Deze duplex van 150 m² ligt in de urbanisatie Lunamar in Costabella, het oostelijke deel van Marbella (Las Chapas), op de eerste lijn aan zee. De woning telt drie slaapkamers, twee badkamers en een naar de zee gerichte terras, en is verdeeld over twee verdiepingen. Een berging en een overdekte parkeerplaats zijn inbegrepen. De urbanisatie beschikt over gemeenschapsvoorzieningen waaronder een zwembad, tennis- en padelbanen, een voetbalveld en tuinen. De oplevering dateert uit 1970 (indicatief), de staat wordt als goed omschreven. De omgeving ligt stedelijk met voorzieningen op loopafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project ligt in Las Chapas, op circa 6 km van het centrum van Marbella en 43 km van Málaga. De kust ligt op loopafstand; het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Andrés, bevindt zich op 2,2 km. De omgeving is stedelijk met een supermarkt op 93 m en een apotheek op 108 m. Een auto is handig maar niet voor alles noodzakelijk.
De duplex is functioneel ingedeeld over twee woonlagen met drie slaapkamers, twee badkamers, een volledig uitgeruste keuken en inbouwkasten. De private terras met overdekt gedeelte is op de zee georiënteerd. De urbanisatie biedt aanvullende recreatieve voorzieningen die het dagelijks gebruik van de woning uitbreiden.
Dit betreft geen nieuwbouw. De oplevering dateert indicatief uit 1970 en de bouwstatus is gereed. De staat van de woning wordt als goed omschreven. Kopers die een recent opgeleverd project met fabrieksgaranties zoeken, vinden dat hier niet; het gaat om een bestaande woning in een volwassen urbanisatie.
De woning biedt geen privézwembad, alleen een gemeenschappelijk zwembad. Er is sprake van een ouder bouwjaar (1970, indicatief) zonder vermelding van een energielabel of recente renovatie. De woning ligt in een urbanisatie met gedeeld beheer en bijbehorende servicekosten. Geen lift of appartement op één niveau: de indeling is over twee verdiepingen.
Ref: VL114246
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij kopers die een bestaande duplex aan de eerste kustlijn zoeken met ruime gemeenschapsvoorzieningen binnen de urbanisatie. Herkenbare situaties zijn: wie een tweede woning wil met directe strandtoegang en zeezicht vanaf de terras, zonder zelf een zwembad of sportfaciliteiten te hoeven onderhouden; wie waarde hecht aan dagelijkse voorzieningen op loopafstand, zoals een supermarkt op 93 m en een apotheek op 108 m; wie een woning zoekt in een volwassen urbanisatie uit circa 1970 met een etablissement van jaren, in tegenstelling tot nieuwbouw; en wie bereid is te leven met de aanwezigheid van seizoensgebonden toerisme in de omgeving, gezien het aantal hotels en logiesbedden in de regio. De indeling over twee verdiepingen maakt de woning minder voor de hand liggend voor kopers die een gelijkvloerse woonstijl vereisen. Voor kopers die een nieuwbouwappartement met moderne energiepremie en bouwgaranties zoeken in een meer perifere ligging, zijn projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) of Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) alternatieven met een ander profiel. De ligging op 6 km van Marbella en circa 43 km van Málaga maakt de woning praktisch voor wie regelmatig pendelt tussen kust en stad.
De staat van de woning wordt als goed omschreven. De bouw dateert indicatief uit 1970, wat betekent dat het gaat om traditionele Spaanse bouwwijzen uit die periode. Genoemde afwerkingen omvatten marmeren vloeren, inbouwkasten en een volledig uitgeruste keuken. Beeldmateriaal toont een keuken met houten kastenpanelen en groene werkbladen, wat duidt op een uitgevoerde maar smaakspecifieke keukeninrichting. De terras is deels beglaasd en deels overdekt, met zicht op zee en eetgelegenheid aan de terras. Van een energielabel is geen gegevens beschikbaar; bij woningbouw uit 1970 is het verstandig om isolatie, beglazing en installaties tijdens een inspectie te laten beoordelen. De woning omvat verder een berging en een overdekte parkeerplaats. De gemeenschappelijke delen van de urbanisatie zijn aangelegd als resort met zwembad, sportvelden en tuinen; het onderhoud en beheer daarvan verlopen via de vereniging van eigenaren, met bijbehorende maandelijkse kosten die vooraf opgevraagd dienen te worden. Kopers die een eigentijdse afwerking verwachten, rekenen best op een budget voor aanpassingen, afhankelijk van persoonlijke voorkeuren.
De vraagprijs bedraagt €1.300.000. Dit betreft een bestaande duplex van 150 m² met drie slaapkamers en twee badkamers, hetgeen neerkomt op circa €8.667 per m² woonoppervlak. Inbegrepen zijn een berging en een overdekte parkeerplaats. De prijs weerspiegelt de eerste-lijnligging aan zee in Marbella East en de gemeenschappelijke voorzieningen van de urbanisatie. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten in omliggende gemeenten zoals Torre del Mar, Mijas en Estepona starten vanaf circa €205.000 tot €270.000, doch betreft dat ander type vastgoed op andere locaties. Transactievolume in de omgeving bedraagt 7.240 vastgoedtransacties.
Het dagelijkse gebruik van deze duplex wordt bepaald door de combinatie van een stedelijke omgeving en een resortachtige urbanisatie. Binnen Lunamar staan gemeenschappelijke voorzieningen centraal: een zwembad, tennis- en padelbanen, een voetbalveld, een basketbalveld en uitgebreide tuinen met een eigen restaurant en directe toegang tot het strand. De woning zelf is over twee verdiepingen verdeeld, met een woonoppervlak van 150 m², drie slaapkamers en twee badkamers. De private terras is naar de zee gericht en deels overdekt, wat het gebruik buiten het hoogseizoen verlengt. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt op 93 m; een apotheek ligt op 108 m en een ziekenhuis op 929 m. Het woonritme is daarmee sterk lokaal georganiseerd: de meeste voorzieningen zijn te voet bereikbaar. Voor bredere bestemmingen ligt het treinstation Carranque op 0,9 km. Het gebied kent een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0 °C en circa 3.890 zonuren per jaar, wat buitengebruik van terras en tuinen grootendeels het hele jaar door mogelijk maakt. De hoogte van 23 m boven zeeniveau en een helling naar het strand van 1,0 procent maken het terrein vlak en goed beloopbaar. Buiten het vakantieseizoen blijft de omgeving functioneel, al varieert de drukte met het toeristische seizoen; in een straal van 2 km zijn 89 hotels en 12.584 bedden geregistreerd, wat op seizoensgebonden activiteit wijst.
De omgeving combineert stedelijke dichtheid met kustnabijheid. Binnen een straal van 2 km zijn 294 restaurants, 122 apotheken, 60 banken, 118 cafés en 12 tandartsen gevestigd. Onderwijs is ruim voorhanden met 147 basisscholen en 101 middelbare scholen in de regio, en de gezondheidszorg omvat 26 gezondheidscentra. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 929 m. Voor sport ligt Campo de Fútbol Malaka op 0,3 km en Ciudad Deportiva Carranque op 0,7 km. Openbaar vervoer is beperkt aanwezig: er is één OV-lijn met één halte in de directe omgeving, aangevuld met treinstations Carranque (0,9 km), Guadalmedina (1,1 km) en La Unión (1,2 km). Een auto is daardoor handig maar niet voor alles noodzakelijk. De toeristische component is meetbaar aanwezig: 89 hotels en 12.584 bedden binnen de regio beïnvloeden de drukte, voornamelijk in het zomerseizoen. Wie het hele jaar ter plaatse woont, merkt dit aan parkeerdruk en verkeersintensiteit tijdens piekperiodes. Het dagelijkse leven speelt zich grotendeels binnen een straal van één kilometer af, wat de afhankelijkheid van de auto beperkt tot uitstapjes naar Marbella-centrum (6 km), Puerto Banús (circa 15 minuten rijden) of Málaga (43 km).
Op de kaart is de ligging in Costabella zichtbaar: de kustlijn op loopafstand, Marbella-centrum 6 km westwaarts en de luchthaven van Málaga 7,2 km ten noordoosten. Treinstations en de snelweg liggen binnen een straal van 1,2 km, wat de verbinding met Málaga-stad kort houdt, vergelijkbaar met de slagzin 'alles op een steenworp', maar dan letterlijk gemeten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Las Chapas ligt in Marbella East, op 6 km van het centrum van Marbella (147.958 inwoners) en 43 km van Málaga (579.076 inwoners). Algeciras ligt op 70 km. De positie tussen Marbella en de luchthaven van Málagua (7,2 km) plaatst de locatie dichter bij de stad Málaga dan bij het westelijke deel van de Costa del Sol. Puerto Banús is circa 15 minuten rijden. De regio kent een mediaan inkomen van €16.450 op provinciaal niveau, met 7.240 vastgoedtransacties als maatstaf voor marktomzet.
De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op 7,2 km, wat de bereikbaarheid voor internationale reizigers kort houdt; Gibraltar ligt op circa 103 km. Stranden in de buurt zijn Playa de San Andrés (2,2 km), Playa de la Malagueta (2,6 km) en Playa de la Misericordia (3,4 km). De urbanisatie zelf heeft directe toegang tot het strand. Golfbanen liggen op grotere afstand: Club de Golf Málaga Parador op 8,0 km, Club de Golf de Guadalhorce op 8,3 km en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 10,8 km. Jachthavens omvatten IGY Málaga Marina (2,3 km), Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km) en Puerto Deportivo del Candado (8,4 km). Een EV-laadpaal bevindt zich op 289 m van de woning. Marbella-centrum ligt op circa 8-10 minuten rijden, Puerto Banús op circa 15 minuten.
| Afstand strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0,9 km |
| Guadalmedina | 1,1 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 23 m boven zeeniveau met een vlak profiel naar de kust (helling 1,0 procent), waardoor wandel- en fietsroutes richting strand laagdrempelig zijn. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0 °C en circa 3.890 zonuren per jaar, een van de hogere waarden in Zuid-Europa. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minimaal 20 °C bedraagt circa zes maanden, grofweg van eind mei tot begin november. Dit betekent dat buitengebruik van de overdekte en beglaasde terras praktisch het hele jaar mogelijk is, terwijl de zomermaanden intensief gebruik van zwembad en strand toelaten. Uitzichtpunten in de buurt zijn Mirador de la Alcazaba (2,1 km) en Mirador de San Miguel (2,3 km). De regio kent 32 lokale feestdagen per jaar, wat de kalender van activiteiten bepaalt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Andrés, ligt op 2,2 km, maar de urbanisatie zelf heeft directe toegang tot de kust. Playa de la Malagueta ligt op 2,6 km en Playa de la Misericordia op 3,4 km; Playa Sacaba Beach volgt op 4,7 km. Over Blue Flag-status van de genoemde stranden zijn geen gegevens verstrekt. Golf ligt op 8 tot 11 km afstand met drie banen binnen bereik. Binnen de urbanisatie zijn tennis- en padelbanen, een voetbalveld en een basketbalveld voorhanden, alsook een gemeenschappelijk zwembad en tuinen met een eigen restaurant. Sportcentra in de buurt omvatten Campo de Fútbol Malaka (0,3 km), Ciudad Deportiva Carranque (0,7 km) en Club Deportivo La Unidad (0,7 km). Voor watersport ligt IGY Málaga Marina op 2,3 km.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 25 mm |
| Februari | 12.9°C | 9 mm |
| Maart | 14.5°C | 54 mm |
| April | 16.7°C | 34 mm |
| Mei | 20.1°C | 26 mm |
| Juni | 24.4°C | 13 mm |
| Juli | 27.1°C | 4 mm |
| Augustus | 27.4°C | 12 mm |
| September | 24.2°C | 45 mm |
| Oktober | 20.5°C | 34 mm |
| November | 15.7°C | 23 mm |
| December | 12.6°C | 36 mm |
Vlak
Binnen de regio neemt deze duplex een aparte positie in. Waar vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) nieuwbouwwoningen aanbieden in perifere of kleinere kernen, betreft dit een bestaande woning uit circa 1970 op de eerste kustlijn van Marbella East. Dat verschil is prijsbepalend: met een vraagprijs van €1.300.000 en circa €8.667 per m² ligt de woning aanzienlijk boven het instapniveau van de genoemde nieuwbouwprojecten, wat verklaarbaar is vanuit de locatie binnen de gemeente Marbella en de directe zeeliggging met zicht vanaf de terras. Het abundante voorzieningenaanbod onderscheidt de locatie eveneens: 294 restaurants, 118 cafés en 60 banken binnen 2 km, plus 26 gezondheidscentra en ruim 240 scholen in de regio. De mobiliteitsstructuur is vergelijkbaar met die van stedelijke kustgebieden: trein op 0,9 km (Carranque), beperkte OV-dekking met één lijn en één halte, en een luchthaven op 7,2 km, dichterbij dan bij de meeste Marbella-locaties westelijk van het centrum. Het klimaatprofiel (3.890 zonuren, 19,0 °C gemiddeld, zes maanden zwemseizoen) komt overeen met de rest van de Costa del Sol. Kopers die nieuwbouw met moderne energiepremie en garanties zoeken, vinden elders in de regio goedkopere alternatieven; wie een etablissement in een volwassen urbanisatie met resortfaciliteiten aan zee zoekt, vergelijkt dit object vooral met andere bestaande duplexwoningen in Marbella East, waar twee hotelprojecten in ontwikkeling volgens de bestaande beschrijving de herwaardering van het gebied beïnvloeden, een vastgoedclaim die als zodanig genoteerd wordt, zonder onafhankelijke bevestiging.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
