動かせる家具ではなく統合された収納ソリューションを提供します。バスルームは質の高い設備で装飾されており、マスタースイートにはバスタブとシャワーの両方が含まれています。 技術的な設備には冷暖房エアコン（暖房・冷房両方）、セントラルヒーティング、特にバスルームの床暖房が含まれており、これらはスペインの住宅物件では高級仕様を表します。建物にはエレベーターも組み込まれており、居住者の利便性を高め、階の間のアクセシビリティを向上させています。 マルベージャ市議会による建築的認識は、開発の建設品質と材料が完成時に優れており、約20年間の地中海の気候でその価値を維持してきたことを示唆しています。この保護された地位は、建設技術と材料の品質が耐久性を実証したことを示しています。
495,000ユーロの価格設定は、このアパートメントをマルベージャ不動産市場の中級～上位価格帯に位置づけています。価格設定は、物件の広さ（145平方メートル）、保護された建築開発におけるプレミアムな立地、海の眺めやプライベートテラスなどの望ましい特徴の組み合わせを反映しています。トーレ・デル・マルのアクアマリ（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）などの地域の類似物件と比較すると、この物件はマルベージャの立地と保護された地位のためにより高い価格を要求します。価格は、投機的な価格上昇を提供する新築開発ではなく、成熟した不動産市場における安定した投資を表しています。
このアパートメントでの日常生活は、屋内の快適さと屋外での楽しみのバランスが特徴です。南向きの部屋は朝の日光で満たされ、一日中明るい居住空間を作り出します。居住者は通常、テラスでコーヒーを飲みながら一日を始め、晴れた日には地中海を越えてアフリカまでの眺めを楽しみます。マルベージャへの近接性はレストランやサービスへの簡単なアクセスを意味し、標高の高い場所は最も混雑した観光地からの距離感を提供します。 3つの寝室レイアウトは様々な生活スタイルをサポートします - おそらく主人用の寝室とスイートルームを居住者用に、追加の寝室を家族や客用に。十分な収納スペースと追加のバスルームは日常生活の実用性に対応します。夕方には、テラスが居住空間の延長となり、暖かい季節には屋外で食事をするのに最適です。 週末の習慣には、少し車で移動する近くのビーチへの訪問や、6キロメートル圏内にある数箇所のゴルフコースでのプレーが含まれるかもしれません。開発の保護された建築的地位は、隣人も地域の性格を維持することに関心があることを意味し、季節的な休暇の雰囲気ではなく、一貫した住宅環境を年間を通して創り出します。
アルトス・デ・ロス・モンテロスにあるこのアパートメントの立地は、アクセシビリティと特別感のバランスをとる住宅環境を提供します。190メートルの標高は自然な換気と広がりのある眺望を提供しながら、マルベージャのサービスへの合理的な距離内にあります。地域には11の公共交通路線と50の停留所を備えた確立されたインフラがあり、地域全体への接続を提供します。 日常の必需品は便利にアクセス可能で、スーパーマーケットは2.1キロ、医療施設はわずか2.2キロ圏内にあります。イングリッシュ・インターナショナル・カレッジ（4.5キロ）、ブリティッシュ・インターナショナル・スクール（7.1キロ）などの国際学校への近接性は、教育を考慮する家族にとって実用性を高めています。 レクリエーションのため、居住者は6キロ圏内にある複数のゴルフコースにアクセスでき、グリーンライフ・ゴルフ・ドライビング・レンジ（5.3キロ）、グリーンライフ・ゴルフ・マルベージャ（5.6キロ）、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリー・クラブ（6.2キロ）が含まれます。コンプレホ・ポリデポルティボ・アントニオ・セラーノ・リマ（4.1キロ）などのスポーツセンターが追加のレクリエーション施設を提供します。 建築開発の保護された地位は、周囲の無計画な開発で一般的である雑多な発展を避けながら、周囲の一貫した性格を確保します。これにより、一時的な休暇占有ではなく長期的な住宅の安定性を支える予測可能な生活環境が作り出されます。
この地図はアルトス・デ・ロス・モンテロス地区の物件の位置を示しています。標高190メートルに位置するこのマンションは、地中海とオヘン山脈のパノラマビューを提供します。マルベージャ市内から約4キロ、最寄りのビーチ（エラリカーテ）までも4キロ圏内にあります。このエリアは建築価値の保護区域として指定されており、周辺の開発とは一線を画す特性を持っています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アルトス・デ・ロス・モンテロスは、この物件をマルベージャ地域内の独特の位置に配置します。マラガ市の東約34キロに位置し、この地域は都市施設と自然景観の両方への近接性の恩恵を受けます。この位置は海岸線と山岳地形の間に置かれ、両方の要素を捉える移行環境を作り出します。 コスタ・デル・ソルの他の住宅地域と比較して、アルトス・デ・ロス・モンテロスはアクセシビリティと相対的な exclusivity のバランスを維持しています。その位置はマルベージャのサービスへの便利なアクセスを提供しながら、即時の海岸観光地帯よりも住宅的な雰囲気を提供します。この建築開発の保護された地位は、周囲の継続的な開発の中で地域の性格を保存することにより、地域内でさらにそれを区別します。
この物件は、居住者の静けさと利便性のバランスをとりつつ、主要なアメニティへの戦略的な距離を維持しています。ビーチへのアクセスはエラリカーテ（4.0キロ）、プラヤ・デ・ラ・ハハディージャ（4.4キロ）、プラヤ・デ・アルトラ（7.0キロ）で利用可能で、10分以内のドライブで複数の選択肢を提供します。これらの距離は、ビーチフロント物件に関連する騒音や混雑を防ぎながら、便利な海へのアクセスを維持します。 マルベージャ市中心部には都市のサービス、ショッピング、食事体験への簡単なアクセスがあります。マラガ・コスタ・デル・ソル国際空港は34キロの場所にあり、通常の交通状況で約30分のドライブで、国際的な旅行と訪問者のアクセスの両方を容易にします。 ゴルフ愛好家は6.2キロ圏内に4つのコースを利用でき、グリーンライフ・ゴルフ・ドライビング・レンジ（5.3キロ）、グリーンライフ・ゴルフ・マルベージャ（5.6キロ）、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリー・クラブ（6.2キロ）が含まれます。海洋活動のため、マリーナ・マルベージャ、マリーナ・ラ・ハハディージャ・マルベージャ、プエルト・ペスケロという3つのマリーナが4.0〜4.2キロの距離に位置しています。レクリエーション施設のこの集中は、居住地から短い距離で多様なレジャーオプションを提供します。
| ビーチまでの距離 | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は平均年間気温18.3°C、月ごとの範囲が通常11〜25°Cの地中海性気候の恩恵を受けます。これにより、極端な温度変動なしに年間を通じて快適な生活条件が生まれます。海抜190メートルの高い位置は、即時の海岸地域と比較して自然な冷却効果と空気質の改善に貢献します。 日照は年間平均3,848時間で、ヨーロッパで最も太陽の多い場所の一つとなっています。この豊富な日照は、アパートメントの南向きの配置の利点を最大化し、冬の暖房要件を減らし、テラスのような屋外空間の楽しみを高めます。 水の温度が20°Cに達するかそれを超える4ヶ月間、おおよそ6月から9月までが水泳シーズンです。ビーチに向かって4.8パーセントの穏やかな勾配は、洪水の心配を防ぎながら、周辺地域の歩行可能性を維持します。 標高、向き、地中海性気候の組み合わせは、年間の大部分で屋外生活を自然に支える環境を作り出します。物件の海岸平野の直上の位置は、ビーチフロントの位置よりも湿度が低くなることを意味しますが、地域の特徴的な暖かさと日照を維持しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは4〜7キロ圏内にいくつかの質の高いビーチへの近接性を提供します。最も近いオプションであるエラリカーテ（4.0キロ）は地中海への便利なアクセスを提供し、プラヤ・デ・ラ・ハハディージャ（4.4キロ）とプラヤ・デ・アルトラ（7.0キロ）は異なるビーチ体験のための選択肢を提供します。これらの距離は、ビーチのアメニティをすぐに利用できるようにしながら、ビーチフロント物件に関連する騒音や混雑を防ぎます。 ゴルフ施設は特に良く表現されており、6.2キロ圏内に4つのコースがあります：グリーンライフ・ゴルフ・ドライビング・レンジ（5.3キロ）、グリーンライフ・ゴルフ・マルベージャ（5.6キロ）、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリー・クラブ（6.2キロ）。このゴルフオプションの集中は、定期的に質の高いコースへのアクセスを重視する愛好家にとって物件を適切なものにします。 地域のスポーツ施設にはコンプレホ・ポリデポルティボ・アントニオ・セラーノ・リマ（4.1キロ）、パベジョン・デ・ヒムナシア・リトミカ（4.6キロ）、スペラ・ミラフロレス（5.0キロ）が含まれ、ビーチやゴルフ活動を超えた多様なレクリエーション機会を提供します。これらの施設は、様々なスポーツとフィットネス活動のオプションをサポートし、活動的な生活スタイルを可能にします。 4.0〜4.2キロの距離にある複数のマリーナは、ウォータースポーツとボート活動の機会を提供し、居住者にとって利用可能なレクリエーションオプションをさらに拡大します。
出典: OpenStreetMap
アルトス・デ・ロス・モンテロスは、この物件をマルベージャ地域内の独特の位置に配置します。マラガ市の東約34キロに位置し、この地域は都市施設と自然景観の両方への近接性の恩恵を受けます。この位置は海岸線と山岳地形の間に置かれ、両方の要素を捉える移行環境を作り出します。 コスタ・デル・ソルの他の住宅地域と比較して、アルトス・デ・ロス・モンテロスはアクセシビリティと相対的な exclusivity のバランスを維持しています。その位置はマルベージャのサービスへの便利なアクセスを提供しながら、即時の海岸観光地帯よりも住宅的な雰囲気を提供します。この建築開発の保護された地位は、周囲の継続的な開発の中で地域の性格を保存することにより、地域内でさらにそれを区別します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.9°C | 60 mm |
| 2月 | 11.1°C | 64 mm |
| 3月 | 13.1°C | 59 mm |
| 4月 | 14.9°C | 43 mm |
| 5月 | 16.8°C | 35 mm |
| 6月 | 20.9°C | 9 mm |
| 7月 | 24.8°C | 1 mm |
| 8月 | 25.3°C | 2 mm |
| 9月 | 21.7°C | 15 mm |
| 10月 | 17.9°C | 57 mm |
| 11月 | 14.1°C | 79 mm |
| 12月 | 11.5°C | 67 mm |
やや傾斜
Ref: VL789676
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
アルトス・デ・ロス・モンテロスのこの物件は、コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して独自の位置を占めています。495,000ユーロの価格は、トーレ・デル・マルのアクアマリ（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）などの他の地域の類似物件よりも高価ですが、これはマルベージャのプレミアムな立地と保護された建築的地位を反映しています。 マルベージャエリア内で比較すると、この物件はビーチフロントプロパティほど高価ではなく、しかし内陸の新興開発地域よりは高価な中間価格帯に位置します。保護された建築地区というステータスは、長期的な資産価値の安定性を提供し、無計画な開発から保護されることを意味します。 気候面では、海岸沿いの物件よりもやや低い湿度と標高の利点を享受し、内陸部の物件よりも穏やかな冬の気温を保ちます。海岸から4キロの距離は、海のアクセスを維持しながら、夏の観光客の混雑を避けるというバランスを提供します。 この物件の主な差別化要因は、2004年の完成以来維持されている建築的整合性と、マルベージャの施設へのアクセスと、より穏やかな住宅環境の組み合わせにあります。これにより、純粋な休暇用不動産ではなく、常駐または半常駐の住居として特に魅力的な選択肢となっています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
AIアシスト多言語担当者。お問い合わせは、本サイト運営チームが対応します。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID