Dit is een volledig gerenoveerde, sleutelklaar kantoorruimte van 96 m², gelegen in Guadalmina Alta, tussen Marbella en Estepona aan de Costa del Sol. Het pand is in 2024 grondig herbouwd en is ingericht als flexibele werkruimte met een receptie, vergaderzalen met uitschuifbare glazen scheidingswanden, twee gespiegelde kantoorsecties met ruimte voor 10-12 werkplekken, een privé-kantoor, toiletten en een hoekterras. De vraagprijs is €745.000 en het gebouw is voltooid, inclusief meubels en inventaris. De locatie is een gevestigd commercieel en residentieel gebied grenzend aan Guadalmina Golf, op circa 2,3 km van de dichtstbijzijnde stranden.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het pand ligt in Guadalmina Alta, een verstedelijkt district ten westen van San Pedro de Alcántara, direct naast Guadalmina Golf. Voorzieningen zoals een supermarkt (738 m) en een apotheek (734 m) liggen op loopafstand. Puerto Banús ligt op ongeveer 5 km, Estepona op zo'n 20-25 minuten met de auto en de luchthaven van Málaga op ongeveer 45-50 minuten. Acht openbaarvervoerlijnen met 50 haltes bedienen de bredere omgeving.
Dit is een bedrijfsruimte, geen woning, en bevat geen slaapkamers of badkamers in huishoudelijke zin. De functionele indeling is bedoeld voor zakelijk gebruik: receptie met bar en lounge, een tot vergaderzaal om te bouwen ruimte, twee gespiegelde open kantoorsecties met schuifdeuren, een privé-kantoor met twee bureaus, eigen toiletten, een overdekte berging en een groot hoekterras. Het is geschikt voor gebruikers die capaciteit nodig hebben voor 10-14 medewerkers met flexibele scheiding van de ruimtes.
De status van het gebouw is voltooid, met de volledige renovatie afgerond in 2024 (opleveringsdatum indicatief). Dit is geen aankoop op tekening: er is geen bouwrisico en de ruimte kan in eindstaat worden bezichtigd. Alle meubels en inventaris zijn inbegrepen, wat betekent dat de ruimte naar verluidt direct na oplevering operationeel is, onder voorbehoud van de gebruikelijke overdrachtsformaliteiten.
Het pand biedt geen residentiële voorzieningen: geen slaapkamers, geen huishoudelijke indeling met keuken, geen privézwembad of tuin. Er is geen residentiële gemeenschapsvoorziening aanwezig. Parkeren is mogelijk via toegang tot de parkeervoorzieningen van Guadalmina Golf in plaats van een eigen privéplek. Gegevens over het energiecertificaat zijn niet verstrekt in de beschikbare gegevens. Geluid en verkeer die typisch zijn voor een zakelijk gebied naast een golfbaan en de A-7-corridor moeten worden verwacht.
Ref: VL180791
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze ruimte past bij verschillende herkenbare situaties. Een bedrijf dat al actief is aan de Costa del Sol, bijvoorbeeld een vastgoedkantoor dat de corridor Marbella-Estepona bedient, dat zijn kantoorruimte liever bezit dan huurt, met behoefte aan een klantgerichte receptie. Een advies- of marketingbureau van 10-14 personen dat flexibele indeling wil: de gespiegelde kantoorsecties en de tot vergaderzaal om te bouwen ruimte maken herinrichting mogelijk naarmate teams veranderen. Een bedrijf dat verhuist vanuit het centrum van Marbella of Estepona en een centrale locatie wil met gratis parkeren en goed zichtbare gevelreclame. Een investeerder die het commerciële rendement evalueert in een gebied met circa 800 lokaal geregistreerde vastgoedtransacties, waar bedrijfsruimtes voor de vastgoedsector een duidelijke huurdersgroep hebben. Het is minder geschikt voor residentieel gebruik, het pand heeft geen huishoudelijke slaapkamers of badkamers, en voor bedrijven die zware industriële toegang of grote magazijncapaciteit nodig hebben, aangezien de opslag beperkt is tot een overdekte aanbouw. Bedrijven die afhankelijk zijn van winkelend publiek dat binnenloopt, vinden Guadalmina Alta mogelijk rustiger dan de winkelstraten van Puerto Banús of San Pedro. De behoefte aan een auto is beperkt: dagelijkse voorzieningen zijn te voet bereikbaar, maar klantreizen door de regio veronderstellen autorijden.
Het pand staat te boek in uitstekende staat, recent gerenoveerd en opgeknapt, met de volledige herbouw voltooid in 2024. Interieurfoto's tonen wanden met textuur en onder andere bladgolddetail, brede ramen met zonwering, moderne hanglampen boven een eethoek en een bar met krukken, wat wijst op een afwerkingsniveau boven de standaard commerciële inrichting. Klimaatregeling omvat airconditioning (warm/koud) plus centrale verwarming, wat zowel zomerse koeling als de koelere wintermaanden dekt, wanneer de regionale temperaturen gemiddeld rond de 12°C liggen. De uitschuifbare glazen scheidingswanden in de vergaderzaal en de schuifdeuren tussen de twee kantoorsecties zijn functionele scheidende elementen in plaats van decoratieve; de akoestische prestatie tussen gesloten secties moet bij bezichtiging worden gecontroleerd. Het hoekterras is een structureel kenmerk van de hoekpositie, en de overdekte berging grenst aan de kantoorverdieping. Meubels en inventaris zijn inbegrepen bij de verkoop, waaronder werkplekken, receptiemeubilair en de barinstallatie. Er zijn geen gegevens over het energiecertificaat geregistreerd in de beschikbare gegevens; commerciële panden in Spanje vereisen een geldig certificaat, dus kopers dienen dit op te vragen. Bergzicht wordt vermeld, in overeenstemming met de verhoogde hoekpositie van de eenheid in de rij.
De vraagprijs is €745.000 voor een voltooide kantoorruimte van 96 m², wat overeenkomt met circa €7.760 per m², een commercieel prijsniveau dat de locatie nabij Marbella en de volledige renovatie van 2024 inclusief meubels weerspiegelt. Er is geen prijsvariatie tussen units, aangezien het om één pand gaat. Het pand is beschikbaar in de huidige voltooide staat; er zijn geen gefaseerde releases of betalingsstructuren op tekening van toepassing. Kopers moeten afzonderlijk verifiëren wat de prijs omvat aan overdrachtskosten, IBT of btw-regeling voor commercieel vastgoed, en de status van eventuele gemeenschaps- of servicekosten verbonden aan het gebouw.
De ruimte functioneert als sleutelklaar commerciële eenheid voor een bedrijf dat een klantgerichte aanwezigheid wil aan de westelijke Costa del Sol. De receptie met bar en lounge creëert een horeca-achtige entree, geschikt voor bedrijven waar klantgesprekken deel uitmaken van de dagelijkse gang van zaken, vastgoedkantoren, adviesbureaus of marketingbureaus zijn de configuraties waarop de indeling is gericht. De kernwerkruimte is verdeeld in twee gespiegelde secties die met schuifdeuren verbonden zijn, waardoor één open verdieping of twee aparte teams mogelijk zijn, met een gecombineerde capaciteit van 10-12 werkplekken. De uitschuifbare glazen scheidingswanden in de vergaderzaal maken het mogelijk deze in twee ruimtes te splitsen, wat parallelle klantafspraken ondersteunt. Een apart privé-kantoor met twee bureaus is geschikt voor telefoongesprekken of geconcentreerd werk. Het dagritme hier is gebaseerd op kantooruren: de omgeving van Guadalmina Alta is rustiger dan het centrum van Marbella maar levendig tijdens werkdagen, met golfgerelateerd verkeer dat piekt in de ochtend en in het weekend. Het hoekterras, een voordeel van de hoekligging, biedt buitenruimte voor informele gesprekken of pauzes, met bergzicht dat in de pandkenmerken wordt vermeld. De oriëntatie op het zuiden, zuidwesten en westen betekent zon op het terras in de middag en avond. Een overdekte berging naast het kantoor biedt ruimte voor archieven of materialen. De toiletten zijn voorbehouden aan deze eenheid en zijn toegankelijk vanaf de kantoorverdieping. Vlaggenmasten en ruimte voor gevelreclame bieden zichtbaarheid op straatniveau naar het passerende verkeer in de commerciële rij.
Guadalmina Alta is een gevestigde urbanisatie die woonstraten, golfbaanfront en een commerciële strook combineert. De directe omgeving is goed bediend: binnen 2 km zijn er 31 restaurants, 14 cafés, 12 apotheken en 11 banken, wat in de meeste werkdagbehoeften voorziet zonder autorijden. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 738 m en een apotheek op 734 m, beide op korte loopafstand. Gezondheidszorg is beschikbaar op 3,4 km (ziekenhuis), en onderwijsmogelijkheden omvatten een basisschool dichtbij plus The International School of Estepona op 2,6 km en de British International School op 9,1 km, relevant voor personeel met gezinnen. Sportvoorzieningen in de omgeving omvatten het sportcentrum Apolo (1,0 km) en golfbanen bij El Campanario (1,5-1,7 km) en El Paraíso (2,4-2,7 km). Het openbaar vervoer is relatief sterk voor de locatie: 8 lijnen en 50 haltes bedienen het gebied, met verbindingen richting Marbella en Estepona langs de kustweg. Een auto blijft praktisch voor klantbezoeken en luchthavenritten, maar is niet nodig voor dagelijkse boodschappen. Het gebied ligt op circa 41 m boven zeeniveau met een vlakke aanloop naar de kust (1,7% helling), zodat lopen en fietsen haalbaar zijn.
