Diese Eckwohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt im vierten Stock des Edificio Mezquita innerhalb der Wohnanlage Señorío de Aloha in Nueva Andalucía, Marbella. Sie wurde 2002 erbaut und bezugsfertig angeboten; die Immobilie umfasst 87 m² Wohnfläche, ergänzt durch 37 m² Terrassen, insgesamt also 124 m². Die Ecklage mit zwei Ausrichtungen bietet Blick auf den Berg La Concha und das Mittelmeer. Inbegriffen sind ein privater Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separater Abstellraum. Der Angebotspreis ist fest auf 700.000 € angesetzt.
Innerhalb des Segments Nueva Andalucía und Marbella konkurriert diese Wohnung über Lage und Blick rather als über Ausstattung. Der Distrikt Golf Valley weist einige der höchsten Wiederverkaufswerte an der westlichen Costa del Sol auf, und eine Eckwohnung mit Doppelblick auf La Concha und das Meer besetzt eine spezifische Nische: Blickmerkmale sind an die Adresse gebunden und lassen sich durch Renovierung an anderer Stelle im Gebäude nicht replizieren. Bei rund 8.046 € pro Quadratmeter Wohnfläche liegt der Preis über dem Durchschnitt der Costa del Sol, aber innerhalb der normalen Bandbreite für etablierte Anlagen in Nueva Andalucía, insbesondere da die eingetragenen Stellplätze und der Abstellraum in der genannten Summe enthalten sind. Verglichen mit den dokumentierten Neubau-Alternativen, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, kostet diese Immobilie deutlich mehr pro Quadratmeter, doch jene Projekte liegen 40 bis 80 km entfernt in anderen Marktsegmenten mit schwächerer Versorgungsdichte und anderen Mietmarkt-Dynamiken. Der relevante Vergleichsrahmen ist lokal: andere Bestandsimmobilien in Señorío de Aloha und angrenzenden Anlagen wie Aloha Gardens oder Gebäuden nahe dem Centro Plaza. Gegenüber diesen sind die Differenzierungsmerkmale hier die Ecklage im vierten Stock, die 37 m² Terrassen sowie der Einschluß der separat eingetragenen Stellplätze und des Abstellraums. Der ausgleichende Faktor ist der Original-Innenraum: Käufer, die bezugsfertige Wohnungen im selben Distrikt vergleichen, werden einen niedrigeren Kaufpreis gegen ein Renovierungsbudget abwägen, das typischerweise nötig ist, um einen Zustand von 2002 auf moderne Standards zu bringen. Die Standortgrundlagen, 52 Hotels und fast 12.800 Betten im Tourismuseinzugsgebiet, 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr und ein mittleres Provinzeinkommen von 16.450 €, deuten auf einen liquiden, nachfragegetriebenen Markt, in dem Bestandsimmobilien in konsolidierten Anlagen die knappe Kategorie bleiben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt innerhalb der Urbanisation Señorío de Aloha in Nueva Andalucía, rund einen Kilometer vom Puerto Deportivo José Banús entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, der Strand Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km in direkter Linie. Die Lage verbindet eine etablierte Wohngegend mit Golfplätzen in kurzer Fahrzeit.
Die Aufteilung bietet zwei Bewohnern komfortabel Platz, mit einem Wohn- und Essbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die 37 m² Terrassen, darunter ein überdachter Bereich, erweitern den nutzbaren Raum über weite Teile des Jahres nach draußen. Eine Klimaanlage ist installiert, und die Südostausrichtung bringt Morgen- und Mittagssonne in die wichtigsten Außenbereiche.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 2002 fertiggestellt wurde, nicht um ein Neubauprojekt. Sie wird im Originalzustand angeboten, was eine Renovierung nach persönlichen Vorstellungen ermöglicht, aber auch bedeutet, dass Käufer ein Budget für die Modernisierung einplanen sollten. Der Bauzustand ist bezugsfertig, es gibt also keine Wartezeit; die Transaktion betrifft eine fertiggestellte, eingetragene Immobilie mit separat eingetragenem Stellplatz und Abstellraum.
Die Immobilie wird im Originalzustand präsentiert und erfordert eine Modernisierung, um heutigen Standards zu entsprechen. Es handelt sich um eine Wohnung im vierten Stock mit Aufzug, nicht um eine Erdgeschosswohnung mit Privatgarten. Die Parkmöglichkeiten beschränken sich auf einen Tiefgaragenstellplatz. Die Anlage bietet einen Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgärten statt privater Einrichtungen. Ein Privatpool oder eine Fußbodenheizung werden in den dokumentierten Merkmalen nicht erwähnt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Wer eine Ferienwohnung in einer gefestigten Wohnanlage mit etablierten Gärten und Gemeinschaftspool sucht, findet eine Aufteilung und Terrassen, die zur saisonalen Nutzung passen. Ein Paar, das dauerhaft in die Region Marbella zieht, profitiert vom fußläufig erreichbaren Centro Plaza, vom flachen Gelände und von zehn öffentlichen Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen in der Umgebung. Ein Investor, der ein Renovierungsprojekt prüft, schätzt möglicherweise die Ecklage und den Blick, beides feste Eigenschaften, die eine Renovierung nachträglich nicht schaffen kann. Für wen diese Wohnung weniger geeignet ist, ist der Käufer, der ein modernes Interieur zum Einziehen sucht: Die Wohnung muss modernisiert werden, und der Kaufpreis enthält die Renovierung nicht. Ebenso wird eine Familie, die drei oder mehr Schlafzimmer benötigt, zwei Schlafzimmer als einschränkend empfinden. Internationale Käufer sollten die Nähe zweier Flughäfen beachten: Málaga-Costa del Sol in ca. 45 km Luftlinie und Gibraltar in ca. 52 km, was beide Anreisewege aus Nordeuropa unterstützt. Die ganzjährige Versorgung des Viertels, darunter fünf Gesundheitszentren und 41 Grundschulen im weiteren Umfeld, zeigt, dass die Lage eine Dauerwohnsitz erlaubt und nicht nur eine saisonale Nutzung.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002 und fällt damit in die Ära der soliden, klassischen spanischen Wohnungsbauweise: Betonskelett, verputzte Fassaden und durchgängig gefliest. Die Wohnung wird im Originalzustand angeboten, das heißt, Küche und Bäder entsprechen der Ausstattung der frühen 2000er Jahre. Das hat zwei praktische Konsequenzen. Erstens hat der Käufer eine dokumentierte Basis aus solidem Baukörper und etablierter Gebäudetechnik, Aufzug bis in den vierten Stock, vorinstallierte und eingebaute Klimaanlage, statt der Unsicherheiten eines unfertigen Projekts. Zweitens sollte ein vollständiges oder teilweises Renovierungsbudget Teil der Kaufkalkulation sein; die 87 m² Grundfläche erlauben eine klassische Aufteilung mit Wohn-Ess-Bereich, Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern ohne bauliche Eingriffe. Die 37 m² Terrassen umfassen sowohl einen überdachten Bereich als auch eine offene private Terrasse, und die Klimatisierungsmerkmale, Klimaanlage plus Vorinstallation, zeigen eine Ausstattung für Kühlung und mögliche Erweiterung. Im Verkauf inbegriffen sind ein privater Stellplatz in der Tiefgarage und ein separater Abstellraum, beide individuell eingetragen, was Rechtssicherheit beim Eigentum bietet und nutzbaren Stauraum hinzufügt, der im vergleichbaren Wohnungsbestand selten ist. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören die Landschaftsgärten und der Gemeinschaftspool, gepflegt von der Eigentümergemeinschaft, innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage. Insgesamt lautet die Qualitätsbewertung: solider Originalbau, der eine kosmetische und eine Modernisierung von Küche und Bädern erfordert, jedoch keine strukturellen Arbeiten; Käufer sollten den Gebäudezustand jedoch üblicherweise durch ein technisches Gutachten prüfen lassen.
Der Angebotspreis beträgt 700.000 €, fest, für das Gesamtpaket: die Wohnung, einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage und einen separat eingetragenen Abstellraum. Bei 87 m² Wohnfläche entspricht dies rund 8.046 € pro bebautem Quadratmeter, zzgl. 37 m² Terrassenfläche. Der Preis spiegelt eine etablierte Adresse in Nueva Andalucía mit Panoramablick wider, nicht Neubauspezifikationen; vergleichbare Neubauprojekte an der östlichen Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, sind in anderen Lagen und Marktsegmenten positioniert. Käufer sollten Renovierungskosten einrechnen, da die Wohnung im Originalzustand ist.
Das tägliche Leben in dieser Eckwohnung dreht sich um das Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Mit 87 m² Wohnfläche und 37 m² Terrassen ist der Außenbereich für eine Wohnung dieser Größe ungewöhnlich groß, und das Mittelmeerklima macht ihn in den meisten Monaten nutzbar. Dank der Südostausrichtung bekommen die Terrassen von morgens bis zum frühen Nachmittag Sonne, was ideal für das Frühstück im Freien und schattige Abende ist. Die Doppelorientierung, eine Folge der Ecklage, sorgt für Querlüftung und zwei getrennte Blickachsen: eine Richtung La Concha, die andere Richtung Meer über das Golf Tal. Die umgebende Wohnanlage, Señorío de Aloha, gehört zu den etablierteren Urbanisationen in Nueva Andalucía, mit ausgewachsenen Landschaftsgärten und einem Gemeinschaftspool. Das Centro Plaza mit Supermärkten, Restaurants und Wochenmarkt liegt Fußwege von fünf Minuten entfernt, sodass der tägliche Einkauf problemlos zu Fuß erreichbar ist. Puerto Banús liegt etwa einen Kilometer Luftlinie entfernt. Das Gebiet liegt rund 10 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,2 Prozent zur Küste, das Gelände ist also praktisch flach. Für Bewohner bedeutet das, dass das Viertel ganzjährig funktioniert und keine rein saisonale Urlaubsgegend ist: 69 Restaurants, drei Apotheken, vier Banken und zehn Cafés sind innerhalb von zwei Kilometern registriert. Erledigungen, Essen und Freizeit erfordern keine langen Wege. Ein Auto bleibt für den Strand, San Pedro de Alcántara und die Golfplätze nützlich, ein erheblicher Teil des Alltags lässt sich jedoch vor Ort erledigen.
Das unmittelbare Umfeld ist das Golf Tal von Nueva Andalucía: ein Wohngürtel zwischen Marbella und Puerto Banús, geprägt von etablierten Urbanisationen und Golfplätzen. Zu den nächstgelegenen dokumentierten Einrichtungen im Zwei-Kilometer-Radius gehören 69 Restaurants, zehn Cafés, drei Apotheken, vier Banken und ein Zahnarzt, was die alltäglichen Bedürfnisse für die meisten Besorgungen ohne Auto abdeckt. Für Sport liegt das Polideportivo San Pedro 2,9 km Luftlinie entfernt, eine Kletterhalle bei 3,6 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km. Die drei Golfplätze, die mit der Gegend am meisten verbunden werden, Aloha, Las Brisas und Los Naranjos, liegen mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt, wobei der Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km und Magna Marbella Golf mit 3,1 km Luftlinie dokumentiert sind. Der Yachthafen Puerto José Banús liegt 1,0 km entfernt, was die Restaurantkultur und das Flanieren an den Booten für einen geübten Fußgänger in Reichweite bringt. Der öffentliche Nahverkehr im Gebiet umfasst zehn Linien und fünfzig Haltestellen, was für einen Vorort dieser Größe beachtlich ist und ein Leben ohne Auto bis zu einem gewissen Grad ermöglicht, wobei der Straßenverkehr die dominierende Verkehrsart bleibt: Der Küstenkorridor A-7 und AP-7 verbindet die Gegend in Minuten mit Marbella und mit der Stadt Málaga, 54 km Luftlinie, in weniger als einer Stunde Fahrzeit.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in der Anlage Señorío de Aloha in Nueva Andalucía, mit dem Yachthafen Puerto Banús rund einen Kilometer südwestlich und den Golfplätzen des Tals, die sie an drei Seiten umgeben. Das Zentrum von Marbella liegt östlich entlang der Küste; die Strände mit Blauer Flagge und der flache Küstenstreifen liegen alle in einem kompakten Radius. Der Bergrücken der La Concha bildet den nördlichen Horizont.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt die Position zwischen dem Stadtzentrum von Marbella, 7 km östlich, und dem Yachthafen Puerto Banús an seiner Westflanke ein. Damit liegt die Wohnung im Herzen des sogenannten Golf Valley, des Distrikts der Costa del Sol, der am stärksten mit etablierten Platzgemeinschaften verbunden wird. Entlang der Küste liegt Estepona weiter westlich und die Stadt Málaga 54 km östlich, die als Flughafen- und Verwaltungszentrum der Region fungiert. Die Lage ist zentral statt peripher innerhalb der Gemeinde Marbella: Dienstleistungen, Strände und der Yachthafen liegen alle in einem engen Radius, und die flache Küstenebene erleichtert die Wege dazwischen.
Gemessen in Luftlinie Kilometern liegt der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km entfernt, gefolgt von Playa de Nagüeles mit 2,7 km und Playa de Casablanca mit 3,5 km, eine kurze Fahrt oder ein längerer Spaziergang. Das Gefälle von der Wohnung zur Küste beträgt 0,2 Prozent, praktisch flach, sodass auch Radfahren praktikabel ist. Der Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km entfernt, ist der nächste Yachthafen. Der Zugang zum Flughafen ist zweigeteilt: Malaga-Costa del Sol (AGP) in ca. 45 km Luftlinie und Gibraltar (GIB) in etwa 52 km, womit Flugoptionen an beiden Enden der Küste bestehen. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt und hat rund 148.000 Einwohner, bietet also Leistungen auf Krankenhaus- und Kulturebene. Golf ist die prägende Einrichtung in der Nähe, mit Plätzen bei 1,9 km (Driving Range), 2,3 km und 3,1 km. Eine Schnellladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 2,3 km entfernt. Zehn Buslinien und fünfzig Haltestellen erschließen das weitere Umland.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 °C in den kältesten Monaten und 26 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich über sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben, das bestimmt die Nutzung der Terrassen und der nahen Strände: Leben im Freien von etwa Mai bis Oktober, mit milden Wintern, die die Terrassennutzung an sonnigen Tagen weiterhin erlauben. Die Höhe beträgt 10 m über dem Meeresspiegel bei einem Gefälle zum Strand von 0,2 Prozent, das heißt, die Wohnung liegt trotz ihrer Position im vierten Stock des Gebäudes in wirklich flachem Küstengelände. Das dominante natürliche Element im Blickfeld ist La Concha, der 1.215 m hohe Gipfel der Sierra Blanca hinter Marbella, im Nordwesten sichtbar und Teil des täglichen visuellen Rhythmus des Zuhauses. Die Bergkulisse trägt auch zum Mikroklima der Gegend bei, indem sie den Küstenstreifen vor manchen nördlichen Wetterystemen schützt. Regenfälle konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, ganz im Einklang mit dem mediterranen Muster der Costa del Sol.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der am nächsten dokumentierte Strand, Playa Canina Ventura del Mar in 2,6 km Luftlinie, ist ein hundefreundlicher Abschnitt, ein besonderes Merkmal für Bewohner, die mit Haustieren unterwegs sind. Es folgen Playa de Nagüeles mit 2,7 km und Playa de Casablanca mit 3,5 km, sodass drei separate Küstenoptionen innerhalb von fünf Fahrminuten bestehen. Die Freizeitgestaltung im Landesinneren wird von Golf dominiert: Das weitere Tal von Nueva Andalucía umfasst Aloha, Las Brisas und Los Naranjos, wobei der Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km und Magna Marbella Golf mit 3,1 km dokumentiert sind, hinzu kommt eine Driving-Range-Anlage bei 1,9 km. Für andere Sportarten ist Polideportivo San Pedro (2,9 km) das städtische Mehrzweck-Sportzentrum; Kletter- und CrossFit-Einrichtungen liegen bei 3,6 km bzw. 3,8 km. Ein Aussichtspunkt am Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, bietet ein fußläufig erreichbares Ausflugsziel. Die drei Yachthäfen in den Daten, José Banús bei 1,0 km, Marbellas Virgen del Carmen bei 5,3 km und La Bajadilla bei 6,7 km, bilden zusammen die Basis der Wassersportfreizeit der Region.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL936880
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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