דירה מוכנה למגורים עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה הממוקמת בלה מארנה, אזור מגורים השוכן בראש הגבעות מעל קוסטה דל סול. הדירה נבנתה בשנת 2007 ומציעה סביבה שקטה בגובה רב, עם נוף פתוח ומרשים. הנכס מוצע במצב מעולה, מתאים כמקום מגורים קבוע, בית נופש או השקעה להשכרה. הדירה נהנית ממתקנים משותפים וממוקמת בתוך שכונה מגודרת ומאובטחת. הכיוון והתכנון הפנימי של הדירה נועדו למקסם את האור הטבעי ולנצל את הנוף הסובב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלה מארנה, באזור נופש הררי. היא נמצאת בגובה של 418 מטרים מעל פני הים, ומציעה נוף מרהיב אל הים התיכון, גיברלטר וחוף אפריקה. הסביבה הקרובה מאופיינת באווירה מגורית בתוך טבע מוגן, במרחק של כ-5 ק"מ מאלביריה ומהאזורים החופיים.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות סביבת מגורים שקטה עם נוף מרום. תצורת שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה פרקטית לשימוש אישי או לאירוח אורחים. תכונות כמו מרפסת שמש פרטית, ארונות מובנים וגישה במעלית מהחניון מספקות נוחות יומיומית. זמינותם של מתקנים משותפים כגון חדר כושר ובריכת שחייה תומכת באורח חיים פעיל.
בניית הדירה הושלמה בשנת 2007, כלומר מדובר בנכס מוכן למגורים. זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה במובן המסורתי של פיתוח פעיל. הבניין נהנה מתקני הבנייה והעיצוב המקובלים באמצע שנות ה-2000, ומציע נכס ותיק ומבוסס בתוך קהילת לה מארנה.
נכס זה אינו מציע את החידושים האחרונים בטכנולוגיית הבנייה או בטרנדים העיצוביים, שכן הוא הושלם בשנת 2007. מדובר בבית קיים, ולא בפרויקט חדש עם יתרונות של רכישה על הנייר. המחיר קבוע ואינו מהווה נקודת פתיחה למשא ומתן על מספר יחידות. אין גישה ישירה לחוף הים; הגעה לחוף הקרוב מחייבת נסיעה.
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות שמעריכים אורח חיים שקט ומוגבה עם נופי טבע מרהיבים, בין אם כבית שני לחופשות ארוכות ובין אם כמקום מגורים קבוע הממוקד בשלווה. היא פונה למי שמעדיף יופי נופי וסביבה שלווה על פני קרבה מיידית למרכזים עירוניים. הנכס יכול להתאים גם למשקיעים המחפשים נכס להשכרה במיקום מבוקש, אם כי פחות מרכזי, בקוסטה דל סול, בתנאי שהביקוש להשכרה תואם את מאפייניו הספציפיים. מעמדה המוכן למגורים מאפשר אכלוס מיידי עבור קונים המעוניינים לעבור דירה או להתחיל להשתמש בנכס ללא תקופת המתנה לבנייה.
דירה זו הושלמה בשנת 2007 ומתוארת כנמצאת במצב מעולה. פנים הדירה כולל חדר שינה ראשי מרווח עם חדר רחצה צמוד, חדר שינה נוסף וחדר רחצה לאורחים. בשני חדרי השינה ישנם ארונות מובנים ליעילות אחסון. חללי המגורים מתוכננו להיות מוארים ומרווחים, עם כיוון מזרחי שנועד ללכוד את אור הבוקר. כלולה מרפסת שמש פרטית מקורה, המציעה שטח חוצה עם נוף. מיזוג אוויר חם/קר מספק את הטמפרטורה בכל רחבי הנכס. הגישה מתאפשרת באמצעות מעלית, עם כניסה ישירה מחניון תת-קרקעי מאובטח.
המחיר המבוקש עבור דירה זו עם שני חדרי שינה הוא €365,000. זהו מחיר קבוע עבור נכס קיים, ולא מחיר התחלתי עבור בנייה חדשה. הנכס מציע 131 מ"ר של שטח מגורים. בהתחשב במיקום בלה מארנה ובתכונות הכלולות כגון נוף לים ולהרים, מרפסת שמש פרטית ומתקנים משותפים, המחיר ממקם אותו בטווח הביניים עבור דירות באזור מגורים מוגבה זה. שינויים במחיר לנכסים דומים יהיו תלויים בתכונות ספציפיות, במצב הנכס ובמיקום המדויק בתוך האתר.
לה מארנה מציעה חווית מגורים ייחודית המאופיינת במיקומה הגבוה ובסביבתה הטבעית. בגובה של 418 מטרים מעל פני הים, האזור מספק נופים פנורמיים המשתרעים מהרי סיירה נבדה ועד הים התיכון וחוף אפריקה. האקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.2 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של ארבעה חודשים. הסביבה הזו מרמזת על אורח חיים הממוקד בשלווה, בטבע וביופי הנופי, הרחק מהמולת החוף. עם זאת, מיקומו מחייב הסתמכות על תחבורה פרטית לרוב השירותים, שכן השירותים בטווח של 2 ק"מ מוגבלים למסעדה אחת. שוק הדיור באזור פעיל, עם למעלה מ-4,700 עסקאות בשנה, המעיד על ביקוש עקבי באזור הרחב.
סביבתה של לה מארנה מוגדרת על ידי מיקומה הגבוה, המציע אווירה שקטה יותר בהשוואה לעיירות החוף. בגובה של 418 מטרים מעל פני הים, התושבים נהנים מטמפרטורות קרירות יותר מאשר בקו החוף הקרוב ומנוף פתוח. האזור הוא אזור מגורים הממוקם בין גבעות, בסמוך ליערות, התורם לתחושת בידוד ופרטיות. למרות שישנה מסעדה אחת בטווח של 2 ק"מ, רוב השירותים היומיומיים, הקניות והשירותים נמצאים בעיירות הסמוכות. הקרבה למגרשי גולף ולמרכזי ספורט מרמזת על התמקדות בפעילויות פנאי. האזור ידוע בתשתית התיירות שלו, עם מלונות רבים ומגוון רחב של מוסדות חינוך ובריאות הזמינים בערים הגדולות הסמוכות.
המיקום בלה מארנה, בגובה שבגבעות מעל מרבלה, מספק פרספקטיבה ייחודית על קוסטה דל סול. הקשר מפה זה מדגיש את מיקום הנכס ביחס לקו החוף, לעיירות מרכזיות כמו מרבלה ומאלגה, ולאזורי פנאי מרכזיים כגון מגרשי גולף ופארקים טבעיים. הוא ממחיש את הפשרה בין קרבה לחוף לבין שלווה בגובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירה זו ממוקמת בלה מארנה, אזור מגורים מוגבה בפאתיה המזרחיים של הרשות המקומית מרבלה. היא ממוקמת בפנים הארץ מרצועת החוף הראשית של קוסטה דל סול, ומציעה סביבה מבודדת יותר. למרות שהיא נהנית מהאטרקטיביות הכללית של האזור, מיקומה ההררי בפנים הארץ מבדל אותה מנכסים הנמצאים ישירות על החוף. היא מספקת נקודת תצפית המשקיפה על הים התיכון, ומחברת אותה לפנורמה החופית הרחבה תוך שמירה על אופי הררי ייחודי. מיקומה מאפשר גישה לשירותים של מרבלה ומאלגה, ומציע מפלט מאתרי הנופש החופיים העמוסים יותר.
מיקום הדירה בלה מארנה ממקם אותה במרחק קו ישר של כ-28 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), עם זמן נסיעה שעשוי לעלות בדרך כלל על 30 דקות בהתאם לתנועה. נמל התעופה גיברלטר (GIB) רחוק יותר, במרחק של כ-68 ק"מ. החוף הקרוב, פלאיה דה ארטולה, נמצא במרחק של 4.6 ק"מ בקו ישר, עם שיפוע משמעותי לכיוונו. עיירות מרכזיות כמו מרבלה נמצאות במרחק של 12 ק"מ (קו ישר) והעיר מאלגה במרחק של 37 ק"מ (קו ישר). למרות שישנם תחנות תחבורה ציבורית בסביבה (34 בסך הכול), הכיסוי והתדירות שלהן עשויים להגביל את הנוחות ללא רכב. מספר מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 1.5 עד 4.3 ק"מ, ומרכזי ספורט נגישים גם הם במרחק של כמה קילומטרים.
| מרחק מהים | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה מארנה שוכנת בגובה של 418 מטרים, ומציעה מיקרו-אקלים ייחודי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.2 מעלות צלזיוס. גובה זה מספק בדרך כלל קיץ קריר מעט וחורף מתון יותר בהשוואה למישור החוף. האזור ידוע בקרבתו לנופים טבעיים, עם נוף אל הרי סיירה נבדה ויערות אורן סובבים. האקלים הים תיכוני מציע שפע שמש, התורם לעונת שחייה של ארבעה חודשים בה טמפרטורות המים עולות בדרך כלל על 20 מעלות צלזיוס.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר לדירה זו הוא פלאיה דה ארטולה, הממוקם במרחק של 4.6 ק"מ בקו ישר. ההגעה לחוף כרוכה בניווט בשיפוע של 8.7%. לצורכי פנאי, האזור הקרוב מציע קרבה למספר מגרשי גולף, כולל El Soto Golf (1.5 ק"מ), Santa María Golf & Country Club (2.5 ק"מ) ו-Campo América (2.8 ק"מ). מתקני ספורט נוספים כמו Finca Naundrup (4.0 ק"מ), La Siesta Golf Club (4.3 ק"מ) ו-Club del Sol (4.3 ק"מ) נמצאים גם הם במרחק קצר. הפרויקט עצמו כולל מתקנים משותפים כגון חדר כושר ומגרשי פאדל טניס, לצד בריכת שחייה משותפת.
מקור: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 69 mm |
| פברואר | 11.1°C | 47 mm |
| מרץ | 12.4°C | 140 mm |
| אפריל | 14.5°C | 74 mm |
| מאי | 18.3°C | 29 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 10 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 32 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 79 mm |
| נובמבר | 13.7°C | 87 mm |
| דצמבר | 11.4°C | 70 mm |
תלול
Ref: VL902846
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה להצעות דירות אחרות בקוסטה דל סול, נכס זה בלה מארנה מציג פרופיל ספציפי. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ממוקמים לעיתים קרובות קרוב יותר לחוף ומייצגים בדרך כלל בנייה חדשה עם תמחור 'החל מ'. גם Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€321,000) מייצג פרויקטים של בנייה חדשה. דירת לה מארנה זו, במחיר קבוע של €365,000 עבור בית קיים, בולטת בזכות מיקומה הגבוה, המציע נוף מרהיב הנובע מהגובה וסביבה שקטה יותר בהשוואה לפרויקטים הנמצאים ישירות על קו החוף או בתוך אזורים עירוניים צפופים. מעמדה המוכן למגורים במבנה שנבנה ב-2007 מנוגד לרכישות על הנייר, ומספק זמינות מיידית. נקודת המחיר הגבוהה יותר משקפת את האיכות הוותיקה, את הנופים הספציפיים ואת מתקני הנופש בתוך שכונה מגודרת בגובה רב, ומבדילה אותה מבנייה חדשה בחוף שעשויה להציע יתרונות אורח חיים שונים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID