Denne hjørnelejlighed med to soveværelser og to badeværelser ligger på fjerde sal i Edificio Mezquita inom Señorío de Aloha-området i Nueva Andalucía, Marbella. Bygget i 2002 og tilbydes i indflytningsklar stand. Boligen har et boligareal på 87 m² samt 37 m² terrasser, i alt 124 m². Hjørnepositionen med to facader giver udsigt til La Concha-bjerget og Middelhavet. Der medfølger en privat parkeringsplads i parkeringskælder samt et separat depotrum. Udbudsprisen er fastsat til €700.000.
Inden for segmentet Nueva Andalucía og Marbella konkurrerer denne lejlighed på beliggenhed og udsigt snarere end på finish. Golf Valley-distriktet har nogle af de højeste brugtboligpriser på den vestlige Costa del Sol, og en hjørneenhed med dobbelt udsigt over både La Concha og havet indtager en bestemt niche: udsigtsattributter er knyttet til adressen og kan ikke genskabes ved renovering andre steder i bygningen. Med cirka 8.046 € pr. kvadratmeter boligareal ligger prisen over gennemsnittet for Costa del Sol, men inden for det normale bånd for etablerede boligområder i Nueva Andalucía, især når registreret parkering og depotrum er medregnet i hovedtallet. Sammenlignet med de dokumenterede nybyggeri-alternativer, Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €, koster denne bolig væsentligt mere pr. kvadratmeter, men de projekter ligger 40 til 80 km væk i forskellige markedssegmenter med svagere servicetæthed og andre lejedynamikker. Det relevante sammenligningsgrundlag er lokalt: andre brugte lejligheder i Señorío de Aloha og tilstødende boligområder som Aloha Gardens eller bygninger nær Centro Plaza. I forhold til dem er de differentierende faktorer her hjørnepositionen på fjerde sal, de 37 m² terrasser og inddragelsen af særskilt registreret parkering og depotrum. Den modvirkende faktor er det originale interiør: købere, der sammenligner indflytningsklare enheder i samme distrikt, vil afveje en lavere hovedpris mod et renoveringsbudget, der typisk er nødvendigt for at bringe en specifikation fra 2002 op på moderne standard. Beliggenhedens grundparametre, 52 hoteller og næsten 12.800 senge i turismeoplandet, 4.743 bolighandler om året og en medianindkomst i provinsen på 16.450 €, peger på en likvid, efterspørgselsdrevet marked, hvor brugt boligbestand i konsoliderede boligområder fortsat er den knappe kategori.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Señorío de Aloha-området i Nueva Andalucía, cirka en kilometer fra Puerto Deportivo José Banús. Marbella bymidte ligger 7 km væk i fugleflugts linje, og stranden ved Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,6 km væg i direkte linje. Omgivelserne kombinerer et veletableret boligområde med golfbaner inden for kort køretid.
Planløsningen egner sig fint til to beboere med stue/spisestue, køkken, to soveværelser og to badeværelser. De 37 m² terrasser, herunder en overdækket del, udvider den anvendelige plads udendørs det meste af året. Der er installeret aircondition, og den sydøstlige orientering bringer morgen- og middagssol til de vigtigste udeområder.
Dette er en eksisterende bolig færdigbygget i 2002, ikke et nybyggeri. Den tilbydes i original stand, hvilket giver mulighed for renovering efter egne ønsker, men også betyder, at købere bør budgettere med modernisering. Byggestatus er indflytningsklar, så der er ingen ventetid; handlen vedrører en færdigbygget, registreret ejendom med særskilt registreret parkering og depot.
Boligen præsenteres i original stand og kræver modernisering for at leve op til nutidens standard. Det er en lejlighed på fjerde sal med elevatoradgang, ikke en stuelejlighed med privat have. Parkeringen er begrænset til én plads i parkeringskælder. Anlægget tilbyder fælles pool og fælles haver frem for private faciliteter. Der er ikke nævnt privat pool eller gulvvarme i de dokumenterede faciliteter.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en ferielejlighed i et konsolideret område med etablerede haver og fælles pool, vil finde planløsningen og terrasserne passende til sæsonbrug. Et par, der flytter permanent til Marbella-området, drager fordel af Centro Plaza inden for gåafstand, det flade terræn og ti offentlige transportlinjer med halvtreds stophold i nærheden. En investor, der overvejer et renoveringsprojekt, kan værdsætte hjørnepositionen og udsigten, som begge er faste egenskaber, som renovering ikke kan tilføje senere. Køberen, for hvem den er mindre velegnet, er en, der søger en moderne bolig klar til indflytning: lejligheden kræver modernisering, og købsprisen omfatter ikke renovering. Ligeledes vil en familie med behov for tre eller flere soveværelser finde to soveværelser begrænsende. Internationale købere bør bemærke nærheden til to lufthavne, Malaga-Costa del Sol cirka 45 km i lige linje og Gibraltar cirka 52 km, hvilket understøtter begge ankomst ruter fra Nordeuropa. Kvarterets årsdagservice, herunder fem sundhedscentre og 41 grundskoler i det bredere område, viser, at lokaliteten understøtter permanent bosætning, ikke kun sæsonophold.
Bygningen er fra 2002, hvilket placerer den i æraen for solid, konventionel spansk lejlighedsbyggeri: betonskelet, pudsede facader og flisebelægninger overalt. Lejligheden tilbydes i original stand, hvilket betyder, at køkken og badeværelser afspejler standarden fra begyndelsen af 2000'erne. Det har to praktiske konsekvenser. For det første har køberen et dokumenteret grundlag af sund konstruktion og etablerede bygningsinstallationer, elevator til fjerde sal, forudinstalleret og monteret aircondition, frem for usikkerheden ved et ufærdigt projekt. For det andet bør et fuldt eller delvist renoveringsbudget indgå i købsberegningen; de 87 m² giver mulighed for en konventionel planløsning med stue/spisestue, køkken, to soveværelser og to badeværelser uden strukturelle indgreb. De 37 m² terrasser omfatter både en overdækket del og en åben privat terrasse, og klimaanlæggene, aircondition plus forudinstallation, viser mulighed for både køling og eventuel udvidelse. Salget omfatter en privat parkeringsplads i parkeringskælder og et separat depotrum, begge særskilt registreret, hvilket giver juridisk sikkerhed om ejendomsretten og tilføjer opbevaringsplads, som er sjælden i sammenlignelig lejlighedsbestand. Fællesfaciliteterne består af de anlagte haver og den fælles pool, som vedligeholdes af grundejerforeningen, inden for et lukket boligområde. Samlet set er kvalitetsvurderingen en solid original konstruktion, der kræver kosmetisk modernisering samt opdatering af køkken og badeværelser snarere end strukturelle arbejder, dog bør købere lade bygningens tilstand undersøge gennem en teknisk bygningsgennemgang på sædvanlig vis.
Udbudsprisen er €700.000, fast, for hele pakken: lejligheden, en privat parkeringsplads i parkeringskælder og et særskilt registreret depotrum. Med 87 m² boligareal svarer det til cirka €8.046 pr. bygget kvadratmeter, og dertil kommer 37 m² terrasseareal. Prisen afspejler en veletableret Nueva Andalucía-adresse med panoramaudsigt frem for nybyggeri-specifikationer; sammenlignelige nybyggerier på østlige Costa del Sol, såsom Aquamar i Torre del Mar fra €269.950 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, er placeret i andre lokationer og markedssegmenter. Købere bør medregne renoveringsomkostninger, da lejligheden er i original stand.
Hverdagen i denne hjørnelejlighed handler om samspillet mellem inde- og udeliv. Med 87 m² boligareal og 37 m² terrasser er udearealet usædvanligt stort for en lejlighed af denne størrelse, og middelhavsklimaet gør det anvendeligt det meste af året. Den sydøstlige orientering betyder, at terrasserne får sol fra morgen til tidlig eftermiddag, hvilket egner sig til morgenmad udendørs og skyggefulde aftener. De to facader, en følge af hjørnepositionen, giver gennemtræk og to separate udsigtsretninger: én mod La Concha-bjergkæden og én mod havet over golfdalen. Det omkringliggende område, Señorío de Aloha, er et af de ældre veletablerede boligområder i Nueva Andalucía med modne anlagte haver og fælles pool. Centro Plaza med supermarkeder, restauranter og ugentligt marked ligger ifølge beskrivelsen fem minutters gang væk, hvilket gør daglig indkøbsken let tilgængelig til fods. Puerto Banús ligger cirka en kilometer væk i direkte linje. Området ligger cirka 10 m over havets overflade med en hældning på 0,2 procent mod kysten, så terrænet er grundlæggende fladt. For beboerne betyder det, at kvarteret fungerer hele året snarere end som et rent sæsonpræget feriested: 69 restauranter, tre apoteker, fire banker og ti caféer er registreret inden for to kilometer. Daglige ærinder, spisning og fritid kræver ikke lange rejser. En bil er stadig nyttig til stranden, San Pedro de Alcántara og golfbanerne, men en væsentlig del af hverdagen kan klares lokalt.
De nærmeste omgivelser er Nueva Andalucías golfdal: et boligbælte mellem Marbella by og Puerto Banús, præget af veletablerede boligområder og baner. De nærmeste dokumenterede faciliteter inden for en to-kilometer radius omfatter 69 restauranter, ti caféer, tre apoteker, fire banker og en tandlæge, hvilket dækker daglige behov uden bil for de fleste ærinder. Til sport ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km væk i direkte linje, med et klatrefacilitet på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. De tre golfbaner, der er mest forbundet med området, Aloha, Las Brisas og Los Naranjos, ligger minutter væk i bil, med Real Club de Golf Las Brisas dokumenteret på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km i lige linje. Lystbådehavnen ved Puerto José Banús ligger 1,0 km væk, hvilket bringer havnens spisesteder og gåkultur langs både inden for kort gåtur for en gåvillig. Offentlig transport i området omfatter ti linjer og halvtreds stophold, hvilket er betydeligt for en forstad af denne størrelse og understøtter liv uden bil i et vist omfang, dog er bil den dominerende transportform: A-7-kystkorridoren og AP-7 forbinder området med Marbella på minutter og med Málaga by, 54 km i lige linje, på under en times kørsel.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed i boligområdet Señorío de Aloha i Nueva Andalucía, med lystbådehavnen Puerto Banús cirka en kilometer mod sydvest og dalens golfbaner omkring den på tre sider. Marbella centrum ligger mod øst langs kysten; blåflagstrande og den flade kyststrækning ligger alle inden for en kompakt radius. La Concha-ryggen danner den nordlige horisont.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía indtager positionen mellem Marbellas bymidte, 7 km mod øst, og lystbådehavnen Puerto Banús på sin vestlige side. Det placerer lejligheden i hjertet af det såkaldte Golf Valley, det distrikt på Costa del Sol, der er tættest knyttet til etablerede golfboligområder. Langs kysten ligger Estepona længere mod vest og Málaga by 54 km mod øst og fungerer som regionens lufthavns- og forvaltningscenter. Beliggenheden er central snarere end perifer i Marbella-kommunen: service, strande og lystbådehavnen ligger alle inden for en kort radius, og den flade kystslette gør bevægelse imellem dem ukompliceret.
Målt i luftlinje ligger den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km væk, Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk, en kort køretur eller en længere gåtur. Hældningen fra lejligheden til kysten er 0,2 procent, reelt fladt, så cykling er også praktisk muligt. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km væk, er den nærmeste lystbådehavn. Adgangen til lufthavn er tvedelt: Malaga-Costa del Sol (AGP) cirka 45 km i luftlinje og Gibraltar (GIB) cirka 52 km, hvilket giver flymuligheder fra begge ender af kysten. Marbella centrum ligger 7 km væk med cirka 148.000 indbyggere og tilbyder service på hospitalniveau samt kulturelle tilbud. Golf er den dominerende nærliggende facilitet, med baner på 1,9 km (driving range), 2,3 km og 3,1 km. En superladestation til elbiler ligger 2,3 km væk. Ti buslinjer og halvtreds stop betjener det bredere område.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgennemsnit mellem 12 °C i de køligste måneder og 26 °C om sommeren. Badesæsonen strækker sig over seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 °C, hvilket sætter rammen for, hvordan terrasserne og de nærliggende strande bruges: udendørs liv fra cirka maj til oktober, med milde vintre, der stadig tillader brug af terrassen på solrige dage. Beliggenheden er 10 m over havets overflade med en hældning til stranden på 0,2 procent, hvilket betyder, at lejligheden ligger i reelt fladt kystterræn trods sin placering på fjerde sal i bygningen. Det dominerende naturlige element i udsigten er La Concha, den 1.215 m høje top i Sierra Blanca-bjergkæden bag Marbella, synlig mod nordvest og en del af boligens daglige visuelle rytme. Bjergkulissen bidrager også til områdets mikroklima og beskytter kyststrækningen mod visse nordlige vejrsystemer. Nedbøren er koncentreret i vinterhalvåret, i overensstemmelse med Middelhavsmønstret på Costa del Sol.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste dokumenterede strand, Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km i luftlinje, er et hundevenligt stræk, hvilket er en særlig fordel for beboere, der rejser med kæledyr. Derefter følger Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, hvilket giver tre separate kystmuligheder inden for fem minutters kørsel. Rekreation inde i landet domineres af golf: den bredere Nueva Andalucía-dal rummer Aloha, Las Brisas og Los Naranjos, med Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km dokumenteret, samt en driving range-facilitet på 1,9 km. For andre sportsgrene er Polideportivo San Pedro (2,9 km) det kommunale multisportscenter, og klatre- og CrossFit-faciliteter ligger på henholdsvis 3,6 km og 3,8 km. Et udsigtspunkt ved Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, tilbyder et gåvenligt scenisk mål. De tre lystbådehavne i dataene, José Banús på 1,0 km, Marbellas Virgen del Carmen på 5,3 km og La Bajadilla på 6,7 km, udgør tilsammen områdets base for vandsport og maritime aktiviteter.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL936880
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
ES
DA