Dit appartement met één slaapkamer en één badkamer ligt in Nueva Andalucía, aan de westkant van Marbella, binnen een gevestigd complex met 24-uursbeveiliging en conciërgedienst. De woning heeft een oppervlakte van 50 m² en beschikt over een open woon- en eetruimte, een moderne keuken en een terras met zee- en bergzicht. Gebouwd in 1977 en in goede staat, direct beschikbaar tegen een vaste vraagprijs van €265.000. De locatie ligt ongeveer 1,0 km hemelsbreed van Puerto Deportivo José Banús en 2,6 km van het dichtstbijzijnde strand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Nueva Andalucía, een residentiële en commerciële wijk ten westen van het centrum van Marbella en op loopafstand van Puerto Banús. Afstanden in rechte lijn: 1,0 km naar de jachthaven, 2,6 km naar Playa Canina Ventura del Mar en 7 km naar Marbella zelf. De directe omgeving combineert het wonen in een urbanisatie met de nabijheid van winkels, restaurants en golfbanen.
De woning biedt één slaapkamer en badkamer, een woonoppervlakte van 50 m² en zowel een privé- als overdekt terras op het zuiden gericht. Het gebouw heeft een lift. Er is airconditioning aanwezig. Deze kenmerken zijn geschikt voor bewoning door één of twee personen, waarbij het terras en het uitzicht functioneren als verlengstuk van de beperkte binnenruimte.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement werd voltooid in 1977 en is momenteel sleutelklaar, wat betekent dat het in de huidige staat kan worden overgedragen zonder bouwfase. De staat wordt omschreven als goed. Opleverings- en voltooiingsdata in Spanje zijn altijd indicatief; in dit geval is de bouwdatum al gepasseerd en is er geen wachttijd van toepassing.
De woning biedt één slaapkamer en één badkamer binnen 50 m², wat de ruimte beperkt voor grotere huishoudens. Er is geen privézwembad; alleen een gemeenschappelijk zwembad is beschikbaar. In de beschikbare gegevens is geen garage, tuin of privéberging vermeld. Het gebouw dateert uit 1977, waardoor de bouwnormen afwijken van de huidige nieuwbouwregelgeving. In de badkamer staat een wasmachine, wat duidt op beperkte ruimte voor huisvesting van voorzieningen.
Ref: VL919675
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een beheersbare, sleutelklare basis zoekt in centraal Nueva Andalucía in plaats van een ruime gezinswoning. Herkenbare situaties zijn onder meer een single of stel dat een onderhoudsarm appartement wil op loopafstand van winkels en Puerto Banús, een eigenaar die het als vakantiewoning wil gebruiken met de zekerheid van een 24-uurs bemand complex, of een investeerder die een verhuurobject overweegt in een gebied met gevestigde toeristische infrastructuur, waaronder 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de buurt. De ene slaapkamer en de vloeroppervlakte van 50 m² maken de woning minder geschikt voor gezinnen met kinderen of kopers die tegelijk een werkkamer en logeerkamer nodig hebben. Kopers die prioriteit geven aan een privézwembad, privétuin of parkeerplaats, vinden die elementen hier niet, aangezien de gegevens alleen een gemeenschappelijk zwembad vermelden en geen private buitenruimte. De bouwdatum van 1977 betekent dat het gebouw dateert van vóór de moderne isolatie- en efficiëntienormen, wat relevant is voor kopers die het vergelijken met nieuwbouwalternatieven. Voor eigenaren die een deel van het jaar elders doorbrengen, verminderen de conciërge- en beveiligingsdiensten de praktische last van afwezigheid. De locatie is ook geschikt voor kopers die het op prijs stellen om voor dagelijkse behoeften niet van een auto afhankelijk te zijn, gezien de dichtheid van voorzieningen binnen 2 km.
Het appartement wordt aangeboden in goede staat en wordt sleutelklaar opgeleverd. Interieurfoto's tonen een open woon- en eetruimte met een moderne keuken inclusief barzitplaatsen, een gemeubileerd terras met eettafel en een badkamer uitgerust met douche en wasmachine. De aanwezigheid van de wasmachine in de badkamer geeft aan dat de unit geen aparte bijkeuken heeft, een veelvoorkomend kenmerk van bouw uit de jaren zeventig. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning; centrale verwarming of vloerverwarming is niet opgenomen in de beschikbare gegevens. Het gebouw heeft een lift, wat de bereikbaarheid van alle verdiepingen ten goede komt. Als gebouw uit 1977 weerspiegelt de bouw de normen van die periode: plafondhoogtes, isolatiewaarden en raamprestaties wijken doorgaans af van de huidige regelgeving, en kopers die het hele jaar door comfort beoordelen, moeten hiermee rekening houden, met name in de wintermaanden wanneer de gemiddelde temperaturen dalen tot ongeveer 12°C. De conditiebeoordeling suggereert dat er geen directe renovatie nodig is, hoewel cosmetische aanpassingen een kwestie van persoonlijke voorkeur zijn. Het terras is overdekt en privé, waardoor de bruikbare buitenruimte over de seizoenen wordt vergroot. Gemeenschappelijke ruimtes, waaronder het zwembad dat in het beeldmateriaal van het complex te zien is, worden omschreven als goed onderhouden. Het structurele en gemeenschappelijke onderhoud van een gebouw van deze leeftijd wordt beheerd door de vereniging van eigenaren, en de bijbehorende gemeenschapskosten zijn van toepassing, hoewel het specifieke jaarbedrag niet is opgenomen in de beschikbare gegevens.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €265.000. Dit is een bestaande bouw en geen nieuwbouwproject, dus de prijs geldt voor deze specifieke woning en fungeert niet als startpunt binnen een prijslijst. De woning is sleutelklaar en beschikbaar in de huidige staat. Ter context: vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de bredere regio adverteren met prijzen vanaf €205.000 in Mijas en €321.000 in Estepona; deze bedragen betreffen andere locaties en producttypen en zijn niet direct vergelijkbaar. Aanvullende aankoopkosten in Spanje, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, komen bovenop de vraagprijs.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om compact, onderhoudsarm wonen in een verzorgd complex. Het interieur van 50 m² bestaat uit één slaapkamer, één badkamer en een open woon- en keukenruimte, waarbij het op het zuiden gerichte terras dienstdoet als belangrijkste buitenkamer. Omdat het terras zowel privé als overdekt is, kan het het grootste deel van het jaar worden gebruikt, en het zee- en bergzicht geeft de ruimte een ruimer uitzicht dan de vloeroppervlakte alleen doet vermoeden. Het complex biedt 24-uursbeveiliging en conciërgedienst, evenals een restaurant en kapper op het terrein, wat de noodzaak om het complex te verlaten voor basisvoorzieningen verkleint. De directe omgeving is stedelijk rather dan landelijk: Nueva Andalucía fungeert als bebouwde uitbreiding van Marbella, met 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken en 4 banken binnen een straal van 2 km. Dagelijkse boodschappen en errands zijn daarom te voet goed mogelijk. Puerto Banús ligt ongeveer 1,0 km hemelsbreed, wat in de praktijk een wandeling betekent over een iets langere wegafstand. Het ritme van de omgeving wisselt met de seizoenen: in de zomer is er toeristische activiteit rond de jachthaven en stranden, terwijl de tussenseizoenen rustiger zijn. Het vlakke terrein tussen het appartement en de kust, met een gemiddeld hellingspercentage van 0,2 procent, maakt wandelen en fietsen realistische opties. Openbaar vervoer is beschikbaar via 10 lijnen en 50 haltes in de omgeving, wat deels compenseert voor de behoefte aan een auto, hoewel een voertuig praktisch blijft voor Málaga of bestemmingen in het binnenland.
Nueva Andalucía ligt direct landinwaarts van Puerto Banús, ongeveer 7 km ten westen van het centrum van Marbella hemelsbreed. De ligging van het appartement combineert residentiële rust met commerciële dichtheid: binnen een straal van 2 km registreren de gegevens 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder auto. De zorginfrastructuur omvat 5 medische centra in de omgeving, en het onderwijsaanbod bestaat uit 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, met de British International School op 3,8 km hemelsbreed. De recreatieve infrastructuur is geconcentreerd rond golf: de golfoefenfaciliteit The Range ligt op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km in rechte lijn, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. Het terrein is in wezen vlak, met een hellingsgradient van 0,2 procent naar de kust, zodat deze afstanden voor de meeste bewoners beloopbaar zijn. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,9 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. In het gebied vinden jaarlijks 4.743 woningtransacties plaats, wat duidt op een actieve en liquide lokale woningmarkt.
De kaart toont de positie van het appartement in Nueva Andalucía ten opzichte van Puerto Banús, 1,0 km hemelsbreed, en de omringende stranden en golfbanen. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten. De kustlijn, het wegennet en de groenzones laten samen zien hoe golf-, jachthaven- en strandvoorzieningen zich binnen een kleine straal van de woning bevinden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een positie in tussen de oude kern van Marbella, 7 km naar het oosten, en de wijken van Estepona verder naar het westen. Málaga, de provinciehoofdstad met circa 579.000 inwoners, ligt 54 km naar het oosten, terwijl Algeciras 59 km naar het zuidwesten ligt. De bepalende kenmerken van de wijk zijn de nabijheid van Puerto Banús en de concentratie van golfbanen, die samen zowel de vastgoedwaarden als de seizoensactiviteit bepalen. De ligging op 10 m hoogte en de vlakke kustvlakte onderscheiden de wijk van heuvelachtige urbanisaties verder landinwaarts, waar uitzicht ten koste gaat van steilere toegangswegen.
De woning ligt 2,6 km hemelsbreed van het dichtstbijzijnde strand, met een vrijwel volledig vlakte route ertussen. Puerto Deportivo José Banús ligt 1,0 km in directe lijn, waardoor de jachthaven de dichtstbijzijnde grote voorziening is. Het centrum van Marbella ligt op 7 km afstand, de stad Málaga op 54 km en Luchthaven Málaga-Costa del Sol circa 45 km hemelsbreed; de werkelijke wegafstanden en reistijden zijn langer. Luchthaven Gibraltar is een vergelijkbare optie op ongeveer 52 km. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen die 50 haltes in de omgeving bedienen, wat autovrij wonen voor lokale verplaatsingen ondersteunt, hoewel regionale reizen doorgaans een auto of touringcar vereisen. Een laadpunt voor elektrische voertuigen, de Marbella Supercharger, bevindt zich op 2,3 km afstand. Voor golfers liggen er drie golfbanen binnen 3,1 km. Kopers dienen er rekening mee te houden dat alle vermelde afstanden hemelsbreed gemeten zijn en dat de wegtoegang tussen Nueva Andalucía, Marbella en de kust via het wegennet van de A-7 en AP-7 loopt, dat in de zomer seizoensgebonden verkeer kent.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor de omgeving tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Dit patroon ondersteunt buitengebruik van het terras en het gemeenschappelijke zwembad gedurende het grootste deel van het jaar. Het zwemseizoen bedraagt 6 maanden, gebaseerd op zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, ruwweg van mei tot en met oktober. De locatie ligt op 10 m boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,2 procent richting de kust, wat betekent dat er geen significante hellingen zijn tussen het appartement en het strand. Het appartement is op het zuiden gericht, wat direct zonlicht op het terras maximaliseert, met name in de winter wanneer de zon lager staat. De zee- en berguitzichten die in de woninggegevens staan vermeld, weerspiegelen de positie van Nueva Andalucía tussen de kustlijn en de uitlopers van de Sierra Blanca achter Marbella. Regenval concentreert zich in de winterhelft van het jaar, kenmerkend voor het Middellandse Zeeklimaat, terwijl de zomers overwegend droog zijn. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 1,2 km afstand, biedt een goed bereikbare plek om de kustlijn te observeren.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 3,5 km van de woning liggen drie stranden: Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km, Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km, alle hemelsbreed gemeten. Het vlakke terrein maakt deze te voet of per fiets bereikbaar. De recreatieve infrastructuur is duidelijk op golf gericht: de golfoefenfaciliteit The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km plaatsen het appartement op korte rijafstand van meerdere banen, in lijn met de reputatie van Nueva Andalucía als de golfvallei van Marbella. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,9 km, een klimmuurfaciliteit op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, op 1,0 km afstand, biedt jachthavenrecreatie, horeca en wateractiviteiten, met twee verdere jachthavens in Marbella binnen 6,7 km. De lokale toerismesector, met 52 hotels en 12.781 bedden, onderhoudt een breed aanbod aan restaurants en uitgaansgelegenheden die ook na de zomerpiek actief blijven.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Vergeleken met vergelijkbaar aanbod langs de Costa del Sol concurreert dit appartement vooral op locatie en serviceniveau rather dan op vloeroppervlakte of bouwjaar. De vaste prijs van €265.000 ligt onder Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000), en boven Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000). Deze drie zijn echter nieuwbouwprojecten met startprijzen, wat betekent dat de instapunit op elk project aanzienlijk kan verschillen in omvang, oriëntatie en verdiepingsligging van dit specifieke appartement uit de bestaande bouw, waardoor de vergelijking indicatief is in plaats van gelijkwaardig. Wat de nieuwbouwalternatieven bieden, zijn moderne bouwstandaarden, actuele isolatiewaarden en doorgaans gemeenschappelijke voorzieningen die aan de huidige regelgeving voldoen. Wat dit appartement daartegenover biedt, is directe beschikbaarheid, een gevestigd adres in Nueva Andalucía binnen 1,0 km hemelsbreed van Puerto Banús, en een complex met 24-uursbeveiliging en conciërge. Qua ligging staat Nueva Andalucía centraler in de vastgoedmarkt van Marbella dan Torre del Mar, Mijas of Estepona, die allemaal verder van de kern Puerto Banús-Marbella liggen. De marktactiviteit in de directe omgeving is aanzienlijk, met 4.743 woningtransacties per jaar, wat de verkoopbaarheid van bestaande woningen ondersteunt. De toerismebasis van 52 hotels en 12.781 bedden in de buurt ondersteunt eveneens een verhuurmarkt voor eigenaren die overwegen te verhuren, hoewel verhuurregels en gemeenschapsvoorschriften vóór aankoop geverifieerd dienen te worden. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwopties dienen niet alleen de prijs per vierkante meter te vergelijken, maar ook de gemeenschapskosten, energiekosten in een gebouw uit 1977, en de afwezigheid van voorzieningen zoals privéparking die nieuwere projecten doorgaans wel omvatten.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID