यह वाणिज्यिक कार्यालय गुआडालमिना अल्टा, मालागा में स्थित है, जो मारबेला और एस्तेपोना के बीच कोस्ता देल सोल के मध्य भाग में आता है। 96 वर्ग मीटर का यह कार्यालय 2024 में पूर्णतः नवीनीकृत किया गया था और इसकी कीमत €745,000 है। यह गुआडालमिना गोल्फ के ठीक बगल में स्थित है, जहाँ से प्लेया अतालाया और प्लेया इस्दाबे जैसे समुद्र तट लगभग 2.2 किमी दूर हैं। सुपरमार्केट 738 मीटर और फार्मेसी 734 मीटर की दूरी पर है। यह इकाई कार्यालय पंक्ति के कोने पर होने के कारण एक बड़ा कोने का टेरेस भी प्रदान करती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
गुआडालमिना अल्टा एक स्थापित शहरी क्षेत्र है जो समुद्र तट के निकट, मारबेला नगरपालिका में स्थित है। यह कार्यालय गुआडालमिना गोल्फ के सीमा पर स्थित है, जिससे सीधी पार्किंग पहुँच उपलब्ध है। प्यूर्तो बानूस लगभग 5-7 मिनट, मारबेला केंद्र 15-20 मिनट और मालागा हवाई अड्डा लगभग 45 मिनट की दूरी पर है।
यह कार्यालय एक व्यवसाय के लिए कार्यात्मक स्थान प्रदान करता है: रिसेप्शन क्षेत्र बार के साथ, एक बड़ा बैठक कक्ष जो काँच के विभाजन से दो भागों में विभाजित हो सकता है, दो समान आकार के कार्यालय खंड जो मिलकर 10-12 लोगों के लिए कार्यस्थल देते हैं, एक निजी कार्यालय, अलग पुरुष और महिला शौचालय, और एक कवर्ड स्टोरेज कक्ष शामिल है।
यह परियोजना नवीन निर्माण नहीं है; यह एक मौजूदा कार्यालय इकाई है जिसे 2024 में पूर्ण रूप से नवीनीकृत किया गया। निर्माण स्थिति 'पूर्ण' है और सौंपना (डिलीवरी) 2024 में पूर्ण हुआ माना जाता है, जो अनुमानित है। सभी फर्नीचर और फिक्स्चर बिक्री में शामिल हैं, इसलिए खरीद के तुरंत बाद उपयोग संभव है।
यह परियोजना आवासीय उद्देश्य के लिए नहीं है, इसमें कोई शयनकक्ष या स्नानघर नहीं हैं। यह एक कार्यालय इकाई है, इसलिए स्वीमिंग पूल, उद्यान, मनोरंजन सुविधाएँ या 24/7 सुरक्षा जैसी आवासीय सुविधाएँ शामिल नहीं हैं। ऊर्जा दक्षता लेबल और कैडास्ट्रल संदर्भ सहित कुछ तकनीकी विवरण डेटाबेस में अनुपलब्ध हैं।
Ref: VL180791
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह कार्यालय उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ एक व्यवसाय को कोस्ता देल सोल पर स्थायी उपस्थिति चाहिए। रियल एस्टेट एजेंसी, विपणन फर्म या परामर्श कंपनी जो मारबेला-एस्तेपोना कॉरिडोर में ग्राहकों से मिलती है, यहाँ केंद्रीय स्थिति पाती है। 10-12 लोगों की टीम के लिए तैयार कार्यस्थल और विभाजन योग्य बैठक कक्ष उन संगठनों के लिए उपयुक्त हैं जिन्हें लचीले आंतरिक लेआउट की आवश्यकता है। जो खरीदार भूमध्यसागरीय क्षेत्र में वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं और तुरंत किराए पर देने या स्वयं उपयोग करने का विकल्प खोजते हैं, वे 'तैयार' स्थिति में रुचि रख सकते हैं। जिन व्यवसायों के लिए साइनेज और सड़क-दृश्यता महत्वपूर्ण है, जैसे क्षेत्र में काम करने वाली एजेंसियाँ, इमारत के सामने ब्रांडिंग स्थान प्रासंगिक है। इसके विपरीत, जो खरीदार आवासीय संपत्ति या छुट्टियों के लिए उपयोग हेतु स्थान खोज रहे हैं, वे इस सूची के दायरे से बाहर हैं। एक कार उपयोगी है परंतु सभी कार्यों के लिए आवश्यक नहीं है, क्योंकि 8 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप क्षेत्र को कवर करते हैं।
2024 का नवीनीकरण इकाई को ऊपर से नीचे तक फिर से बनाया गया, जिसके अनुसार स्थिति 'हाल ही में नवीनीकृत' और 'उत्कृष्ट' दर्ज की गई है। उपलब्ध छवि विश्लेषण विवरणों की पुष्टि करता है: बनावट वाली दीवार सोने की पत्ती के विवरण के साथ, ब्लाइंड युक्त चौड़ी खिड़कियाँ, आधुनिक बनावट वाली दीवारों के साथ भोजन कोना, स्टूल युक्त बार काउंटर, और आधुनिक प्रकाश व्यवस्था। जलवायु नियंत्रण में गर्म और ठंडे एयर कंडीशनिंग दोनों के साथ केंद्रीय तंत्र शामिल है, जो क्षेत्र की 12-26°C तापमान सीमा के संदर्भ में वर्षभर उपयोग को सक्षम बनाता है। बैठक कक्ष में प्रत्यास्थ काँच विभाजन तकनीकी रूप सरल लेकिन कार्यात्मक लचीलापन प्रदान करते हैं। दो कार्यालय खंडों को जोड़ने वाले स्लाइडिंग दरवाजे भी यही कार्य करते हैं। अभिविन्यास दक्षिण, दक्षिण-पश्चिम और पश्चिम के रूप में सूचीबद्ध है, जिससे दिनभर प्राकृतिक प्रकाश मिलता है, और पहाड़ों का दृश्य दर्ज है। ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र डेटा में अनुपलब्ध है, इसलिए खरीदार को दस्तावेज़ी सत्यापन के दौरान इसकी पुष्टि करनी चाहिए। सभी फर्नीचर और फिक्स्चर बिक्री में शामिल हैं।
कार्यालय की कीमत €745,000 है, जो 96 वर्ग मीटर के निर्मित क्षेत्र पर आधारित है, लगभग €7,760 प्रति वर्ग मीटर। यह एक एकल इकाई है जो तैयार स्थिति में 2024 में नवीनीकृत हुई है। इसी क्षेत्र में आवासीय परियोजनाओं की तुलना में, जैसे एक्वामार टोरे देल मार (€269,950 से) या एथेर्ना होम्स 2 एस्तेपोना (€269,000 से), यह कीमत वाणिज्यिक उपयोग और गुआडालमिना गोल्फ के निकट स्थिति के आधार पर निर्धारित हुई है। उपलब्धता और देखने की स्थिति विक्रेता के संपर्क के माध्यम से जाँची जा सकती है।
यह कार्यालय स्थान गुआडालमिना अल्टा में दैनिक व्यावसायिक उपयोग के लिए संरचित है। सुबह कर्मचारी सीधे पार्किंग से रिसेप्शन क्षेत्र में प्रवेश करते हैं, जहाँ एक बार और लाउंज क्षेत्र है। दो प्रतिबिंबित कार्यालय खंड स्लाइडिंग दरवाजों से जुड़े हैं, जिन्हें खोलकर एक बड़ा ओपन-प्लान स्पेस या बंद करके निजता के लिए अलग खंड बनाया जा सकता है। बैठक कक्ष में प्रत्यास्थ काँच के विभाजन हैं जो दो अलग बैठक स्थान बनाते हैं। एक निजी अलग कार्यालय दो अतिरिक्त डेस्क के साथ ध्यान केंद्रित कार्य के लिए है। दोपहर के भोजन के विकल्प 2 किमी के दायरे में 31 रेस्टोरेंट और 14 कैफे प्रदान करते हैं, जिनमें से अधिकांश पैदल या छोटी ड्राइव पर उपलब्ध हैं। समुद्र तट 2.2 किमी दूर है, इसलिए कार्यदिवस के बाद तट पर जाना व्यवहार्य है। सुपरमार्केट (738 मीटर), फार्मेसी (734 मीटर) और बैंक सभी पैदल दूरी पर हैं। कोने की इकाई होने के कारण बड़ा टेरेस बाहरी बैठक या विराम के लिए जगह देता है। इमारत के सामने ध्वजदंड और साइनेज स्थान व्यवसाय की दृश्यता के लिए उपलब्ध है। कार्यदिवस का ढाँचा शांत व्यावसायिक क्षेत्र के भीतर चलता है जहाँ सप्ताहांत पर गोल्फ कोर्स की गतिविधि बढ़ जाती है।
गुआडालमिना अल्टा का आसपास का क्षेत्र शहरी सुविधाओं और गोल्फ के हरित वातावरण का मिश्रण है। 2 किमी के दायरे में 31 रेस्टोरेंट, 14 कैफे, 11 बैंक, 12 फार्मेसी और 2 स्कूल हैं, इसलिए दैनिक आवश्यकताएँ पैदल दूरी या छोटी ड्राइव पर पूरी होती हैं। अंतरराष्ट्रीय स्कूल, द इंटरनेशनल स्कूल ऑफ एस्तेपोना (2.6 किमी) और ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल (9.1 किमी), क्षेत्र की शैक्षिक पेशकश का हिस्सा हैं, जो अंतरराष्ट्रीय कर्मचारियों वाले व्यवसायों के लिए संदर्भ बिंदु है। अस्पताल 3.4 किमी दूर है। ईवी चार्जिंग 2.0 किमी पर उपलब्ध है, जिसमें टेस्ला सुपरचार्जर एस्तेपोना 5.6 किमी पर है। 8 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप क्षेत्र की गतिशीलता में योगदान देते हैं। क्षेत्र वर्षभर सक्रिय रहता है, जिसमें गोल्फ सीज़न के दौरान गतिविधि बढ़ जाती है।
मानचित्र गुआडालमिना अल्टा में कार्यालय की स्थिति दिखाता है, जहाँ से तीन समुद्र तट 2.2 किमी, गोल्फ कोर्स 1.5-2.4 किमी और दैनिक सेवाएँ 750 मीटर के भीतर हैं। यह क्षेत्रीय स्थिति मारबेला-एस्तेपोना कॉरिडोर के लिए जानी-मानी गोल्फ और तट संस्कृति का केंद्र है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
गुआडालमिना अल्टा मारबेला नगरपालिका के पश्चिमी भाग में, सान पेद्रो दे अल्कांतारा और एस्तेपोना के बीच स्थित है। यह स्थिति इसे मारबेला केंद्र (15-20 मिनट) और एस्तेपोना (20-25 मिनट) दोनों से संतुलित दूरी पर रखती है, जबकि प्यूर्तो बानूस 5-7 मिनट में है। क्षेत्रीय संदर्भ में यह कोस्ता देल सोल के पश्चिमी कॉरिडोर में आता है, जहाँ गोल्फ कोर्स और शहरी सेवाएँ आपस में जुड़ी हुई हैं।
समुद्र तट: प्लेया इस्दाबे, प्लेया अतालाया और प्लेया दे सान पेद्रो सभी लगभग 2.2-2.3 किमी दूर हैं। गोल्फ: एल कम्पानारियो गोल्फ कोर्स 1.5 किमी और एल पाराइसो गोल्फ क्लब 2.4 किमी पर; गुआडालमिना गोल्फ सीधे आसन्न है। हवाई अड्डे: मालागा-कोस्ता देल सोल लगभग 50 किमी सीधी दूरी पर (ड्राइव ~45 मिनट) और जिब्राल्टर लगभग 48 किमी। शहर: प्यूर्तो बानूस 4.9 किमी, मारबेला केंद्र 15-20 मिनट ड्राइव, एस्तेपोना 20-25 मिनट। खेल केंद्र एपोलो 1.0 किमी पर है। पार्किंग गुआडालमिना गोल्फ की सुविधाओं तक सीधी पहुँच से उपलब्ध है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान 19.1°C है, जिसमें मासिक औसत 12 से 26°C के बीच रहते हैं। ऐतिहासिक रूप से प्रति वर्ष लगभग 3,856 घंटे धूप मिलती है, जो यूरोप के उच्चतम आंकड़ों में से है। तैराकी का मौसम, जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है, लगभग 5 महीने तक चलता है। स्थान समुद्र तल से 41 मीटर ऊपर है और समुद्र तट तक ढलान 1.7% है, यानी भूभाग लगभग समतल है। पहाड़ों के दृश्य कार्यालय से दर्ज हैं। क्षेत्र में प्रति वर्ष 32 स्थानीय अवकाश दिवस होते हैं, जो व्यावसायिक घंटों की योजना बनाते समय विचारणीय है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
तीन समुद्र तट, प्लेया इस्दाबे, प्लेया अतालाया और प्लेया दे सान पेद्रो, लगभग 2.2-2.3 किमी की दूरी पर हैं, जो कार्यदिवस के बाद या सप्ताहांत की यात्रा के लिए व्यवहार्य है। गोल्फ पेशकश में गुआडालमिना गोल्फ (आसन्न), एल कम्पानारियो (1.5 किमी) और एल पाराइसो गोल्फ क्लब (2.4 किमी) शामिल हैं। खेल सुविधाओं में एपोलो स्पोर्ट्स सेंटर (1.0 किमी) और मिडिल पूल तथा टॉप पूल (1.4 किमी) शामिल हैं। प्यूर्तो देपोर्तिवो होसे बानूस मरीना 4.9 किमी दूर है। दृश्य बिंदुओं में मिरादोर दे ला चार्का दे लोस तुबोस (4.3 किमी) और मिरादोर देल मुएले दे ऑनर (4.7 किमी) शामिल हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.7°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.6°C | 47 mm |
| मार्च | 14.6°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 70 mm |
| मई | 19.8°C | 27 mm |
| जून | 23.6°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.6°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.9°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.8°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.5°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.1°C | 89 mm |
| दिसंबर | 13.8°C | 80 mm |
समतल
क्षेत्रीय संदर्भ में यह सूची आवासीय निर्माण से भिन्न है। तुलनात्मक परियोजनाएँ, एक्वामार टोरे देल मार (€269,950 से), लांताना रेसिडेंसियल मिहास (€205,000 से) और एथेर्ना होम्स 2 एस्तेपोना (€269,000 से), आवासीय विकास हैं, जबकि गुआडालमिना अल्टा इकाई €745,000 में एक वाणिज्यिक कार्यालय है। प्रति वर्ग मीटर आधार पर यह लगभग €7,760 है, जो क्षेत्र के वाणिज्यिक खंड में उच्च श्रेणी में आता है। मालागा प्रांत में मध्य आय €16,450 है, इसलिए स्थानीय बाज़ार में यह कीमत अंतरराष्ट्रीय व्यावसायिक खरीदारों की ओर उन्मुख है। क्षेत्र में लगभग 800 संपत्ति लेनदेन दर्ज हैं, जो मध्यम से सक्रिय बाज़ार गतिविधि दर्शाते हैं। स्थिति की दृष्टि से, गुआडालमिना अल्टा मारबेला के पश्चिमी भाग में पड़ता है, प्यूर्तो बानूस, एल कम्पानारियो, एल पाराइसो और गुआडालमिना गोल्फ कोर्स के बीच, जबकि तुलनात्मक परियोजनाएँ टोरे देल मार (पूर्व), मिहास (केंद्र) और एस्तेपोना (पश्चिम) में हैं। यह अंतर व्यावहारिक महत्व रखता है: पश्चिमी मारबेला कॉरिडोर में गोल्फ, मरीना और अंतरराष्ट्रीय स्कूलों का घना नेटवर्क है, जो सेवा-आधारित व्यवसायों के लिए ग्राहक घनत्व बनाता है। खरीदार जो आवासीय निवेश की तलाश में हैं, उनके लिए तुलनात्मक परियोजनाएँ प्रासंगिक हैं; जो वाणिज्यिक संपत्ति चाहते हैं, उनके लिए यह सूची कोस्ता देल सोल के उस खंड में तैयार, नवीनीकृत इकाई का दुर्लभ उदाहरण है।
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