Tämä nelikerroksinen rakennus sijaitsee Marbellan historiallisen vanhankaupungin sydämessä ja tarjoaa erityisen houkuttelevan sijoitusmahdollisuuden. Se sijaitsee vain muutaman askeleen päässä eläväisestä Plaza de los Naranjos -aukiosta ja historiallisesta La Encarnaciónin kirkosta, ja ranta on alle viiden minuutin kävelymatkan päässä. Kohde käsittää 333 m² rakennettua pinta-alaa, ja se tarjoaa tällä hetkellä olemassa olevia tulovirtoja sekä merkittävän potentiaalin arvonnousuun uudelleenpositiointeja varten. Sen ensiluokkainen sijainti ja sekatarkoitus tekevät siitä houkuttelevan omaisuuden vaativille sijoittajille.
Verrattuna muihin Marbellan kohteisiin tämä rakennus erottuu täydellisenä, monikerroksisena rakennuksena yksittäisen asunnon sijaan. Vastaavat tarjonnat alueella, kuten Mare (alkaen 1 460 000 €), Royal River (alkaen 1 200 000 €) ja Salvia (alkaen 1 150 000 €), ovat tyypillisesti yksittäisiä yksiköitä komplekseissa, usein niihin liittyvine yhtiövastikkeineen. Tämä kohde on kuitenkin yksittäinen omaisuus ilman yhtiövastiketta, mikä tarjoaa erityisen sijoitusprofiilin. Sen hinta 1 500 000 euroa sijoittuu samankaltaiselle alueelle merkittävissä Marbellan kiinteistöissä, mutta sen erityinen kaupallisen ja asuin tulopotentiaalin yhdistelmä yhdessä historiallisen vanhankaupungin sijainnin ja uudelleenkehittämis Mahdollisuuden kanssa erottaa sen alueen tavallisista asuntomyyneistä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Marbellan historialliseen vanhaan kaupunkiin sijoittunut rakennus on kaupunkimukavuuksien ympäröimä. Läheisyyden ansiosta keskeiset palvelut, kuten apteekki, ovat vain askeleen päässä, ja lukuisia ravintoloita ja liikkeitä on kävelymatkan päässä. Ympäristö tarjoaa elävän tunnelman, jota meren läheisyys korostaa entisestään.
Kohde sopii sijoittajille, jotka etsivät välitöntä vuokratuottoa tuottavaa omaisuutta. Se sopii niille, jotka haluavat hyödyntää olemassa olevaa kaupallista vuokrasopimusta ja kattohuoneiston lyhyen aikavälin vuokrauslisenssiä. Lisätila tarjoaa potentiaalia remonttiin ja uudelleenpositiointiin, mikä vetoaa ostajiin, joilla on visio kaupunkikehityksestä.
Tämä on muuttovalmis olemassa oleva rakennus, joka valmistui alun perin vuonna 1970. Sitä on ylläpidetty ja käytetty, ja tietyillä yksiköillä on voimassa olevat lisenssit kaupalliseen ja lyhyen aikavälin matkailuvuokraukseen. Vaikka rakennus on vakiintunut, tietyillä alueilla on potentiaalia modernisointiin ja kunnostukseen arvon ja vetovoiman lisäämiseksi.
Kohde vaatii remonttia ja optimointia tietyillä alueilla, erityisesti ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa, jotta sen täysi potentiaali voidaan saavuttaa. Mikä tahansa muunnos tai merkittävä muutos edellyttää tarvittavien teknisten, kaavoitus- ja hallinnollisten lupien saamista. Rakennukseen ei sisälly yhtiövastiketta, mutta mahdollisten ostajien on suoritettava perusteellinen due diligence -tarkastus kaikista muunnos- ja sijoitusprojektioiden näkökohdista.
