يقع هذا العقار التجاري في قلب ماربيا، على بعد مسافة قريبة من شارع ريكاردو سوريانو الرئيسي. تم بناء العقار في عام 2004، ويتكون من وحدتين متصلتين بمساحة إجمالية تبلغ 144 مترًا مربعًا. بفضل موقعه الاستراتيجي في منطقة حضرية مزدحمة، يتمتع العقار برؤية عالية وتدفقات كبيرة من المشاة وحركة المرور، مما يجعله خيارًا مثيرًا للاهتمام للأنشطة التجارية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة تجارية حضرية في ماربيا، على بعد 738 مترًا فقط من شاطئ بلايا دي لا باخاديا. توفر الموقع وصولاً ممتازًا إلى المرافق الأساسية، بما في ذلك محلات السوبرماركت على بعد 234 مترًا، والمستشفى على بعد 996 مترًا، والصيدلية على بعد 8 أمتار فقط. تعزز القرب من الميناء ومركز المدينة الإمكانيات التجارية.
بصفته عقارًا تجاريًا، يوفر هذا المساحة إمكانيات وظيفية لمجموعة متنوعة من الأنشطة التجارية. مع غرفة نوم واحدة وحمامين، يمكن أن يخدم كمزيج من المساحة السكنية والعملية. تبلغ مساحة 144 مترًا مربعًا مساحة كافية لمنطقة بار/استقبال ومنطقة تخزين وأنشطة مرتبطة بالعملاء، مما يجعله مثاليًا لأصحاب المشاريع الذين يقدرون القرب بين العمل والسكن.
تم بناء هذا العقار في عام 2004 وهو مسجل كمشروع بناء موجود. خضع العقار لتجديدات حديثة، مما يفسر حالته الممتازة. بوصفه مساحة تجارية مكتملة التطوير، لم تعد مرحلة البناء أو تخطيط التسليم ذات صلة - العقار متاح فورًا للاستخدام والاستغلال بعد الشراء.
لا يوفر هذا العقار التجاري مرافق سكنية مثل حمامات السباحة المشتركة أو الحدائق أو أماكن وقوف السيارات. يركز الموقع بشكل أساسي على الأنشطة التجارية، مع إمكانيات محدودة للاستخدام السكني بحت. تعني البيئة الحضرية أيضًا أن مساحة الخصوصية أكثر محدودية منها في المجموعات السكنية خارج وسط المدينة.
Ref: VL885222
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار التجاري بشكل مثالي أصحاب المشاريع الذين يرغبون في وجود راسخ في قلب ماربيا. مثالي لأصحاب المطاعم والمقاهي الذين يستفيدون من الوجود المستمر للسياح والسكان المحليين. مناسب أيضًا لمقدمي الخدمات المهنية مثل المحامين والمستشارين الماليين أو مكاتب العقارات الذين يبحثون عن موقع تمثيلي مع إمكانية وصول جيدة للعملاء. يجعل تركيبة المساحة التجارية مع غرفة نوم العقار جذابًا أيضًا لأصحاب المشاريع الذين يرغبون في العيش فوق عملهم، مما يوفر الراحة وتوفير التكاليف. علاوة على ذلك، يعد العقار خيارًا مناسبًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات تجارية في ماربيا كدخل ثابت، حيث يظل الطلب على المساحات التجارية عالية الجودة في المركز مرتفعًا باستمرار. تعني الحالة الممتازة والمرافق المتوفرة أن الحد الأدنى من الاستثمارات مطلوبة لجعل العقار قابلاً للتشغيل، مما يجعله مناسبًا بشكل خاص للمشترين الذين يرغبون في البدء فورًا في مشاريعهم.
يتمتع هذا العقار بإنهاءات عالية الجودة تجمع بين المتانة والجماليات. توفر أرضيات الرخام في المساحات الرئيسية مظهرًا فاخرًا وتتطلب الحد الأدنى من الصيانة، مثالية للبيئة التجارية مع الكثير من الحركة. ستائر الأمان الكهربائية من نوعية احترافية وتوفر كلًا من السلامة والعزل، مما قد يساعد في تقليل تكاليف الطاقة. ميزة تقنية مهمة هي نظام extractor للدخان، مصمم خصيصًا لأغراض المطاعم، مما يفي بمعايير السلامة والصحة الصارمة. تم تجهيز الحمامات بتركيبات حديثة وبلاط عالي الجودة يتحمل الاستخدام المكثف. يستخدم بناء العقار من عام 2004 طرق بناء عصرية تضمن عزلًا جيدًا وسلامة هيكلية. حدثت التجديدات الحديثة من التحديثات التقنية، بما في ذلك الكهرباء وأنابيب المياه، مما يضمن سعة تشغيلية موثوقة دون الحاجة الفورية لترقيات باهظة الثمن.
تم تحديد سعر هذا العقار التجاري بمبلغ 540,000 يورو، أي حوالي 3,750 يورو للمتر المربع. يعكس مستوى السعر هذا الموقع الاستراتيجي في قلب ماربيا والحالة الجيدة للعقار. مقارنة بالمساحات التجارية المماثلة في المنطقة، يقدم هذا العقار ميزة تنافسية بفضل موقعه الزاوي والرؤية العالية. وجود نظام extractor للدخان وستائر أمان كهربائية يزيد من القيمة الوظيفية ويقلل من تكاليف التعديل المحتملة للمشترين. بالنظر إلى الموقع والإمكانيات، يمثل السعر استثمارًا سوقيًا معقولًا لأصحاب المشاريع الذين يرغبون في الحصول على موطئ قدم في واحدة من أكثر المناطق التجارية ديناميكية في كوستا ديل سول.
يعمل هذا العقار التجاري كمركز تجاري ديناميكي في وسط مدينة ماربيا. على بعد مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والموانئ والمحلات، يخلق بيئة عمل نشطة مع نشاط مستمر. يمكن للعملاء الاستمتاع بالفطور في أحد المقاهي القريبة قبل بدء الأنشطة التجارية اليومية. خلال ساعات الظهر، يستفيد أصحاب المشاريع من التدفق المستمر للسياح والسكان المحليين الذين يسيرون عبر شارع ريكاردو سوريانو المزدحم. في المساء، تتحول المنطقة إلى منطقة تسلية نابضة بالحياة، مع العديد من المطاعم والحانات في البيئة المباشرة. يعني القرب من كل من الشاطئ ووسط المدينة أن العقار يجذب تدفقًا ثابتًا من العملاء المحتملين في أيام الأسبوع وعطلات نهاية الأسبوع، مثاليًا للشركات التي تقدر الرؤية وإمكانية الوصول.
توفر البيئة المباشرة لهذا العقار التجاري شبكة واسعة من المرافق على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. في نطاق 2 كيلومتر، يجد المرء 133 مطعمًا و29 صيدلية و20 مصرفًا و24 مقهى، مما يضمن الراحة اليومية وجاذبية العملاء. يقرب وجود مؤسسات تعليمية متعددة، بما في ذلك 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، تدفقًا ثابتًا من العائلات في الحي. يستفيد السكان والعملاء الرياضيون من 415 منشأة رياضية في المنطقة، بما في ذلك Polideportivo Francisco Norte على بعد 0.1 كيلومتر فقط. يوفر ميناء ماربيا على بعد 0.5 كيلومتر إمكانيات ترفيهية ويجذب آلاف الزوار سنويًا. مع 5 مراكز صحية في المنطقة المباشرة، تكون الرعاية الطبية في متناول الجميع بسهولة. ارتفاع 23 مترًا فوق مستوى سطح البحر يضمن مناخًا معتدلًا بدون ظروف جوية قاسية، مما يساهم في بيئة معيشية وعملية مريحة طوال العام.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار التجاري في قلب ماربيا، بالقرب من شارع ريكاردو سوريانو الرئيسي. تشير الخريطة إلى القرب من المرافق الأساسية مثل الشواطئ والموانئ ومراكز التسوق ضمن نطاق 1 كيلومتر. تؤكد التصورات على الموقع المركزي ضمن المدينة وإمكانية الوصول الممتاز عبر الطرق الرئيسية التي تربط ماربيا بالمدن المحيطة في كوستا ديل سول. التركيز الكثيف للمرافق التجارية والترفيهية حول الموقع يسلط الضوء على الطابع الديناميكي لهذا النواة الحضرية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تضع ماربيا نفسها كواحدة من أبرز المدن في كوستا ديل سول، معروفة بمزيجها من السحر المتوسطي والمرافق الحديثة. يقع العقار في وسط المدينة، مما يشغل موقعًا مركزيًا ضمن المدينة والمنطقة. مقارنة بالمدن المجاورة مثل فوينخيرولا (حوالي 27 كيلومترًا شرقًا) وإستيبونا (حوالي 20 كيلومترًا غربًا)، تقدم ماربيا تركيزًا أعلى من المرافق الفاخرة والمعالم السياحية. تعمل المدينة كمركز إقليمي للتجارة والسياحة، مع جاذبية دولية قوية تجذب المستثمرين وأصحاب المشاريع من جميع أنحاء أوروبا وما بعدها. تعزز الموقع الاستراتيجي على الخط الساحلي، إلى جانب روابط الطرق الممتازة إلى ملاغة (حوالي 60 كيلومترًا) و جبل طارق (حوالي 75 كيلومترًا)، من مكانة ماربيا كمركز تجاري مهم في جنوب إسبانيا.
يوفر هذا العقار التجاري إمكانية وصول ممتازة إلى المرافق والمعالم السياحية الهامة. يمكن الوصول إلى الشواطئ الأقرب، بما في ذلك بلايا دي لا باخاديا على بعد 738 مترًا فقط، سيرًا على الأقدام بسهولة، مما يجعله جذابًا للموظفين والعملاء على حد سواء. يقع مطار ملاغة-كوستا ديل سول الدولي على بعد 39 كيلومترًا، أي حوالي 30 دقيقة بالسيارة، مما يضمن الاتصال الدولي. لمحبي الجولف، هناك العديد من الخيارات في نطاق 7 كيلومترات، بما في ذلك غولف لوس نارانخوس ونادي ألوها للجولف. يوفر ميناء ماربيا على بعد 0.5 كيلومتر إمكانيات اليخوت وهو معالم سياحي مهم. مع 11 خط نقل عام و50 محطة في البيئة المباشرة، يمكن الوصول إلى العقار بسهولة للموظفين والعملاء بدون مركبات خاصة. يضمن الموقع الاستراتيجي بالقرب من الطريق الرئيسي ريكاردو سوريانو الوصول السهل للموردين والعملاء بالسيارة، مع إمكانيات وقوف السيارات في المنطقة المجاورة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ماربيا بمناخ متوسطي معتدل مع شتاء معتدل وصيف دافئ. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 17.8 درجة مئوية، مع فصول صيف تتراوح عادة بين 25 درجة مئوية و30 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة في المنطقة على مدى أربعة أشهر، عندما ترتفع درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية على الأقل، مثاليًا للأنشطة الترفيهية على الشاطئ. مع حوالي 320 يومًا مشمسًا في السنة، توفر المنطقة وفرة من ساعات الضوء، مما يزيد من رفاهية السكان وجاذبية السياح. يضمن الارتفاع 23 مترًا فوق مستوى سطح البحر والانحدار الطفيف بنسبة 0.5% نحو الشاطئ تضاريس مستوية ومناسبة للناس من جميع الأعمار. تساعد نسيم البحر المعتدل من البحر الأبيض المتوسط في الحفاظ على درجات الحرارة مريحة في أشهر الصيف وتساهم في رطوبة هواء مثالية للأنشطة الخارجية. تجعل هذه الظروف المناخية العقار جذابًا للأنشطة التجارية طوال العام بدون تقلبات موسمية متطرفة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر بيئة هذا العقار التجاري إمكانية الوصول إلى بعض أفضل الشواطئ في كوستا ديل سول. بلايا دي لا باخاديا، على بعد 738 مترًا فقط، تنتمي إلى شواطئ العلم الأزرق التي يتم تمييزها سنويًا لجودة المياه والمرافق الممتازة. توفر الشواطئ المجاورة الأخرى مثل بلايا دي كاسابلانكا وبلايا دي لا فونتانيا جودة مماثلة وتقع ضمن مسافة 3 كيلومترات. لمحبي الجولف، هناك العديد من ملاعب الجولف المرموقة في الجوار، بما في ذلك غولف لوس نارانخوس ونادي ألوها للجولف على بعد 6.0 و6.8 كيلومتر على التوالي. وجود 415 منشأة رياضية في المنطقة يوفر إمكانيات ترفيه متنوعة، من الرياضات المائية إلى التنس واللياقة البدنية. يعتبر ميناء ماربيا على بعد 0.5 كيلومتر منشأة بحرية مهمة، مع مرافئ اليخوت والرياضات المائية. تجعل تركيبة الشاطئ والجولف والرياضات المائية الموقع جذابًا لجمهور واسع، مما يزيد من الإمكانيات التجارية للعقار.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تضع ماربيا نفسها كواحدة من أبرز المدن في كوستا ديل سول، معروفة بمزيجها من السحر المتوسطي والمرافق الحديثة. يقع العقار في وسط المدينة، مما يشغل موقعًا مركزيًا ضمن المدينة والمنطقة. مقارنة بالمدن المجاورة مثل فوينخيرولا (حوالي 27 كيلومترًا شرقًا) وإستيبونا (حوالي 20 كيلومترًا غربًا)، تقدم ماربيا تركيزًا أعلى من المرافق الفاخرة والمعالم السياحية. تعمل المدينة كمركز إقليمي للتجارة والسياحة، مع جاذبية دولية قوية تجذب المستثمرين وأصحاب المشاريع من جميع أنحاء أوروبا وما بعدها. تعزز الموقع الاستراتيجي على الخط الساحلي، إلى جانب روابط الطرق الممتازة إلى ملاغة (حوالي 60 كيلومترًا) و جبل طارق (حوالي 75 كيلومترًا)، من مكانة ماربيا كمركز تجاري مهم في جنوب إسبانيا.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بالعقارات التجارية المحيطة في ماربيا، يقدم هذا المشروع سعرًا تنافسيًا قدره 540,000 يورو لمساحة 144 متر مربع، أي حوالي 3,750 يورو للمتر المربع. للمقارنة: تبدأ المساحات التجارية المماثلة في The Grove في ماربيا من 433,300 يورو، وNikki Living من 450,000 يورو، وResidencial Albatros XV من 471,000 يورو. تشير هذه الأرقام إلى أن العقار الحالي يضع نفسه في القطاع المتوسط إلى العالي، وهو ما يبرره الموقع الزاوي الاستراتيجي والحالة الجيدة للصيانة. مقارنة بالمدن المجاورة مثل فوينخيرولا وإستيبونا، تقدم ماربيا بشكل عام أسعارًا أعلى للمتر المربع، ولكن أيضًا جاذبية دولية أكبر وأنشطة تجارية مستمرة أعلى، خاصة خلال موسم السياحة الذروة. يميز تركيبة موقع وسط المدينة والقرب من الشاطئ والميناء هذا العقار عن المناطق التجارية الأكثر سكنية في ضواحي ماربيا، التي غالبًا ما تتمتع بأسعار أقل ولكن أيضًا بجاذبية عملاء أقل، خاصة خارج موسم الصيف.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
