شقة بثلاث غرف نوم وحمامين في ماربيا، مقاطعة مالقة، ضمن مجمع سكني اكتمل بناؤه في عام 2024. تمتد المساحة الداخلية على نحو 119 متراً مربعاً مع شرفة خاصة تبلغ حوالي 30 متراً مربعاً. تقع الوحدة في بيئة حضرية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشاطئ، مع سوبرماركت على بعد 234 متراً وصيدلية على بعد أمتار قليلة. المطار يبعد نحو 39 كيلومتراً. السعر المعلن يبدأ من 595,000 يورو ويشمل موقف سيارات تحت الأرض ونقطة شحن للسيارات الكهربائية وغرفة تخزين. الشقة مفروشة بالكامل ومهيأة للسكن الفوري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة داخل النسيج الحضري لماربيا، على بعد أقل من كيلومتر واحد من شاطئ بلايا دي لا باخاديلا. الخدمات اليومية، بما فيها سوبرماركت وصيدلية ومراكز رياضية، تقع في نطاق المشي. مطار مالقة على بعد 39 كيلومتراً، وملعب الغولف الأقرب على بعد ستة كيلومترات في وادي خيز التاريخي.
الوحدة تلبي احتياجات من يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ بثلاث غرف نوم مع تهوية وتدفئة مركزية، ومطبخ مجهز بالكامل، وحمام خاص في الغرفة الرئيسية، ومصعد. الفضاء المشترك يشمل مسبحاً على السطح وصالة رياضية. مساحة التخزين وموقف السيارة مع نقطة شحن كهربائي مشمولان في السعر.
المبنى من بنية جديدة اكتمل في عام 2024، ما يعني أن التسليم فوري ولا توجد مراحل بناء لاحقة. حالة الوحدة موصوفة كممتازة وفق بيانات المشروع. تاريخ التسليم المذكور استرشادي ويعتمد على إتمام إجراءات الشراء والتسجيل.
المشروع لا يشمل مسبحاً خاصاً ولا حديقة خاصة بالوحدة؛ المسبح مشترك على السطح. لا توجد بيانات عن واجهة بحرية مباشرة من الوحدة. الحديقة محدودة بالشرفة الخاصة البالغة 30 متراً مربعاً. لا تتوفر معلومات عن أماكن إقامة للحراسة الأمنية الدائمة أو نظام أمني متقدم.
Ref: VL822175
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
الوحدة تناسب من يحتاج ثلاث غرف نوم جاهزة للسكن الفوري دون انتظار مراحل بناء، مثل العائلات التي تنتقل للإقامة الدائمة أو الباحثين عن مسكن ثانٍ جاهز للتأجير. قرب الخدمات يجعلها عملية لمن لا يرغب في استخدام السيارة يومياً. كذلك تناسب المشترين الذين يعطون أولوية للمرافق المشتركة (مسبح، صالة رياضية) بدلاً من مسبح خاص بحديقة. وجود حمام خاص في الغرفة الرئيسية يعزز ملاءمتها للاستخدام العائلي أو لاستضافة الضيوف. في المقابل، من يبحث عن فيلا بحديقة خاصة أو عزلة تامة في محيط ريفي لن يجد ذلك هنا؛ فالطابع حضري مع ما يرتبط به من نشاط وحركة. المستثمرون الذين يستهدفون سوق الإيجار في ماربيا يجدون في التأثيث الكامل والقرب من الشاطئ والخدمات عناصر عملية، مع الإشارة إلى أن حجم المدينة السياحي (52 فندقاً وحوالي 12,800 سرير) يخلق طلباً موسمياً واضحاً. المشترون الدوليون من شمال أوروبا وبريطانيا وأمريكا الشمالية يشكلون جزءاً كبيراً من الطلب في هذه الفئة السعرية.
وفق بيانات المشروع، تم تسليم الشقة بحالة ممتازة عام 2024 ضمن بنية جديدة. المطبخ مجهز بالكامل مع غرفة غسيل منفصلة، وحمامان حديثان أحدهما خاص بالغرفة الرئيسية. خزائن مثبتة في غرف النوم، وتكييف هواء يعمل بالتبريد والتدفئة على مدار السنة. الشرفة مغطاة جزئياً، ما يسمح باستخدامها في أشهر الشتاء أيضاً. المصعد يخدم المبنى، ونظام دخول هاتفي متوفر. موقف السيارة تحت الأرض مع نقطة شحن كهربائي يعكس اعتماداً على معايير البناء الحديثة في إسبانيا بعد 2020، والتي تتطلب مستويات أعلى من كفاءة الطاقة في الإنشاءات الجديدة؛ لم تُعلن فئة الطاقة الرسمية للوحدة، وينصح بالتحقق منها في وثائق الطاقة. المرافق المشتركة تشمل مسبحاً على السطح وصالة رياضية مجهزة في الطابق السادس. الأثاث الكامل مشمول في السعر، ما يقلل من تكاليف التجهيز الأولي للمشتري. من الناحية التقنية، يشير حجم البناء (119 م² داخلي + 30 م² شرفة) إلى توزيع متوازن بين المساحة الداخلية والخارجية بالنسبة لهذه الفئة من الشقق.
السعر يبدأ من 595,000 يورو ويشمل موقف سيارات تحت الأرض ونقطة شحن كهربائي وغرفة تخزين وأثاثاً كاملاً. عند مقارنة السعر لكل متر مربع، تبلغ القيمة الإجمالية نحو 5,000 يورو للمتر المربّع الداخلي، دون احتساب الشرفة البالغة 30 متراً مربعاً. ضمن سوق ماربيا، تتراوح أسعار مشاريع مماثلة من 450,000 يورو في نيككي ليفينغ إلى 527,500 يورو في ذا غروف، ما يضع هذه الوحدة في الشريحة المتوسطة العليا للمعروض الجديد في المدينة. السعر استرشادي وقابل للتفاوض وفق ظروف السوق.
الشقة مخصصة للاستخدام السكني اليومي ضمن محيط حضري نشط. البنية المفتوحة بين غرفة المعيشة والمطبخ تسمح باستخدام مرن للمساحة، والنوافذ الكبيرة توفر إضاءة طبيعية على مدار اليوم بفضل التوجه الجنوبي الغربي. في الصباح تصل الشمس إلى الشرفة المغطاة، وفي المساء يمكن استخدام منطقة الطعام الخارجية. الحياة اليومية هنا تعتمد على المقاطعة القصيرة: الصيدلية على بعد أمتار، والسوبرماركت على بعد دقيقتين سيراً، والمركز الرياضي البلدي على بعد 200 متر. الشاطئ الأقرب يقع على بعد 738 متراً، وهو ما يجعل الاستحمام البحري خياراً يومياً عملياً دون الحاجة للسيارة. خارج الموسم السياحي يبقى الحي نشطاً لأنه جزء من النسيج السكني الدائم لماربيا، حيث تعيش المدينة بنحو 160,000 نسمة على مدار السنة. المطاعم والمقاهي، ويبلغ عددها أكثر من 160 منشأة في نطاق كيلومترين، لا تعتمد على الموسم وحده. وجود 11 خط نقل عام و50 موقف حافلات يعزز إمكانية التنقل دون سيارة، رغم أن السيارة تبقى عملية للوصول إلى ملاعب الغولف وبورتو بانوس. المرافق المشتركة، المسبح على السطح بإطلالة بحرية والصالة الرياضية في الطابق السادس، تضيف بعداً يومياً لسكان لا يرغبون في عضوية نادٍ خارجي.
المحيط المباشر حضري ومكتمل الخدمات: 137 مطعماً و25 مقهى و29 صيدلية و20 بنكاً في نطاق كيلومترين. المستشفى على بعد 996 متراً، وهناك خمسة مراكز صحية في المدينة. التعليم يشمل 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية، مع مدرستين دوليتين (المدرسة الدولية البريطانية على بعد 2.2 كم). التنقل مشياً أو بالدراجة ممكن لمعظم الاحتياجات اليومية؛ المنحدر نحو الشاطئ يبلغ 1.4 بالمئة فقط، أي مسار مستوٍ لا يتطلب مجهوداً. الحافلات تغطي المدينة عبر 11 خطاً. للرحلات الأطول، يقود الطريق السريع إلى مالقة (47 كم) وإلى مطار مالقة-كوستا ديل سول (39 كم). ميناءان رياضيان (0.5 و1.2 كم) يوفران مرافق بحرية ومرافق خدمية. كثافة الخدمات تعني حياة يومية عملية لكنها تعني أيضاً حضوراً للسياحة الموسمية في أشهر الصيف.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة داخل ماربيا: الشاطئ على بعد أقل من كيلومتر غرباً، والخدمات اليومية في محيط مباشر، وخط الساحل الممتد بين الميناءين. ملاعب الغولف تظهر كتلة إلى الشمال الغربي في منطقة Nueva Andalucía، وهي نقطة التقاء تاريخية بين البحر والجبل في كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ماربيا مركز رئيسي في كوستا ديل سول ومقر اتحاد بلديات المنطقة، وتقع على بعد 47 كيلومتراً من مالقة (579,000 نسمة) و66 كيلومتراً من الجزيرة الخضراء. الوحدة داخل النسيج الحضري للمدينة، ما يميزها عن المشاريع الواقعة في المناطق الجبلية أو المجمعات المعزولة. هذا الموقع يمنح وصولاً مباشراً لخدمات مدينة كاملة بدلاً من الاعتماد على التنقل اليومي.
الشاطئ الأقرب (بلايا دي لا باخاديلا) على بعد 738 متراً، وشواطئ أخرى مثل كازابلانكا (2.4 كم) ولا فونتانيا (2.9 كم) في متناول قريب. مطار مالقة على بعد 39 كيلومتراً بالخط المستقيم، أي نحو 45 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع؛ مطار جبل طارق يبعد 58 كيلومتراً. ملاعب الغولف تبدأ من ستة كيلومترات (لوس نارانخوس) مع مجموعة أندية أخرى في نطاق 6-8 كيلومترات. مركز ماربيا وبورتو بانوس على مسافة قيادة قصيرة. البنى التحتية للنقل الكهربائي تشمل محطة شحن تسلا على بعد 3.3 كيلومترات إضافة إلى نقطة الشحن الخاصة بالمشروع.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 31 متراً فوق مستوى البحر مع منحدر شبه مستوٍ نحو الشاطئ (1.4 بالمئة). المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.1 درجة مئوية ومدى بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس تبلغ نحو 3,851 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، أي من مايو تقريباً حتى أكتوبر. التوجه الجنوبي الغربي للشقة يعني شمساً مسائية على الشرفة وحرارة صيفية أعلى في فترات الظهيرة. في الشتاء تبقى الدفء والتدفئة المركزية كافيتين للاستخدام على مدار السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحتضن ماربيا ثمانية شواطئ تحمل علم الشفرة الزرقاء، منها كابوبينو وإل كابل وإل فارو ولا فونتانيا ولوس مونتيروس. أقربها للمشروع هو بلايا دي لا باخاديلا على بعد أقل من كيلومتر. الرياضة متاحة عبر 415 منشأة رياضية في المدينة، بما فيها ثلاثة مراكز رياضية في نطاق 600 متر من الوحدة ومسبحان بلديان. ملاعب الغولف تشمل لوس نارانخوس (6 كم)، ألوها (6.8 كم)، ولاس برياس (7.2 كم)، وماغنا ماربيا (8.1 كم). الميناءان الرياضيان يوفران إمكانيات للأنشطة البحرية والنزهات.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ماربيا مركز رئيسي في كوستا ديل سول ومقر اتحاد بلديات المنطقة، وتقع على بعد 47 كيلومتراً من مالقة (579,000 نسمة) و66 كيلومتراً من الجزيرة الخضراء. الوحدة داخل النسيج الحضري للمدينة، ما يميزها عن المشاريع الواقعة في المناطق الجبلية أو المجمعات المعزولة. هذا الموقع يمنح وصولاً مباشراً لخدمات مدينة كاملة بدلاً من الاعتماد على التنقل اليومي.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
ضمن معروض ماربيا للشقق الجديدة، تُظهر المقارنات ثلاثة مشاريع قريبة: ذا غروف من 527,500 يورو، نيككي ليفينغ من 450,000 يورو، وريسيدنثيال ألباتروس الخامس عشر من 471,000 يورو. هذه الوحدة، بأسعار تبدأ من 595,000 يورو، تقع أعلى من هذه المجموعة، ويُفسَّر الفارق جزئياً بشمول السعر الأثاث الكامل وموقف السيارة ونقطة الشحن الكهربائي وغرفة التخزين, عناصر تُحتسب غالباً بشكل منفصل في مشاريع أخرى. من حيث الموقع، تقع الوحدة في محيط حضري مباشر قرب الشاطئ ومركز المدينة، بينما تتوزع المشاريع الأخرى بين مواقع أقرب لمجمعات الغولف أو أطراف المدينة. على مستوى المنطقة الأوسع، تتميز ماربيا بحجم سوق العقارات فيها (4,743 معاملة مسجلة) وبتنوع المعروض من شقق حضرية إلى فلل في لا زاقاليتا وبينوثيرال. مقارنة بمدن الساحل المجاورة مثل إستيبونا أو بينالمادينا، تحتفظ ماربيا بمزيج من الطلب الدولي على مدار السنة (52 فندقاً، 159,786 نسمة وفق بيانات 2025)، ما يمنح سوقها سيولة أعلى نسبياً، لكنه يعني أيضاً حضوراً سياحياً موسمياً أوضح في المناطق القريبة من الشاطئ. متوسط الدخل في المقاطعة (16,450 يورو) يوضح أن الأسعار في هذه الفئة موجهة بشكل أساسي للمشترين الدوليين أو المحليين ذوي الدخل المرتفع، وليس لسوق السكن المحلي العام.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID