Detta är en helt renoverad, inflyttningsklar lokal på 96 m² belägen i Guadalmina Alta, mellan Marbella och Estepona på Costa del Sol. Bostaden genomgick en total ombyggnad 2024 och är konfigurerad som en flexibel arbetsplats med reception, mötesrum med indragsbara glasväggar, två spegelvända kontorsavdelningar med plats för 10-12 arbetsplatser, ett privat kontor, toaletter och en hörnterrass. Det begärda priset är 745 000 euro och byggnaden är färdigställd, med möbler och inredning inkluderade. Läget är ett etablerat kommersiellt och bostadsligt område intill Guadalmina Golf, cirka 2,3 km från närmaste stränder.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i Guadalmina Alta, ett urbaniserat område väster om San Pedro de Alcántara, direkt bredvid Guadalmina Golf. Faciliteter som en mataffär (738 m) och ett apotek (734 m) finns inom gångavstånd. Puerto Banús ligger cirka 5 km bort, Estepona cirka 20-25 minuter med bil och Málaga flygplats cirka 45-50 minuter. Åtta kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser betjänar det större området.
Detta är en lokal för kommersiellt bruk, inte en bostad, och den innehåller inga sovrum eller badrum i hemmets mening. Den funktionella planlösningen är avsedd för företagsbruk: reception med bar och lounge, ett mötesrum som kan omvandlas, två spegelvända öppna kontorsavdelningar med skjutdörrar, ett privat kontor med två skrivbord, egna toaletter, ett täckt förråd och en stor hörnterrass. Det passar hyresgäster som behöver kapacitet för 10-14 anställda med flexibel rumsindelning.
Byggnadens status är färdigställd, med hela renoveringen avslutad 2024 (slutförandedatum indikativt). Detta är inte ett köp på ritning: ingen byggrisk föreligger och lokalen kan besiktigas i sitt slutliga skick. All möblering och inredning ingår, vilket innebär att utrymmet enligt uppgift är driftsklart omedelbart vid överlåtelse, under förutsättning att vanliga överlåtelseformaliteter fullföljs.
Bostaden erbjuder inga bostadsegenskaper: inga sovrum, ingen köksbaserad heminredning, ingen egen pool eller trädgård. Det finns inga anläggningar för ett bostadssamfällighet på plats. Parkering finns via tillgång till Guadalmina Golfs parkeringsanläggningar snarare än en egen privat plats. Data om energideklaration lämnas inte i tillgängliga register. Buller och trafik som är typiska för ett kommersiellt område intill en golfbana och A-7-korridoren bör förväntas.
Ref: VL180791
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna lokal passar flera igenkännbara situationer. Ett företag som redan är verksamt på Costa del Sol, till exempel en fastighetsmäklare som betjänar korridoren Marbella-Estepona, som vill äga snarare än hyra sin kontorslokal, med behov av en kundorienterad reception. Ett konsult- eller marknadsföringsbolag med 10-14 anställda som önskar flexibel rumsindelning: de spegelvända kontorsavdelningarna och det omvandlingsbara mötesrummet möjliggör omdisponering allteftersom teamen förändras. Ett företag som flyttar från Marbella centrum eller Estepona och som vill ha ett mittläge med gratis parkering och skyltexponering. En investerare som utvärderar kommersiell avkastning i ett område med cirka 800 registrerade fastighetstransaktioner lokalt, där kommersiella lokaler som betjänar fastighetssektorn har en definierad hyresgästbas. Den är mindre lämpad för bostadsändamål, bostaden saknar sovrum och badrum i hemmets mening, och för företag som kräver tung industriell åtkomst eller stor lagerkapacitet, eftersom förrådet är begränsat till ett täckt anslutet rum. Firmor som är beroende av spontan kundtillströmning kan tycka att Guadalmina Alta är lugnare än Puerto Banús eller San Pedros affärsgator. Behovet av bil är partiellt: dagliga faciliteter nås till fots, men kundresor i regionen förutsätter bilkörning.
Bostaden är listad i utmärkt skick, nyligen renoverad och ombyggd, med den totala ombyggnaden slutförd 2024. Interiörfotografi visar texturerade väggytor med detaljer i bladguld, breda fönster med persienner, modern hängbelysning över en matvrå och en bardisk med stolar, vilket indikerar en specifikationsnivå över standard för kommersiell inredning. Klimatstyrningen omfattar luftkonditionering (värme och kyla) samt centralvärme, vilket täcker både sommarkyla och de svalare vintermånaderna då regionala medeltemperaturer ligger runt 12°C. De indragsbara glasväggarna i mötesrummet och skjutdörrarna mellan de två kontorsavdelningarna är funktionella rumskiljande element snarare än dekorativa; deras akustiska prestanda mellan stängda avdelningar bör verifieras vid visning. Hörnterrassen är ett strukturellt inslag i ändlägespositionen, och det täckta förrådet är anslutet till kontorsplanet. Möbler och inredning ingår i köpet, inklusive arbetsplatser, receptionsmöblering och barinstallationen. Inga detaljer om energiprestandacertifikat finns registrerade i tillgängliga data; kommersiella lokaler i Spanien kräver ett giltigt certifikat, så köpare bör begära detta. Bergsutsikt är noterad, i linje med enhetens upphöjda hörnposition i raden.
Det begärda priset är 745 000 euro för en färdigställd kontorslokal på 96 m², vilket motsvarar cirka 7 760 euro per m², en kommersiell prisnivå som speglar läget nära Marbella och den totala renoveringen 2024 med möbler inkluderade. Det finns ingen prisvariation mellan enheter, eftersom det gäller en enda lokal. Bostaden finns tillgänglig i sitt nuvarande färdiga skick; inga fasade lanseringar eller betalningsstrukturer vid köp på ritning är aktuella. Köpare bör separat verifiera vad priset inkluderar i termer av överlåtelsekostnader, ITP eller momsbehandling för kommersiell fastighet samt status för eventuella gemensamhets- eller serviceavgifter kopplade till byggnaden.
Lokalen fungerar som en driftsklar kommersiell enhet för ett företag som behöver en kundorienterad närvaro på västra Costa del Sol. Receptionen med bardisk och lounge skapar en välkomnande entré, lämplig för firmor där kundmöten är en del av den dagliga verksamheten, fastighetsmäklare, konsultbolag eller marknadsföringsbyråer är de konfigurationer som planlösningen förutser. Kärnutrymmet delas i två spegelvända avdelningar förbundna med skjutdörrar, vilket möjliggör en enda öppen planlösning eller två separata team, med en sammanlagd kapacitet på 10-12 arbetsplatser. De indragsbara glasväggarna i mötesrummet gör att det kan delas i två rum, vilket stödjer parallella kundmöten. Ett separat privat kontor med två skrivbord hanterar samtal eller fokuserat arbete. Dagsrytmen här är baserad på kontorstider: området kring Guadalmina Alta är lugnare än Marbella centrum men aktiv under arbetsdagen, med golfrelaterad trafik som toppar på morgnar och helger. Hörnterrassen, en fördel med ändlägesläget, ger utomhusutrymme för informella möten eller pauser, med bergsutsikt som nämns i fastighetens egenskaper. Söder-, sydväst- och västerläge innebär eftermiddags- och kvällssol på terrassen. Täckt förråd anslutet till kontoret rymmer arkiv eller material. Toaletterna är exklusiva för enheten och nås från kontorsplanet. Flaggstänger och skyltutrymme på byggnadens framsida ger varumärkessynlighet på gatunivå mot förbipasserande trafik i den kommersiella raden.
Guadalmina Alta är en etablerad urbanisation som kombinerar bostadsgator, golfbanefront och ett kommersiellt stråk. Den omedelbara radien är väl betjänad: inom 2 km finns 31 restauranger, 14 kaféer, 12 apotek och 11 banker, vilket täcker de flesta arbetsdagsbehov utan bil. Närmaste mataffär ligger 738 m bort och ett apotek 734 m, båda inom en kort promenad. Vård finns på 3,4 km (sjukhus), och utbildningsalternativ inkluderar en grundskola i närheten samt The International School of Estepona på 2,6 km och British International School på 9,1 km, relevant för personal med familjer. Sportanläggningar i området inkluderar Apolo sportcenter (1,0 km) samt golfbanorna El Campanario (1,5-1,7 km) och El Paraíso (2,4-2,7 km). Kollektivtrafiken är relativt stark för läget: 8 linjer och 50 hållplatser betjänar området och förbinder mot Marbella och Estepona längs kustvägen. En bil förblir praktisk för kundbesök och flygplatsresor, men krävs inte för dagliga ärenden. Området ligger cirka 41 m över havet med en platt sträckning mot kusten (1,7 % lutning), så promenader och cykling är genomförbart.
Kartan visar lokalen i Guadalmina Alta, omedelbart bredvid Guadalmina Golf och det kommersiella stråket längs A-7-korridoren. Stränderna ligger 2,2 km söderut, Puerto Banús 4,9 km österut och axeln Marbella-Estepona löper genom området. Mataffär, apotek och busshållplatser ligger inom en gångradius på 750 m.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Guadalmina Alta upptar kuststräckan mellan San Pedro de Alcántara och Estepona, ofta beskriven som New Golden Mile. Marbella centrum ligger 15-20 minuter österut, Estepona 20-25 minuter västerut och Puerto Banús 5-7 minuter österut. Positionen är ungefär lika avlägsen från Málaga flygplats (47-50 km) och Gibraltars flygplats (48 km fågelvägen), vilket ger två flygalternativ. Jämfört med centrala Marbella är området lägre bebyggelsetäthet och golforienterat; jämfört med Estepona stad ligger det närmare Marbellas kommersiella upptagningsområde. Inom denna korridor är den omedelbara omgivningen kommersiellt-bostadlig snarare än rent turistisk.
Stränderna Playa Isdabe, Playa Atalaya och Playa de San Pedro ligger alla cirka 2,2-2,3 km bort, nåbara på cirka fem minuter med bil. Golf är närmaste facilitet: Guadalmina Golf angränsar till bostaden, El Campanario ligger 1,5 km bort och El Paraíso 2,4 km. Puerto Banús marina ligger cirka 4,9 km bort, Marbella centrum cirka 15-20 minuters färd och Estepona 20-25 minuter. Málaga-Costa del Sol flygplats ligger cirka 47-50 km bort, en 45-minuters bilfärd; Gibraltars flygplats är jämförbart 48 km fågelvägen. En laddningspunkt för elbilar finns 2,0 km bort, med Tesla Superchargers i Estepona (5,6 km) och Marbella (7,7 km). Elbilsåkande personal och besökare har laddningsalternativ inom en kort radie.
| Avstånd till strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget registrerar cirka 3 856 soltimmar per år och en genomsnittlig årstemperatur på 19,1°C, med månadsmedelvärden från 12°C på vintern till 26°C på sommaren, en måttlig mediterran profil utan extrem värme eller kyla. Badsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, pågår cirka fem månader, så kustrekreation är säsongsbetonad snarare än året runt för havsbad. Platsen ligger 41 m över havet med en 1,7 % sluttning mot stranden, vilket ger platt terräng genomgående. Bergsutsikt är registrerad från bostaden, i linje med Sierra bakom kustslätten. Klimatet stödjer användning av hörnterrassen året runt, med den inkluderade centralvärmen som täcker de svalare månaderna under arbetsåret.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom 2,2-2,3 km: Playa Isdabe, Playa Atalaya och Playa de San Pedro, alla längs samma sträcka av San Pedro-New Golden Mile-kusten. Golf är den dominerande rekreationstillgången: lokalen angränsar till Guadalmina Golf, med El Campanario Golfbana 1,5 km bort och El Paraíso Golf Club på 2,4 km, vilket ger tre banor inom fem minuters bilfärd. Sportcenter inkluderar Apalo (1,0 km) samt Middle Pool- och Top Pool-anläggningarna (1,4 km). Marina Puerto Deportivo José Banús, 4,9 km bort, erbjuder förtöjning, matställen och vattensporter. Utkiksplatser längs kusten, däribland Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km), ger promenadmål. För en arbetsstyrka placerar denna kombination lunchgolf, efterarbets strandbesök och kustpromenader inom kort bilfärd från kontoret.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augusti | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Platt
Med 745 000 euro för 96 m² skiljer sig denna kontorslokal från de bostadsjämförelseobjekt som finns i det större datamaterialet, Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 euro) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 euro), eftersom det är en färdigställd kommersiell tillgång i korridoren Marbella-Estepona snarare än bostäder på ritning eller nyproduktion. Per kvadratmeter, cirka 7 760 euro, ligger prissättningen i linje med den premie som Marbellas västra kommersiella marknad bär i förhållande till Mijas, Estepona stad eller Torre del Mar, där bostadspriser per m² ligger väsentligt lägre. För ett företag är jämförelsen därför inte med lägenhetspriser utan med kommersiella hyror och ägaralternativ i San Pedro, Puerto Banús och Estepona. Lägesmässigt ligger Guadalmina Alta närmare Marbellas upptagningsområde än alternativ i Estepona, med tre golfbanor inom 2,5 km och stränder på 2,2 km. Den mediterrana arbetsmiljön, 3 856 soltimmar, platt terräng och en fem månader lång varm säsong för havet, gäller hela regionen, men kombinationen av gratis parkering via golfklubben, gatunivåskyltning och gångbara faciliteter inom 750 m är specifik för detta kommersiella stråk. Köpare som jämför med Marbella centrum hittar mindre kundtillströmning här men lägre trängsel och enklare bilåtkomst; de som jämför med Estepona hittar närhet till Puerto Banús och Marbella som en operativ skillnad. Ägandemodellen skiljer sig också från bostadsjämförelseobjekten: att köpa en kontorslokal med äganderätt eliminerar hyresexponering i en korridor där kommersiell efterfrågan följer fastighetssektorn själv, med cirka 800 transaktioner registrerade i det lokala området.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
