Un apartamento amueblado en la primera planta de 105 m² en Elviria, en la zona este de Marbella. Construido en 2003 y terminado en condiciones de llave en mano, la vivienda dispone de dos dormitorios, dos baños, una cocina totalmente equipada y un salón-comedor que se abre a una terraza cubierta con vistas a la piscina comunitaria y al mar en la lejanía. Se incluyen una plaza de aparcamiento subterráneo y un trastero en el sótano. El precio de venta es fijo: 550.000 €. Elviria es una zona residencial de baja densidad con vegetación de pinos y alcornoques, tiendas, restaurantes e instalaciones de golf cerca.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Elviria se encuentra a unos 6 km del casco antiguo de Marbella y funciona como el centro de Marbella Este. La zona combina villas con complejos de apartamentos de baja altura situados entre pinos autóctonos y alcornoques. La playa más cercana, El Alicate, está a 2,0 km en línea recta, y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 32 km a vuelo de pájaro.
El apartamento es adecuado para un hogar que busque una segunda residencia manejable o una vivienda permanente con dos dormitorios, dos baños y una distribución con baño en suite. Los servicios diarios están al alcance: 29 restaurantes, 4 farmacias, 3 colegios y 9 cafeterías en un radio de 2 km. La piscina y los jardines comunitarios ofrecen espacio exterior sin obligaciones de mantenimiento privado.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 2003, no de un proyecto de obra nueva. Se ofrece llave en mano y totalmente amueblada, lo que significa que el comprador puede ocuparla inmediatamente tras completar el proceso de compra. No hay fase de construcción ni periodo de espera para la entrega; la orientación oeste es fija y está establecida.
La propiedad no ofrece piscina privada, jardín privado ni garaje privado más allá de la única plaza incluida en el sótano. Construida en 2003, la construcción es anterior a las actuales especificaciones de obra nueva y estándares energéticos. La vista al mar se describe como lejana y no de primera línea. El edificio tiene ascensor, pero la unidad está en la primera planta y no a nivel de calle.
Ref: VL470919
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con un perfil de comprador que se reconoce en una de varias situaciones. Una pareja que busque una segunda residencia en la Costa del Sol utilizable de inmediato, amueblada, llave en mano, sin obras de reforma ni proyecto de mobiliario por delante, encontrará esta configuración directamente utilizable desde la primera temporada. Un hogar que planee un traslado parcial o total a la zona de Marbella se beneficia de la distribución con dos baños y de la presencia de colegios internacionales cercanos, con el English International College a 0,8 km en línea recta. Los compradores que priorizan la vida exterior sin obligaciones de mantenimiento encajan con la estructura de piscina y jardín comunitarios; quienes deseen una piscina privada o una gran parcela privada, no. La terraza orientada al oeste conviene a residentes presentes por las tardes y noches que valoran la luz del atardecer más que el sol del desayuno. Los golfistas forman otro grupo claro: Greenlife Golf está a 0,9 km y Santa María Golf & Country Club a 1,9 km, ambos a menos de cinco minutos en coche. Por último, el comprador que prefiera un barrio establecido y con vida todo el año antes que una zona de desarrollo de obra nueva reconocerá la vegetación madura de Elviria y sus servicios locales plenamente operativos. Lo que la propiedad no ofrece son las especificaciones energéticas de obra nueva, una posición en primera línea de playa o espacio para una familia numerosa: los 105 m² y los dos dormitorios marcan ese límite.
El apartamento es de 2003 y se describe en buen estado. El suelo es de mármol, un acabado típico de ese periodo constructivo en la Costa del Sol, adecuado para el clima por su superficie fresca y su durabilidad. La cocina está totalmente equipada y la propiedad se vende totalmente amueblada, incluido el mobiliario de dormitorios y salón visible en las fotografías del anuncio. Ambos baños están completos, uno de ellos en suite respecto al dormitorio principal; el baño principal incluye bañera. Los armarios empotrados ofrecen almacenaje en los dormitorios, complementados por el trastero separado en el sótano. La climatización consta de aire acondicionado, que en un edificio de 2003 es una especificación relevante para el uso veraniego; los compradores acostumbrados a los estándares modernos de obra nueva deben tener en cuenta la ausencia de datos sobre valores de aislamiento, suelo radiante o sistemas de bomba de calor. La terraza cubierta amplía la superficie habitable durante la mayoría de los meses, protegida del sol directo y abierta a la vista de la piscina y el jardín. El edificio tiene ascensor, algo relevante por la posición en primera planta y de cara al futuro. El aparcamiento es subterráneo y cubierto, protegiendo el vehículo del sol y de la lluvia. Como con cualquier propiedad de esta antigüedad, una tasación técnica es un paso estándar en el proceso de diligencia debida para verificar el estado de las instalaciones, las finanzas de la comunidad y cualquier mantenimiento pendiente de la envolvente del edificio.
El apartamento se ofrece a un precio de venta fijo de 550.000 €. Como vivienda existente y amueblada terminada en 2003, se tasa como una propiedad única y no a partir de una lista de precios. El precio incluye todo el mobiliario, una plaza de aparcamiento subterráneo en el sótano y un trastero separado. Los compradores deben prever además los gastos de compra habituales en Andalucía, impuesto de transmisiones patrimoniales, notario y registro, así como los gastos de comunidad anuales por la piscina y los jardines compartidos y el impuesto municipal (IBI). La disponibilidad es en principio inmediata, ya que la unidad está llave en mano; la fecha real de transmisión depende del proceso de compra estándar y de posibles acuerdos con el vendedor.
La vida diaria en este apartamento de Elviria sigue un ritmo marcado por la terraza cubierta orientada al oeste. Las tardes y las noches reciben sol directo, lo que convierte la terraza en la extensión natural del salón-comedor durante la mayor parte del año. La vista sobre el jardín y la piscina comunitarios, con el mar en el horizonte, ofrece una orientación exterior sin el mantenimiento de una parcela privada. En el interior, la distribución de 105 m² es compacta más que amplia: dos dormitorios, dos baños, uno de ellos en suite, armarios empotrados y suelos de mármol en toda la vivienda. La cocina totalmente equipada y el estado amueblado significan que la vivienda funciona desde el primer día, algo importante para compradores que buscan una vivienda de bajo mantenimiento o un traslado rápido. El entorno de urbanización implica una estructura comunitaria: mantenimiento compartido de jardín y piscina, gastos de comunidad y vecinos en cercanía. Elviria misma funciona como el corazón comercial de Marbella Este, con un centro comercial, supermercados, restaurantes y bares a un corto trayecto en coche. La zona se caracteriza por su baja densidad y su vegetación, sobre todo pinos y alcornoques, , por lo que las calles tienen un carácter verde y residencial más que un ambiente turístico. El coche es el medio de transporte práctico; tres líneas de autobús con 39 paradas dan servicio a la zona más amplia, pero los recados diarios y las idas a la playa son más fáciles con vehículo. La plaza de aparcamiento subterráneo y el trastero en el sótano apoyan este patrón basado en el coche. Fuera de temporada, el barrio permanece habitado todo el año, lo que distingue a Elviria de las zonas puramente turísticas de la costa.
Los alrededores inmediatos ofrecen una infraestructura diaria práctica en un radio de 2 km: 29 restaurantes, 9 cafeterías, 4 farmacias, un banco y 3 colegios. El acceso sanitario incluye 5 centros de salud en la zona más amplia, y las opciones educativas alcanzan 41 colegios de primaria y 28 de secundaria a nivel regional, incluido el English International College a 0,8 km a vuelo de pájaro. El papel de Elviria como centro de Marbella Este significa que las instalaciones comerciales, restaurantes y bares se concentran localmente en lugar de requerir un desplazamiento a Marbella, que queda a 9 km en línea recta. El carácter de la zona es de baja densidad, con vegetación dominada por pinos y alcornoques autóctonos, y un patrón construido de villas intercaladas con bloques de apartamentos de baja altura. Esto produce calles más tranquilas que las zonas de alta altura más al este, hacia Fuengirola y Torremolinos. Existe transporte público, 3 líneas de autobús y 39 paradas, , pero con una frecuencia orientada al desplazamiento local más que a la comodidad turística. En la práctica, los residentes dependen del coche para ir a la playa, al golf y al casco antiguo de Marbella. La infraestructura turística es considerable pero no abrumadora: 52 hoteles con casi 12.800 camas se reparten por la región, lo que significa que la zona recibe visitantes sin los vaivenes estacionales de población propios de un pueblo turístico.
El mapa muestra la posición del apartamento dentro de Elviria, entre el casco antiguo de Marbella al oeste y las playas de El Alicate y Cabopino al sur. Los marcadores señalan campos de golf, colegios, puertos deportivos y playas; las distancias mostradas son en línea recta, por lo que las rutas por carretera pueden ser más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, Elviria ocupa la sección central de Marbella Este, aproximadamente a medio camino entre el casco antiguo de Marbella (9 km en línea recta) y Fuengirola. La ciudad de Málaga y su aeropuerto se encuentran a 41 km y 32 km respectivamente, lo que ofrece tanto acceso urbano como conectividad internacional en menos de una hora por carretera. Algeciras, a 72 km, conecta hacia la provincia de Cádiz y Gibraltar. La posición sitúa el apartamento dentro del segmento consolidado y de mayor valor del municipio de Marbella, distinto de la franja costera más densa al este de Fuengirola y de las nuevas urbanizaciones de gran escala hacia Estepona.
Las distancias indicadas a continuación son en línea recta (a vuelo de pájaro); las distancias reales por carretera son mayores. La playa más cercana, El Alicate, está a 2,0 km, con Playa de Artola también a 2,0 km y la playa de dunas opcional de ropa de Playa de Cabopino a 4,5 km. El golf está cerca: Greenlife Golf Marbella a 0,9 km y Santa María Golf & Country Club a 1,9 km. El centro de Marbella se encuentra a 9 km en línea recta; la ciudad de Málaga está a 41 km y su aeropuerto a unos 32 km. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 64 km de distancia. Para la navegación deportiva, el puerto deportivo Puerto Cabopino está a 4,7 km, y los puertos deportivos de Marbella a 7,6 km y 7,8 km. El transporte público cubre 39 paradas en 3 líneas. La pendiente llana del 1,5% hacia la costa permite llegar a la playa a pie o en bicicleta desde la urbanización, aproximadamente con un paseo de 25 a 30 minutos hasta El Alicate. En coche, la carretera costera A-7 y la AP-7 conectan Elviria hacia el oeste con Marbella y hacia el este con Fuengirola y el aeropuerto.
| Distancia a la playa | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se sitúa a 30 m sobre el nivel del mar con una pendiente llana del 1,5% hacia la costa, por lo que no hay desniveles notables que afecten al caminar o ir en bicicleta por la zona. Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 19,1°C, coherente con el suave patrón mediterráneo del litoral de Marbella, donde los inviernos rara vez traen heladas y los veranos son cálidos pero moderados por la cercanía del mar. La temporada de baño se extiende a cinco meses con temperaturas del mar de 20°C o superiores, generalmente desde finales de mayo hasta octubre. Las horas de sol siguen el patrón de la Costa del Sol con alrededor de 300 días soleados al año, lo que influye directamente en el uso de la terraza cubierta orientada al oeste: funciona como espacio habitable durante la mayor parte del año y no como un extra estacional. El entorno natural contribuye al microclima; la cubierta de pinos y alcornoques proporciona sombra y mantiene un carácter verde durante los secos meses de verano. Las lluvias se concentran en el semestre invernal, con largos periodos secos de junio a septiembre.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta de playas en las cercanías es variada. El Alicate y Playa de Artola están ambas a 2,0 km en línea recta y ofrecen el acceso costero más cercano. Playa de Cabopino, a 4,5 km, se sitúa junto a formaciones de dunas protegidas y la sección naturista de la costa. Las instalaciones de piscina incluyen Playa Real y Camping Marbella Playa, ambas a 2,5 km, que complementan la piscina comunitaria del propio complejo de apartamentos. El golf constituye un pilar recreativo importante: Greenlife Golf Marbella (0,9 km), su campo de prácticas (1,1 km) y Santa María Golf & Country Club (1,9 km) sitúan tres instalaciones a menos de cinco minutos en coche. Para los deportes de raqueta, el Don Carlos Tennis Club está a 1,8 km. La navegación y la restauración frente al mar se centran en el puerto deportivo Puerto Cabopino, a 4,7 km, un pequeño puerto con restaurantes y amarres. La combinación de playa, golf y tenis dentro de este radio define el perfil recreativo de Elviria más que la vida nocturna o el entretenimiento a gran escala, que se concentra en el casco urbano de Marbella y en Puerto Banús, más al oeste.
Fuente: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 62 mm |
| Febrero | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Abril | 16.6°C | 57 mm |
| Mayo | 19.8°C | 22 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 70 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 75 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 66 mm |
Llano
Con un precio de venta fijo de 550.000 €, este apartamento en Elviria se sitúa en un segmento de mercado distinto de las alternativas actuales de obra nueva a lo largo de la Costa del Sol. Proyectos nuevos comparables, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €), empiezan con precios de entrada considerablemente más bajos, pero se trata de precios desde para unidades sobre plano o de reciente entrega en ubicaciones más alejadas del núcleo de Marbella. La diferencia de precio refleja en primer lugar la ubicación: Elviria pertenece a Marbella Este, una zona consolidada y de baja densidad de villas con golf, colegios internacionales y servicios durante todo el año, mientras que Torre del Mar, el este de Mijas y Estepona son, respectivamente, una localidad costera al este de Málaga, una zona en desarrollo adyacente al interior y un municipio del corredor de crecimiento occidental. En segundo lugar, refleja la inmediatez: se trata de una vivienda llave en mano, amueblada, de 2003, con aparcamiento y trastero incluidos, por lo que el comprador no paga presupuesto de amueblamiento ni espera tiempos de construcción, mientras que las entregas de obra nueva suelen estar a uno o tres años de distancia y con precios que excluyen el mobiliario y, a menudo, el aparcamiento. En tercer lugar, la balanza se inclina al revés en cuanto a especificaciones: un edificio de 2003 tiene los estándares constructivos de su época, mientras que los proyectos nuevos ofrecen aislamiento, acristalamiento y sistemas energéticos actuales. Los compradores que sopesan este apartamento frente a las alternativas de obra nueva están, por tanto, eligiendo en la práctica entre una dirección consolidada en Marbella Este disponible ahora mismo y una propiedad más nueva en otra parte de la costa con un punto de entrada más bajo. Dentro de la propia Elviria, la oferta se compone principalmente de villas con un número limitado de complejos de apartamentos de baja altura, lo que mantiene el stock de vivienda de segunda mano para este tipo de inmueble comparativamente escaso. El volumen de transacciones regional, 4.743 transacciones de vivienda al año en la zona, indica un mercado local activo pero no sobrecalentado.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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