Tento predstavuje samostatne stojacu vilu situovanú v lokalite El Rosario, východne od Malagy. Objekt bol postavený v roku 2002 a disponuje celkovou obytnou plochou 546 m² na pozemku s rozlohou 864 m². Vila pozostáva zo štyroch spální a piatich kúpeľní. Nemovitosť sa nachádza v uzavretom rezidenčnom komplexe s juhozápadnou orientáciou. Výstavba bola ukončená a nehnuteľnosť je v stave pripravenom na nasťahovanie. Súčasťou pozemku je súkromný bazén a udržiavaná záhrada.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v štvrti El Rosario, ktorá je súčasťou oblasti Marbella East. Poloha je charakteristická ako rezidenčná zóna s nižšou hustotou zaľudnenia. Vzdialenosť k pobrežiu Stredozemného mora je približne 1,8 kilometra. Okolie je tvorené rodinnými domami a zelenými plochami. Nadmorská výška lokality je 6 metrov, čo znamená rovinatý terén v blízkosti hladiny mora.
Dispozícia vily je navrhnutá pre bývanie s požiadavkami na súkromie a priestor. Ponúka oddelenie denných a nočných zón, vrátane vybavenej kuchyne a priestoru na prípravu jedál. Prevažujúca časť interiéru je orientovaná na exteriér. Vila zahŕňa funkčné prvky ako súkromná fitness miestnosť a garáž, čo zvyšuje pohodlie pre každodenný život.
Toto nie je novostavba, ale nemovitosť s historickým charakterom, ktorá bola dokončená v roku 2002. Architektúra odráža tradičný andalúzsky štýl. Neexistujú žiadne plánované stavebné úpravy alebo fáze výstavby, keďže objekt je plne funkčný a udržiavaný. Kupujúci nadobúda hotovú nehnuteľnosť bez obmedzení spojených s procesom výstavby.
Projekt neponúka flexibilitu pri zmene dispozícií, pretože ide o hotovú stavbu z roku 2002. Vila nie je situovaná priamo na pláži, ale vyžaduje dopravu na presun k moru. Pozemok nedovoľuje rozšírenie o ďalšie samostatné budovy kvôli existujúcej zástavbe a záhrade. Energetická trieda nezodpovedá moderným štandardom pre novostavby, čo môže mať vplyv na prevádzkové náklady.
Ref: VL799127
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje záujemcom, ktorí hľadajú stabilné bydlisko na Costa del Sol s požiadavkou na súkromie a priestor. Je vhodná pre rodiny, ktoré uprednostňujú samostatný dom pred bytom a ocenia kludné okolie. Vhodnosťou je aj pre seniorov, ktorí hľadajú jednopodlažné riešenie s minimom schodov na pozemku. Pre tých, ktorí nechcú čakať na dokončenie novostavby, táto vila ponúka okamžitú dostupnosť. Takisto sedí pre majiteľov, ktorí potrebujú garáž a pracovné priestory (domáci úrad). Není vhodná pre osoby hľadajúce nízke náklady na údržbu alebo bezbariérový prístup do vnútra bez schodov (ak sú prítomné v interiéri).
Vila je postavená v andalúzskom štýle s použitím tradičných materiálov ako je kameň a tehla na fasáde. Interiéry obsahujú prvky masívneho dreva a dlažby vhodné pre podmienky stredomorského podnebia. Kúpeľne a kuchyne sú vybavené standardnou sanitou a spotrebičmi. Okná sú veľkorysé, čo zabezpečuje prirodzené osvetlenie. Záhrada je vysadená zrelými rastlinami, ktoré vytvárajú súkromie. Techické vybavenie zahŕňa klimatizačné jednotky a krb pre chladnejšie obdobia. Vzhľadom na rok výstavby 2002 je stavba udržiavaná v stave vyhovujúcom bývaniu, pričom zachováva klasické architektonické prvky, ktoré môžu vyžadovať starostlivosť.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úrovni 2 250 000 eur. Keďže ide o jedinečný objekt v uzavrenom komplexe, nie sú k dispozícii cenové varianty pre rôzne typy jednotiek. Táto hodnota odráža veľkosť pozemku 864 m², zastavanú plochu 546 m² a polohu v susedstve Marbella. Porovnanie s trhom ukazuje, že ceny samostatných víl v tejto lokalite sa pohybujú v vyššom segments priemere vzhľadom na rozlohu a blízkosť k moru. Cena je fixná a zahŕňa existujúci štandard vybavenia.
Denný rytmus v tejto vile je ovplyvnený jej polohou v tichej časti El Rosario. Juhozápadná orientácia zaisťuje slnečný svit na terásach počas popoludnia a večera, čo podporuje pobyt vonku. Vnútorné priestory sú koncipované tak, aby umožňovali prechod medzi obývačkou a záhradou, čo je typické pre stredomorský štýl života. Súkromie je zabezpečené uzavretým komplexom a vysokou vegetáciou. Automobil je nevyhnutný pre nákupy a cesty do mesta, keďže základná infraštruktúra nie je v bezprostrednej dochádzke. Okolie poskytuje tichu有别 od rušných turistických centier, pričom prístup k pláži a letisku je rýchly. Vila ponúka priestor pre domáci tréning vďaka vybaveniu fitness, čo môže nahradiť verejné športové kluby.
Okolie vily v El Rosario je rezidenčné s charakterom predmestia. V bezprostrednej blízkosti nie sú veľké nákupné centrá, ale denné potreby je možné vyriešiť v menších obchodoch. Mesto Malaga je vzdialené 42 km a Marbella 7 km, čo poskytuje prístup k mestským službám. Luchthaven Malaga-Costa del Sol sa nachádza približne 8 km vzdušnou čiarou, čo je výhodné pre časté cestovateľov. Oblasť je prepojená diaľnicou A-7. V okolí sa nachádza 50 zastávok verejnej dopravy, ale mobilita je primárne založená na individuálnej doprave. Okolie je tiché s nižšou hustotou prevádzky, čo prispeáva k odpočinkovému charakteru lokality.
Mapa ukazuje polohu vily v rámci štvrti El Rosario. Značky ilustrujú vzdialenosti k hlavným dopravným ťahom (A-7), letisku Malaga a pobrežnej čiare. Vyznačené sú najbližšie pláže a golfové ihriská. Modrá farba reprezentuje vodné plochy, zelená vegetáciu a šedá mestskú zástavbu. Poloha je mimo hlavného rušného koridoru, pričom stále v blízkosti infraštruktúry.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
El Rosario leží medzi mestami Malaga a Marbella, čo z neho robí strategický bod východnej časti Costa del Sol. Je to súčasť aglomerácie Malagy, avšak s charakterom prímestskej rezidencie. Oproti vzdialenejším lokalitám na západe (napr. Estepona) je El Rosario bližšie k letisku a hlavnému dopravnému uzlu. Poloha ponúka kompromis medzi mestským vybavením Malagy a exkluzivitou oblasti Marbella.
Najbližšia pláž, Playa de San Andrés, sa nachádza vo vzdialenosti 1,8 km, pričom prístup je možný pešo alebo autom. Golfové ihriská, ako Club de Golf Málaga Parador, sú vzdialené približne 8,2 km. Luchthaven Malaga je situovaný 8 km severovýchodne. Marina IGY Málaga je vzdialená 1,0 km. Supermarkty a reštaurácie sú dostupné v rádius 2 km, keďže v databáze je uvedených 384 reštaurácií a 73 bánk v okolí. Nemocnice a špecializované zariadenia sú dostupné v Malage.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 6 metrov, čo znamená minimálny výškový rozdiel. Sklon terénu smerom k moru je 0,3 %, teda prakticky rovinatý. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,0 °C. Ročne sa tu vyskytuje približne 3 851 hodín slnečného svitu. Teplota vody umožňuje kúpanie približne počas 5 mesiacov v roku. Zimy sú mierny vďaka blízkosti mora, letá sú horúce a suché. Tieto podmienky sú vhodné pre celoročné využívanie exteriérových priestorov vily.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližším prístupom k moru je Playa de San Andrés, ktorá je vzdialená 1,8 km. V okolí sa nachádzajú aj pláže Playa de la Misericordia (3,2 km) a Playa de los Baños del Carmen (3,8 km), ktoré ponúkajú vybavenie pre vodné športy a relaxáciu. Golfoví nadšenci môžu využívať viacero klubov v okolí, vrátane Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km). Pre aktivný odpočinku sú k dispozícii športové centrá a wellness zariadenia v rádius 1 km. Reštaurácie a kaviarne sú hojne zastúpené v širšom okolí, ponúkajúce lokálnu kuchyňu.
Zdroj: OpenStreetMap
El Rosario leží medzi mestami Malaga a Marbella, čo z neho robí strategický bod východnej časti Costa del Sol. Je to súčasť aglomerácie Malagy, avšak s charakterom prímestskej rezidencie. Oproti vzdialenejším lokalitám na západe (napr. Estepona) je El Rosario bližšie k letisku a hlavnému dopravnému uzlu. Poloha ponúka kompromis medzi mestským vybavením Malagy a exkluzivitou oblasti Marbella.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| Apríl | 15.9°C | 56 mm |
| Máj | 17.8°C | 43 mm |
| Jún | 22.0°C | 11 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Porovnanie s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (ceny od €269,950) alebo Lantana Residencial v Mijas (ceny od €205,000) ukazuje výrazný rozdiel v cenovej hladine. Tieto projekty predstavujú menšie bytové jednotky alebo radové domy v nižšej cenovej kategórii. Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000) tiež ponúka nižšie vstupné ceny, avšak pre novostavby s menšími plochami. Vila v El Rosario sa pohybuje v segmentu luxusných samostatných domov, kde cena odráža nielen plochu, ale aj lokalitu v blízkosti Marbella a existujúcu zeleň. Oproti novým projektom má táto vila nižšiu energetickej efektivitu, ale poskytuje okamžitú dostupnosť a väčšiu mieru súkromia na väčšom pozemku. Investičná hodnota je stabilizovaná vďaka veku a polohe v zavedenom štvrti.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID