Dieses viergeschossige Gebäude im Herzen der historischen Altstadt von Marbella bietet eine außergewöhnliche Investitionsgelegenheit. Es liegt nur wenige Schritte vom lebendigen Plaza de los Naranjos und der historischen Kirche La Encarnación entfernt, der Strand ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Die Immobilie umfasst 333 m² Wohnfläche und bietet derzeit bestehende Einnahmequellen sowie erhebliches Potenzial für eine Wertsteigerung durch Neupositionierung. Die erstklassige Lage und die Mischnutzung machen sie zu einem attraktiven Vermögenswert für anspruchsvolle Investoren.
Im Vergleich zu anderen Immobilien in Marbella hebt sich dieses Gebäude durch seinen Status als vollständige, mehrgeschossige Struktur anstelle einer einzelnen Wohnung ab. Ähnliche Angebote in der Gegend, wie Mare (ab €1.460.000), Royal River (ab €1.200.000) und Salvia (ab €1.150.000), sind typischerweise einzelne Einheiten innerhalb von Anlagen, oft mit entsprechenden Gemeinschaftskosten. Diese Immobilie hingegen ist ein alleiniger Vermögenswert ohne Gemeinschaftskosten und weist ein eigenständiges Anlageprofil auf. Ihr Preis von €1.500.000 bewegt sich in einem ähnlichen Bereich für hochwertige Immobilien in Marbella, doch die spezifische Kombination aus gewerblichem und Wohn-Ertragspotenzial in Verbindung mit der historischen Altstadtlage und der Möglichkeit einer Neuentwicklung unterscheidet sie von üblichen Wohnungsverkäufen in der Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In der historischen Altstadt von Marbella gelegen, ist dieses Gebäude von städtischer Infrastruktur umgeben. Dank der Nähe sind wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke nur wenige Schritte entfernt, zahlreiche Restaurants und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet eine lebendige Atmosphäre, verstärkt durch die Nähe zum Meer.
Diese Immobilie richtet sich an Investoren, die einen Vermögenswert mit sofortigen Mieteinnahmen suchen. Sie eignet sich für alle, die von der bestehenden Gewerbeimmobilienvermietung und der Kurzzeitvermietungslizenz für das Penthouse profitieren möchten. Der zusätzliche Raum bietet Potenzial für Sanierung und Neupositionierung und spricht Käufer mit einer Vision für städtische Entwicklung an.
Dies ist ein bezugsfertiges Bestandsgebäude, das ursprünglich 1970 fertiggestellt wurde. Es wurde instand gehalten und bewirtschaftet, wobei bestimmte Einheiten über aktive Lizenzen für gewerbliche und kurzfristige touristische Vermietung verfügen. Während die Bausubstanz etabliert ist, besteht Potenzial für Modernisierung und Renovierung bestimmter Bereiche, um Wert und Attraktivität zu steigern.
Die Immobilie erfordert in bestimmten Bereichen, insbesondere im ersten und zweiten Obergeschoss, Sanierungs- und Optimierungsmaßnahmen, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Jede Umwandlung oder wesentliche Veränderung ist abhängig von den erforderlichen technischen, bauplanungsrechtlichen und verwaltungstechnischen Genehmigungen. Das Gebäude verursacht keine Gemeinschaftskosten, potenzielle Käufer müssen jedoch eine gründliche Due Diligence zu allen Aspekten der Umwandlung und der Investitionsprognosen durchführen.
Diese Immobilie eignet sich für Investoren, die einen sofort Ertrag bringenden Vermögenswert an einem erstklassigen Touristenstandort suchen. Sie passt zum Profil von Käufern, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten, wie dem langfristigen Mietvertrag der Gewerbeeinheit und der erfolgreichen Kurzzeitvermietung des Penthouses. Sie spricht auch Entwickler oder Investoren mit mittelfristiger Vision an, die Potenzial in der Sanierung und Neupositionierung der oberen Etagen für höhere Renditen sehen, etwa als Boutique-Unterkunft oder zusätzliche Wohneinheiten. Die strategische Position in der Altstadt von Marbella macht sie attraktiv für alle, die Zugang zu Dienstleistungen, Kultur und Strand zu schätzen wissen, alles fußläufig erreichbar.
Das 1970 errichtete Gebäude ist bezugsfertig, was auf eine funktionale strukturelle Integrität hinweist. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer etablierten 16-jährigen Betriebsgeschichte, was auf Langlebigkeit und konstante Nutzung schließen lässt. Die Penthouse-Einheit verfügt über eine gültige Kurzzeitvermietungslizenz und hat auf Plattformen wie Airbnb eine hohe Bewertung gehalten, was auf einen guten Ausstattungs- und Pflegezustand für die Gastzufriedenheit hindeutet. Die erste und zweite Etage mit etwa 201 m² werden jedoch als Bereiche mit 'erheblichem Sanierungs- und Optimierungspotenzial' beschrieben. Dies legt nahe, dass diese spezifischen Bereiche, obwohl das Gebäude strukturell solide ist, möglicherweise erhebliche Upgrades bei Ausstattung, Armaturen und moderner Attraktivität benötigen, um zeitgemäßen Standards oder spezifischen Umbauzielen zu entsprechen.
Der Angebotspreis für das gesamte viergeschossige Gebäude beträgt fest €1.500.000. Als Bestandsimmobilie spiegelt dieser Preis den aktuellen Zustand und die Ertragsfähigkeit wider. Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die bis 2028 vermietet ist und jährlich €22.800 erwirtschaftet, sowie ein lizenziertes Penthouse mit nachgewiesener Kurzzeitvermietungshistorie. Der verbleibende Raum bietet Sanierungspotenzial. Dies ist ein einzelner Vermögenswert, kein Projekt mit variablen Preisen oder Einheiten, der Preis gilt für die gesamte Struktur.
Das Leben in der Altstadt von Marbella bietet ein immersives Erlebnis in einer historisch reichen städtischen Umgebung. Die Lage des Gebäudes platziert Bewohner und Besucher im Zentrum des Geschehens, der Strand ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und der lebendige Plaza de los Naranjos liegt in der Nähe. Der Alltag ist von Komfort geprägt: Eine Apotheke befindet sich nur 8 Meter entfernt, und zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Die Gegend brodelt vor Aktivität, was ihren Status als erstklassiges Touristenziel widerspiegelt, bewahrt jedoch den Charme einer historischen spanischen Stadt. Die Nähe zum Meer bietet Möglichkeiten für Küstenspaziergänge und Strandaktivitäten, während das lebendige Straßenleben eine ständige Verbindung zur lokalen Kultur und Atmosphäre schafft. Diese urbane Umgebung ist gut angebunden und bietet einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Dienstleistungen.
Die Altstadt von Marbella bietet einen hochgradig fußläufigen urbanen Lebensstil, ergänzt durch die Nähe des Gebäudes zu wichtigen Dienstleistungen. Eine Apotheke liegt nur 8 Meter entfernt, ein Supermarkt ist in 234 Metern zu Fuß erreichbar, was alltägige Besorgungen vereinfacht. Die Fülle von 137 Restaurants und 25 Cafés im Umkreis von 2 km sorgt für vielfältige Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Das Vorhandensein von 29 Apotheken und 20 Banken in der Nähe unterstreicht zusätzlich den Komfort der Gegend. Öffentliche Verkehrsmittel sind zugänglich, mit 11 Linien und 50 Haltestellen in Reichweite, was die Fortbewegung in Stadt und Region erleichtert. Die Dichte an Sporteinrichtungen und die Nähe zu Yachthäfen kommen zudem aktiven Lebensstilen entgegen.
Dieses Gebäude befindet sich in der dicht bebauten und historisch bedeutsamen Altstadt von Marbella. Die Kartenansicht hebt die zentrale Lage in einem Straßennetz hervor, nahe Wahrzeichen wie dem Plaza de los Naranjos und dem Strand, was die urbane Umgebung und Erreichbarkeit unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella ist eine bedeutende Stadt in der Provinz Málaga an der Costa del Sol. In Andalusien gelegen, ist sie ein wichtiger Teil dieser renommierten Küstenregion. Die Lage der Immobilie in der Altstadt platziert sie im historischen und kulturellen Herzen der Stadt. Im Vergleich zu größeren nahegelegenen Städten wie Málaga (47 km) oder Algeciras (66 km) bietet Marbella ein fokussierteres, wenn auch bedeutendes urbanes Erlebnis, geprägt von der Mischung aus historischem Charme und moderner touristischer Infrastruktur.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Erreichbarkeit in einer lebhaften städtischen Umgebung. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla, ist etwa 1,0 km entfernt, weitere Strände wie Playa de Casablanca und La Fontanilla sind ebenfalls leicht erreichbar. Für Reisen liegt der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) etwa 39 km Luftlinie entfernt. Mehrere Golfplätze, darunter Golf Los Naranjos, befinden sich im Umkreis von 6,0 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht verfügbar, mit 11 Linien und 50 Haltestellen für lokale und regionale Reisen. Die Straßenerschließung wird durch die urbane Lage begünstigt, Parken auf der Straße ist jedoch die Hauptoption.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, was das ganze Jahr über angenehme Bedingungen bietet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei etwa 19,1 °C. Die Region verzeichnet etwa 300 Sonnentage pro Jahr. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder höher, dauert typischerweise 5 Monate. Das Gebäude liegt auf einer Höhe von 31 Metern über dem Meeresspiegel, was zu seinem milden Küstenklima beiträgt. Das Gefälle zum nächstgelegenen Strand beträgt nur 1,4 %, was einen überwiegend flachen Zugang bedeutet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Immobilie liegt strategisch günstig in der Nähe mehrerer Strände, wobei Playa de la Bajadilla nur 1,0 km entfernt ist und der mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strand La Fontanilla etwa 2,9 km entfernt liegt. Marbella verfügt insgesamt über 8 Strände mit Blauer Flagge, was auf hohe Umwelt- und Qualitätsstandards hinweist. Freizeitmöglichkeiten erstrecken sich auf zahlreiche Sporteinrichtungen, 415 sind in der Gegend registriert, sowie mehrere Schwimmbäder in der Nähe, wie Supera Miraflores (0,6 km). Die Nähe zu Yachthäfen wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) erweitert die Möglichkeiten für Wasseraktivitäten. Golfbegeisterte finden mehrere Plätze im Umkreis von 6–8 km.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL530451
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN
DE
NO
FI
CS