Deze vrijstaande villa, gebouwd in 1970, ligt binnen de stedelijke structuur van Marbella en biedt 209 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 473 vierkante meter. De woning moet worden gerenoveerd en vormt een casco dat naar eigen wens kan worden aangepast. Op circa 700 meter van de kustlijn gelegen, beschikt de villa over een zuidwestelijke oriëntatie, een dakterras en een tuindeel dat is aangewezen voor mogelijke plaatsing van een zwembad. De indeling omvat drie slaapkamers en twee badkamers. De directe omgeving biedt een hoge dichtheid aan voorzieningen, waardoor de woning volledig is ingebed in het levendige ritme van de stad.
Vergeleken met nieuwbouwprojecten zoals The Grove of Soleil, biedt deze villa een onderscheidend voorstel gebaseerd op grondeigendom versus gemeenschappelijk wonen. Nieuwe projecten bieden vaak sleutelklare oplossingen met gemeenschappelijke zwembaden en gedeelde groenzones tegen lagere prijzen (vanaf €527.500). Ze missen echter de privacy en autonomie van een vrijstaand perceel. De villa van €739.000 vertegenwoordigt een hogere instapkost, maar omvat de grondwaarde en de mogelijkheid om de structuur volledig aan te passen. In tegenstelling tot het gebied 'Golden Mile' verder westwaarts, is deze locatie meer verweven met het dagelijkse leven van de stad in plaats van een afgesloten enclave te vormen. De renovatieverplichting is een belangrijke onderscheider; buurwoningen in deze gevestigde buurt zijn mogelijk al gemoderniseerd en vragen hogere prijzen per vierkante meter. Daarom biedt deze woning een meerwaarde-mogelijkheid, in contrast met de premie die wordt betaald voor afgewerkte woningen in dezelfde postcodezone.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een geconsolideerde stedelijke zone van Marbella, gekenmerkt door de nabijheid van de Middellandse Zee. De omgeving is residentieel met gemengd commercieel gebruik en biedt directe toegang tot de lokale infrastructuur. Het terrein is vlak, wat het te voet bereiken van de jachthaven en de boulevard vergemakkelijkt.
Deze woning biedt een oplossing voor wie een centrale woonlocatie zoekt met uitbreidingsmogelijkheden. De ruimteverdeling over meerdere verdiepingen maakt scheiding van woon- en slaapgebieden mogelijk. De bestaande tuin biedt de mogelijkheid om externe recreatieve voorzieningen toe te voegen, mits daarvoor een vergunning wordt verkregen.
Oorspronkelijk voltooid in 1970, vertegenwoordigt de structuur een gevestigde bouwstijl die modernisering vereist. De huidige staat wordt gecategoriseerd als renovatieplichtig, wat inhoudt dat installaties en afwerkingen zonder ingreep mogelijk niet voldoen aan hedendaagse efficiëntienormen. Elke toekomstige ontwikkeling, zoals een zwembad, vereist specifieke technische planning en gemeentelijke goedkeuring.
De woning is niet direct sleutelklaar; er is een aanzienlijke investering nodig voor renovatie. Er is momenteel geen privézwembad aanwezig. Gezien de stedelijke ligging en de bouwperiode uit de jaren zeventig zijn de energieprestaties waarschijnlijk lager dan moderne normen. De perceeloppervlakte kan uitgebreide uitbreidingen buiten de bestaande bouwvoetafdruk beperken.
Deze woning past bij individuen of gezinnen die een centrale uitvalsbasis in Marbella zoeken en bereid zijn een renovatieproject aan te gaan. Het is relevant voor wie locatie boven directe luxe stelt, specifiek nabijheid tot het strand en stedelijke diensten vereist. De indeling is geschikt voor permanente bewoning of langdurig gebruik waar ruimte prioriteit heeft boven compact gemak. Het kan ook kopers aanspreken die een woning volledig naar persoonlijke smaak willen aanpassen, in plaats van een eindproduct te verwerven. De renovatieverplichting betekent dat de koper de capaciteit moet hebben om bouwwerken te beheren of aannemers te coördineren. Bovendien vereist de afwezigheid van een zwembad de wens om de buitenruimte te ontwikkelen, passend bij wie lang genoeg in de woning wil blijven om de investering terug te verdienen.
De villa dateert uit de jaren zeventig en is gebouwd met bouwmethoden die typerend zijn voor die periode. De oorspronkelijke structuur bestaat vermoedelijk uit betonnen kolommen en metselwerk als opvulling, gebruikelijk in de Andalusische kustarchitectuur van destijds. Huidige beschrijvingen geven aan dat interne voorzieningen, waaronder de keuken en badkamers, modernisering vereisen. De aanwezigheid van een open haard wijst op een focus op thermisch comfort in de wintermaanden, wat relevant blijft ondanks het milde klimaat. Vanbuiten gezien omvat het perceel gevestigde tuinbeplanting en een jacuzzi, wat wijst op eerdere investeringen in tuininrichting. Om het potentieel van de woning te realiseren zijn verbeteringen aan isolatie, beglazing en leidingwerk waarschijnlijk noodzakelijk. De oriëntatie op het zuiden en zuidwesten maximaliseert de blootstelling aan natuurlijk licht, een belangrijk architectonisch kenmerk om de verwarmingsbehoefte in de winter te verminderen. Zonder renovatie volgens de nieuwste standaarden zal de energieprestatie echter niet voldoen aan de huidige 'A'- of 'B'-labels die typerend zijn voor nieuwbouw in de regio.
De vraagprijs voor deze vrijstaande villa begint bij €739.000. Deze prijsstructuur weerspiegelt eerder de waarde van de grond en de locatie dan het afwerkingsniveau van de woning zelf. Vergelijkbare woningen in de omgeving, zoals The Grove of Soleil, hebben lagere instapprijzen maar verschillen in typologie, vaak appartementen of geschakelde woningen. De financiële verplichting omvat hier niet alleen de aankoopkosten, maar ook de noodzakelijke investering voor renovatie en mogelijke zwembadbouw. Marktanalyse toont een mediane provinciale inkomen van €16.450, wat suggereert dat deze woning zich op het hogere segment van de lokale markt richt.
Wonen in dit deel van Marbella betekent een dagelijkse routine die bepaald wordt door gemak en bereikbaarheid. De locatie ondersteunt een levensstijl waarin dagelijkse benodigdheden op loopafstand liggen, waardoor de afhankelijkheid van een auto voor boodschappen afneemt. Het nabijgelegen Playa de la Bajadilla fungeert als middelpunt voor recreatie, terwijl de omliggende straten een verscheidenheid aan commerciële bedrijven herbergen. De tuin en terrassen van de woning fungeren als privé-buitenruimtes, losstaand van de stedelijke drukte buiten. Het vlakke terrein garandeert een gemakkelijke verplaatsing voor bewoners met verschillende mobiliteit. Qua interieur maakt de kamerindeling afzonderlijke zones voor rust en activiteit mogelijk, hoewel de huidige staat praktische aanpassing aan moderne normen vereist. De aanwezigheid van een dakterras biedt een verhoogd uitzicht op het stadslandschap en de zee, profiterend van de vele zonuren in de regio.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door een hoge stedelijke dichtheid. Binnen een straal van 2 kilometer zijn er 137 restaurants en 29 apotheken, wat op een ruim aanbod aan voorzieningen wijst. De aanwezigheid van de Polideportivo Francisco Norte op slechts 200 meter afstand biedt directe toegang tot openbare sportfaciliteiten. Het wegennetwerk is uitgebreid en verbindt de woonwijk met de A-7 snelweg, wat reizen naar Málaga en Gibraltar vergemakkelijkt. De nabijheid van Puerto Deportivo Virgen del Carmen voegt een maritieme dimensie toe aan de lokale infrastructuur, met aanlegdiensten en wateractiviteiten. Openbaar vervoer is beschikbaar, met 11 buslijnen die in de gemeente opereren, hoewel de specifieke frequentie nabij de woning per seizoen varieert. De mix van residentiële en commerciële panden zorgt het hele jaar door voor een levendige sfeer.
De kaart toont de situering van de woning binnen de oostelijke stadsuitbreiding van Marbella. De nabijheid van de kustlijn is duidelijk zichtbaar, evenals de dichtheid van het omliggende stratenpatroon. De groene zones wijzen op de aanwezigheid van gevestigde tuinen en nabijgelegen openbare parken, terwijl de belangrijkste toegangswegen zijn gemarkeerd in relatie tot de kustsnelweg A-7.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Marbella fungeert als centrale knooppunt aan de westelijke Costa del Sol, gelegen op 47 kilometer van de stad Málaga. Deze locatie overbrugt de kloof tussen de grootstedelijke voorzieningen van Málaga en het grensgebied van het Campo de Gibraltar. De woning ligt aan de oostzijde van Marbella, dichter bij het historische centrum dan bij de exclusieve ontwikkelingen van Nueva Andalucía. Deze positie biedt een balans tussen residentiële continuïteit en bereikbaarheid van grote verkeersaders zoals de AP-7 snelweg.
De villa ligt op 738 meter van Playa de la Bajadilla, ongeveer 10 minuten lopen. Essentiële diensten liggen dichterbij, met een apotheek op slechts 8 meter afstand. Supermarkten bevinden zich binnen 234 meter. Voor reizen ligt Luchthaven Málaga-Costa del Sol op 39 kilometer over de weg, ruwweg 30 tot 40 minuten rijden, afhankelijk van het verkeer. Golffaciliteiten, zoals Golf Los Naranjos, liggen 6 kilometer landinwaarts en vereisen een voertuig of taxi voor toegang. De centrale ligging van Marbella zorgt ervoor dat ziekenhuizen, zoals het dichtstbijzijnde centrum op 996 meter, snel bereikbaar zijn.
| Afstand strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella profiteert van een microklimaat dat de temperaturen matigt, met een jaarlijks gemiddelde van 19,1°C. De regio noteert ongeveer 3.851 zonuren per jaar, wat het leefpatroon sterk op buitenleven richt. De woning ligt op een hoogte van 31 meter boven zeeniveau op een zachte helling van 1,4%, wat natuurlijke drainage garandeert zonder de uitdagingen van steil terrein. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, wanneer de watertemperatuur boven de 20°C uitstijgt. De zuidwestelijke oriëntatie van de villa zorgt voor langdurige blootstelling aan de namiddagzon op de terrassen en het dakterras. Deze klimaatgegevens ondersteunen het gebruik van buitenruimtes als verlengstukken van de woonruimte gedurende een groot deel van het jaar.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn het dichtst bij de woning omvat Playa de la Bajadilla, een Blue Flag-strand bekend om zijn stedelijke karakter en nabijheid van de vissershaven. Dit strand biedt voorzieningen zoals chiringuitos (strandbars) en verhuur van watersportuitrusting. Meer oostwaarts biedt Playa de la Fontanilla een bredere zandstrook. Landinwaarts is de concentratie golfbanen hoog, met Real Club de Golf Las Brisas en Aloha Golf Club binnen een straal van 7 kilometer. Deze faciliteiten voorzien in de recreatieve vraag die typerend is voor de Costa del Sol. De lokale sportcentra, waaronder het gemeentelijke zwembad en het Polideportivo, bieden opties voor lichamelijke activiteit het hele jaar door, onafhankelijk van de seizoensgebonden toeristenstroom.
415 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is een mondaine badplaats in Andalusië, Spanje, aan de Middellandse Zee, tussen Málaga en Gibraltar in, en aan de voet van de Sierra Blanca gelegen. Op 1 januari 2012 had de stad 140.473 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.6°C | 40 mm |
| Maart | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Vlak
Ref: VL645390
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID