En totalrenovert leilighet med tre soverom i Palacetes Los Belvederes, Nueva Andalucía, tilbys til en fast prisantydning på €1 095 000. Boligen har 124 m² bruksareal, sørvendt orientering og åpen panoramautsikt over havet. Den nylige renoveringen har fornyet kjøkken, bad og interiørdetaljer overalt. Det lukkede boligområdet har døgnvakt, sikkerhet døgnet rundt, fellesbasseng, treningsrom og modne tropiske hager. Puerto Banús ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, med flere golfbaner og strender innen kort kjøretid.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella sentrum og omtrent 1 km fra Puerto Deportivo José Banus i luftlinje. Stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,6 km unna i rett linje. Tre golfbaner ligger innenfor omtrent 3 km, og Marbella sentrum er 7 km unna. Beliggenheten kombinerer rolig boligområde med nærhet til marinens fasiliteter.
Boligen har tre soverom og to bad, begge en suite, hvorav ett har ekstra adgang fra gangen for gjester. Et separat vaskerom, innebygde garderober i alle soverom, en privat garasjeplass med heisadgang, en parkeringsplass for golfbil og en bod gjør egnet for både fast bosetting og sesongbruk. Den sørvendte terrassen med utendørs kjøkken utvider hverdagen ute.
Dette er en eksisterende leilighet, ferdigstilt i 2001 og beskrevet som innflyttingsklar. En totalrenovering ble gjennomført i 2026 og omfattet kjøkken, bad, snekkerarbeider, belysning og overflater. Byggeår og renoveringsstatus er dokumentert; boligen leveres i sin nåværende ferdigstilte stand, forutsatt den vanlige kjøpsprosessen.
Boligen er en leilighet i et lukket boligområde, ikke en frittliggende villa; uteområdet er begrenset til dendekkede terrassen, og basseng, treningsrom og hager er felles fremfor private. Byggeåret 2001 betyr at strukturen er eldre enn dagens nybyggstandarder. Det finnes ingen privat hage, og parkeringen består av én garasjeplass, én plass til golfbil og en bod. Nærmeste strand ligger 2,6 km unna i luftlinje.
Denne boligen passer for kjøpere som ønsker en ferdig, renovert leilighet fremfor et byggeprosjekt, uten ventetid før bruk. Løsningen med bad en suite og et gjestetilgjengelig andrebad egner seg for par som jevnlig har familie eller besøkende på besøk, samt små husholdninger som ønsker fleksibel bruk av tre soverom. Den sørvendte terrassen med utendørs kjøkken og havutsikt hele året støtter både fast bosetting og lange sesongopphold, gitt det lokale klimaet med gjennomsnittlige måneds temperaturer mellom 12 og 26 °C. Kjøpere med golfinteress vil finne tre baner innenfor omtrent 3 km, og den dedikerte parkeringsplassen for golfbil viser hvordan sameiet imøtekommer denne livsstilen. Kombinasjonen av garasjeplass med direkte heisadgang og en bod fungerer også for eiere som lar boligen stå tom i perioder og setter pris på trygge, forvaltede omgivelser. Boligen egner seg mindre for kjøpere som søker en frittliggende villa med privat hage og privat basseng, siden uteområdet her er begrenset til terrassen og fasilitetene er felles. De som ønsker å gå daglig til stranden bør merke seg den direkte avstanden på 2,6 km, som er gangbar i flatt terreng, men ikke rett utenfor døren. Husholdninger som er avhengige av kollektivtransport finner ti linjer og femti holdeplasser i området, men bil forblir det praktiske valget til Marbella sentrum og flyplassen omtrent 45 km unna i luftlinje. Til slutt passer boligen kjøpere som prioriterer nylig interiørkvalitet, Siemens StudioLine hvitevarer, Ritmonio armaturer, gulvvarme på badene, fremfor opprinnelig byggeår, siden bygningen selv er fra 2001.
Interiøret ble totalrenovert i 2026, og spesifikasjonen oppgir navngitte materialer og merker fremfor generelle beskrivelser. Kjøkkenet er skreddersydd, med finérfronter og komplett Siemens StudioLine-pakke med vinkjøleskap i to soner; et eget vaskerom ligger utenfor de viktigste oppholdsrommene. Begge badene er en suite, utført med Ritmonio armaturer, flislegging i full høyde fra gulv til tak, glassdusjkabinett og gulvvarme; det ene har også diskret adgang fra gangen, slik at gjester får bad uten å passere hovedsoverommet. Alle tre soverom har utformede innebygde garderober. Temperaturstyringen går på et Daikin Airzone-system med uavhengig regulering per rom, en viktig komfortfunksjon i et klima med 19,2 °C i årlig gjennomsnitt og sommertopper. Vinduene er Cortizo-modeller med slank profil, som reduserer rammebredden og øker glas arealet, relevant her fordi leilighetens verdi er knyttet til havutsikten. Renoveringen omfattet også koordinerte farger, tapeter, snekkerarbeider og belysning som ett samlet designkonsept, slik at interiøret fremstår som en helhetlig løsning snarere enn en rekke enkeltstående oppgraderinger. Ved siden av interiøret er den praktiske infrastrukturen dokumentert: privat garasjeplass med direkte heisadgang til leilighetens etasje, en ekstra parkeringsplass til golfbil og privat bod i samme bygg. Bygningskroppen selv er fra 2001, noe som gjør strukturen en generasjon eldre enn overflatene; kjøpere som vurderer langsiktig vedlikehold bør ta med i beregningen sameiets forvaltning av de felles områdene, som omfatter basseng, treningsrom og tropiske hager. De oppgitte tilstandsattributtene, utmerket stand, nylig renovert og oppusset, samsvarer med de dokumenterte arbeidene fra 2026.
Leiligheten tilbys til en fast prisantydning på €1 095 000. Dette er en bruktbolig og ikke et nybygg, så prisen gjelder nettopp denne boligen og ikke en prisliste. Prisantydningen gjenspeiler den fullførte renoveringen i 2026, den sørvendte plasseringen med havutsikt og det som inngår: privat garasjeplass med heisadgang, parkeringsplass for golfbil og privat bod. Felles fasiliteter som basseng, treningsrom og hager deles og finansieres normalt gjennom fellesutgifter, noe som bør verifiseres i kjøpsprosessen. Boligen er i prinsippet umiddelbart tilgjengelig, ettersom den er innflyttingsklar; overdragelse avhenger av den vanlige notartidslinjen i Spania.
Hverdagen i denne leiligheten kretser rundt den sørvendte orienteringen og terrassen, som fungerer som et utendørs tilbygg til stuen med et fullt utstyrt kjøkken og BBQ. Morgenene bringer direkte lys og havutsikt over Middelhavet; Cortizo-vinduene med slanke profiler holder interiøret forbundet med utsikten hele dagen. Innendørs ligger tre soverom og to bad rundt et sentralt oppholdsrom, og et eget vaskerom holder de praktiske gjørene utenfor syne. Klimaanlegget styres rom for rom via et Daikin Airzone-system, slik at hvert rom kan ha ulik temperatur. Innenfor boligområdet har beboerne direkte adgang fra blokken til fellesbasseng, treningsrom og tropiske hager som vedlikeholdes av sameiet. Det bredere nabolaget gir grunnlag for en hverdag med korte turer: restauranter, apotek, banker og kaféer ligger alle innenfor 2 km, mens Puerto Banús på omtrent 1 km i luftlinje dekker spisesteder, shopping og båtliv ved marinaen. Golf er del av den lokale rytmen, med Las Brisas, Magna Marbella og en drivingrange innenfor omtrent 3 km. Den flate 0,2 % stigningen mot stranden 2,6 km unna gjør gange og sykling realistiske alternativer, selv om bil fortsatt er nyttig til Marbella sentrum, 7 km unna. Sameiets døgnvakt og sikkerhet døgnet rundt preger områdets karakter: styrt, stille mesteparten av året og mer travel i sommermånedene når turismen på stedet er på sitt høyeste. For en beboer utgjør kombinasjonen en vedlikeholdsfri base med fasiliteter i feriestil rett utenfor døren.
De nærmeste omgivelsene er rike på dagligdagse fasiliteter: innenfor en radius på 2 km oppgir dataene 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, noe som tyder på at de fleste daglige ærender ikke krever bil. Helse er dekket av 5 helsentre i området, og utdanningstilbudene omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School 3,8 km unna i luftlinje, et relevant moment for familier som vurderer lengre opphold. Puerto Deportivo José Banus, omtrent 1 km unna, fungerer som det lokale ankeret for mat, shopping og maritime fritidsaktiviteter, og utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna byr på en nærtur med havutsikt. Idrett er godt dekket: Polideportivo San Pedro ligger 2,9 km unna, med klatrefasiliteter på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Områdets turisme, 52 hoteller og nesten 13 000 senger, betyr at nabolaget har omfattende serviceinfrastruktur hele året, med merkbart høyere aktivitet om sommeren. Boligtransaksjoner i området ligger på omtrent 4 743 per år, noe som peker mot et aktivt marked for bruktboliger. Transport omfatter ti offentlige linjer og femti holdeplasser, tilstrekkelig for lokal ferdsel, mens Malaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 45 km unna i rett linje og Gibraltar omtrent 52 km, slik at begge er aktuelle for internasjonal reise, med ladealternativ for elbil på Marbella Supercharger 2,3 km unna.
Kartet viser leilighetens posisjon i Nueva Andalucía i forhold til Puerto Banús marina (omtrent 1 km i luftlinje), de tre nærmeste strendene mellom 2,6 og 3,5 km, og golfbanene i den omkringliggende dalen. Marbella sentrum ligger 7 km mot øst. Alle avstander som vises er luftlinje; faktiske veiruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía omfatter kyststrippen mellom Marbella sentrum (7 km) og San Pedro Alcántara, med Puerto Banús som kystanker. Innenfor Costa del Sol som helhet ligger distriktet i den vestlige, høyprisede delen av Marbella kommune, omtrent 54 km fra Málaga by og dens flyplasskorridor, og rundt 59 km fra Algeciras og Atlanterhavssiden nær Gibraltar. Områdets identitet kombinerer golf, den omkringliggende dalen rommer flere av kystens etablerte baner, med marinabasert fritid. Sammenlignet med byene på østlige Costa del Sol bytter beliggenheten lavere prisnivå mot nærhet til Marbella, Banús-kjernen og dens servicetetthet.
Avstandene nedenfor er luftlinje (som kråken flyr); kjøreavstander og reisetider er lengre. Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna på flatt terreng med 0,2 % stigning, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km som alternativer. Marinaen Puerto Banús ligger omtrent 1 km fra boligområdet. Marbella sentrum ligger 7 km unna, Málaga by 54 km og Algeciras 59 km. For golfs spillere ligger The Range golfundervisning 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km. Flyplasser: Malaga-Costa del Sol omtrent 45 km, Gibraltar omtrent 52 km. Kollektivtransporten dekker ti linjer med femti holdeplasser i området. Med bil knytter kystkorridoren A-7/AP-7 området sammen langs kysten; innenfor boligområdet løses parkering privat med en garasjeplass nådd med heis, en plass for golfbil og en bod.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12 °C i den kaldeste måneden til 26 °C i den varmeste, med et årlig gjennomsnitt på 19,2 °C, et mønster som muliggjør utendørs bruk av terrassen og bassengområdet store deler av året. Badesesongen varer seks måneder, definert av sjøtemperaturer på 20 °C eller høyere, noe som gjør fellesbasseng og de nærliggende strendene til sesongbaserte rather enn helårige bademuligheter i selve vannet. Beliggenheten ligger 10 m over havet med 0,2 % stigning mot kysten, så det er ingen betydelige bakker mellom leiligheten og stranden, et tilgjengelighetsmoment som betyr mye for gående og syklende. Den sørvendte orienteringen maksimerer antall timer med direkte sol, særlig om vinteren når lavere solvinkel fortsatt når terrassen. Nedbøren konsentreres i de kjøligere månedene, i tråd med middelhavsmonstret på Costa del Sol. Det umiddelbare landskapet kombinerer tropiske felleshager med fjellutsikt mot nord og åpen havutsikt mot sør, slik at leiligheten får to kontrasterende naturlige baktepper fra én enkelt posisjon.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandtilgangen dreier seg om tre alternativer innenfor 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle nåbare på flatt terreng i direkte linje. Den seks måneder lange badesesongen, basert på vanntemperaturer på 20 °C eller høyere, strekker seg omtrent fra sen vår til midten av høsten. Fritidstilbudet utover stranden er forankret i golf: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) er etablerte baner, og The Range på 1,9 km tilbyr trening og undervisning. Marinalivet ligger uvanlig nær, Puerto Deportivo José Banus på omtrent 1 km tilbyr båtplasser, spisesteder ved vannet og menneskeskuing, mens Marbellas egne marinaer ligger 5,3 og 6,7 km unna. Organisert idrett omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatresenter på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. For roligere rekreasjon gir utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km et kort gåmål med utsikt over havnen. Selve boligområdet dekker daglig trening med basseng, treningsrom og hager uten å forlate området.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL401152
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med € 1 095 000 for 124 m² bruksareal ligger denne leiligheten på et annet markedsnivå enn de sammenlignbare nybyggprosjektene som er oppført i den bredere regionen: Aquamar i Torre del Mar (fra € 269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra € 205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra € 321 000). Disse utviklingene tilbyr nybygg til lavere inngangspriser på østlige og sentrale Costa del Sol, typisk lenger unna Marbella, Puerto Banús-kjernen. Prisen på denne boligen reflekterer i stedet tre faktorer som er spesifikke for dens posisjon: beliggenhet i Nueva Andalucía omtrent 1 km fra Puerto Banús, en uhindret sørvendt havutsikt, og en fullført rehabilitering i 2026 med dokumenterte premiummerker. Bruktboligmarkedets kontekst er viktig her: med rundt 4 743 boligomsetninger per år i området støttes likviditeten i dette segmentet av jevn internasjonal etterspørsel, og median inntekt på provinsnivå på € 16 450 tyder på at kjøpermassen lokalt på dette prisnivået først og fremst er internasjonal rather enn nasjonal. Sammenlignet med kjøp av nybygg unngår en slik bruktbolig byggerisiko og fasevis overtakelse, men bygningskroppen fra 2001 legger ansvaret for strukturell vedlikehold på sameiet, en faktor kjøpere bør vurdere gjennom sameiets økonomiske rapporter. Mot andre alternativer i Nueva Andalucía er differensiatorne terrassen med utendørs kjøkken, en-suite-løsningen med dobbel tilgang, og den uvanlige parkeringspakken med garasjeplass, golfbilplass og bod i samme bygg. Kjøpere som sammenligner med nybygg på østlige Costa del Sol bør merke seg at servicetettheten her, 69 restauranter og 52 hoteller i den umiddelbare turistsonen, medfører sesongmessig besøkspress om sommeren, som roligere steder som Mijas eller Estepona opplever i mindre grad.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
NO
FI