Ce penthouse duplex se situe dans la résidence sécurisée de Guadalmina Alta, sur le versant ouest de la commune de Marbella, à Málaga. Le bien immobilier date de 1996 et offre 145 m² de surface construite avec 163 m² de terrasses, répartis sur deux niveaux avec un toit-terrasse privatif. Le prix demandé est fixé à 685 000 €. L'appartement est vendu en l'état actuel et nécessite l'achèvement des travaux intérieurs par le nouveau propriétaire. La résidence comprend des jardins communs, une piscine, un court de paddle et un parking souterrain. Parcours de golf, plages et commerces du quotidien se trouvent à courte distance de la résidence.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guadalmina Alta est une zone résidentielle établie entre San Pedro de Alcántara et Estepona, à environ 11 km du centre de Marbella à vol d'oiseau. Le cadre est en front de golf, avec le parcours de golf El Campanario à 1,7 km et l'El Paraíso Golf Club à 2,6 km. Les plages les plus proches, dont Playa Atalaya, se trouvent à 2,3 km à vol d'oiseau. Un centre commercial avec boutiques et services est accessible à pied.
La distribution d'origine prévoit une cuisine avec buanderie, un séjour-salle à manger, trois chambres et deux salles de bains au niveau principal, avec des terrasses orientées au sud et au nord. Le niveau supérieur abrite un toit-terrasse avec espace pour une piscine ou un jacuzzi et la possibilité d'ajouter une quatrième chambre avec salle de bains. Les équipements communs comprennent une piscine, un court de paddle et des jardins paysagers avec fontaines.
Ce n'est pas un programme neuf. Le bien immobilier est un penthouse duplex existant achevé en 1996 et vendu clés en main en l'état. Les travaux de finition intérieure sont à la charge de l'acquéreur, selon ses préférences personnelles. La cuisine n'est pas équipée et le bien est vendu sans meubles, ce qui permet une personnalisation complète de l'intérieur mais exige un budget et une planification des travaux.
Le bien nécessite une remise en état ; l'intérieur est inachevé et la cuisine n'est pas équipée. Il n'y a pas de piscine privée, seulement une piscine commune, ni de jardin privatif. Le stationnement se compose d'une place en sous-sol. L'orientation est ouest à nord-ouest, ce qui limite le soleil du matin sur les terrasses principales. Les acheteurs qui recherchent un bien prêt à habiter ou une vue mer ne les trouveront pas ici ; les vues portent sur les montagnes et le golf.
Ref: VL677564
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à des acheteurs dans des situations identifiables. Le premier est le personnalisateur : quelqu'un qui veut choisir sa propre cuisine, les revêtements de sol et la distribution de l'étage supérieur plutôt que de payer une prime pour un intérieur fini. L'état inachevé signifie que chaque surface peut être décidée par le nouveau propriétaire, et l'option d'une quatrième chambre avec salle de bains ou d'un jacuzzi privé sur le toit-terrasse permet d'adapter le logement à une famille qui grandit ou à un usage d'invités. La deuxième situation est l'acheteur orienté golf. Le cadre en front de golf, les vues sur le parcours, El Campanario à 1,7 km et El Paraíso à 2,6 km, plus le paddle dans la résidence, placent le bien résolument dans le segment golf de la Costa del Sol ouest. La troisième est l'acheteur de résidence principale. Des écoles à moins de 2 km, une école internationale à 2,6 km, des pharmacies, des banques et un centre commercial accessible à pied favorisent une vie à l'année, tandis que 8 lignes de transport en commun et 50 arrêts dans la zone offrent une alternative à la voiture. Il convient moins aux acheteurs qui cherchent une vue mer, un bien prêt à habiter ou une piscine privée ; la piscine commune est la seule option de baignade sur place.
Le bâtiment date de 1996, ce qui le situe dans l'ère de la construction andalouse solide d'appartements, avec des structures en béton et des cloisons maçonnées classiques. L'état actuel de l'intérieur est inachevé : le bien est vendu en l'état, sans meubles et sans cuisine équipée, et l'annonce précise explicitement que les travaux sont à achever par le nouveau propriétaire. Il s'agit donc d'un projet de rénovation et non d'un rafraîchissement cosmétique. Ce qui est déjà en place, c'est la structure spatiale : un espace cuisine complet avec buanderie, un séjour-salle à manger lumineux, trois chambres, deux salles de bains et plusieurs terrasses au niveau principal, plus un toit-terrasse au-dessus. Des services comme l'interphone, le parking souterrain et les infrastructures communes, piscine, court de paddle, jardins avec fontaines, sont opérationnels et entretenus par la copropriété. Ce que l'acquéreur prend en charge, c'est le choix des finitions : carrelage, sols, installation de la cuisine, équipement des salles de bains et éventuellement la conversion d'une partie du toit-terrasse en quatrième chambre avec salle de bains. Les terrasses totalisent 163 m² contre 145 m² construits, donc une part importante du budget ira logiquement aux surfaces extérieures, étanchéité, carrelage et, si choisi, un jacuzzi ou une piscine. Les acheteurs devraient faire réaliser un diagnostic technique de la structure de 1996 et obtenir des devis pour les travaux avant de s'engager, les coûts de rénovation sur la Costa del Sol variant considérablement selon les choix de matériaux.
Le prix demandé est fixé à 685 000 € pour le bien en l'état. Il s'agit d'une revente existante, donc pas de liste de prix ni de variation d'unités : le prix s'applique à ce penthouse précis avec sa distribution actuelle de quatre chambres possibles, trois salles de bains, 145 m² construits et 163 m² de terrasses. Les acheteurs doivent prévoir en supplément un budget pour les travaux d'achèvement, une cuisine équipée et le mobilier, l'intérieur étant inachevé. À titre de repère dans la région, les programmes neufs de la Costa del Sol, par exemple Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, démarrent à des prix d'entrée plus bas, mais ce sont des produits différents, dans des lieux et à des stades différents.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'articule autour de deux niveaux distincts. Le niveau principal fonctionne comme un appartement classique : un séjour-salle à manger ouvrant sur des terrasses couvertes et découverte, une cuisine avec buanderie séparée et trois chambres desservies par deux salles de bains. Les terrasses sont orientées au sud et au nord, offrant des options matin et après-midi selon la saison. À l'étage, le toit-terrasse, la plus grande surface extérieure avec environ 163 m² au total, offre une vue sur les montagnes et le golf ainsi que la possibilité structurelle d'ajouter une quatrième chambre avec salle de bains attenante, ou une piscine ou un jacuzzi. Cette flexibilité convient aux acheteurs qui veulent modeler eux-mêmes la distribution plutôt qu'accepter le cahier des charges d'un promoteur. La résidence est sécurisée, avec interphone, jardins communs avec fontaines, une piscine et un court de paddle. Une place de parking souterrain est incluse. Les environs immédiats sont ceux d'une zone résidentielle mature en bordure de golf plutôt que d'une station : des bâtiments de faible hauteur, des avenues plantées et un centre commercial accessible à pied pour les commerces et services. Dans un rayon de 2 km, on compte 31 restaurants, 14 cafés, 12 pharmacies et 11 banques, ce qui rend les courses pratiques sans long trajet en voiture. Deux écoles, dont une école primaire, et The International School of Estepona à 2,6 km élargissent le profil au-delà du marché vacancier. Le rythme du quartier est calme toute l'année, avec une population résidente plutôt que des visiteurs purement saisonniers.
Guadalmina Alta se situe dans la ceinture de résidences de golf établies entre San Pedro de Alcántara et Estepona. Marbella est à 11 km à vol d'oiseau, avec son centre historique, 147 958 habitants et une gamme complète de services. Les besoins quotidiens immédiats sont couverts plus près de chez soi : dans un rayon de 2 km, on compte 31 restaurants, 14 cafés, 12 pharmacies, 11 banques et 2 écoles, plus un centre commercial accessible à pied de la résidence. Les transactions immobilières dans la zone tournent autour de 800 par an, ce qui indique un marché de revente actif mais non spéculatif. Les environs sont plats, l'altitude est de 41 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 1,7 % vers la côte, ce qui rend la marche et le vélo pratiques. Les plages de Playa Atalaya, Playa Isdabe et Playa de San Pedro sont toutes à 2,3 km à vol d'oiseau. Pour le sport au-delà du golf, le centre sportif Apolo est à 1,0 km et le point de vue du Mirador de la Charca de los Tubos, à 4,3 km, marque le début de l'intérêt naturel côtier. Le Puerto Deportivo José Banús, le port de plaisance à 4,9 km, couvre les besoins d'amarrage, de restauration et de vie nocturne.
La carte montre la position du penthouse à Guadalmina Alta par rapport à Marbella à 11 km à l'est et Estepona à l'ouest. Les points marqués comprennent les parcours de golf à 1,7 et 2,6 km, les plages à 2,3 km, Puerto Banús à 4,9 km et les deux écoles internationales, illustrant comment les commerces du quotidien se regroupent à courte distance de cette résidence sécurisée et plate.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Alta occupe l'extrémité ouest de la commune de Marbella, entre San Pedro de Alcántara et Estepona. Cela place le bien à 11 km du centre de Marbella, 55 km d'Algeciras et 59 km de la ville de Málaga à vol d'oiseau. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, il appartient à la ceinture établie golf-résidence qui court de Nueva Andalucía vers Estepona, une zone caractérisée par des résidences matures, des écoles internationales et une habitation à l'année, en contraste avec les bandes d'appartements plus saisonnières plus à l'est.
L'accessibilité est un point fort évident de cet emplacement. La plage est à 2,3 km à vol d'oiseau, avec une pente plate de 1,7 %, donc la côte est atteignable à pied ou à vélo. Marbella est à 11 km à vol d'oiseau et la ville de Málaga à 59 km ; l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 50 km et l'aéroport de Gibraltar à environ 48 km, offrant le choix entre deux aéroports à moins d'une heure de route. Alicante, à 441 km, n'est pas une option pratique. Les transports en commun sont présents pour une zone de golf suburbaine : 8 lignes et 50 arrêts desservent la zone élargie, en direction de Marbella et d'Estepona le long du couloir de l'A-7. Malgré tout, la voiture reste le mode pratique pour le golf, la plage et les courses. Les conducteurs de véhicules électriques peuvent utiliser le Supercharger d'Estepona, à 5,6 km, ou le Supercharger de Marbella à 7,7 km. Les écoles internationales, The International School of Estepona à 2,6 km et la British International School à 9,1 km, sont toutes deux à courte distance du trajet scolaire.
| Distance plage | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de cette partie de la Costa del Sol montrent une température moyenne annuelle de 19,1 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus froids à 26 °C en été. Cette fourchette signifie des besoins de chauffage modestes en hiver et une climatisation utile en juillet et août. La saison de baignade dure cinq mois, avec des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, cohérent avec la longue période d'utilisation extérieure de la côte. À 41 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, le bien n'a aucune exposition de versant ; les vues sur les montagnes visibles depuis le toit-terrasse appartiennent à la Sierra derrière, tandis que le terrain immédiat reste de niveau. Les pluies se concentrent sur le semestre d'hiver, laissant des étés secs et ensoleillés propices à la vie en terrasse et au golf. L'orientation ouest à nord-ouest des terrasses principales privilégie le soleil d'après-midi et du soir, ce qui correspond au schéma méditerranéen des dîners en extérieur et du coucher de soleil sur le parcours de golf plutôt que des petits-déjeuners tôt le matin dehors.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à 2,3 km à vol d'oiseau : Playa Atalaya, Playa Isdabe et Playa de San Pedro. Playa de San Pedro est le tronçon le plus long, bordé d'une promenade piétonne en bord de mer ; Atalaya et Isdabe sont des plages de quartier plus calmes près de l'embouchure du río Guadalmina. Toutes sont atteignables en quelques minutes en voiture ou par une marche ou un trajet à vélo plus long sur terrain plat. Le golf est la distraction définitoire ici. Le bien est en front de golf, avec le parcours de golf El Campanario à 1,7 km et l'El Paraíso Golf Club avec son clubhouse à 2,6–2,7 km. Dans la résidence même, il y a un court de paddle, et le centre sportif Apolo à 1,0 km plus les installations Middle Pool et Top Pool à environ 1,4 km ajoutent d'autres options. Marcheurs et cyclistes peuvent rejoindre plusieurs points de vue, dont le Mirador de la Charca de los Tubos à 4,3 km, une zone humide d'intérêt naturel local.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 80 mm |
| Février | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.6°C | 154 mm |
| Avril | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.5°C | 72 mm |
| Novembre | 16.1°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Plat
Dans la Costa del Sol ouest, ce penthouse concurrence un segment situé entre les appartements neufs côtiers et les biens de revente finis en bord de golf. Les programmes neufs comparables, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, se situent à des prix d'entrée plus bas, mais ils sont situés plus à l'est ou dans des contextes communaux différents et vendent un produit fini. Le prix fixe de 685 000 € de ce bien achète la position plutôt que la finition : une adresse en front de golf à Guadalmina Alta, 145 m² construits plus 163 m² de terrasses et la possibilité de spécifier tout l'intérieur. Comparaison des lieux : Torre del Mar et Mijas sont plus éloignés de la ceinture golfique ouest de Marbella et de Puerto Banús, qui se trouve à 4,9 km de ce bien. Estepona est la ville comparable la plus proche, et Guadalmina Alta offre une position plus centrale entre Marbella (11 km) et Estepona, avec les deux aéroports, Gibraltar à 48 km et Málaga à environ 50 km, à distance similaire. L'activité locale d'environ 800 transactions immobilières par an indique une demande régulière dans la zone. L'arbitrage pour l'acheteur est clair. Un appartement neuf fini aux prix comparables offre un usage immédiat et des garanties de promoteur, mais des surfaces plus petites et un cadre moins établi. Ce penthouse offre l'espace, des options d'orientation sur deux niveaux et une adresse dans une résidence sécurisée mature avec paddle et piscine, au prix d'un budget de rénovation et de plusieurs mois de travaux. Les acheteurs qui comparent les deux voies devraient chiffrer les travaux d'achèvement, cuisine, salles de bains, sols et éventuellement la conversion du toit-terrasse, avant de juger l'écart de valeur.
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