Täysin remontoitu kolmen makuuhuoneen asunto Palacetes Los Belvederesissa, Nueva Andalucíassa, tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 1 095 000 €. Kodissa on 124 m² käyttöpinta-alaa, etelään avautuva suuntaus ja avoimet panoraamanäköalat merelle. Tuore remontti on uusinut keittiön, kylpyhuoneet ja kaikki sisäpinnat. Aidattuun asuinalueeseen kuuluvat concierge-palvelu, 24 tunnin turvallisuuspalvelu, yhteinen uima-allas, kuntosali ja rehevät trooppiset puutarhat. Puerto Banús sijaitsee noin 1 km:n päässä linnuntietä, ja useita golfkenttiä ja rantoja on lyhyen ajomatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan länsipuolella ja noin 1 km:n päässä Puerto Deportivo José Banuksesta linnuntietä. Playa Canina Ventura del Marin ranta on 2,6 km:n päässä suorassa linjassa. Kolme golfkenttää sijaitsee noin 3 km:n säteellä, ja Marbellan keskusta on 7 km:n päässä. Sijainti yhdistää asuinalueen rauhallisuuden ja läheisyyden venesataman palveluihin.
Kodissa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, molemmat omalla kylpyhuoneella, joista toisessa on lisäksi käytäväyhteys vieraita varten. Erillinen pyykinpesuhuone, kaapistot kaikissa makuuhuoneissa, oma autotallipaikka hissiyhteydellä, golfbuggyn autopaikka ja varasto tukevat sekä pysyvää asumista että kausikäyttöä. Etelään avautuva terassi ulkokuisineen laajentaa arkea ulos.
Tämä on olemassa oleva asunto, valmistunut vuonna 2001, ja kuvataan muuttovalmiiksi. Täydellinen remontti suoritettiin vuonna 2026, ja se kattoi keittiön, kylpyhuoneet, puuosat, valaistuksen ja pinnat. Rakennusvuosi ja remontin tila on dokumentoitu; toimitusilmoituksen mukaan kohde on saatavilla nykyisessä valmiissa tilassaan tavanomaisen ostoprosessin edellytyksin.
Kohde on asunto aidatulla asuinalueella, ei erillinen huvila; ulkotila rajoittuu katettuun terassiin, ja uima-allas, kuntosali ja puutarhat ovat yhteisiä eivätkä yksityisiä. Vuoden 2001 rakennusvuosi tarkoittaa, että rakenne on vanhempi kuin nykyiset uudisrakennusstandardit. Omaa puutarhaa ei ole, ja pysäköintiin kuuluu yksi autotallipaikka, yksi buggypaikka ja varasto. Lähin ranta on 2,6 km:n päässä suorassa linjassa.
Tämä koti sopii ostajille, jotka haluavat valmiin, remontoidun asunnon rakennusprojektin sijaan ilman odotusaikaa ennen käyttöönottoa. Omaa kylpyhuonetta sisältävä pohjaratkaisu vieraille avattavalla toisella kylpyhuoneella sopii pareille, jotka isännöivät perhettä tai vieraita säännöllisesti, sekä pienille kotitalouksille, jotka haluavat joustavaa käyttöä kolmelle makuuhuoneelle. Etelään avautuva terassi ulkokuisineen ja ympärivuotisine merinäköalaineen tukee sekä pysyvää asumista että pidempiä kausioloittelua, kun otetaan huomioon paikallinen ilmasto, jossa kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 ja 26 °C:n välillä. Golfista kiinnostuneet ostajat löytävät kolme kenttää noin 3 km:n säteeltä, ja oma golfbuggyn pysäköintipaikka kertoo, miten yhteisö ottaa tämän elämäntyylin huomioon. Autotallipaikan suoran hissiyhteyden ja varaston yhdistelmä sopii myös omistajille, jotka jättävät kohteen tyhjilleen ajoittain ja arvostavat turvallista, hallittua ympäristöä. Se sopii huonommin ostajille, jotka etsivät erillistä huvilaa omalla puutarhalla ja omalla uima-altaalla, koska ulkotila rajoittuu täällä terassiin ja palvelut ovat yhteisiä. Rannalle päivittäin kävelevien kannattaa huomioida 2,6 km:n suora etäisyys, joka on tasaisessa maastossa käveltävissä mutta ei oven vieressä. Julkisen liikenteen varassa olevat kotitaloudet löytävät alueelta kymmenen linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, mutta auto pysyy käytännöllisimpänä valintana Marbellan keskustaan ja noin 45 km:n päässä linnuntietä sijaitsevalle lentokentälle. Lopuksi: kohde sopii ostajille, jotka asettavat tuoreen sisustuksen laadun, Siemens StudioLine -kodinkoneet, Ritmonio-armatuurit, lattialämmitys kylpyhuoneissa, alkuperäistä rakennusvuotta tärkeämmäksi, sillä rakennus on vuodelta 2001.
Sisätilat remontoitiin täysin vuonna 2026, ja listauksessa mainitaan nimetyt materiaalit ja merkit yleisten kuvausten sijaan. Keittiö on mittatilaustöä viilupinoin ja täydellisellä Siemens StudioLine -kodinkonepakilla, johon kuuluu kaksialueinen viinikaappi; erillinen pyykinpesuhuone sijaitsee pääasumistilojen ulkopuolella. Molemmat kylpyhuoneet ovat omia kylpyhuoneita, viimeisteltynä Ritmonio-armatuureilla, lattiaasta kattoon ulottuvalla laatoituksella, lasikabineilla ja lattialämmityksellä; toisessa on myös huomaamaton käytäväyhteys, jolloin vieraat pääsevät kylpyhuoneeseen kulkematta päämakuuhuoneen läpi. Kaikissa kolmessa makuuhuoneessa on suunnitellut kiinteät vaatekaapistoratkaisut. Lämpötilan hallinta perustuu Daikin Airzone -järjestelmään huonekohtaisella säädöllä, mikä on merkittävä mukavuustekijä ilmastossa, jonka vuosikeskilämpötila on 19,2 °C ja kesähuiput korkeampia. Ikkunat ovat Cortizon kapeaprofiilisia yksiköitä, jotka kaventavat karmia ja lisäävät lasipinta-alaa, tässä olennaisia, koska asunnon arvo on sidottu sen merinäköaliin. Remontti laajeni koordinoituihin väreihin, tapetteihin, puuosien ja valaistukseen yhtenäisenä designkonseptina, joten sisätila lukeutuu yhdeksi johdonmukaiseksi kokonaisuudeksi erillisten päivitysten sarjan sijaan. Sisätilojen ohella käytännön infrastruktuuri on dokumentoitu: oma autotallipaikka suoralla hissiyhteydellä asunnon kerrokseen, lisäparkkipaikka golfbuggylle ja oma varasto samassa rakennuksessa. Rakennusrunko itsessään on vuodelta 2001, mikä tekee rakenteesta sukupolven viimeistelyjä vanhemman; pitkän aikavälin ylläpitoa arvioivien ostajien kannattaa huomioida yhteisön hoitama yhteisten alueiden hallinta, joihin kuuluvat uima-allas, kuntosali ja trooppiset puutarhat. Luetellut kunto-ominaisuudet, erinomainen kunto, äskettäin remontoitu ja uudistettu, vastaavat dokumentoitua vuoden 2026 työtä.
Asuntoa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 1 095 000 €. Tämä on käytetty asunto eikä uudiskohde, joten hinta koskee juuri tätä kotia eikä hinnastoa. Pyyntihinta heijastaa vuonna 2026 valmistunutta remonttia, eteläistä merinäköalasijaintia sekä sisältyviä etuja: oma autotallipaikka hissiyhteydellä, golfbuggyn autopaikka ja oma varasto. Yhteiset palvelut kuten uima-allas, kuntosali ja puutarhat ovat jaettuja ja rahoitetaan tyypillisesti yhtiövastikkeella, mikä on syytä varmistaa ostoprosessin aikana. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä koti on muuttovalmis; omistuksen siirto riippuu Espanjan tavanomaisesta notaariaikataulusta.
Tämän asunnon arki kumpuaa eteläisestä suuntauksesta ja terassista, joka toimii olohuoneen ulkoisena jatkeena täysin varustellun keittiön ja grillin kera. Aamut tuovat suoraa valoa ja näkymiä Välimerelle; Cortizon kapeaprofiiliset ikkunat pitävät sisätilan yhteydessä tähän näkymään koko päivän. Sisäpuolella kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta ryhmittyvät keskushallin ympärille, ja erillinen pyykinpesuhuone pitää käytännön asiat näkyvistä pois. Lämpötilaa hallitaan huone kerrallaan Daikin Airzone -järjestelmällä, mikä mahdollistaa eri lämpötilat jokaisessa tilassa. Alueella asukkailla on suora pääsy rakennuksesta yhteiselle uima-altaalle, kuntosalille ja yhteisön ylläpitämille trooppisille puutarhoille. Laajempi naapurusto tukee lyhyiden matkojen rutiinia: ravintolat, apteekit, pankit ja kahvilat ovat kaikki 2 km:n säteellä, kun taas noin kilometrin päässä linnuntietä sijaitseva Puerto Banús kattaa venesataman ruokailun, shoppailun ja venekatselun. Golf on osa paikallista rytmiä, sillä Las Brisas, Magna Marbella ja harjoitusalue ovat noin 3 km:n päässä. Loiva 0,2 %:n kaltevuus kohti 2,6 km:n päässä olevaa rantaa tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia vaihtoehtoja, vaikka auto on edelleen hyödyllinen 7 km:n päässä olevaan Marbellan keskustaan. Yhteisön concierge-palvelu ja 24 tunnin turvallisuuspalvelu muovaavat ympäristön luonnetta: hallittu, rauhallinen suurimman osan vuotta ja vilkkaampi kesäkuukausina, jolloin alueen turismi on huipussaan. Asukkaalle yhdistelmä muodostaa helppohoitoisen kodin lomakeskustyyppisillä palveluilla oven takana.