Kohde sopii sijoittajille, jotka etsivät välittömästi tuloa tuottavaa omaisuutta ensiluokkaiselta turistialueelta. Se vastaa ostajien profiilia, jotka haluavat hyödyntää olemassa olevia vuokravirtoja, kuten kaupallisen yksikön pitkäaikaista vuokrasopimusta ja kattohuoneiston menestyksekästä lyhyen aikavälin vuokrausta. Se vetoaa myös kehittäjiin tai sijoittajiin, joilla on keskipitkän aikavälin visio yläkerrosten remontoinnista ja uudelleenpositioinnista parempien tuottojen saamiseksi, esimerkiksi boutique-majoituksena tai lisäasuntona. Strateginen sijainti Marbellan vanhassakaupungissa tekee siitä houkuttelevan niille, jotka arvostavat mukavuuksien, kulttuurin ja rannan saavutettavuutta, kaikki kävelymatkan päässä.
Vuonna 1970 rakennettu rakennus on muuttovalmis, mikä osoittaa toimivan rakenteellisen eheyden. Pohjakerroksessa on kaupallinen yksikkö, jolla on 16 vuoden toimintahistoria, mikä viittaa kestävyyteen ja jatkuvaa käyttöä. Kattohuoneistolla on voimassa oleva lyhyen aikavälin vuokrauslisenssi, ja se on säilyttänyt korkean arvostelun alustoilla kuten Airbnb, mikä viittaa hyvään viimeistely- ja kunnossapitotasoon vierastyytyväisyyden varmistamiseksi. Ensimmäinen ja toinen kerros, noin 201 m², on kuitenkin kuvattu alueiksi, joilla on "merkittävää remontti- ja optimointipotentiaalia". Tämä viittaa siihen, että vaikka rakennus on rakenteellisesti hyväkuntoinen, nämä tietyt alueet saattavat vaatia merkittäviä parannuksia viimeistelyssä, kalusteissa ja yleisessä modernissa vetovoimassa, jotta ne vastaisivat nykyaikaisia standardeja tai tiettyjä muunnostavoitteita.
Koko tämän nelikerroksisen rakennuksen pyyntihinta on kiinteä 1 500 000 euroa. Olemassa olevana kohteena hinta heijastaa nykyistä tilaa ja tulontuottokykyä. Rakennus koostuu pohjakerroksen kaupallisesta yksiköstä, joka on vuokrattu vuoteen 2028 asti ja tuottaa 22 800 euroa vuodessa, sekä lisensoidusta kattohuoneistosta, jolla on todistettu lyhyen aikavälin vuokraushistoria. Jäljellä oleva tila tarjoaa remonttipotentiaalia. Kyseessä on yksi kohde, ei hinnoittelultaan tai yksiköiltään vaihteleva kehitysprojekti, eli hinta koskee koko rakennusta.
Asuminen Marbellan vanhassakaupungissa tarjoaa immersiivisen kokemuksen historiallisesti rikkaan kaupunkiympäristön sisällä. Rakennuksen sijainti asettaa asukkaat ja vierailij toiminnan keskipisteeseen, ranta on vain lyhyen kävelymatkan päässä ja eläväinen Plaza de los Naranjos lähellä. Arki on mutkatonta: apteekki sijaitsee vain 8 metrin päässä, ja lukuisia ravintoloita, kahviloita ja liikkeitä on käytettävissä jalan. Alue kuhisee toimintaa, mikä heijastaa sen asemaa ensiluokkaisena turistikohdeena, mutta se on säilyttänyt historiallisen espanjalaisen kaupungin charminsa. Meren läheisyys tarjoaa mahdollisuuksia rannikkokävelyihin ja rantatoimintaan, kun taas eläväinen katuelämä tarjoaa jatkuvaa kosketusta paikalliseen kulttuuriin ja tunnelmaan. Tämä kaupunkiympäristö on hyvin yhteydet, ja se tarjoaa helpon pääsyn julkisiin liikenneyhteyksiin ja keskeisiin palveluihin.
Marbellan vanhakaupunki tarjoaa erittäin käveltävän kaupunkielämäntavan, jota täydentää rakennuksen läheisyys keskeisiin palveluihin. Apteekki sijaitsee vain 8 metrin päässä ja supermarket 234 metrin kävelymatkan päässä, mikä helpottaa arkiaskareita. Runsas määrä ravintoloita (137) ja kahviloita (25) 2 km:n säteellä takaa monipuoliset ruokailu- ja sosiaaliset vaihtoehdot. 29 apteekin ja 20 pankin läheisyys korostaa alueen mukavuutta entisestään. Julkinen liikenne on käytettävissä, 11 linjaa ja 50 pysäkkiä tavoitettavissa, mikä helpottaa liikkumista kaupungissa ja alueella. Alueen urheilutilojen tiheys ja lähellä sijaitsevat venesatamat tukevat myös aktiivista elämäntapaa.
Tämä rakennus sijaitsee Marbellan tiheästi asutussa ja historiallisesti merkittävässä vanhassakaupungissa. Karttanäkymä korostaa sen keskeistä sijaintia katujen verkoston keskellä, lähellä maamerkkejä kuten Plaza de los Naranjos ja ranta, mikä korostaa sen kaupunkiympäristöä ja saavutettavuutta.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Marbella on merkittävä kaupunki Málagan maakunnassa Costa del Solilla. Andalusiassa sijaitsevana se on keskeinen osa tätä tunnettua rannikkoaluetta. Kohteen sijainti vanhassakaupungissa asettaa sen kaupungin historialliseen ja kulttuuriseen keskukseen. Verrattuna lähellä sijaitseviin suurempiin kaupunkeihin, kuten Málagaan (47 km) tai Algecirasiin (66 km), Marbella tarjoaa keskittyneemmän, joskin merkittävän, kaupunkikokemuksen, jota leimaa historiallisen charmia ja modernit turistipalvelut.
Kohde tarjoaa erinomaisen saavutettavuuden vilkkaassa kaupunkiympäristössä. Lähin ranta, Playa de la Bajadilla, on noin 1,0 km:n päässä, ja myös muut rannat, kuten Playa de las Casablanca ja La Fontanilla, ovat helposti tavoitettavissa. Matkustamista varten Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 39 km:n päässä linnuntietä. Useita golfkenttiä, mukaan lukien Golf Los Naranjos, on 6,0 km:n säteellä. Julkinen liikenne on helposti saatavilla, 11 linjaa ja 50 pysäkkiä tukevat paikallista ja alueellista matkustamista. Tieyhteyksiä helpottaa kaupunkisijainti, vaikka katum pysäköinti on ensisijainen vaihtoehto.
| Etäisyys rantaan | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella nauttii välimerenilmastosta, jonka keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, mikä tarjoaa miellyttävät olosuhteet ympäri vuoden. Vuoden keskimääräinen lämpötila on noin 19,1 °C. Alueella on noin 300 aurinkoista päivää vuodessa. Uintikausi, jota määrittää vähintään 20 °C:n vedenlämpötila, kestää tyypillisesti 5 kuukautta. Rakennus sijaitsee 31 metrin korkeudella merenpinnasta, mikä osaltaan lievästä rannikkoilmastosta. Kaltevuus lähimmälle rannalle on loiva 1,4 %, mikä osoittaa pääosin tasaisen reitin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kohde sijaitsee strategisesti useiden rantojen lähellä: Playa de la Bajadilla on vain 1,0 km:n päässä ja sinilippu-sertifioitu La Fontanillan ranta noin 2,9 km:n päässä. Marbellassa on yhteensä 8 sinilippurantaa, mikä osoittaa korkeita ympäristö- ja laatustandardeja. Vapaa-ajanmahdollisuudet ulottuvat lukuisiin urheilutiloihin, alueella on rekisteröitynä 415, sekä useisiin lähellä sijaitseviin uima-altaihin, kuten Supera Miraflores (0,6 km). Läheisyys venesatamiin, kuten Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), lisää vesiperustaisia aktiviteetteja. Golfharrastajilla on useita kenttiä 6–8 km:n etäisyydellä.
415 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 64 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 40 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 59 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 73 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 78 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 70 mm |
Tasainen
Ref: VL530451
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
NO
FI
CS