Dieses Immobilienobjekt befindet sich im städtischen Zentrum von Marbella, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die Wohnung ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, bietet aber die Option, zu einer großen Wohnfläche mit vier Schlafzimmern zusammengelegt zu werden. Das Gebäude befindet sich in einer Lage, in der alle täglichen Bedürfnisse fußläufig erreichbar sind. Die Lage im Stadtzentrum ermöglicht direkten Zugang zu lokalen Einrichtungen, ohne auf ein Fahrzeug angewiesen zu sein.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt zentral in Marbella, in einer Gebiet, das als urban klassifiziert ist. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 738 Meter Luftlinie, was eine Nähe zum Meer gewährleistet. Die umliegende Infrastruktur ist durch eine hohe Dichte an gastronomischen Einrichtungen und Geschäften gekennzeichnet. Diese Lage bietet eine direkte Anbindung an das städtische Leben von Marbella.
Der aktuelle Grundriss teilt sich in zwei Wohnbereiche auf, die flexibel genutzt werden können. Eine Einheit bietet drei Schlafzimmer, während die zweite Einheit über ein Schlafzimmer verfügt. Dies eignet sich für Familien, die Platz für Gäste benötigen, oder für Investoren, die die Einheiten separat vermieten möchten. Die Südausrichtung gewährleistet Tageslicht in den Wohnbereichen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die als abgeschlossen (Gereed) gilt. Das Gebäude befindet sich auf dem zweiten Stockwerk und verfügt über keinen Aufzug. Der bauliche Zustand wird als exzellent beschrieben, was auf eine gute Instandhaltung hindeutet. Eine Modernisierung oder Zusammenlegung der Einheiten ist baulich möglich.
Da das Gebäude keinen Aufzug hat, ist die Wohnung über eine Treppe zu erreichen, was für Personen mit eingeschränkter Mobilität eine Einschränkung darstellen kann. Es handelt sich um eine Wohnung in einem städtischen Gebäude, weshalb keine eigenen Gartenbereiche oder Gemeinschaftsanlagen wie Pool vorhanden sind. Parkplätze sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Ref: VL310303
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt für Käufer, die Value-Add-Potenzial suchen. Es eignet sich für Familien, die Platz im Zentrum benötigen und bereit sind, zwei Einheiten zu kombinieren. Auch Investoren, die Wohnraum in Marbella akquirieren wollen, finden hier ein Objekt mit zwei Mieteinheiten. Für Personen, die die Annehmlichkeiten der Stadt und die Nähe zum Strand suchen, ist die Lage vorteilhaft. Aufgrund der fehlenden Aufzugsanlage ist es weniger geeignet für Personen, die Treppensteigen meiden möchten.
Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche und Einbauschränke, was auf einen Standardkomfort hindeutet. Die Klimaanlage sorgt für Temperaturregelung. Das Badezimmer ist modern eingerichtet. Der Zustand wird als exzellent angegeben, was bedeutet, dass die Immobilie bezogen werden kann, auch wenn Käufer oft Anpassungen an den eigenen Geschmack vornehmen. Die Fassade und das Gebäude entsprechen dem Standard der Stadtbebauung.
Der Kaufpreis für das Gesamtobjekt beginnt bei 529.000 €. Es handelt sich um ein einziges Angebot in diesem Gebäude. Die Preisbildung basiert auf der Lage im Zentrum von Marbella und der Flexibilität des Grundrisses. Vergleichbare Wohnungen in neueren Projekten in Marbella liegen oft deutlich höher. Die Energieklasse und weitere Kosten sind auf Anfrage bei den zuständigen Stellen erfragbar.
Das Leben in diesem Teil von Marbella ist durch Unmittelbarkeit gekennzeichnet. Der Alltag findet größtenteils außerhalb der eigenen vier Wände statt. Mit 138 Restaurants und 29 Apotheken im Umkreis von zwei Kilometern sind Versorgung und Freizeit direkt vor der Haustür. Der Weg zum Strand führt über die Promenade, die zum Spazieren einlädt. Die Nähe zum alten Stadtkern bedeutet, dass kulturelle Angebote und historische Straßen leicht erreichbar sind. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs ist ein Supermarkt nur 234 Meter entfernt.
Marbella ist ein Zentrum der Costa del Sol mit einer hohen Lebensqualität. Die medizinische Versorgung ist mit einem Krankenhaus in weniger als einem Kilometer und fünf Gesundheitszentren in der Stadt gewährleistet. Es gibt 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die Sportinfrastruktur ist stark ausgeprägt, mit Golfplätzen in der Nähe und zahlreichen Sportzentren.
Die Karte zeigt die zentrale Lage in Marbella, in der Nähe des alten Stadtkerns und des Hafens. Die Nähe zu Stränden und die städtische Bebauung sind gut erkennbar.
Marbella liegt im Westen der Provinz Málaga und ist ein bedeutender Knotenpunkt an der Costa del Sol. Die Stadt ist Sitz der Vereinigung der Gemeinden der Region. Die zentrale Lage in Marbella bietet eine gute Anbindung an andere Orte der Küste wie Estepona oder Fuengirola.
Die Strandpromenade und der Hafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen sind in unter zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt in 234 Metern Entfernung. Der Flughafen Málaga ist etwa 39 Kilometer Luftlinie entfernt, was eine Fahrtzeit von etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto bedeutet. Golfplätze wie Golf Los Naranjos sind etwa sechs Kilometer entfernt.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima aus. Die Durchschnittstemperatur liegt zwischen 12 und 26 Grad Celsius. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr ist das Wetter überwiegend sonnig. Die Höhenlage von 29 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Wind vom Meer. Das Schwimmseizoen dauert etwa fünf Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, ist nur 738 Meter entfernt. In der Nähe gibt es mehrere Strände mit der Blauen Flagge, was die Wasserqualität und die Dienstleistung bestätigt. Die Promenade lädt zu Spaziergängen ein. Golfplätze sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, darunter der Golf Los Naranjos.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella liegt im Westen der Provinz Málaga und ist ein bedeutender Knotenpunkt an der Costa del Sol. Die Stadt ist Sitz der Vereinigung der Gemeinden der Region. Die zentrale Lage in Marbella bietet eine gute Anbindung an andere Orte der Küste wie Estepona oder Fuengirola.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Verglichen mit neuen Projekten wie Almazara Views (ab 620.000 €) oder Breeze (ab 650.000 €) bietet dieses Objekt einen niedrigeren Einstiegspreis pro Quadratmeter in einer zentralen Lage. Während Neubauprojekte oft Gemeinschaftsanlagen wie Pools bieten, liegt der Vorteil hier in der urbanen Integration und der Nähe zum Altstadtzentrum. Im Vergleich zu Be Aloha (ab 475.000 €) ist diese Wohnung zentraler gelegen und bietet mehr Wohnfläche.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Immobilien basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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