Eine möblierte Wohnung im ersten Obergeschoss mit 105 m² Wohnfläche in Elviria, an der Ostseite von Marbella. Das 2003 errichtete und bezugsfertig fertiggestellte Zuhause verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine vollständig ausgestattete Küche sowie einen Wohn-Essbereich, der zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Gemeinschaftspool und das Meer in der Ferne öffnet. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum im Untergeschoss sind inbegriffen. Der Angebotspreis ist fest mit 550.000 € angesetzt. Elviria ist ein Wohngebiet geringer Dichte mit Kiefern- und Korkeichenbewuchs; Geschäfte, Restaurants und Golfanlagen liegen in der Nähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Elviria liegt etwa 6 km von Marbellas Altstadt entfernt und fungiert als Zentrum von Marbella Ost. Die Gegend vereint Villen mit niedrigen Wohnanlagen, eingebettet zwischen heimischen Kiefern und Korkeichen. Der nächstgelegene Strand, El Alicate, ist 2,0 km Luftlinie entfernt, und der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt rund 32 km Luftlinie entfernt.
Die Wohnung eignet sich für einen Haushalt, der eine überschaubare Zweitwohnung oder einen Hauptwohnsitz mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem eigenen Bad sucht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind erreichbar: 29 Restaurants, 4 Apotheken, 3 Schulen und 9 Cafés liegen innerhalb eines Radius von 2 km. Der Gemeinschaftspool und die Gärten bieten Außenfläche ohne private Pflegepflichten.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 2003 fertiggestellt wurde, nicht um ein Neubauprojekt. Sie wird bezugsfertig und vollständig möbliert angeboten, was bedeutet, dass der Käufer direkt nach Abschluss des Kaufprozesses einziehen kann. Es fällt keine Bauphase oder Wartezeit bis zur Übergabe an; die Westausrichtung ist unverändert festgelegt.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool, keinen Privatgarten und keine private Tiefgarage über den einzelnen inbegriffenen Untergeschossstellplatz hinaus. Das Baujahr 2003 liegt vor den heutigen Neubau-Spezifikationen und Energiestandards. Der Meerblick wird als fern beschrieben, nicht als erste Strandlinie. Das Gebäude hat einen Aufzug, doch die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und nicht im Erdgeschoss.
Ref: VL470919
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käuferprofil, das sich in einer von mehreren Situationen wiedererkennt. Ein Paar, das eine sofort nutzbare Zweitwohnung an der Costa del Sol sucht, möbliert, bezugsfertig, ohne anstehende Renovierungs- oder Möblierungsarbeiten, , findet die Ausstattung direkt für die erste Saison nutzbar. Ein Haushalt mit geplanter teilweiser oder vollständiger Umsiedlung in die Region Marbella profitiert von der Aufteilung mit zwei Bädern und dem Vorhandensein internationaler Schulen in der Nähe, mit dem English International College 0,8 km Luftlinie entfernt. Käufer, die Wohnen im Freien ohne Pflegepflichten priorisieren, passen zur Struktur mit Gemeinschaftspool und -garten; wer einen Privatpool oder ein großes privates Grundstück möchte, nicht. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse eignet sich für Bewohner, die nachmittags und abends anwesend sind und Abendlicht statt Morgensonne schätzen. Golfer bilden eine weitere klare Gruppe: Greenlife Golf liegt 0,9 km entfernt und Santa María Golf & Country Club 1,9 km, beide in fünf Fahrminuten erreichbar. Schließlich wird der Käufer, der ein etabliertes, ganzjährig bewohntes Viertel einer Neubauzone vorzieht, Elvirias ausgewachsenen Baumbestand und funktionierende lokale Infrastruktur zu schätzen wissen. Was die Immobilie nicht bietet, sind Neubau-Energiespezifikationen, eine Lage in erster Strandlinie oder Platz für eine große Familie, die 105 m² und zwei Schlafzimmer ziehen diese Grenze.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2003 und wird als in gutem Zustand beschrieben. Der Boden besteht aus Marmor, einer für diese Bauperiode an der Costa del Sol typischen Ausführung, die durch ihre kühle Oberfläche und Langlebigkeit zum Klima passt. Die Küche ist vollständig ausgestattet, und die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, einschließlich der auf den Listing-Fotos sichtbaren Schlaf- und Wohnzimmermöbel. Beide Bäder sind vollständig, eines davon ein eigenes Bad zum Hauptschlafzimmer; das Hauptbad verfügt über eine Badewanne. Eingebaute Schränke bieten Stauraum in den Schlafzimmern, ergänzt durch den separaten Abstellraum im Untergeschoss. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, was in einem Gebäude von 2003 eine relevante Ausstattung für die Sommernutzung ist; Käufer, die moderne Neubau-Standards gewohnt sind, sollten das Fehlen von Angaben zu Dämmwerten, Fußbodenheizung oder Wärmepumpensystemen beachten. Die überdachte Terrasse erweitert die nutzbare Wohnfläche über die meisten Monate, geschützt vor direkter Sonne und offen zum Blick auf Pool und Garten. Das Gebäude hat einen Aufzug, was für die Lage im ersten Obergeschoss und die Zukunftssicherheit relevant ist. Der Stellplatz ist unterirdisch und überdacht angelegt und schützt das Fahrzeug vor Sonne und Regen. Wie bei jeder Immobilie dieses Alters ist eine technische Begutachtung ein Standardschritt der Due-Diligence-Prüfung, um den Zustand der Installationen, die Gemeinschaftsfinanzen und anstehende Instandhaltungsmaßnahmen an der Gebäudehülle zu überprüfen.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 550.000 € angeboten. Als Bestandsimmobilie mit Baujahr 2003 in möbliertem Zustand wird sie als Einzelobjekt bepreist und nicht über eine Preisliste. Der Preis umfasst die vollständige Möblierung, einen Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss und einen separaten Abstellraum. Käufer sollten zusätzlich die in Andalusien üblichen Kaufnebenkosten einplanen, Grunderwerbsteuer, Notar- und Registerkosten, sowie jährliche Gemeinschaftskosten für den gemeinsamen Pool und die Gärten sowie die lokale Grundsteuer (IBI). Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort gegeben, da die Wohnung bezugsfertig ist; der tatsächliche Übergabetermin hängt vom üblichen Kaufprozess und etwaigen Vereinbarungen mit dem Verkäufer ab.
Der Alltag in dieser Wohnung in Elviria folgt einem Rhythmus, der von der überdachten, nach Westen ausgerichteten Terrasse bestimmt wird. Nachmittage und Abende erhalten direkte Sonne, wodurch die Terrasse den größten Teil des Jahres die natürliche Erweiterung des Wohn-Essbereichs bildet. Der Blick über den Gemeinschaftsgarten und den Pool, mit dem Meer am Horizont, vermittelt eine Außenorientierung ohne den Pflegeaufwand eines privaten Grundstücks. Innen ist die Aufteilung der 105 m² kompakt statt weitläufig: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, davon eines mit eigenem Bad, eingebaute Schränke und durchgehend Marmorboden. Die vollständig ausgestattete Küche und der möblierte Zustand bedeuten, dass das Zuhause ab dem ersten Tag funktioniert, das ist für Käufer wichtig, die eine pflegeleichte Zweitwohnung oder einen schnellen Umzug suchen. Die Lage in einer geschlossenen Wohnanlage impliziert eine Gemeinschaftsstruktur: gemeinsame Garten- und Poolpflege, Gemeinschaftskosten und Nachbarn in unmittelbarer Nähe. Elviria selbst fungiert als das kommerzielle Zentrum von Marbella Ost, mit Einkaufszentrum, Supermärkten, Restaurants und Bars in kurzer Fahrzeit. Die Gegend ist durch geringe Dichte und Bewuchs geprägt, überwiegend Kiefern und Korkeichen, , sodass die Straßen einen grünen, Wohncharakter statt einer Resort-Atmosphäre haben. Das Auto ist das praktische Verkehrsmittel; drei Buslinien mit 39 Haltestellen erschließen das weitere Gebiet, doch alltägige Besorgungen und Strandfahrten gelingen am einfachsten mit einem Fahrzeug. Der Tiefgaragenstellplatz und der Abstellraum im Untergeschoss unterstützen dieses autobasierte Muster. Außerhalb der Saison bleibt das Viertel ganzjährig bewohnt, was Elviria von rein touristischen Zonen an der Küste unterscheidet.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine praktische Alltagsinfrastruktur innerhalb eines Radius von 2 km: 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, eine Bank und 3 Schulen. Die Gesundheitsversorgung umfasst 5 Gesundheitszentren im weiteren Gebiet, und die Bildungsoptionen erstrecken sich regional auf 41 Grund- und 28 weiterführende Schulen, darunter das English International College in 0,8 km Luftlinie. Elvirias Rolle als Zentrum von Marbella Ost bedeutet, dass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars lokal konzentriert sind und keine Fahrt ins 9 km Luftlinie entfernte Marbella erfordern. Der Charakter der Gegend ist niedrig verdichtet, mit Bewuchs, der von heimischen Kiefern und Korkeichen dominiert wird, und einem Bebauungsmuster aus Villen, durchsetzt mit niedrigen Wohnblöcken. Das ergibt ruhigere Straßen als in den Hochhauszonen weiter östlich Richtung Fuengirola und Torremolinos. ÖPNV existiert, 3 Buslinien und 39 Haltestellen, , fährt jedoch in einem auf den Pendelverkehr der Anwohner statt auf den Touristenkomfort ausgerichteten Takt. In der Praxis sind die Bewohner auf ein Auto für Strandbesuche, Golf und Marbellas Altstadt angewiesen. Die Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich, aber nicht überwältigend: 52 Hotels mit knapp 12.800 Betten verteilen sich über die Region, was bedeutet, dass die Gegend Besucher empfängt, ohne die saisonalen Bevölkerungsschwankungen einer Resortstadt zu erleben.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Elviria, zwischen der Altstadt von Marbella im Westen und den Stränden von El Alicate und Cabopino im Süden. Die Pins markieren Golfplätze, Schulen, Yachthäfen und Strände; die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien, sodass Straßenrouten länger ausfallen können.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Elviria den mittleren Abschnitt von Marbella East ein, etwa auf halber Strecke zwischen der Altstadt von Marbella (9 km Luftlinie) und Fuengirola. Málaga Stadt und der Flughafen liegen 41 km bzw. 32 km entfernt und bieten sowohl städtische Anbindung als auch internationale Anbindung innerhalb einer Stunde Fahrzeit. Algeciras, bei 72 km, verbindet in Richtung Provinz Cádiz und Gibraltar. Die Lage bringt die Wohnung in das etablierte, höherwertige Segment der Gemeinde Marbella, abgegrenzt vom dichter bebauten Küstenstreifen östlich von Fuengirola und von den neueren Großprojekten Richtung Estepona.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien (wie die Krähe fliegt); die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der nächste Strand, El Alicate, liegt 2,0 km entfernt, Playa de Artola ebenfalls bei 2,0 km und der textilfreie Dünenstrand Playa de Cabopino bei 4,5 km. Golf ist in der Nähe: Greenlife Golf Marbella bei 0,9 km und Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km. Das Zentrum von Marbella liegt 9 km Luftlinie entfernt; Málaga Stadt liegt bei 41 km und der Flughafen bei rund 32 km. Der Flughafen Gibraltar ist etwa 64 km entfernt. Für Bootsfahrten liegt der Yachthafen Puerto Cabopino 4,7 km entfernt, die Yachthäfen von Marbella bei 7,6 km und 7,8 km. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 39 Haltestellen auf 3 Linien. Das flache Gefälle von 1,5 % zur Küste bedeutet, dass der Strand zu Fuß oder mit dem Fahrrad von der Wohnanlage aus erreichbar ist, etwa ein 25–30-minütiger Spaziergang bis El Alicate. Mit dem Auto verbinden die Küstenstraßen A-7 und AP-7 Elviria westwärts mit Marbella und ostwärts mit Fuengirola und dem Flughafen.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria liegt 30 m über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von 1,5 % zur Küste, sodass keine nennenswerten Steigungen das Gehen oder Radfahren in der Gegend beeinträchtigen. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C, was dem milden Mittelmeerklima der Küste von Marbella entspricht, in dem der Winter selten Frost bringt und die Sommer warm, aber durch die Meeresnähe gemäßigt sind. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, in der Regel von Ende Mai bis in den Oktober. Die Sonnenstunden folgen dem Muster der Costa del Sol mit rund 300 Sonnentagen pro Jahr, was sich direkt auf die Nutzung der überdachten, nach Westen ausgerichteten Terrasse auswirkt: Sie dient den größten Teil des Jahres über als Wohnfläche und nicht nur als saisonale Zusatzfläche. Die natürliche Umgebung trägt zum Mikroklima bei; der Kiefern- und Korkeichenbestand spendet Schatten und bewahrt einen grünen Charakter durch die trockenen Sommermonate. Niederschläge konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, mit langen Trockenphasen von Juni bis September.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandangebot in kurzer Entfernung ist vielfältig. El Alicate und Playa de Artola liegen beide 2,0 km Luftlinie entfernt und bieten den nächsten Küstenzugang. Playa de Cabopino, 4,5 km entfernt, liegt neben geschützten Dünenformationen und dem FKK-Abschnitt der Küste. Zum Schwimmen gibt es die Anlagen von Playa Real und Camping Marbella Playa, beide 2,5 km entfernt, die den Gemeinschaftspool der Wohnanlage ergänzen. Golf bildet eine wichtige Freizeitsäule: Greenlife Golf Marbella (0,9 km), dessen Driving Range (1,1 km) und der Santa María Golf & Country Club (1,9 km) bringen drei Anlagen in fünf Fahrminuten Nähe. Für Rückschlagsport liegt der Don Carlos Tennis Club 1,8 km entfernt. Bootsfahrten und Gastronomie am Wasser konzentrieren sich auf den Yachthafen Puerto Cabopino bei 4,7 km, ein kleiner Hafen mit Restaurants und Liegeplätzen. Die Kombination aus Strand, Golf und Tennis in diesem Radius prägt das Freizeitprofil von Elviria stärker als Nachtleben oder groß angelegte Unterhaltung, die sich in Marbella und weiter westlich in Puerto Banús konzentriert.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Mit einem festen Angebotspreis von 550.000 € liegt diese Wohnung in Elviria in einem anderen Marktsegment als die aktuellen Neubau-Alternativen entlang der Costa del Sol. Vergleichbare Neubauprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), beginnen bei deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, doch handelt es sich dabei um Preise ab für Objekte vom Reißbrett oder frisch übergebene Einheiten in Lagen weiter entfernt vom Kern von Marbella. Der Preisunterschied spiegelt zunächst die Lage wider: Elviria gehört zu Marbella East, einem gereiften, dünn bebauten Villengebiet mit Golf, internationalen Schulen und ganzjähriger Infrastruktur, während Torre del Mar, das östliche Mijas und Estepona beziehungsweise eine Küstenstadt östlich von Málaga, eine entstehende Zone im Binnenland-Nähe und eine Gemeinde im westlichen Wachstumskorridor sind. Zweitens spiegelt er die Unmittelbarkeit wider: Dies ist eine bezugsfertige, möblierte Immobilie von 2003 mit Stellplatz und Abstellraum, sodass der Käufer kein Mörierungsbudget einplanen muss und keine Bauwartezeit hat, während Neubaübergaben in der Regel ein bis drei Jahre entfernt liegen und ohne Möbel sowie oft ohne Stellplatz kalkuliert sind. Drittens kehrt sich der Kompromiss bei der Ausstattung um: Ein Gebäude von 2003 entspricht den Baustandards seiner Zeit, während Neubauprojekte aktuelle Dämmung, Verglasung und Energiesysteme bieten. Käufer, die diese Wohnung gegen die Neubau-Alternativen abwägen, wählen also faktisch zwischen einer etablierten Adresse in Marbella East, die sofort verfügbar ist, und einer neueren Immobilie anderswo an der Küste zu einem niedrigeren Einstiegspreis. Innerhalb von Elviria selbst besteht das Angebot hauptsächlich aus Villen mit einer begrenzten Anzahl von mehrgeschossigen Wohnanlagen, was den Bestand an Bestandsimmobilien dieser Wohnform vergleichbar knapp hält. Das regionale Transaktionsvolumen, 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr in der Region, deutet auf einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt hin.
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