Deze townhouse ligt in Las Chapas, in het oosten van Marbella, binnen een afgesloten gemeenschap aan de eerste kustlijn. De woning uit 1984 is gerenoveerd, telt drie woonniveaus, vier slaapkamers en drie badkamers bij een woonoppervlak van 151 m² op een perceel van 55 m². De zuidelijke oriëntatie leverde zeezicht op over de Middellandse Zee, met een privéterras, tuin en jacuzzi. De Gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een zwembad en een privégarage. De directe omgeving combineert stedelijke voorzieningen op loopafstand met directe strandtoegang. De vraagprijs bedraagt €1.750.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een verstedelijkt kustgebied met dagelijkse voorzieningen binnen een straal van enkele honderden meters: een supermarkt op 93 m, een apotheek op 108 m en een ziekenhuis op circa 929 m. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Andrés, bevindt zich op 2,2 km, hoewel de complexe ligging aan de eerste kustlijn directe strandtoegang biedt. Treinstation Carranque ligt op 0,9 km.
Het woonconcept is gericht op permanent of semi-permanent wonen aan zee: vier slaapkamers en drie badkamers over drie niveaus, een badkamer en-suite, ingebouwde kasten en airconditioning. De zuidgerichte woonruimtes sluiten via schuifpui aan op een overdekt terras, een privéterras en een tuin met jacuzzi. Een gemeenschappelijk zwembad en een privégarage maken deel uit van de complexe voorzieningen.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. De townhouse werd in 1984 opgeleverd en is sindsdien gerenoveerd; de bouwstatus is gereed en de woning is direct bewoonbaar. Voor kopers die een hedendaagse energieprestatie of garantieschema van nieuwbouw verwachten, is de bouwdatum en de bijbehorende oudere bouwtechnische context een relevant gegeven bij de aankoopafweging.
Het project biedt geen eigendomszwembad (enkel gemeenschappelijk), geen vermelding van een energieprestatiecertificaat en geen nieuwbouwgaranties. Het perceeloppervlak beperkt zich tot 55 m², wat de buittenruimte tot de bestaande terrassen en tuin beperkt. Geen privétuin op groot perceel, geen vermelding van liftinstallatie tussen de drie woonniveaus, en parkeergelegenheid beperkt zich tot één privégarage.
Ref: VL471051
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning sluit aan bij een aantal concrete situaties. Een gezin dat permanent aan de Costa del Sol wil wonen vindt hier vier slaapkamers, drie badkamers en dagelijkse voorzieningen op loopafstand, inclusief 147 basisscholen en 101 middelbare scholen binnen het bredere analysegebied. Kopers van een tweede woning die de wintermaanden in Zuid-Europa doorbrengen, profiteren van de zuidelijke oriëntatie en de 3.890 historische zonuren per jaar. Wie regelmatig internationaal reist, situeert zich op circa 7 km van de luchthaven van Málaga. Actieve bewoners liggen binnen 8-11 km van drie golfbanen en op korte afstand van sportcentra en jachthavens zoals IGY Málaga Marina (2,3 km). Daarentegen past de woning minder evident bij wie een groot privaat perceel zoekt, het perceel meet 55 m², of wie nieuwbouw met moderne energieprestatie verkiest boven een gerenoveerd object uit 1984. Ook kopers die stilte en landelijke omgeving nastreven, zullen de stedelijke omgeving met 89 hotels in de regio en bijhorende seizoensdrukte mee wegen. Drie woonniveaus zonder vermelde lift vragen tenslotte een zekere trapvrijheid van de bewoners.
De woning werd in 1984 gebouwd en nadien gerenoveerd, met een staat die in de projectkenmerken als uitstekend wordt omschreven. Uit de kenmerkenlijst blijken dubbele beglazing en airconditioning, wat bij een gebouw van deze leeftijd relevante ingrepen zijn voor akoestisch en thermisch comfort aan de kust. De slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten; de hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer. De woonruimtes openen via schuifpuien naar een overdekt terras en een privéterras, een bouwkundige opzet die op de zuidelijke oriëntatie is afgestemd. Beeldmateriaal toont een moderne inrichting van de leefruimte, slaapkamers met balkon en zeezicht, en een terras met bubbelbad. Wat de dataset niet vermeldt, is minstens even relevant: er is geen energieprestatiecertificaat opgenomen, en bij een pand uit 1984 zijn isolatiewaarden, elektrische installatie en vochtbestendigheid aan de kustlijn onderwerpen die een technische inspectie rechtvaardigen. De gemeenschappelijke delen, zwembad en complexe toegang, vallen onder de vereniging van mede-eigenaars, waarvan de maandelijkse kosten en het onderhoudsbeleid bij de aankoop moeten worden opgevraagd. De aanwezigheid van een EV-laadpaal op 289 m van de woning duidt op de elektrificatie van de nabije omgeving, maar een eigen laadpunt in de garage hangt af van de reglementering van de gemeenschap.
De vraagprijs bedraagt €1.750.000 voor een gereedgebouwde, gerenoveerde townhouse van 151 m² met vier slaapkamers en drie badkamers. Dit prijsniveau ligt in een ander segment dan de referentieprojecten in de regio, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), die nieuwbouwappartementen betreffen. Het prijsverschil weerspiegelt hier de eerste kustlijn-positie met directe strandtoegang, het zeezicht en de gereedstaande staat van de woning in een vestigde omgeving nabij Marbella.
Het dagelijkse ritme in deze townhouse wordt bepaald door de combinatie van directe strandtoegang en stedelijke dichtheid. 's Ochtends liggen supermarkt en apotheek binnen een wandeling van twee minuten; het ontbijt kan op het zuidgerichte terras met uitzicht op zee. De woonkamer op het hoofdiveau verbindt via schuifpui met de overdekte terrassen en de tuin met jacuzzi, wat binnnen- en buitenruimte laat samenvloeien gedurende het grootste deel van het jaar, mede door de gemiddelde jaartemperatuur van 19°C en ruim 3.800 zonuren. De vier slaapkamers over drie niveaus bieden scheiding tussen hoofd- en bijvertrekken, wat bij permanent gebruik door een gezin of bij logees van pas komt. Buiten de eigen vier muren ligt een gemeenschappelijk zwembad, en de wijk zelf biedt een uitzonderlijke dichtheid aan voorzieningen: binnen 2 km tellen de datasets 294 restaurants, 118 cafés en 122 apotheken. Sportvoorzieningen zoals Ciudad Deportiva Carranque (0,7 km) en Campo de Fútbol Malaka (0,3 km) liggen op loopafstand. Een auto is volgens de mobiliteitsdata handig maar niet noodzakelijk: treinstation Carranque (0,9 km) en een ov-halte in de nabije omgeving bieden alternatieven. Voor kopers die rust zoeken in een landelijke omgeving is de stedelijke context een aandachtspunt; wie dagelijkse levendigheid en kustnabijheid combineert, herkent hier het woonritme van een volwaardig stadsdeel aan zee.
De omgeving combineert kustnabijheid met een opvallende stedelijke voorzieningendichtheid. Binnen 2 km tellen de datasets 294 restaurants, 122 apotheken, 60 banken, 118 cafés en 12 tandartspraktijken, wat impliceert dat vrijwel alle dagelijkse boodschappen en diensten te voet bereikbaar zijn. Gezondheidszorg situeert zich op twee niveaus: een ziekenhuis op 929 m en 26 gezondheidscentra binnen het analysegebied. Voor mobiliteit zijn er treinstations Carranque (0,9 km), Guadalmedina (1,1 km) en La Unión (1,2 km), wat spoorverbindingen richting Málaga-centrum en de kuststrook mogelijk maakt. De aanwezigheid van 89 hotels en 12.584 hotelbedden in de regio duidt op een toerische omgeving met bijhorende seizoensfluctuaties: levendig in de zomermaanden, stiller buiten het hoogseizoen. Sportvoorzieningen liggen dichtbij: twee sportcomplexen binnen 0,7 km. Voor gezinnen met kinderen is het aanbod van 147 basisscholen en 101 middelbare scholen in het bredere gebied een ruime maar pendelgevoelige factor, de feitelijke afstand tot een specifieke school vergt verificatie.
Op de kaart is de dubbele positie van deze locatie zichtbaar: de kustlijn met directe strandtoegang vlak bij de woning, en daarachter de stedelijke infrastructuur van Málaga-oost met treinstations binnen 1,2 km. De luchthaven ligt noordwestelijk op korte afstand. Wie van Vlaamse kustplaatsen naar de Middellandse Zee kijkt, herkent hier een vergelijkbare zeedijk-logica, maar dan met 3.800 zonuren per jaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Las Chapas situeert zich in het oosten van Marbella, op circa 6 km van het stadscentrum en 43 km van Málaga. De positie combineert de woonomgeving van Marbella East met de bereikbaarheid van de Málaga-metropool en diens luchthaven (± 7 km). Binnen de Costa del Sol-neerkomst neemt de locatie een overgangspositie in tussen de toeristische kernen van Marbella en de stedelijke zones van Málaga-oost, wat zich vertaalt in een mix van residentiële urbanisaties en commerciële voorzieningen. Algeciras ligt op 70 km ter vergelijking binnen dezelfde regio-analyse.
De kust ligt dichtbij: Playa de San Andrés op 2,2 km, Playa de la Malagueta op 2,6 km en Playa de la Misericordia op 3,4 km, naast de directe strandtoegang vanuit het complex zelf. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 7 km hemelsbreed, wat korte transfertijden mogelijk maakt maar ook vliegtuiggeluid in bepaalde windcondities met zich meebrengt. Gibraltar ligt op circa 103 km. Golfspelers bereiken Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 km). Jachthavens zoals IGY Málaga Marina (2,3 km) en Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km) liggen op korte afstand. Marbella-centrum bevindt zich op circa 6 km en het centrum van Málaga op circa 43 km.
| Afstand strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0,9 km |
| Guadalmedina | 1,1 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 23 m boven zeeniveau met een vlakke helling (1,0%) naar het strand, wat wandelingen naar de kust laagdrempelig maakt. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0°C en 3.890 historische zonuren per jaar, een van de hogere waarden in Europa. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minstens 20°C beslaat zes maanden, grofweg van eind mei tot begin november. Voor de praktijk betekent dit dat buittenleven op terras en in tuin het grootste deel van het jaar mogelijk is, een gegeven dat de zuidelijke oriëntatie van de woning versterkt. De lage ligging nabij de kustlijn houdt in dat bij zware regenval de lokale waterafvoer en vochtinfiltratie bij een gebouw uit 1984 aandachtspunten zijn. De aanwezigheid van 32 lokale feestdagen per jaar illustreert het actieve culturele kalender van de regio.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen een straal van 5 km liggen drie relevante stranden: Playa de San Andrés (2,2 km), Playa Sacaba Beach (4,7 km) en de bredere stranden van Malagueta en Misericordia. De directe strandtoegang vanuit het complex is het centrale recreatieve kenmerk van deze locatie. Voor de golfsport liggen drie banen binnen 11 km, waaronder Club de Golf Málaga Parador aan de kust zelf. Watersport en havengerelateerde recreatie vinden plaats vanuit IGY Málaga Marina (2,3 km) en Puerto Deportivo del Candado (8,4 km). Aan land zijn er sportcentra op loopafstand, en uitzichtpunten zoals Mirador de de Alcazaba (2,1 km) bieden stadsgezichten. Het nabijgelegen strandrestaurant Oyana, direct naast het complex, fungeert als lokale referentiepunt.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 25 mm |
| Februari | 12.9°C | 9 mm |
| Maart | 14.5°C | 54 mm |
| April | 16.7°C | 34 mm |
| Mei | 20.1°C | 26 mm |
| Juni | 24.4°C | 13 mm |
| Juli | 27.1°C | 4 mm |
| Augustus | 27.4°C | 12 mm |
| September | 24.2°C | 45 mm |
| Oktober | 20.5°C | 34 mm |
| November | 15.7°C | 23 mm |
| December | 12.6°C | 36 mm |
Vlak
Binnen de Costa del Sol neemt deze townhouse een positie in die fundamenteel verschilt van de nieuwbouwprojecten die als vergelijking worden opgevoerd. Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) betreffen nieuwbouwwoningen in instapsegmenten, doorgaans appartementen in recently ontwikkelde complexen met moderne energieprestatie en ontwikkelaarsgaranties. De Beachfront Townhouse in Las Chapas situeert zich met €1.750.000 in een hoger segment, waarbij de prijs voornamelijk gedragen wordt door de eerste kustlijn-positie, het directe zeezicht, de directe strandtoegang en de gereedgebouwde staat van een gerenoveerd object. Dit onderscheid is relevant voor twee redenen. Enerzijds vergelijkt de koper hier eigendomskarakteristieken die in nieuwbouw zeldzaam zijn: een vestigde, afgesloten gemeenschap aan zee met volgroeide tuinen en volwaardig stedelijke omgeving. Anderzijds vraagt een gebouw uit 1984 een andere due diligence dan nieuwbouw: technische inspectie van installaties, isolatie en vocht, alsook inzicht in de servicekosten van de gemeenschap. Geografisch bezien ligt Las Chapas dichter bij Marbella-centrum (± 6 km) dan bij de vergelijkingsprojecten in Estepona en Mijas, en dichter bij de luchthaven van Málaga (± 7 km) dan Torre del Mar. In Vlaamse termen: dit is het verschil tussen een nieuwbouwappartement in een kustgemeente en een vestigd herenhuis aan de zeedijk van een badstad, beide hebben hun logica, maar de prijsvorming en de aankoopcontrole verlopen anders.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
