דירה זו במרבייה ממוקמת במיקום מובחר, במרחק הליכה מהחוף וממגוון שירותים. הנכס מציע ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, בשטח בנוי של 160 מ"ר, מה שהופך אותו לבחירה אטרקטיבית עבור קונים המחפשים שילוב של נוחות עירונית וסגנון חיים יוקרתי. הדירה ממוקמת באזור תוסס עם גישה מצוינת לתחבורה, ומוקפת במתקנים חיוניים לצרכים יומיומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית מבוססת במרבייה, במרחק הליכה מהחוף ובקרבת כל השירותים. האזור תוסס, אך גם מציע אפשרות ליהנות מחיים עירוניים שקטים, המקלים על שילוב התושבים בקצב היומיומי המקומי.
דירה זו בת ארבעה חדרי שינה אידיאלית עבור יחידים או משפחות הזקוקים למרחב ונוחות. הקרבה לחנויות, בתי ספר והחוף הופכת אותה לבחירה מעשית עבור אלה המחפשים סביבת מגורים נוחה ופונקציונלית. היא מרוהטת חלקית ודורשת שיפוץ, ומציעה גם אפשרויות להתאמה אישית.
נכס זה משתייך לקטגוריית מכירות מיד שנייה, כלומר הוא כבר בנוי ומוכן לרכישה. אמנם זה לא פרויקט חדש, אך מצבו 'דורש שיפוץ' מעניק לקונים הזדמנות לעצב מחדש ולשדרג בהתאם לטעמם וצרכיהם האישיים, ולהפוך אותו לבית מותאם אישית.
הדירה היא נכס מיד שנייה ודורשת שיפוץ, מה שאומר שקונים פוטנציאליים יצטרכו לתכנן תקציב וזמן נוספים לשיפוץ. החניה היא אופציונלית ודורשת תשלום נוסף, מה שעשוי להשפיע על עלות הבעלות הכוללת. הנוף העירוני עשוי לא להתאים לקונים המחפשים נוף טבעי או ימי.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשות מגורים קבועים או בית נופש בסביבה עירונית מחוברת היטב בקוסטה דל סול. קרבתה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקט, בית מרקחת ובית חולים הופכת אותה למעשית לחיי היומיום. האפשרות ללכת ברגל לחוף ולמסעדות רבות מושכת את אלה שנהנים מחיי חברה פעילים ומסגנון חיים ים תיכוני. עבור משפחות, נוכחותם של בתי ספר בקרבת מקום ושטח מגורים מספק מהווים יתרונות משמעותיים. קונים המחפשים נכס שניתן להתאים אישית ולשפץ לפי טעמם ימצאו את מצב 'דורש שיפוץ' כאטרקטיבי, המציע הזדמנות ליצור מרחב מחיה מותאם אישית.
מצב הדירה מתואר כ'דורש שיפוץ', מה שמעניק לקונים את ההזדמנות להתאים אישית ולשדרג אותה בהתאם להעדפותיהם האישיות. למרות שלא פורטו פרטים ספציפיים, קיימים שירותים כגון מיזוג אוויר (קר/חם), חדרי רחצה עם חלונות, מטבח מאובזר במלואו וארונות מובנים. הדירה מצוידת גם בחלונות עם זיגוג כפול לשיפור בידוד הרעש והחום. האוריינטציה הדרומית והמרפסת המקורה מציעים אפשרות ליהנות מהשמש ומהמרחבים החיצוניים. שירותים מודרניים, כגון חניה אופציונלית וחיבור סיבים אופטיים, זמינים גם כן.
דירה זו מתחילה במחיר של 770,000 אירו ומציעה ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, בשטח בנוי של 160 מ"ר. זהו נכס הממוקם באזור מבוקש במרבייה. החניה האופציונלית תעלה 40,000 אירו נוספים, מה שיגדיל את ההשקעה הכוללת. המחיר משקף את מיקומו באזור עירוני מפותח ואת המרחב והפונקציונליות שהוא מציע. קונים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון את עלויות השיפוץ בתכנון התקציב.
מרבייה, פנינת קוסטה דל סול, מציעה סביבה עירונית דינמית עם גישה ללא תחרות לחיים לאורך החוף. דירה זו, הממוקמת באזור שוקק, ממקמת את התושבים במרחק הליכה משירותים חיוניים כמו סופרמרקט (234 מ'), בית מרקחת (8 מ') ובית חולים (996 מ'). הקרבה לחוף פלאיה דה לה באחאדילה (738 מ') פירושה שחיי החוף נגישים בקלות, מושלמים להליכות יומיות או למנוך בסופי שבוע. האזור מתגאה בצפיפות גבוהה של מסעדות (138 בטווח של 2 ק"מ), בתי קפה ובנקים, המשרתים סצנה חברתית ומסחרית תוססת. עם 415 מתקני ספורט בקרבת מקום ו-11 קווי תחבורה ציבורית המשרתים את האזור, התושבים נהנים הן מסגנון חיים פעיל והן מניידות נוחה, בין אם ברגל, באופניים או בתחבורה ציבורית.
מרכז העיר מרבייה מציע סגנון חיים תוסס ונוח. דירה זו ממוקמת במקום שבו ניתן לטפל בקלות במשימות יומיות ברגל, כאשר הסופרמרקט נמצא במרחק של 234 מטרים בלבד ובית המרקחת כמעט בפתח ביתכם (8 מטרים). הנוף העירוני מושלם על ידי 138 מסעדות ו-25 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמבטיח חיי חברה עשירים. למרות מיקומה באזור מסחרי, הקרבה לים, עם חוף פלאיה דה לה באחאדילה במרחק של 738 מטרים בלבד, מספקת מפלט נעים. האזור משרת היטב על ידי 11 קווי תחבורה ציבורית, מה שמקל על חקר מרבייה והעיירות הסמוכות, ומפחית את התלות ברכב עבור פעילויות רבות.
דירה זו ממוקמת בלב מרבייה, קרוב לחוף ולצמתי התחבורה הראשיים. האזור הסובב מציע נוחות עירונית מלאה, כמו גם קרבה למקומות שונים לפנאי וספורט. המפה מציגה את מיקומו המרכזי ברשת העירונית.
מרבייה, הממוקמת במחוז מלאגה, היא אחת מהאזורים המרכזיים של קוסטה דל סול. העיר משתרעת על שטח של 114.3 קמ"ר ויש בה יותר מ-159,000 תושבים, מה שהופך אותה לאזור משגשג. נכס זה ממוקם באזור העירוני של מרבייה, מה שאומר את קרבתו למרכזי המסחר, התרבות והפנאי העיקריים של העיר. הוא ממוקם באופן אסטרטגי באנדלוסיה, ומאפשר גישה נוחה לערים אחרות בקוסטה דל סול, כמו גם לאזור אנדלוסיה הרחב יותר.
מיקום הנכס נוח במיוחד. חופים כמו פלאיה דה לה באחאדילה נמצאים במרחק של 738 מטרים בלבד, מה שמקל על הגישה לחיי החוף. מתקנים חיוניים, כגון סופרמרקט (234 מ'), בית מרקחת (8 מ') ובית חולים (996 מ'), נמצאים בקרבה מיידית. לחובבי גולף, מסלולים מרכזיים כמו גולף לוס נאראנג'וס ואלוה גולף קלאב ממוקמים במרחק של 6.0 עד 6.8 ק"מ בלבד. נמל התעופה הבינלאומי של מרבייה (AGP) נמצא במרחק של כ-39 ק"מ (בקו אווירי), מה שמקל על נסיעות פנימיות ובינלאומיות. האזור משרת על ידי 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות אוטובוס, המציעות אפשרויות תחבורה מגוונות. קיימים גם מתקנים מודרניים, כגון עמדות טעינה לרכבים חשמליים (2.1 ק"מ) ובתי ספר בינלאומיים (2.5 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, מה שמרמז על חורפים מתונים וקיץ חם. מספר שעות השמש השנתיות הוא 3,856, מה שמבטיח שפע של אור שמש. עונת הרחצה נמשכת 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים בדרך כלל עולה על 20 מעלות צלזיוס. האזור ממוקם בגובה של 29 מטר מעל פני הים, עם פני שטח מתונים; השיפוע לחוף הוא רק 1.7%, מה שהופך אותו לאידיאלי להליכות וגישה קלה. למרות שזוהי סביבה עירונית, הקרבה לחוף מציעה משב רוח ימי נעים ואקלים מתון יחסית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום המעולה של הדירה מאפשר גישה קלה לחיי החוף. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה באחאדילה, נמצא במרחק של 738 מטרים בלבד, ובאזור ישנם 10 חופי דגל כחול, כולל קאסאבלנקה ולא פונטנילה הקרובות. חובבי גולף יכולים למצוא מספר מסלולים יוקרתיים בטווח של 6 ק"מ, כגון גולף לוס נאראנג'וס ואלוה גולף קלאב. בנוסף, האזור מציע מתקני ספורט ופנאי רבים, כולל מספר בריכות ומרכזי ספורט, כדי לספק מגוון סגנונות חיים פעילים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה, הממוקמת במחוז מלאגה, היא אחת מהאזורים המרכזיים של קוסטה דל סול. העיר משתרעת על שטח של 114.3 קמ"ר ויש בה יותר מ-159,000 תושבים, מה שהופך אותה לאזור משגשג. נכס זה ממוקם באזור העירוני של מרבייה, מה שאומר את קרבתו למרכזי המסחר, התרבות והפנאי העיקריים של העיר. הוא ממוקם באופן אסטרטגי באנדלוסיה, ומאפשר גישה נוחה לערים אחרות בקוסטה דל סול, כמו גם לאזור אנדלוסיה הרחב יותר.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL235610
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים סמוכים כמו אלמאזה ויוז (החל מ-620,000 אירו), בריז (החל מ-650,000 אירו) ומדבלו (החל מ-679,000 אירו), דירה זו בת ארבעת חדרי השינה במרכז מרבייה, החל מ-770,000 אירו, מציעה שטח מגורים גדול יותר (160 מ"ר) ויותר חדרי שינה (4). בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע גימורים מודרניים או נופים שונים, היתרון של נכס זה טמון במיקומו המרכזי, בקרבתו לכל השירותים העירוניים, כמו גם בגישה נוחה לחוף ולקווי התחבורה הראשיים. חשוב לציין כי נכס זה דורש שיפוץ, מה שעשוי לדרוש השקעה נוספת, אך גם מציע הזדמנות להתאמה אישית לפי צרכים אינדיבידואליים. בהשוואה לדירות קטנות יותר עם שניים או שלושה חדרי שינה באזור, דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות הזקוקות למרחב גדול יותר או למשקיעים המחפשים פוטנציאל לשיפוץ.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא מסייע לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
