Dit duplexpenthouse ligt in de urbanisatie Hoyo 15 in Guadalmina Baja, een woonwijk aan de westkant van Marbella, Málaga. De woning biedt 286 m² bebouwde oppervlakte, waarvan 217 m² binnenruimte en 69 m² terrassen, met vier slaapkamers en vier badkamers, waarvan drie en-suite. Het gebouw dateert uit 2003 en is voltooid. Guadalmina Baja ligt tussen de golfbaan van Guadalmina en de kust, op ongeveer 1,7 km van de dichtstbijzijnde stranden en op loopafstand van een supermarkt en apotheek. Het centrum van Marbella ligt circa 9 km verder; de luchthaven van Málaga bevindt zich op circa 47 km per weg.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Guadalmina Baja is een woonwijk met lage bouw ten westen van San Pedro de Alcántara, begrensd door de golfbaan van Guadalmina en de kustcorridor van de A-7. Dagelijkse voorzieningen, een supermarkt op 235 m en een apotheek op 146 m, liggen op loopafstand. Drie stranden bevinden zich tussen 1,7 en 1,8 km, en de jachthaven van Puerto Banús ligt circa 4,4 km naar het oosten.
De woning functioneert als gezinswoning met vier slaapkamers of als ruime vakantiewoning. Drie en-suite badkamers bedienen de slaapkamervleugel, met een vierde badkamer voor gasten. De 69 m² aan terrassen, op het oosten gericht, ontvangen ochtendzon; het interieur beschikt over een aparte bijkeuken, inbouwkasten en een lift in het gebouw. Eén parkeerplaats in de gemeenschappelijke garage en een berging zijn inbegrepen.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd in 2003 voltooid en de staat wordt als goed geregistreerd. Kopers moeten rekening houden met bouwstandaarden, afwerking en energieprestaties die typerend zijn voor Spaanse woningbouw uit het begin van de jaren 2000, in plaats van huidige nieuwbouwspecificaties. Er is geen betalingsstructuur van een ontwikkelaar van toepassing; dit is een voltooid object in de categorie bestaande bouw.
De woning biedt geen privézwembad, alleen gemeenschappelijke zwemfaciliteiten. Parkeren is beperkt tot één parkeerplaats in de gemeenschappelijke garage. De oostelijke oriëntatie betekent dat de terrassen geen middag- of avondzon ontvangen. In de advertentie is geen privétuin geregistreerd, geen dakterrasgegevens en geen energielabel. Als gebouw uit 2003 beschikt het niet over recente voorzieningen zoals geïntegreerde domotica of aerothermische systemen, tenzij deze achteraf zijn geïnstalleerd.
Ref: VL060027
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die aanzienlijke ruimte zoekt in een gevestigde, veilige gemeenschap eerder dan een nieuwbouwafwerking. Herkenbare situaties: een gezin dat permanent verhuist en vier slaapkamers nodig heeft met drie en-suite badkamers en nabijheid van internationale scholen, The International School of Estepona ligt op 3,1 km, de British International School op 8,6 km; een stel dat een ruime tweede woning wil met gastencapaciteit, waarbij ochtendzon op het terras en een korte wandeling naar winkels zwaarder wegen dan de afwezigheid van een privézwembad; of kopers die een locatie direct aan de golfbaan prioriteren met het strand op fietsafstand. Het profiel is minder geschikt voor wie avondzon op het terras wil, een privézwembad, directe toegang tot het strand of eigentijdse nieuwbouw-energiespecificaties. De enkele parkeerplaats kan huishoudens met twee of meer voertuigen beperken, hoewel gastenparkeren binnen de afgesloten urbanisatie dit deels compenseert. Kopers die alles op loopafstand waarderen, apotheek, supermarkt, sportcentra en 50 openbaar vervoerhaltes in de omgeving, zullen deze locatie praktischer vinden dan de meeste advertenties in Guadalmina. Het bouwjaar 2003 en de staat 'goed' betekenen dat kopers een budget moeten reserveren voor mogelijke modernisering van keuken, badkamers of klimaatsystemen, afhankelijk van inspectiebevindingen, wat ook aantrekkelijk kan zijn voor kopers die hun eigen afwerking willen aanbrengen.
De geregistreerde specificatie is consistent met Spaanse bouwkwaliteit uit het hogere marktsegment van 2003. De vloeren zijn overal van marmer, destijds en nog steeds een premium standaardafwerking aan de Costa del Sol, duurzaam, koel onder de voeten in de zomer en verenigbaar met de verwarmingsaanpak zonder vloerverwarming uit die tijd. Klimaatbeheersing bestaat uit individuele airconditioning plus verwarming, wat temperatuurbeheer per zone mogelijk maakt in plaats van gecentraliseerde gebouwsystemen. Bergruimte is voor dit formaat goed geregeld: inbouwkasten in de slaapkamers, een inloopkast in de hoofdslaapkamer, een aparte bijkeuken naast de volledig uitgeruste keuken en een eigen berging in het gebouw. Drie van de vier badkamers zijn en-suite, waaronder een badkamer met dubbele wastafel en douche, zichtbaar in de beelden van de advertentie. De 69 m² aan terrassen is verdeeld over overdekte en onoverdeelde delen, wat bruikbare buitenruimte geeft bij verschillende weersomstandigheden en tijden van de dag. Het gebouw heeft een lift, wat belangrijk is bij een duplexindeling waar woongedeelte en terrasniveau verschillen. Er is geen energiecertificaat geregistreerd in de advertentie; als bouwwerk uit 2003, voorafgaand aan de huidige efficiëntie-eisen, moeten kopers rekening houden met een label in het bereik C, E, tenzij er verbeteringen zijn aangebracht, en dit tijdens de due diligence verifiëren. Ramen, isolatie en leeftijden van apparatuur zijn niet gespecificeerd en vereisen inspectie. De gemeenschappelijke structuur, 24-uursbeveiliging, conciërge, bewakingscamera's, onderhouden volwassen tuinen, wijst op een actief beheerde gemeenschap, een praktische indicator voor hoe het gebouwonderhoud wordt gefinancierd en georganiseerd.
De vraagprijs is €1.060.000 voor het voltooide duplexpenthouse van 286 m² bebouwd (217 m² binnen plus 69 m² terrassen), vier slaapkamers en vier badkamers. Dit komt neer op circa €4.900 per m² bebouwde oppervlakte inclusief terrassen, of ongeveer €3.700 per m² binnenruimte. Binnen Guadalmina Baja weerspiegelt de prijstelling de ligging direct aan de golfbaan, de voorzieningen binnen de afgesloten urbanisatie en het relatief zeldzame duplexformaat met vier slaapkamers. De prijs is een vaste vraagprijs en geen prijs 'vanaf', aangezien het gaat om één voltooide woning in bestaande bouw. Aankoopkosten (overdrachtsbelasting, notaris, registratie) komen daarbovenop.
Het dagelijks leven op dit adres draait om het ritme van een woonenclave aan een golfbaan, eerder dan om een eerstelijns strand- of centrumlocatie. De terrassen kijken uit op de golfbaan van Guadalmina, aangelegde tuinen en bergen, met deels zeezicht, waardoor het buitenleven zich, gezien de oostelijke oriëntatie, voornamelijk 's ochtends en tot het vroege middaguur afspeelt. Ochtenden lenen zich voor ontbijt op het overdekte terras; medio namiddag verschuift de focus buiten doorgaans naar het gemeenschappelijke zwembad of het strand, op korte rijafstand of 20–25 minuten lopen. Praktische boodschappen vereisen vrijwel geen auto: de supermarkt ligt op 235 m van de deur en de apotheek op 146 m, wat ongewoon is voor dit stuk kust en de dagelijkse autoafhankelijkheid aanzienlijk verkleint. De omringende wijk is vlak (hellingsgraad naar het strand minder dan 0,5%), waardoor wandelen en fietsen realistische opties zijn, het gebied telt 69 restaurants, 10 cafés en 4 banken binnen een straal van 2 km. Avonden zijn doorgaans rustig, met de 24-uursbeveiliging en conciërge van de afgesloten urbanisatie als bepalende factor; levendiger horeca en activiteit rond de jachthaven zijn geconcentreerd in San Pedro de Alcántara en Puerto Banús, beide op korte rijafstand naar het oosten. De vier slaapkamers en drie en-suite badkamers van de woning ondersteunen zowel permanente bewoning door een gezin als verblijf van langere duur met gasten, terwijl de aparte bijkeuken en berging langere verblijfspatronen mogelijk maken.
Guadalmina Baja functioneert als een geconsolideerde woon gordel tussen de golfbaan van Guadalmina en de kustweg. De directe omgeving is laagbouwig en groen, met de golfbaan als belangrijkste open ruimte; het gebied noteert circa 3.856 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,3°C (bereik 12–26°C), waardoor terras- en zwembadgebruik ver buiten de zomermaanden reikt. Het zwemseizoen in het lokale zeewater loopt circa zes maanden bij zeewatertemperaturen van 20°C of hoger. Voorzieningen liggen ongebruikelijk dicht bij elkaar: supermarkt op 235 m, apotheek op 146 m en een sportcentrum (Apolo) op 800 m, met Polideportivo San Pedro op 1,5 km. Openbaar vervoer is aanwezig, 8 lijnen en 50 haltes in de bredere omgeving, met verbindingen richting San Pedro, Marbella en Estepona, hoewel de frequentie bescheiden is vergeleken met stedelijke centra. De bevolkingsbasis van circa 39.000 in de omringende gemeente ondersteunt het hele jaar door geopende winkels en restaurants; 69 restaurants binnen 2 km geeft aan dat het gebied niet seizoensgebonden slaapt. Verkeer concentreert zich op de A-7 en de ader van San Pedro; interne straten in Guadalmina Baja zijn relatief rustig. Het centrum van Marbella ligt 9 km naar het oosten, Estepona naar het westen en de luchthaven van Málaga op 47 km, doorgaans 40–50 minuten per auto buiten de spits.
De kaart toont de positie van de woning aan de golfzijde van Guadalmina Baja, met de drie dichtstbijzijnde stranden 1,7–1,8 km naar het zuiden, de supermarkt en apotheek binnen 250 m, en Puerto Banús op korte afstand naar het oosten langs de kust. Let op het vlakke terrein tussen de urbanisatie en de zee.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Guadalmina Baja beslaat de kuststrook tussen San Pedro de Alcántara en Estepona, aan de westrand van Marbella, 9 km van het centrum van Marbella. De positie brengt het dichter bij de internationale school van Estepona (3,1 km) dan bij die van Marbella (8,6 km), en ongeveer gelijk ver tussen de luchthaven van Málaga (46 km) en die van Gibraltar (52 km) hemelsbreed. Puerto Banús ligt 4,4 km naar het oosten, waardoor het winkel- en horeca-aanbod van de jachthaven op vijf tot tien minuten rijden ligt. De wijk ligt in een gemeente van circa 39.000 inwoners rond San Pedro, onderscheiden van de grotere stedelijke kern van Marbella.
Hemelsbrede afstanden vanaf de woning: Playa de San Pedro 1,7 km, Playa Atalaya 1,7 km, Playa Isdabe 1,8 km, allemaal vlakke wandelingen of korte fietstochten bij een hellingsgraad onder 0,5%. Golf ligt in de directe omgeving: El Campanario op 1,8 km, El Paraíso Golf Club op 2,8 km, plus El Higueral op 2,5 km. De jachthaven van Puerto Banús ligt 4,4 km naar het oosten. Ziekenhuizen: de dichtstbijzijnde geregistreerde voorziening op 3,1 km. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol (AGP) circa 46 km hemelsbreed (ongeveer 47 km per weg), Gibraltar (GIB) circa 52 km hemelsbreed naar het westen, een secundaire optie voor vluchten naar het VK. Laadpunten voor elektrische auto's bevinden zich op 2,6–2,7 km, met één geregistreerd op 1,5 km. Scholen: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km.
| Afstand strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt 9–16 m boven zeeniveau op in wezen vlak terrein, een hellingsgraad van 0,2% richting het strand, zodat trappen of steile wandelingen het dagelijkse milieu niet kenmerken. Klimaatgegevens voor het gebied vermelden circa 3.856 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,3°C, met maandgemiddelden tussen 12°C en 26°C. De winters zijn daarmee mild genoeg voor bewoning het hele jaar door zonder intensieve verwarming, terwijl de zomerhitte wordt getemperd door de nabijheid van de kust. De zee houdt temperaturen van 20°C of hoger aan gedurende circa zes maanden, wat een realistisch zwemseizoen bepaalt van eind mei tot in oktober. De golfbaan en volwassen tuinen direct rond de urbanisatie bieden groene uitzichten en schaduw; de bergen in het noorden zijn zichtbaar vanaf de terrassen. Neerslag concentreert zich in de herfst- en wintermaanden, typerend voor de westelijke Costa del Sol.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden vallen binnen 1,7–1,8 km: Playa de San Pedro, een lange, gezinsgerichte strook met een heringerichte boulevard; Playa Atalaya; en Playa Isdabe. Het dichtstbijzijnde bij naam genoemde toegangspunt, Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), is een hondvriendelijk strand, een specifieke voorziening die niet in elke kustwijk te vinden is. Golf domineert het recreatieve aanbod: de eigen banen van Guadalmina grenzen aan de urbanisatie, met El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) en El Paraíso (2,8 km) dichtbij. Sportinfrastructuur omvat het sportcentrum Apolo op 800 m, Polideportivo San Pedro op 1,5 km en een klimmuur (Rocodromo) op 1,6 km. Twee jachthavens, Puerto Banús (4,4 km) en Puerto Deportivo José Banús (4,5 km), bieden ligplaatsen, horeca en watersportmogelijkheden. De 69 restaurants binnen 2 km maken het mogelijk om dagelijks zonder auto uit eten te gaan.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maart | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augustus | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Vlak
Met €1.060.000 bevindt deze woning zich in een ander marktsegment dan de vermelde vergelijkbare nieuwbouwprojecten. Aquamar in Torre del Mar start bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €269.000, allemaal ontwikkelingen aan de oost- of westkant van de Costa del Sol die kleinere nieuwe eenheden bieden voor ongeveer een kwart van deze vraagprijs. De vergelijking illustreert twee verschillende koopargumenten. Nieuwbouwprojecten in die prijsklasses leveren doorgaans appartementen met één tot drie slaapkamers met moderne energielabels, ontwikkelaarsgaranties en gemeenschappelijke voorzieningen, maar in minder gevestigde omgevingen en verder van de kernmarkt van Marbella. Wat dit penthouse in Hoyo 15 daarentegen biedt is ruimte en een volwassen locatie: 286 m² bebouwd, een indeling met vier slaapkamers/vier badkamers met drie en-suite badkamers, en een adres in Guadalmina Baja, een van de langst gevestigde laagbouwwijken van de kust, direct aan de golfbaan, met afgesloten beveiliging en voorzieningen op loopafstand. Binnen Guadalmina Baja zelf weerspiegelt de prijsstelling bebouwde oppervlakte, terrasaandeel en zichtlijnen; een duplexpenthouse van dit formaat met deels zeezicht bevindt zich aan de bovenkant van het woningbestand van de gemeenschap. Kopers die de alternatieven afwegen moeten de beslissing kaderen als: nieuwbouwspecificatie en garantie op instapniveaus van €205.000–€270.000 in Mijas, Estepona of Torre del Mar, versus bestaande bouw, een grotere voetafdruk en een geconsolideerd Marbella-adres voor net iets meer dan €1 miljoen. De liquiditeit van bestaande bouw in Guadalmina Baja wordt historisch ondersteund door vraag van internationale kopers het hele jaar door en beperkte nieuwbouw in de wijk, aangezien planologische beperkingen het laagbouwkarakter beschermen. De tegengestelde overwegingen zijn de bouwdatum van 2003, de enkele garageplaats en de afwezigheid van een privézwembad, factoren die vergelijkbare nieuwbouwprojecten doorgaans oplossen, maar in een andere locatieklasse.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID