マラガの人気のグアダルミナ・バハ（Guadalmina Baja）にあるこのエレガントなタウンハウスは、広々としたリビングスペースと便利なロケーションを提供しています。4つのベッドルームと5つのバスルームを備え、土地面積は120㎡、建築面積は220㎡です。ビーチやゴルフコースまでわずか数分、都市部の施設への簡単なアクセスも可能で、コスタ・デル・ソルでの沿岸ライフスタイルを求める方に理想的な選択肢です。地元のショップや交通ハブへの近さは、快適で簡単な生活を保証します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、グアダルミナ・バハ（Guadalmina Baja）の成熟したコミュニティに位置し、優れたロケーションを誇ります。都市化されたエリアに位置していますが、海岸に近いので、住民は静かな雰囲気と、ショップ、レストラン、ビーチへの簡単なアクセスを同時に楽しむことができます。その戦略的な位置は、排他性の感覚を維持しながら、良好な接続性を確保しています。
この家は、快適さ、利便性、質の高いライフスタイルを求める家族や個人に最適です。4つのベッドルームと5つのバスルームは、大家族や頻繁にゲストを迎える人々に対応できます。徒歩圏内のショップや公共交通機関を含む便利なロケーションは、日常生活を簡素化します。ゴルフコースやビーチへの近さは、レクリエーション活動に十分な機会を提供します。
このタウンハウスは1992年に建設され、良好な状態です。新築プロジェクトではありませんが、よく維持されており、すぐに居住可能です。この物件は、新しい開発が完了するのを待つのではなく、既存のコミュニティに確立された物件を購入する機会を提供します。既存の建物の魅力と、住むことの便利さを兼ね備えています。
この物件は、新築の保証や最新の建築基準を提供していません。良好な状態ですが、購入者は、建設年（1992年）によっては、現代の好みに合わせるためにいくつかの側面を更新する必要がある可能性があることを考慮する必要があります。さらに、タウンハウスとして、共有壁があり、独立した家ほどのプライバシーは提供しません。
この物件は、便利な都市生活と、ビーチやゴルフに近いリラックスしたライフスタイルの組み合わせを求める購入者に適しています。4つのベッドルームと5つのバスルームがあり、大家族に最適です。日常の利便性を重視する方にとって、スーパーマーケット、薬局、さまざまなレストランへの近さは大きな利点です。ゴルフ愛好家は、近くのいくつかのゴルフコース（例：1.8km先のエル・カンパナリオ・ゴルフコース）がある理想的なロケーションを見つけるでしょう。頻繁に旅行する方にとって、マラガ空港（46km）への距離も非常に合理的です。この物件は、新しい開発が完了するのを待つのではなく、確立された安定したコミュニティに定住したい方にも適しています。
1992年に建てられ、良好な状態にあるこのタウンハウスは、快適な生活体験を提供します。年間を通じて快適さを確保するためのセントラルヒーティングシステムが備わっており、南向きの向きは自然光を最大限に活用します。家には、追加の利便性と収納のための屋根付きテラスと埋め込み型ワードローブがあります。空調（温冷）機能により、必要に応じて室温を調整できます。具体的な材料や仕上げの詳細はこの文書には記載されていませんが、「良好な状態」および「優れた状態」という説明は、物件が適切に維持されており、建設時に一定の品質を持っていたことを示唆しています。地域と建設年に適した、まともな仕上げが期待できるでしょう。
この4ベッドルームのタウンハウスは、1,100,000ユーロから利用可能です。この価格は、確立された人気のエリアであるグアダルミナ・バハ（Guadalmina Baja）の優れたロケーションを反映しています。既存の家として、その価格設定は現在の状態、サイズ（220㎡のリビングエリア、120㎡の土地）、およびアメニティに基づいています。4つのベッドルームと5つのバスルームにより、さまざまなニーズに対応できます。すぐに住める物件として、購入者は比較的短い引き渡し期間を期待できます。価格には、スペイン南部の一流住宅地としての地域の地位も考慮されています。
グアダルミナ・バハ（Guadalmina Baja）は、都会的な生活の利便性と海岸への近さの静けさを兼ね備えた魅力的なエリアです。このタウンハウスは、成熟した都市部エリアに位置し、さまざまなアメニティに囲まれています。スーパーマーケットはわずか200メートル、薬局は146メートル先にあり、日常の買い物やニーズを簡単に満たすことができます。69軒のレストランと10軒のカフェが、あなたの美食のニーズに応えます。このエリアの標高は海抜9メートルで、ビーチからわずか1.8キロメートル、平均年間気温19.3℃、年間3856時間の晴天、6ヶ月の遊泳シーズンという快適な地中海気候を提供します。平坦な地形（ビーチへの傾斜わずか0.2%）は、そのアクセシビリティをさらに高めています。
グアダルミナ・バハ（Guadalmina Baja）エリアは、非常に便利なライフスタイルを提供しています。物件は、200メートル先のスーパーマーケットや146メートル先の薬局など、さまざまなアメニティからわずか数歩の距離にあります。69軒のレストランと10軒のカフェが徒歩圏内にあり、食事や社交の機会が豊富にあります。家族にとっては、近くに学校があり、地域は安全と見なされています。ゴルフ愛好家は、近くにいくつかの有名なゴルフコースがある楽園を見つけるでしょう。ビーチ（1.8km）への近さも、海岸でのアクティビティの機会を提供します。8つの路線と50の停留所がある公共交通機関は、地域への良好な接続を確保していますが、特に空港（47km）への距離と周辺地域を探索する可能性を考慮すると、車を所有することが依然としてより便利でしょう。
この地図は、マラガ県の沿岸地域にある重要な場所、グアダルミナ・バハ（Guadalmina Baja）の場所を示しています。物件と、スーパーマーケット、薬局、ビーチ、ゴルフコースなどの地域の施設との相対的な位置関係を強調し、マラガ空港までの距離を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ県に位置するグアダルミナ・バハ（Guadalmina Baja）は、絵のように美しい海岸線と活気あるライフスタイルで知られるコスタ・デル・ソルの一部です。この物件は、成熟した都市部エリアに位置し、住民にビーチやゴルフコースへの近さを提供すると同時に、近隣の町や主要な交通ハブへの簡単なアクセスも可能にします。エステポナやベナルマデナなどの他の人気エリアとの間に位置することで、コスタ・デル・ソルを探索するための戦略的な拠点となります。約38,982人の人口は、活気がありながらも過度に混雑しない雰囲気を保証します。
この物件の利便性は、その主な魅力の1つです。プラヤ・デ・サン・ペドロ（Playa de San Pedro）やプラヤ・アタヤ（Playa Atalaya）などのビーチまでわずか1.7kmで、ビーチ愛好家に最適です。エル・カンパナリオ・ゴルフコース（El Campanario Golf Course）などのゴルフコースはわずか1.8km先、エル・パラソ・ゴルフ・クラブ（El Paraíso Golf Club）は2.8km先にあります。日常のニーズのために、スーパーマーケットと薬局はそれぞれ200mと146m先にあり、どちらも徒歩圏内です。マラガ空港（AGP）は約46km（直線距離）にあり、国際旅行に便利です。このエリアには8つの公共交通機関路線と50のバス停もあり、車に頼らない人々のための選択肢を提供しています。病院までは3.1kmで、住民に重要な医療サービスを提供しています。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
グアダルミナ・バハ（Guadalmina Baja）エリアは、平均年間気温19.3℃の地中海性気候を楽しんでいます。この地域は年間3856時間の太陽光を受け、アウトドアアクティビティに十分な機会を提供します。遊泳シーズンは約6ヶ月続き、水温は通常20℃以上に達します。このエリアの標高は海抜9メートルで、海への近さと温暖な気候に貢献しています。ビーチからこの物件への傾斜は非常に緩やか（0.2%）で、アクセスが非常に容易です。周辺地域と比較して、このエリアは比較的平坦で、急な斜面は最小限であり、主に海岸への近さによって特徴付けられています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、ビーチやレクリエーション施設への簡単なアクセスを提供する、優れた海岸沿いのロケーションを誇っています。プラヤ・デ・サン・ペドロ（Playa de San Pedro）やプラヤ・アタヤ（Playa Atalaya）などのビーチは、わずか1.7km先です。プラヤ・イスダベ（Playa Isdabe）などの他のビーチは、1.8km先にあります。ゴルフ愛好家にとって、エル・カンパナリオ・ゴルフコース（El Campanario Golf Course）はわずか1.8km先、エル・パラソ・ゴルフ・クラブ（El Paraíso Golf Club）は2.8km先にあります。このエリアには69軒のレストランと10軒のカフェがあり、食事や社交の機会が豊富にあります。さらに、敷地内にはテニスコートが1面（写真分析による）あり、スポーツ施設の存在を示唆しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.7°C | 80 mm |
| 2月 | 13.6°C | 47 mm |
| 3月 | 14.7°C | 154 mm |
| 4月 | 16.7°C | 70 mm |
| 5月 | 19.8°C | 27 mm |
| 6月 | 23.7°C | 6 mm |
| 7月 | 26.6°C | 1 mm |
| 8月 | 27.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 72 mm |
| 11月 | 16.2°C | 89 mm |
| 12月 | 13.9°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL881966
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナなどの近隣地域と比較して、グアダルミナ・バハ（Guadalmina Baja）の物件は通常、より高い価格帯に位置しています。例えば、Acqua Gardensは418,800ユーロから、Aby Upperは320,000ユーロからで、どちらも新築開発です。Alba Benalmádenaは699,000ユーロから始まります。この4ベッドルームのタウンハウスの開始価格1,100,000ユーロは、おそらくその排他的なロケーション、大きな建築面積、そして確立されたコミュニティのおかげで、価格帯の上位に位置づけています。新築開発と比較して、この物件の価格設定は、その即入居可能の状態、既存の建物の特徴、そしてその成熟した需要の高いロケーションを反映しています。より高い価格にもかかわらず、提供されるスペース、ベッドルームの数、そしてゴルフコースやビーチなどの高級アメニティへの近さは、確立された高品質な生活環境を求める購入者にとって魅力的かもしれません。
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