De kaart toont het pand in Guadalmina Alta, direct naast Guadalmina Golf en de commerciële strook langs de A-7-corridor. Stranden liggen 2,2 km naar het zuiden, Puerto Banús 4,9 km naar het oosten, en de as Marbella-Estepona loopt door het gebied. Supermarkt, apotheek en bushaltes vallen binnen een straal van 750 m loopafstand.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Guadalmina Alta beslaat het kustgedeelte tussen San Pedro de Alcántara en Estepona, vaak de New Golden Mile genoemd. Het centrum van Marbella ligt 15-20 minuten naar het oosten, Estepona 20-25 minuten naar het westen en Puerto Banús 5-7 minuten naar het oosten. De positie ligt ruwweg gelijk ver van de luchthaven van Málaga (47-50 km) en de luchthaven van Gibraltar (48 km hemelsbreed), wat twee vliegopties geeft. Vergeleken met centraal Marbella is het gebied lager van dichtheid en gericht op golf; vergeleken met de stad Estepona ligt het dichter bij het commerciële verzorgingsgebied van Marbella. Binnen deze corridor is de directe omgeving commercieel-residentieel in plaats van puur toeristisch.
Stranden bij Playa Isdabe, Playa Atalaya en Playa de San Pedro liggen alle op ongeveer 2,2-2,3 km, bereikbaar in ongeveer vijf minuten met de auto. De golfbaan is de dichtstbijzijnde voorziening: Guadalmina Golf grenst aan het pand, El Campanario ligt op 1,5 km en El Paraíso op 2,4 km. De jachthaven van Puerto Banús ligt op ruwweg 4,9 km, het centrum van Marbella op zo'n 15-20 minuten rijden en Estepona op 20-25 minuten. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 47-50 km, op 45 minuten rijden; de luchthaven van Gibraltar ligt op vergelijkbare afstand, 48 km hemelsbreed. Een oplaadpunt voor elektrische auto's bevindt zich op 2,0 km, met Tesla Superchargers in Estepona (5,6 km) en Marbella (7,7 km). Medewerkers en bezoekers met een elektrische auto hebben laadmogelijkheden binnen een korte straal.
| Afstand strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert ongeveer 3.856 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, een gematigd mediterraan profiel zonder extreme hitte of kou. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, zodat kustrecreatie seizoensgebonden is in plaats van het hele jaar door mogelijk voor zwemmen in zee. De locatie ligt op 41 m boven zeeniveau met een helling van 1,7% richting het strand, wat vlak terrein betekent. Bergzicht is geregistreerd vanaf het pand, in overeenstemming met de Sierra achter de kustvlakte. Het klimaat ondersteunt gebruik van het hoekterras het hele jaar door, waarbij de inbegrepen centrale verwarming de koelere maanden van het jaar dekt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 2,2-2,3 km liggen drie stranden: Playa Isdabe, Playa Atalaya en Playa de San Pedro, allemaal langs dezelfde strook van de kustlijn San Pedro-New Golden Mile. Golf is de dominante recreatieve voorziening: het pand grenst aan Guadalmina Golf, met El Campanario Golf Course op 1,5 km en El Paraíso Golf Club op 2,4 km, zodat er drie banen binnen vijf minuten rijden zijn. Sportcentra omvatten Apalo (1,0 km) plus de faciliteiten Middle Pool en Top Pool (1,4 km). De jachthaven Puerto Deportivo José Banús, op 4,9 km, biedt ligplaatsen, horeca en watersport. Uitzichtspunten langs de kust, waaronder Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km), bieden wandeldoelen. Voor een groep werknemers plaatst deze combinatie golf in de lunchpauze, strandbezoeken na het werk en kustwandelingen binnen korte rijafstand van het kantoor.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maart | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Vlak
Met €745.000 voor 96 m² onderscheidt dit kantoor zich van de vergelijkbare residentiële objecten in de bredere dataset, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), omdat het een voltooid commercieel object betreft in de corridor Marbella-Estepona in plaats van woningen op tekening of in nieuwbouw. Per vierkante meter, ruwweg €7.760, is de prijslijn consistent met de premie die de westelijke commerciële markt van Marbella meedraagt ten opzichte van Mijas, de stad Estepona of Torre del Mar, waar residentiële prijzen per m² aanzienlijk lager liggen. Voor een bedrijf is de vergelijking dus niet met appartementprijzen maar met commerciële huurprijzen en alternatieven in volledig eigendom in San Pedro, Puerto Banús en Estepona. Wat locatie betreft ligt Guadalmina Alta dichter bij het verzorgingsgebied van Marbella dan opties in Estepona, met drie golfbanen binnen 2,5 km en stranden op 2,2 km. De mediterrane werkomgeving, 3.856 zonuren, vlak terrein en een warm zwemseizoen van vijf maanden, geldt in de hele regio, maar de combinatie van gratis parkeren via de golfclub, gevelreclame en voorzieningen binnen een straal van minder dan 750 m loopafstand is specifiek voor deze commerciële strook. Kopers die vergelijken met het centrum van Marbella vinden hier minder loopverkeer maar minder filevorming en gemakkelijkere toegang per auto; wie vergelijkt met Estepona vindt nabijheid van Puerto Banús en Marbella een operationeel verschil. Het eigendomsmodel wijkt ook af van de residentiële vergelijkingen: het kopen van een kantoor in volledig eigendom elimineert huurrisico in een corridor waar de commerciële vraag de vastgoedsector zelf volgt, met ongeveer 800 transacties geregistreerd in de lokale omgeving.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
