Een sleutelklaar duplex penthouse van 211 m² in de urbanisatie Parquesol in Guadalmina Baja, aan de westkant van San Pedro de Alcántara nabij Marbella. De woning biedt twee slaapkamers en drie badkamers verspreid over twee verdiepingen, met een privéterras met een achthoekig zwembad, zeezicht en uitzicht op de berg La Concha. De vraagprijs staat vast op €2.595.000. Gebouwd in 1993 en uitstekend onderhouden, beschikt de woning over twee parkeerplaatsen en een berging, binnen een afgesloten urbanisatie met 24-uurs conciërge, gemeenschappelijke zwembaden en tuinen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het penthouse ligt in Guadalmina Baja, een residentieel gebied aan het strand tussen San Pedro de Alcántara en Estepona. Marbella ligt hemelsbreed circa 11 km verder, terwijl het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Pedro, 2,0 km hemelsbreed ligt. Het gebied is vlak, met een gemiddelde helling van 1,5% richting de kust, en wordt omringd door golfbanen en lage residentiële urbanisaties.
De indeling plaatst de keuken, de woonkamer met open haard en het gastentoilet op de eerste verdieping, die opent naar het terras met privézwembad. De bovenverdieping herbergt beide slaapkamers, elk met een en-suite badkamer; de hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een kleedkamer, sauna en een overdekt terras met barbecue. In de badkamers ligt vloerverwarming en airconditioning (warm/koud) zorgt door de hele woning voor de juiste temperatuur.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 1993 en direct beschikbaar als sleutelklaar object. Er is geen bouwfase of opleveringstermijn van toepassing. Het appartement werd oorspronkelijk met drie slaapkamers opgeleverd en heeft er nu twee; er bestaat een project om de derde slaapkamer te herstellen, dat een koper na aankoop kan uitvoeren.
De woning biedt twee slaapkamers in plaats van de oorspronkelijke drie, wat de capaciteit voor grotere huishoudens beperkt tenzij de geplande verbouwing wordt uitgevoerd. Er is geen perceel of privétuin; de buitenruimte bestaat uit terrassen. Het gebouw dateert uit 1993, dus kopers moeten rekening houden met de structurele en technische kenmerken van die bouwperiode in plaats van met hedendaagse nieuwbouwspecificaties.
Deze woning past bij een koper die een direct bewoonbaar tweede huis of hoofdwoning aan de Marbella-kust zoekt zonder wachttijd door bouw. Een stel dat royale ruimte wil met twee volwaardige suites en meerdere buitenruimtes vindt de indeling direct bruikbaar. Eigenaren die regelmatig gasten ontvangen, profiteren van de en-suite opzet op de bovenverdieping, waar logerende familie of vrienden hun privacy behouden. Kopers die worden getrokken door zeezicht vanaf een verhoogde positie, gecombineerd met een privézwembad op het terras, sluiten aan bij het kernaanbod van deze duplex. De geplande herstelling van een derde slaapkamer spreekt huishoudens aan die kinderen of langverblijvende gasten verwachten, mits zij de werkzaamheden accepteren. Omgekeerd zou een gezin dat direct vier of meer slaapkamers nodig heeft, of een koper die een moderne nieuwbouw met hedendaagse energienormen zoekt, naar een ander segment kijken. De woning past ook bij wie de diensten van een afgesloten urbanisatie waardeert, conciërge, gemeenschappelijke zwembaden, gecontroleerde toegang, boven een vrijstaande villa. Golfers noteren El Campanario op 1,9 km hemelsbreed en El Paraíso en El Higueral elk op 2,9 km, terwijl wandelaars en zwemmers Playa de San Pedro op 2,0 km hebben. Een auto blijft praktisch voor grotere boodschappen, Marbella centrum of de luchthaven, hoewel de directe omgeving de dagelijkse behoeften binnen een korte straal dekt.
Het appartement wordt omschreven als in uitstekende staat, passend bij een gebouw uit 1993 dat onderhouden en gemoderniseerd is. Het technisch pakket omvat airconditioning (warm/koud), vloerverwarming in de badkamers en een open haard in de woonkamer, een combinatie die zowel zomerse koeling als de koelere wintermaanden aan de Andalusische kust dekt. De hoofdbadkamer bevat een sauna, een installatie die doorgaans tijdens renovatie is toegevoegd en niet oorspronkelijk bij de bouw hoorde. De keuken is volledig uitgerust. De binnencirculatie volgt de klassieke duplexopzet: een interne trap verbindt de hal op de eerste verdieping met de bovenhal die beide slaapkamers bedient. Beide slaapkamers hebben en-suite badkamers, en de hoofdslaapkamer omvat een kleedkamer, wat de behoefte aan extra kastenmeubelen vermindert. De buitenmaterialen draaien om de terrassen: het hoofdterras draagt het privé achthoekige zwembad en de fontein, met een hangmatzone en eethoek, terwijl het bovenste overdekte terras een rustzone en barbecue heeft. De zuid- en zuidwestoriëntatie maximaliseert middag- en avondzon op deze ruimtes. Twee parkeerplaatsen en een berging zijn inbegrepen bij de verkoop, een praktisch punt in een strandcomplex waar gastenparkeren in de zomer beperkt kan zijn. Kopers die de verbouwing terug naar drie slaapkamers overwegen, moeten de bestaande projectdocumentatie als uitgangspunt nemen en kosten en vergunningen met een lokale architect verifiëren.
De vraagprijs staat vast op €2.595.000 voor de complete woning, inclusief twee parkeerplaatsen en een berging. Dit is een bestaande woning, dus er is geen prijslijst of reeks woningtypen; de prijs geldt voor dit specifieke appartement. Bij 211 m² woonoppervlak, plus terrassen op beide verdiepingen, bevindt de woning zich in het bovensegment van de markt in Guadalmina Baja, een locatie waar eerstelijns strandcomplexen met zeezicht en privézwembaden een premie veroveren op landinwaartse alternatieven. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten, gemeenschapskosten, de mogelijke verbouwing naar drie slaapkamers en eventuele renovatiewensen.
Het dagelijks leven in dit penthouse is georganiseerd over twee niveaus. Ochtenden kunnen beginnen op het hoofdterras, waar het achthoekige zwembad, de hangmatzone en de eetruimte op het zuiden en zuidwesten gericht zijn richting de Middellandse Zee, met de golfbaan en de berg La Concha op de achtergrond. De woonkamer met open haard sluit via brede openingen direct aan op deze buitenruimte, zodat de grens tussen binnen en terras in de warmere maanden vervaagt. De benedenverdieping van het duplex verzorgt de sociale functies: hal, gastentoilet, keuken en woonkamer. Boven fungeren beide slaapkamers als volwaardige suites, elk met eigen badkamer, en beschikt de hoofdslaapkamer over een kleedkamer, sauna en een tweede overdekt terras met barbecuehoek. Deze scheiding maakt de woning bruikbaar voor stellen, voor gasten, of voor eigenaren die regelmatig familie over de vloer hebben. Binnen de urbanisatie Parquesol hebben bewoners toegang tot een gemeenschappelijk zwembad voor volwassenen en een kinderzwembad in tuinzones, met een 24-uurs conciërge bij de ingang. De urbanisatie heeft meerdere toegangspunten: één richting het strandgebied van Guadalmina en een achtertoegang die aansluit op San Pedro de Alcántara, Linda Vista en de boulevard, waardoor avondwandelingen langs de zeekant binnen handbereik liggen zonder de auto nodig te hebben. De directe omgeving is residentieel en laagbouw, met 35 restaurants en 15 cafés binnen een straal van 2 km, plus apotheken, banken en scholen, zodat dagelijkse boodschappen lokaal blijven.
Guadalmina Baja is een gevestigde laagbouw woonzone tussen de rivier de Guadalmina en het strand, bekend om zijn mix van villa's en kleine appartementencomplexen. Binnen 2 km tellen bewoners 35 restaurants, 15 cafés, 12 apotheken, 11 banken en 2 scholen, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder naar Marbella of Estepona te reizen. Het gebied is vlak, de ligging is circa 29 m boven zeeniveau met een helling van 1,5% richting de kust, zodat lopen en fietsen naar het strand realistische opties zijn. Openbaar vervoer is beschikbaar met 8 lijnen en 50 haltes in het gebied, al is de frequentie gericht op lokale kustroutes in plaats van snelle verbindingen. De achtertoegang van de urbanisatie sluit direct aan op San Pedro de Alcántara, Linda Vista en de zeepromenade, wat de loopradius vergroot. Sportfaciliteiten in de buurt omvatten het sportcentrum Apolo op 0,6 km hemelsbreed en zwembaden op 1,8 km. Het karakter van de buurt is residentieel en rustig buiten de zomermaanden, met activiteit geconcentreerd rond de strandstrook en golfclubs tijdens het seizoen.
De kaart toont de positie van het penthouse in Guadalmina Baja ten opzichte van de kustlijn, San Pedro de Alcántara en de golfbanen van de New Golden Mile. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden kunnen langer zijn. Marbella, Estepona en beide regionale luchthavens kaderen de bredere context van de westelijke Costa del Sol.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Guadalmina Baja bezet de westelijke punt van de gemeente Marbella, grenzend aan Estepona, in de band die doorgaans als de New Golden Mile wordt verkocht. Binnen de regionale hiërarchie ligt het dichter bij San Pedro de Alcántara en Estepona dan bij de oude binnenstad van Marbella (11 km) of Puerto Banús (4,6 km), wat het positioneert als een rustiger residentieel alternatief voor de kern Banús-Marbella terwijl beide binnen bereik blijven. De stad Málaga en de luchthaven liggen respectievelijk 59 en circa 50 km verder, en Gibraltar ligt ruwweg 48 km naar het westen, waardoor de locatie twee praktische luchthavenopties heeft langs de kustcorridors A-7 en AP-7.
Belangrijke afstanden, hemelsbreed gemeten: Playa de San Pedro ligt 2,0 km verder, met Playa Atalaya en Playa Isdabe beide op 2,4 km. Puerto Deportivo José Banús, de jachthaven van Puerto Banús, ligt 4,6 km verder. Marbella ligt 11 km verder, het gebied van Estepona begint rond de genoemde golfbanen op minder dan 3 km, en de stad Málaga ligt 59 km verder. Twee luchthavens bedienen de locatie: Gibraltar (GIB) op circa 48 km en Malaga-Costa del Sol (AGP) op circa 50 km; de werkelijke rijafstanden naar beide zijn langer, en AGP is doorgaans de belangrijkste toegangspoort gezien het bredere routenetwerk. Eigenaren van elektrische auto's kunnen gebruikmaken van de Supercharger in Estepona op 5,9 km of de Supercharger in Marbella op 7,4 km. Internationale schoolopties omvatten The International School of Estepona op 2,8 km, Creators International School op 6,4 km en de British International School op 8,8 km. De auto is het praktische vervoermiddel voor de meeste ritten; lokale bussen bedienen de kustcorridor.
| Afstand strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor het gebied tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van minimaal 20°C, duurt ongeveer vijf maanden, ruwweg juni tot en met oktober. De hoogte van 29 m en het vlakke terrein betekenen dat er geen noemenswaardige klimmen zijn tussen het appartement en de kust. Neerslag op dit stuk kust is bescheiden en geconcentreerd in de winterhalfjaar, terwijl de zomermaanden overwegend droog en zonnig zijn, het patroon dat de buitengerichte opzet van de terrassen en het zwembad ondersteunt. De op het zuiden gerichte ligging ontvangt de hele dag zon, en de zuidwestcomponent bevordert middag- en avondlicht, passend bij de uren die de meeste bewoners op het terras doorbrengen. Uitzichtpunten zoals Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) en Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) geven de wandelmogelijkheden in het omliggende kustlandschap aan.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen circa 2,4 km hemelsbreed: Playa de San Pedro (2,0 km), Playa Atalaya (2,4 km) en Playa Isdabe (2,4 km), waardoor bewoners kunnen kiezen uit verschillende stukken langs dezelfde kustband. De boulevard, bereikbaar via de achteruitgang van de urbanisatie, verbindt deze stranden te voet of per fiets. Golf is de tweede recreatieve pijler van het gebied: El Campanario Golf Course ligt 1,9 km verder, met El Paraíso Golf Club en El Higueral Golf beide op 2,9 km, drie banen binnen korte rijtijd ondersteunt het profiel van de regio als golfbestemming. Voor waterrecreatie biedt Puerto Deportivo José Banús op 4,6 km ligplaatsen, boottochten en het bijbehorende restaurantaanbod. Sportcentra in de buurt omvatten Apolo op 0,6 km en gemeentelijke zwembaden op 1,8 km. Het eigen privézwembad en de gemeenschappelijke zwembaden van het appartement voegen zwemopties binnen de urbanisatie zelf toe, wat de afhankelijkheid van het strand voor een dagelijkse duik vermindert.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maart | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augustus | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL207558
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere markt van de provincie Málaga bezet dit penthouse een ander segment dan nieuwbouwappartementenprojecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) of Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000). Die projecten bieden hedendaagse bouw tegen instapprijzen, doorgaans verder van het strand en zonder privézwembad op het terras. Deze woning, tegen een vaste prijs van €2.595.000, concurreert juist in het gevestigde eerstelijns strandsegment van Guadalmina Baja, waar de volwassenheid van de locatie, het zeezicht en de diensten van een afgesloten urbanisatie de waarde dragen. Het bredere gebied registreert circa 711 woningtransacties per jaar, wat op een actieve maar niet hoogvolume markt wijst vergeleken met Marbella of de stad Málaga. Vergeleken met de oude binnenstad van Marbella op 11 km biedt Guadalmina Baja lagere dichtheid en een residentieel ritme, terwijl Puerto Banús op 4,6 km de jachthaven, horeca en detailhandel levert die de directe omgeving bewust mist. Tegenover Estepona in het westen profiteert de locatie van kortere hemelsbrede toegang tot drie golfbanen en tot de boulevardverbinding van San Pedro. Kopers die waarde afwegen moeten herkennen wat de prijs weerspiegelt: een gebouw uit 1993 in uitstekende staat met twee parkeerplaatsen, een berging, een privézwembad op het terras en panoramisch uitzicht, in plaats van nieuwbouw-energieprestaties of gemeenschappelijke wellnessvoorzieningen. Voor huishoudens die moderne specificaties bij lagere budgetten voorrang geven, passen de hierboven genoemde alternatieven op de oostelijke Costa del Sol beter; voor wie positie en directe bruikbaarheid op de New Golden Mile voorrang stelt, blijft dit segment onderscheiden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN