تقع هذه الفيلا المستقلة، التي شُيّدت عام 1970، داخل النسيج الحضري لمدينة ماربيا، وتوفر 209 أمتار مربعة من مساحة المعيشة على قطعة أرض بمساحة 473 مترًا مربعًا. يحتاج العقار إلى تجديد، ويقدم هيكلًا معماريًا قابلًا للتخصيص بالكامل. تبعد الفيلا حوالي 700 متر عن الساحل، وتتمتع بواجهة جنوبية غربية، وتراس علوي على السطح، ومنطقة حديقة مخصصة لإمكانية تركيب مسبح. يشمل التخطيط ثلاث غرف نوم وحمّامين. يوفر المحيط المباشر كثافة عالية من الخدمات، ما يدمج العقار في الإيقاع اليومي للمدينة.
مقارنة بالمشاريع الجديدة مثل The Grove أو Soleil، تقدم هذه الفيلا عرضًا مختلفًا قائمًا على ملكية الأرض مقابل المعيشة المشتركة. غالبًا ما توفر المشاريع الجديدة حلولاً جاهزة للسكن مع مسابح مشتركة ومساحات خضراء مشتركة بأسعار أقل (تبدأ من 527,500 يورو). لكنها تفتقر إلى الخصوصية والاستقلالية اللتين توفرهما قطعة أرض مستقلة. تمثل الفيلا بسعر 739,000 يورو تكلفة دخول أعلى لكنها تشمل قيمة الأرض والقدرة على تعديل البنية بالكامل. وفي مقابل منطقة "Golden Mile" غربًا، فإن هذا الموقع أكثر اندماجًا في الحياة اليومية للمدينة بدلاً من كونه جيبًا معزولًا. متطلب التجديد عامل تمايز كبير؛ فقد تكون العقارات المجاورة في هذه المنطقة العريقة مجددة بالفعل، وتحقق أسعارًا أعلى للمتر المربع. لذلك، يقدم هذا العقار فرصة قيمة مضافة، في مقابل العلاوة المدفوعة للمنازل الجاهزة في نفس المنطقة البريدية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية عريقة في ماربيا، وتتميز بقربها من البحر الأبيض المتوسط. المنطقة المحيطة سكنية مع استخدام تجاري مختلط، وتوفر وصولًا فوريًا إلى البنية التحتية المحلية. الأرض مسطحة، مما يسهل الحركة سيرًا على الأقدام نحو المارينا وكورنيش الساحل.
يلبي هذا المسكن الحاجة إلى حل سكني مركزي مع إمكانات للتوسعة. توزيع المساحة على عدة طوابق يسمح بفصل مناطق المعيشة عن مناطق النوم. تتيح الحديقة الحالية القدرة على إضافة مرافق ترفيهية خارجية، رهناً بالتراخيص التخطيطية.
اكتملت البنية في الأصل عام 1970، وهي تمثل عمارة تقليدية راسخة تحتاج إلى تحديث. تُصنّف الحالة الحالية على أنها تتطلب تجديدًا، مما يعني أن الأنظمة والتشطيبات قد لا تلبي معايير الكفاءة الحديثة دون تدخل. أي تطوير مستقبلي، مثل مسبح خاص، يتطلب تخطيطًا فنيًا محددًا وموافقة بلدية.
لا يوفر العقار جاهزية فورية للسكن؛ بل يتطلب استثمارًا كبيرًا في التجديد. لا يوجد مسبح خاص مثبت حاليًا. نظرًا للموقع الحضري والبناء من سبعينيات القرن الماضي، فمن المرجح أن تكون تصنيفات كفاءة الطاقة أقل من المعايير الحديثة. قد تحد مساحة الأرض من التوسعات الواسعة خارج الحدود الحالية.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الباحثين عن قاعدة مركزية في ماربيا والمستعدين لخوض مشروع تجديد. وهو مناسب لأولئك الذين يعطون الأولوية للموقع على الفخامة الفورية، وتحديدًا من يحتاجون القرب من الشاطئ والخدمات الحضرية. التخطيط مناسب للإقامة الدائمة أو الإشغال طويل الأمد حيث تكون المساحة أولوية على الراحة المدمجة. وقد يجذب أيضًا المشترين الراغبين في تخصيص العقار وفق أذواق شخصية محددة، بدلاً من شراء منتج جاهز. يعني شرط التجديد أن على المشتري أن يمتلك القدرة على إدارة أعمال البناء أو تنسيق المقاولين. علاوة على ذلك، فإن غياب المسبح يستلزم الرغبة في تطوير المنطقة الخارجية، بما يناسب من ينوون البقاء في العقار مدة كافية لتحقيق عائد من الاستثمار.
تعود الفيلا إلى سبعينيات القرن الماضي، بأساليب بناء نموذجية لتلك الحقبة. تتكون البنية الأصلية على الأرجح من أعمدة خرسانية وحشو طوبي، وهو أمر شائع في العمارة الساحلية الأندلسية في ذلك الوقت. تشير الأوصاف الحالية إلى أن التجهيزات الداخلية، بما فيها المطبخ والحمّامات، تحتاج إلى تحديث. وجود مدفأة يشير إلى التركيز على الراحة الحرارية خلال أشهر الشتاء، وهو ما يظل ملائمًا رغم اعتدال المناخ. خارجيًا، تتضمن قطعة الأرض نباتات حديقة راسخة وجاكوزي، مما يدل على استثمار سابق في تنسيق الحدائق. لتحقيق إمكانات العقار، فمن المرجح الحاجة إلى ترقيات في العزل والزجاج وأنظمة التمديدات الصحية. الاتجاه نحو الجنوب والجنوب الغربي يعظّم التعرض للضوء الطبيعي، وهي ميزة معمارية أساسية لتقليل الحاجة إلى التدفئة في الشتاء. ومع ذلك، وبدون تجديد، فلن يبلغ الأداء الطاقي مستويات "A" أو "B" النموذجية حاليًا للمشاريع الجديدة في المنطقة.
يبدأ السعر المطلوب من 739,000 يورو لهذه الفيلا المستقلة. يعكس هذا الهيكل السعري قيمة الأرض والموقع بدلاً من مستوى تشطيب المسكن نفسه. العقارات المشابهة في المحيط، مثل The Grove أو Soleil، لها أسعار دخول أقل لكنها تختلف في النمط، إذ تكون غالبًا شققًا أو تاون هاوس. لا يشمل الالتزام المالي هنا فقط تكلفة الاستحواذ، بل أيضًا النفقات الرأسمالية اللازمة للتجديد وإنشاء المسبح المحتمل. يشير تحليل السوق إلى متوسط دخل مقاطعي يبلغ 16,450 يورو، مما يوحي بأن هذا العقار يستهدف الشريحة العليا من السوق المحلي.
تتضمن الحياة في هذا القطاع من ماربيا روتينًا يتسم بالراحة وسهولة الوصول. يدعم الموقع نمط حياة تكون فيه الاحتياجات اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام الأساسية. يشكل شاطئ Playa de la Bajadilla القريب نقطة محورية للترفيه، بينما تضم الشوارع المحيطة مجموعة متنوعة من المنشآت التجارية. تعمل حديقة العقار ومساحات التراس كمناطق خارجية خاصة، منفصلة عن النشاط الحضري في الخارج. تضمن الأرض المسطحة سهولة الحركة للسكان بمستويات قدرة حركية مختلفة. داخليًا، يتيح توزيع الغرف وجود مناطق متميزة للراحة والنشاط، رغم أن الحالة الحالية تتطلب تكييفًا عمليًا مع المعايير الحديثة. يوفر التراس العلوي على السطح منظورًا مرتفعًا للمشهد الحضري والبحر، مستفيدًا من ساعات الشمس المرتفعة في المنطقة.
تتميز البيئة المباشرة بكثافة حضرية عالية. ضمن نطاق 2 كيلومتر، يوجد 137 مطعمًا و29 صيدلية، مما يدل على تشبع بالخدمات. وجود Polideportivo Francisco Norte على بعد 200 متر فقط يوفر وصولًا مباشرًا إلى مرافق رياضية عامة. شبكة الطرق راسخة، وتربط المنطقة السكنية بالطريق السريع A-7، مما يسهل السفر إلى مالقة وجبل طارق. القرب من Puerto Deportivo Virgen del Carmen يضيف بعدًا بحريًا إلى البنية التحتية المحلية، حيث يوفر خدمات الرسو والأنشطة البحرية. تتوفر وسائل النقل العام، إذ تعمل 11 خطًا للحافلات في البلدية، رغم أن التكرار المحدد قرب العقار يختلف حسب الموسم. يخلط مزيج العقارات السكنية والتجارية أجواءً نابضة بالحياة طوال العام.
تعرض الخريطة موقع العقار ضمن التوسع الحضري الشرقي لماربيا. القرب من الساحل واضح، وكذلك كثافة شبكة الشوارع المحيطة. تشير المناطق الخضراء إلى وجود حدائق راسخة وحدائق عامة قريبة، بينما تُحدد طرق الوصول الرئيسية بالنسبة إلى الطريق الساحلي السريع A-7.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تعمل ماربيا كمركز رئيسي في غرب كوستا ديل سول، وتقع على بعد 47 كيلومترًا من مدينة مالقة. يجسر هذا الموقع الفجوة بين مرافق مالقة الحضرية ومنطقة Campo de Gibraltar الحدودية. يقع العقار على الجانب الشرقي من ماربيا، أقرب إلى المركز التاريخي منه إلى المجمعات الحصرية في Nueva Andalucía. يوفر هذا الموقع توازنًا بين الاستمرارية السكنية وسهولة الوصول إلى الشرايين الرئيسية للنقل مثل الطريق السريع AP-7.
تقع الفيلا على بعد 738 مترًا من Playa de la Bajadilla، أي على مسافة سير تبلغ حوالي 10 دقائق. الخدمات الأساسية أقرب، مع صيدلية تبعد 8 أمتار فقط. تقع السوبرماركتات ضمن 234 مترًا. للسفر، يبعد مطار Málaga-Costa del Sol مسافة 39 كيلومترًا عبر الطريق، أي حوالي 30 إلى 40 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. تقع ملاعب الجولف، مثل Golf Los Naranjos، على بعد 6 كيلومترات في الداخل، وتتطلب سيارة أو سيارة أجرة للوصول. الموقع المركزي لماربيا يضمن إمكانية الوصول بسرعة إلى المستشفيات، مثل أقرب مركز يبعد 996 مترًا.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد ماربيا من مناخ مصغّر يعتدل فيه الطقس، بمتوسط سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية. تسجل المنطقة حوالي 3,851 ساعة شمس سنويًا، مما يؤثر بشكل كبير على نمط الحياة نحو المعيشة الخارجية. يقع العقار على ارتفاع 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر على منحدر لطيف بنسبة 1.4%، مما يضمن تصريفًا طبيعيًا دون تحديات التضاريس الحادة. يمتد موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، عندما تتجاوز درجات حرارة المياه 20 درجة مئوية. الاتجاه الجنوبي الغربي للفيلا يسمح بتعرض طويل لشمس الظهيرة على التراسات والتراس العلوي. تدعم هذه البيانات المناخية استخدام المساحات الخارجية كامتدادات لمنطقة المعيشة لجزء كبير من العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز الساحل الأقرب إلى العقار بـ Playa de la Bajadilla، وهو شاطئ حاصل على العلم الأزرق معروف بطابعه الحضري وقربه من ميناء الصيد. يوفر هذا الشاطئ خدمات مثل التشيرينغيتوس (حانات الشاطئ) وتأجير معدات الرياضات المائية. وإلى الشرق، يوفر Playa de la Fontanilla مساحة رملية أوسع. في الداخل، تتركز ملاعب الجولف بكثافة عالية، مع Real Club de Golf Las Brisas و Aloha Golf Club ضمن نطاق 7 كيلومترات. تلبي هذه المرافق متطلبات الترفيه النموذجية لكوستا ديل سول. توفر المراكز الرياضية المحلية، بما فيها المسبح البلدي وPolideportivo، خيارات للنشاط البدني على مدار العام بشكل مستقل عن تدفق السياح الموسمي.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL645390
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID