Este apartamento esquinero de dos dormitorios y dos baños está situado en la cuarta planta del Edificio Mezquita, dentro de la urbanización Señorío de Aloha en Nueva Andalucía, Marbella. Construido en 2002 y ofrecido llave en mano, la propiedad cuenta con 87 m² de superficie construida complementados por 37 m² de terrazas, lo que supone un total de 124 m². Su posición esquinera con doble orientación ofrece vistas a la montaña La Concha y al Mediterráneo. Se incluyen una plaza de aparcamiento subterránea privada y un trastero independiente. El precio de venta está fijado en 700.000 €.
Dentro del segmento de Nueva Andalucía y Marbella, este apartamento compite por posición y vistas, no por acabados. El distrito del Golf Valley presenta algunos de los valores más altos de vivienda de segunda mano en la Costa del Sol occidental, y una unidad esquinera con dobles vistas tanto a La Concha como al mar ocupa un nicho específico: los atributos de vista están fijados a la dirección y no pueden replicarse mediante reforma en otras partes del edificio. Con aproximadamente 8.046 € por metro cuadrado construido, el precio se sitúa por encima de la media de la Costa del Sol pero dentro de la banda normal para comunidades consolidadas de Nueva Andalucía, especialmente cuando el aparcamiento y el trastero registrados se incluyen en la cifra de cabecera. En comparación con las alternativas de obra nueva documentadas, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, esta propiedad cuesta considerablemente más por metro cuadrado, pero esos proyectos se encuentran a 40 u 80 km de distancia, en segmentos de mercado distintos con menor densidad de servicios y dinámicas de alquiler diferentes. El conjunto de comparación relevante es local: otros apartamentos de segunda mano en Señorío de Aloha y en comunidades adyacentes como Aloha Gardens o edificios cerca de Centro Plaza. Frente a ellos, los factores diferenciadores aquí son la posición esquinera en cuarta planta, los 37 m² de terrazas y la inclusión de aparcamiento y trastero registrados por separado. El factor compensatorio es el interior original: los compradores que comparen unidades llave en mano en el mismo distrito sopesarán un precio de cabecera más bajo frente al presupuesto de reforma que habitualmente se requiere para llevar una especificación de 2002 a estándares modernos. Los fundamentos de la ubicación, 52 hoteles y casi 12.800 camas en la captación turística, 4.743 transacciones de vivienda al año y una renta provincial mediana de 16.450 €, apuntan a un mercado líquido y con demanda donde el parque de segunda mano en comunidades consolidadas sigue siendo la categoría escasa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se encuentra dentro de la urbanización Señorío de Aloha en Nueva Andalucía, aproximadamente a un kilómetro del Puerto Deportivo José Banús. El centro de Marbella está a 7 km en línea recta, y la playa de Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km en línea directa. El entorno combina una comunidad residencial consolidada con campos de golf a poca distancia en coche.
La distribución acomoda cómodamente a dos ocupantes, con salón-comedor, cocina, dos dormitorios y dos baños. Los 37 m² de terrazas, incluida una sección cubierta, amplían el espacio utilizable al aire libre durante buena parte del año. Está instalado aire acondicionado, y la orientación sureste aporta sol de mañana y mediodía a las principales zonas exteriores.
Se trata de una vivienda existente terminada en 2002, no de una promoción de obra nueva. Se ofrece en su estado original, lo que permite reformarla según las especificaciones personales, pero también implica que los compradores deben presupuestar la actualización. El estado de la construcción es llave en mano, por lo que no hay periodo de espera; la transacción afecta a una propiedad terminada e inscrita, con aparcamiento y trastero inscritos individualmente.
La propiedad se presenta en estado original y requiere modernización para alcanzar los estándares contemporáneos. Es una unidad en cuarta planta con ascensor, no una vivienda en planta baja con jardín privado. El aparcamiento se limita a una plaza subterránea. El complejo ofrece piscina comunitaria y jardines comunitarios en lugar de instalaciones privadas. No se menciona piscina privada ni suelo radiante entre las características documentadas.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Un comprador que busque un apartamento de vacaciones en una comunidad consolidada con jardines establecidos y piscina comunitaria encontrará que la distribución y las terrazas son proporcionadas al uso estacional. Una pareja que se traslade permanentemente a la zona de Marbella se beneficia de la cercanía caminable de Centro Plaza, el terreno llano y la disponibilidad de diez líneas de transporte público con cincuenta paradas en los alrededores. Un inversor que valore un proyecto de reforma puede apreciar la posición esquinera y las vistas, ambos atributos fijos que una reforma no puede añadir posteriormente. El comprador para quien esta vivienda es menos adecuada es quien busca un interior moderno listo para entrar: la unidad requiere actualización y el precio de compra no incluye la reforma. Igualmente, una familia que necesite tres o más dormitorios encontrará limitantes los dos dormitorios. Los compradores internacionales deben tener en cuenta la cercanía de dos aeropuertos, Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 45 km en línea recta y Gibraltar a unos 52 km, lo que facilita ambas rutas de llegada desde el norte de Europa. La dotación de servicios del barrio durante todo el año, incluidos cinco centros de salud y 41 colegios de primaria en la zona más amplia, indica que la ubicación permite la residencia permanente, y no solo la ocupación estacional.
El edificio data de 2002, lo que lo sitúa en la era de la construcción española convencional sólida de apartamentos: estructura de hormigón, fachadas enfoscadas y acabados de azulejo en toda la vivienda. El apartamento se ofrece en su estado original, lo que significa que la cocina y los baños reflejan las especificaciones de principios de los años 2000. Esto tiene dos consecuencias prácticas. Primero, el comprador dispone de una base documentada de estructura sólida e instalaciones consolidadas, ascensor hasta la cuarta planta, aire acondicionado preinstalado e instalado, en lugar de las incertidumbres de un proyecto sin terminar. Segundo, un presupuesto de reforma total o parcial debe formar parte del cálculo de la compra; los 87 m² de superficie permiten una distribución convencional con salón-comedor, cocina, dos dormitorios y dos baños sin intervención estructural. Los 37 m² de terrazas incluyen tanto una sección cubierta como una terraza privada abierta, y las instalaciones de climatización, aire acondicionado más preinstalación, indican provisión tanto para refrigeración como para una posible ampliación. La venta incluye una plaza de aparcamiento subterránea privada y un trastero independiente, ambos inscritos individualmente, lo que otorga seguridad jurídica sobre la titularidad y añade espacio de almacenamiento utilizable, algo poco habitual en el parque comparable de apartamentos. Las instalaciones comunitarias comprenden los jardines ajardinados y la piscina comunitaria mantenidos por la comunidad de propietarios, dentro de un complejo cerrado. En conjunto, la valoración de calidad es la de una construcción original sólida que requiere modernización estética y de cocina y baños más que trabajos estructurales, aunque los compradores deben verificar el estado del edificio mediante una inspección técnica de la manera habitual.
El precio de venta es de 700.000 €, fijo, por el paquete completo: el apartamento, una plaza de aparcamiento subterránea privada y un trastero inscrito por separado. Con 87 m² construidos, esto equivale aproximadamente a 8.046 € por metro cuadrado construido, con 37 m² adicionales de terraza incluidos. El precio refleja una dirección consolidada en Nueva Andalucía con vistas panorámicas en lugar de especificaciones de obra nueva; promociones de obra nueva comparables en la Costa del Sol oriental, como Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, se sitúan en ubicaciones y segmentos de mercado distintos. Los compradores deben tener en cuenta los costes de reforma, ya que la unidad está en estado original.
La vida diaria en este apartamento esquinero gira en torno a la relación entre el espacio interior y el exterior. Con 87 m² construidos y 37 m² de terrazas, la zona exterior es inusualmente amplia para un apartamento de este tamaño, y el clima mediterráneo la hace utilizable durante la mayoría de los meses. La orientación sureste significa que las terrazas reciben sol desde la mañana hasta primera hora de la tarde, ideal para desayunar al aire libre y disfrutar de tardes con sombra. La doble orientación, consecuencia de la posición esquinera, proporciona ventilación cruzada y dos corredores de vista independientes: uno hacia la sierra de La Concha y otro hacia el mar sobre el valle del golf. La comunidad circundante, Señorío de Aloha, es una de las urbanizaciones más consolidadas de Nueva Andalucía, con jardines ajardinados maduros y piscina comunitaria. Centro Plaza, con supermercados, restaurantes y un mercado semanal, está a cinco minutos a pie, lo que sitúa la compra diaria al alcance caminando. Puerto Banús está a aproximadamente un kilómetro en línea recta. La zona se sitúa a unos 10 m sobre el nivel del mar con una pendiente del 0,2 por ciento hacia la costa, por lo que el terreno es prácticamente llano. Para los residentes, esto significa que el barrio funciona durante todo el año y no como un destino puramente estacional: hay 69 restaurantes, tres farmacias, cuatro bancos y diez cafeterías registrados en un radio de dos kilómetros. Los recados cotidianos, la restauración y el ocio no requieren largos desplazamientos. El coche sigue siendo útil para la playa, San Pedro de Alcántara y los campos de golf, pero buena parte de la vida diaria puede desarrollarse a nivel local.
El entorno inmediato es el del valle del golf de Nueva Andalucía: un cinturón residencial entre el casco de Marbella y Puerto Banús caracterizado por urbanizaciones consolidadas y campos de golf. Las instalaciones documentadas más cercanas en un radio de dos kilómetros incluyen 69 restaurantes, diez cafeterías, tres farmacias, cuatro bancos y un dentista, lo que cubre las necesidades rutinarias sin coche para la mayoría de los recados. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro está a 2,9 km en línea recta, con una instalación de escalada a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. Los tres campos de golf más asociados a la zona, Aloha, Las Brisas y Los Naranjos, están a minutos en coche, con el Real Club de Golf Las Brisas documentado a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km en línea recta. El puerto deportivo de Puerto José Banús está a 1,0 km, lo que sitúa la cultura gastronómica y de paseo junto a embarcaciones del puerto a un corto paseo para quien camine sin dificultad. El transporte público de la zona comprende diez líneas y cincuenta paradas, lo cual es considerable para un suburbio de este tamaño y permite en cierta medida vivir sin coche, aunque el acceso por carretera es el modo dominante: el corredor costero A-7 y AP-7 conecta la zona con Marbella en minutos y con la ciudad de Málaga, a 54 km en línea recta, en menos de una hora en coche.
El mapa muestra la posición del apartamento en la comunidad de Señorío de Aloha, en Nueva Andalucía, con el puerto deportivo de Puerto Banús aproximadamente a un kilómetro al suroeste y los campos de golf del valle rodeándolo por tres lados. El centro de Marbella queda al este a lo largo de la costa; las playas con bandera azul y la franja costera llana están todas dentro de un radio compacto. La cresta de La Concha forma el horizonte norte.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa la posición intermedia entre el centro de Marbella, a 7 km al este, y el puerto deportivo de Puerto Banús en su flanco occidental. Esto sitúa el apartamento en el corazón del llamado Golf Valley, el distrito de la Costa del Sol más estrechamente identificado con comunidades consolidadas alrededor de campos de golf. A lo largo de la costa, Estepona queda más al oeste y la ciudad de Málaga a 54 km al este, funcionando como el centro aeroportuario y administrativo de la región. La ubicación es céntrica y no periférica dentro del municipio de Marbella: los servicios, las playas y el puerto deportivo están todos dentro de un radio corto, y la llanura costera facilita los desplazamientos entre ellos.
Medidos en kilómetros en línea recta, la playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 2,6 km, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km, un trayecto corto en coche o un paseo más largo. El desnivel desde el apartamento hasta la costa es del 0,2 por ciento, prácticamente llano, por lo que también es práctico ir en bicicleta. El Puerto Deportivo José Banús, a 1,0 km, es el puerto deportivo más cercano. El acceso al aeropuerto es doble: Malaga-Costa del Sol (AGP) a aproximadamente 45 km en línea recta y Gibraltar (GIB) a unos 52 km, lo que ofrece opciones de vuelo desde ambos extremos de la costa. El centro de Marbella está a 7 km y cuenta con unos 148.000 habitantes, ofreciendo servicios hospitalarios y culturales. El golf es la gran servicio cercano definitorio, con campos a 1,9 km (campo de prácticas), 2,3 km y 3,1 km. Una estación de recarga rápida para vehículos eléctricos se sitúa a 2,3 km. Diez líneas de autobús y cincuenta paradas dan servicio a la zona más amplia.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos indican una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 °C en los meses más frescos y los 26 °C en verano. La temporada de baño se extiende a seis meses, durante los cuales las temperaturas del mar se mantienen en 20 °C o más, lo que enmarca el uso de las terrazas y de las playas cercanas: vida al aire libre aproximadamente de mayo a octubre, con inviernos suaves que aún permiten usar la terraza los días soleados. La altitud es de 10 m sobre el nivel del mar con un desnivel hacia la playa del 0,2 por ciento, lo que significa que el apartamento se asienta en un terreno costero genuinamente llano a pesar de su posición en la cuarta planta del edificio. El elemento natural dominante en la vista es La Concha, el pico de 1.215 m de la Sierra Blanca detrás de Marbella, visible al noroeste y parte del ritmo visual diario de la vivienda. El telón de montañas también contribuye al microclima de la zona, protegiendo la franja costera de algunos sistemas meteorológicos del norte. Las lluvias se concentran en el semestre invernal, en consonancia con el patrón mediterráneo de la Costa del Sol.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa documentada más cercana, Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km en línea recta, es un tramo apto para perros, lo cual es un rasgo específico para los residentes que viajan con mascotas. Le siguen Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km, lo que ofrece tres opciones costeras distintas a cinco minutos en coche. El ocio hacia el interior está dominado por el golf: el valle más amplio de Nueva Andalucía alberga Aloha, Las Brisas y Los Naranjos, con el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km documentados, además de un campo de prácticas a 1,9 km. Para otros deportes, el Polideportivo San Pedro (2,9 km) es el centro deportivo municipal polivalente, y las instalaciones de escalada y CrossFit se encuentran a 3,6 km y 3,8 km respectivamente. Un mirador en el Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece un destino panorámico al que se llega caminando. Los tres puertos deportivos de los datos, José Banús a 1,0 km, el Virgen del Carmen de Marbella a 5,3 km y La Bajadilla a 6,7 km, constituyen juntos la base de ocio náutico de la zona.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL936880
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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