Este ático dúplex se encuentra en la urbanización cerrada de Guadalmina Alta, en la zona oeste del término municipal de Marbella, Málaga. La propiedad data de 1996 y ofrece 145 m² de superficie construida con 163 m² de terrazas, distribuidos en dos niveles con un solárium privado. El precio de venta está fijado en 685.000 €. El apartamento se vende en su estado actual y requiere que el nuevo propietario complete las obras de interior. La urbanización incluye jardines comunitarios, una piscina, una pista de pádel y aparcamiento subterráneo. Campos de golf, playas y servicios de uso diario se encuentran a poca distancia del complejo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Guadalmina Alta es una zona residencial consolidada entre San Pedro de Alcántara y Estepona, a unos 11 km del centro de Marbella en línea recta. El entorno es de primera línea de golf, con el campo de golf El Campanario a 1,7 km y el El Paraíso Golf Club a 2,6 km. Las playas más cercanas, entre ellas Playa Atalaya, se encuentran a 2,3 km en línea recta. Un centro comercial con tiendas y servicios está a pocos minutos a pie.
La distribución original incluye una cocina con lavadero, un salón-comedor, tres dormitorios y dos baños en la planta principal, con terrazas orientadas al sur y al norte. La planta superior alberga un solárium con espacio para una piscina o un jacuzzi y la opción de añadir un cuarto dormitorio con baño. Las instalaciones comunitarias incluyen una piscina, una pista de pádel y jardines paisajísticos con fuentes.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La propiedad es un ático dúplex existente terminado en 1996 y vendido llave en mano en su estado actual. Los acabados interiores deben ser realizados por el comprador según sus preferencias personales. La cocina no está instalada y la propiedad se vende sin amueblar, lo que permite una personalización total del interior pero requiere presupuesto y planificación de las obras.
La propiedad requiere restauración; el interior está sin terminar y la cocina no está instalada. No hay piscina privada, solo una comunitaria, ni jardín privado. El aparcamiento consiste en una plaza subterránea. La orientación es de oeste a noroeste, lo que limita el sol de la mañana en las terrazas principales. Los compradores que busquen una vivienda lista para mudarse o vistas al mar no las encontrarán aquí; las vistas son a las montañas y al golf.
Ref: VL677564
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con compradores en situaciones reconocibles. La primera es el personalizador: alguien que quiere elegir su propia cocina, los acabados de suelos y la distribución de la planta alta en lugar de pagar una prima por un interior terminado. El estado sin terminar significa que el nuevo propietario puede decidir cada superficie, y la opción de un cuarto dormitorio con baño o un jacuzzi privado en el solárium permite adaptar la vivienda a una familia en crecimiento o al uso de invitados. La segunda situación es el comprador orientado al golf. El entorno de primera línea de golf, las vistas al campo, El Campanario a 1,7 km y El Paraíso a 2,6 km, además del pádel dentro de la urbanización, sitúan la propiedad claramente en el segmento golfístico de la Costa del Sol occidental. La tercera es el comprador de residencia permanente. Colegios a menos de 2 km, un colegio internacional a 2,6 km, farmacias, bancos y un centro comercial accesible a pie favorecen la vida durante todo el año, mientras que 8 líneas de transporte público y 50 paradas en la zona ofrecen una alternativa al coche. Encaja menos para compradores que busquen vistas al mar, una vivienda lista para mudarse o una piscina privada; la piscina comunitaria es la única opción de baño del complejo.
El edificio data de 1996, lo que lo sitúa en la era de la construcción andaluza sólida de apartamentos, con estructuras de hormigón y tabiques de fábrica convencionales. El estado actual del interior está sin terminar: la propiedad se vende tal cual, sin amueblar y sin cocina instalada, y el anuncio indica explícitamente que las obras deben completarlas el nuevo propietario. Se trata, por tanto, de un proyecto de renovación y no de una actualización cosmética. Lo que ya existe es la estructura espacial: un espacio completo para cocina con lavadero, un luminoso salón-comedor, tres dormitorios, dos baños y varias terrazas en la planta principal, más un solárium en la parte superior. Servicios como el portero automático, el aparcamiento subterráneo y las infraestructuras comunitarias, piscina, pista de pádel, jardines con fuentes, están operativos y los mantiene la comunidad. Lo que asume el comprador es la especificación de los acabados: alicatados, suelos, instalación de la cocina, equipamiento de los baños y posiblemente la conversión de parte del solárium en un cuarto dormitorio con baño. Las terrazas suman 163 m² frente a 145 m² construidos, por lo que una parte importante del presupuesto razonablemente irá a las superficies exteriores, impermeabilización, alicatado y, si se elige, un jacuzzi o una piscina. Los compradores deberían encargar una inspección técnica de la estructura de 1996 y obtener presupuestos de las obras antes de comprometerse, ya que los costes de renovación en la Costa del Sol varían considerablemente según los materiales elegidos.
El precio de venta está fijado en 685.000 € por la propiedad en su estado actual. Se trata de una vivienda de segunda mano existente, por lo que no hay lista de precios ni variación de unidades: el precio se aplica a este ático específico con su distribución actual de cuatro posibles dormitorios, tres baños, 145 m² construidos y 163 m² de terrazas. Los compradores deben prever además un presupuesto para las obras de acabado, una cocina instalada y el amueblado, ya que el interior está sin terminar. Como orientación dentro de la región, los proyectos de obra nueva en la Costa del Sol, por ejemplo Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, parten de precios de entrada más bajos, pero son productos distintos en ubicaciones y fases diferentes.
La vida diaria en este ático gira en torno a dos niveles diferenciados. La planta principal funciona como un apartamento convencional: un salón-comedor que se abre a terrazas cubiertas y descubiertas, una cocina con lavadero independiente y tres dormitorios servidos por dos baños. Las terrazas están orientadas al sur y al norte, ofreciendo opciones de mañana y tarde según la temporada. Arriba, el solárium, la mayor superficie exterior, con unos 163 m² combinados, ofrece vistas a las montañas y al golf y la opción estructural de añadir un cuarto dormitorio con baño en suite, o una piscina o jacuzzi. Esta flexibilidad conviene a compradores que quieren dar forma ellos mismos a la distribución en lugar de aceptar la especificación de un promotor. La urbanización es cerrada, con portero automático, jardines comunitarios con fuentes, una piscina y una pista de pádel. Se incluye una plaza de aparcamiento subterráneo. El entorno inmediato es el de una zona residencial madura junto al golf y no el de un complejo turístico: edificios de baja altura, avenidas arboladas y un centro comercial a pocos minutos a pie para compras y servicios. En un radio de 2 km hay 31 restaurantes, 14 cafeterías, 12 farmacias y 11 bancos, lo que hace las gestiones cotidianas prácticas sin largos desplazamientos. Dos colegios, incluida una escuela primaria, y The International School of Estepona a 2,6 km amplían el perfil más allá del mercado vacacional. El ritmo de la zona es tranquilo todo el año, con población residente y no solo visitantes estacionales.
Guadalmina Alta se sitúa en el cinturón de urbanizaciones de golf consolidadas entre San Pedro de Alcántara y Estepona. Marbella está a 11 km en línea recta, con su casco histórico, 147.958 habitantes y una gama completa de servicios. Las necesidades diarias inmediatas se cubren más cerca de casa: en un radio de 2 km hay 31 restaurantes, 14 cafeterías, 12 farmacias, 11 bancos y 2 colegios, además de un centro comercial a pocos minutos a pie de la urbanización. Las transacciones de vivienda en la zona rondan las 800 al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo pero no especulativo. El entorno es llano, la altitud es de 41 m sobre el nivel del mar con una pendiente del 1,7% hacia la costa, , lo que hace prácticos los desplazamientos a pie y en bicicleta. Las playas de Playa Atalaya, Playa Isdabe y Playa de San Pedro están a 2,3 km en línea recta. Para el deporte más allá del golf, el centro deportivo Apolo está a 1,0 km y el mirador de la Charca de los Tubos, a 4,3 km, marca el inicio del interés natural costero. El Puerto Deportivo José Banús, el puerto deportivo a 4,9 km, cubre las necesidades de amarre, restauración y ocio nocturno.
El mapa muestra la posición del ático en Guadalmina Alta en relación con Marbella a 11 km al este y Estepona al oeste. Los puntos marcados incluyen los campos de golf a 1,7 y 2,6 km, las playas a 2,3 km, Puerto Banús a 4,9 km y ambos colegios internacionales, ilustrando cómo los servicios diarios se agrupan en un radio cercano a esta urbanización cerrada y llana.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Alta ocupa el extremo occidental del término municipal de Marbella, entre San Pedro de Alcántara y Estepona. Esto sitúa la propiedad a 11 km del centro de Marbella, a 55 km de Algeciras y a 59 km de la ciudad de Málaga en línea recta. Dentro de la Costa del Sol en su conjunto, pertenece al cinturón consolidado de golf y residencia que va desde Nueva Andalucía hacia Estepona, una zona caracterizada por urbanizaciones maduras, colegios internacionales y habitación durante todo el año, en contraste con las franjas de apartamentos más estacionales más al este.
La accesibilidad es un punto fuerte claro de esta ubicación. La playa está a 2,3 km en línea recta, con una pendiente llana del 1,7%, por lo que la costa es alcanzable a pie o en bicicleta. Marbella está a 11 km en línea recta y la ciudad de Málaga a 59 km; el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 50 km y el aeropuerto de Gibraltar a unos 48 km, lo que da a elegir entre dos aeropuertos a menos de una hora en coche. Alicante, a 441 km, no es una opción práctica. El transporte público está presente para una zona de golf suburbana: 8 líneas y 50 paradas sirven la zona ampliada, conectando hacia Marbella y Estepona por el corredor de la A-7. Aun así, el coche sigue siendo el medio práctico para el golf, la playa y las compras. Los conductores de vehículos eléctricos pueden usar el Supercharger de Estepona, a 5,6 km, o el Supercharger de Marbella, a 7,7 km. Los colegios internacionales, The International School of Estepona a 2,6 km y el British International School a 9,1 km, están ambos a un corto trayecto escolar.
| Distancia a la playa | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de esta parte de la Costa del Sol muestran una temperatura media anual de 19,1 °C, con medias mensuales que van de 12 °C en los meses más fríos a 26 °C en verano. Esa franja implica necesidades de calefacción moderadas en invierno y un aire acondicionado útil en julio y agosto. La temporada de baño dura cinco meses, con temperaturas del mar iguales o superiores a 20 °C, coherente con el largo período útil de vida al aire libre de la costa. A 41 m sobre el nivel del mar y en terreno llano, la propiedad no está expuesta a ladera; las vistas a las montañas visibles desde el solárium pertenecen a la Sierra detrás, mientras que el terreno inmediato permanece nivelado. Las lluvias se concentran en el semestre invernal, dejando veranos secos y soleados que favorecen la vida en la terraza y el golf. La orientación de oeste a noroeste de las terrazas principales favorece el sol de tarde y de noche, lo que encaja con el patrón mediterráneo de cenas al aire libre y atardeceres sobre el campo de golf en lugar de desayunos tempranos fuera.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a 2,3 km en línea recta: Playa Atalaya, Playa Isdabe y Playa de San Pedro. Playa de San Pedro es el tramo más largo, respaldado por un paseo marítimo peatonal; Atalaya e Isdabe son playas de barrio más tranquilas cerca de la desembocadura del río Guadalmina. Todas son alcanzables en unos minutos en coche o con una caminata o paseo en bicicleta más largo por terreno llano. El golf es la actividad recreativa definitoria aquí. La propiedad está en primera línea de golf, con el campo de golf El Campanario a 1,7 km y el El Paraíso Golf Club con su clubhouse a 2,6–2,7 km. Dentro de la propia urbanización hay una pista de pádel, y el centro deportivo Apolo a 1,0 km más las instalaciones Middle Pool y Top Pool a unos 1,4 km añaden más opciones. Los paseantes y ciclistas pueden llegar a varios miradores, incluido el Mirador de la Charca de los Tubos a 4,3 km, una zona húmeda de interés natural local.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 80 mm |
| Febrero | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.6°C | 154 mm |
| Abril | 16.6°C | 70 mm |
| Mayo | 19.8°C | 27 mm |
| Junio | 23.6°C | 6 mm |
| Julio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octubre | 20.5°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.1°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 80 mm |
Llano
Dentro de la Costa del Sol occidental, este ático compite en un segmento entre los apartamentos costeros de obra nueva y las viviendas de segunda mano terminadas junto al golf. Los desarrollos de obra nueva comparables, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, se sitúan en precios de entrada más bajos, pero están ubicados más al este o en contextos municipales diferentes y venden producto terminado. El precio fijo de 685.000 € de esta propiedad compra posición en lugar de acabado: una dirección de primera línea de golf en Guadalmina Alta, 145 m² construidos más 163 m² de terrazas y la posibilidad de especificar todo el interior. Comparando ubicaciones: Torre del Mar y Mijas están más lejos del cinturón golfístico occidental de Marbella y de Puerto Banús, que está a 4,9 km de esta propiedad. Estepona es la ciudad comparable más cercana, y Guadalmina Alta ofrece una posición más céntrica entre Marbella (11 km) y Estepona, con ambos aeropuertos, Gibraltar a 48 km y Málaga a unos 50 km, en un rango similar. La actividad del mercado local, con unas 800 transacciones de vivienda al año, indica una demanda estable en la zona. El equilibrio para el comprador es claro. Un apartamento de obra nueva terminado a los precios comparables ofrece uso inmediato y garantías del promotor, pero superficies menores y un entorno menos consolidado. Este ático ofrece espacio, opciones de orientación en dos plantas y una dirección en una urbanización cerrada madura con pádel y piscina, a cambio de un presupuesto de renovación y varios meses de obras. Los compradores que comparen ambas vías deberían presupuestar las obras de acabado, cocina, baños, suelos y posiblemente la conversión del solárium, antes de juzgar la diferencia de valor.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
EN
FR
ES