Lähiympäristö on täynnä arjen palveluita: 2 km:n säteellä listaus mainitsee 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkärin, mikä viittaa siihen, että useimmat arkiset asiat hoituvat ilman autoa. Terveyspalvelut kattavat 5 terveyskeskusta alueella, ja koulutusvaihtoehtoihin kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, kansainvälinen British International School 3,8 km:n päässä suorassa linjassa, olennainen tekijä pidempiä oleskeluita harkitseville perheille. Puerto Deportivo José Banus, noin 1 km:n päässä, toimii paikallisena ankkurina ruokailulle, shoppailulle ja merenkulkuviihteelle, ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa lähikävelyn satamanäkymineen. Liikuntamahdollisuudet ovat hyvät: Polideportivo San Pedro on 2,9 km:n päässä, kiipeilykeskus 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Alueen turismiprofiili, 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa, tarkoittaa, että naapurustossa on huomattava palveluinfrastruktuuri ympäri vuoden ja selvästi vilkkaampi toiminta kesällä. Asuntokaupat alueella ovat noin 4 743 vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen käytettyjen asuntojen markkinaan. Liikenteeseen kuuluu kymmenen julkista linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, mikä riittää paikalliseen liikkumiseen, kun taas Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 45 km:n päässä suorassa linjassa ja Gibraltar noin 52 km:n päässä, joten molemmat ovat mahdollisia kansainväliseen matkustamiseen; sähköauton latausmahdollisuus on Marbella Supercharger 2,3 km:n päässä.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucíassa suhteessa Puerto Banúsin venesatamaan (noin 1 km linnuntietä), kolmeen lähimpään rantaan 2,6 ja 3,5 km:n välillä sekä ympäröivän laakson golfkenttiin. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä idässä. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset reitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía kattaa rannikkokaistaleen Marbellan keskustan (7 km) ja San Pedro Alcántaran välillä, ja Puerto Banús on sen rannikkoankkuri. Costa del Solin kokonaisuudessa alue sijaitsee Marbellan kunnan läntisessä, arvokkaammassa osassa noin 54 km:n päässä Málagan kaupungista ja sen lentokenttäkäytävästä ja noin 59 km:n päässä Algeciraksesta ja Atlantille avautuvalta Gibraltarin puoleiselta alueelta. Alueen identiteetti yhdistää golf, ympäröivässä laaksossa on useita rannikon vakiintuneita kenttiä, ja venesatamaan perustuvan vapaa-ajan. Itäisen Costa del Solin kaupunkeihin verrattuna sijainti vaihtaa alemman hintatason Marbella, Banús-ytimen läheisyyteen ja sen palvelutiheyteen.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä (suorassa linjassa); tie-etäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä tasaisella 0,2 %:n kaltevuudella, ja vaihtoehtoja tarjoavat Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Puerto Banúsin venesatama on noin kilometrin päässä alueelta. Marbellan keskusta on 7 km:n, Málagan kaupunki 54 km:n ja Algeciras 59 km:n päässä. Golfareille The Rangen golfopetus on 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Lentokentät: Malaga-Costa del Sol noin 45 km:n ja Gibraltar noin 52 km:n päässä. Julkinen liikenne kattaa kymmenen linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä alueella. Autolla rannikon A-7/AP-7-käytävä yhdistää alueen pitkin rannikkoa; alueen sisällä pysäköinti on ratkaistu yksityisesti autotallipaikalla, johon pääsee hissillä, golfkärrypaikalla ja varastolla.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötiloiksi 12 °C viileimmässä kuussa ja 26 °C lämpimmässä, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C, malli, joka mahdollistaa terassin ja uima-allasalueen ulkokäytön suurimman osan vuodesta. Uinnin kausi kestää kuusi kuukautta ja määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, mikä rajaa yhteisen uima-altaan ja lähirannat kausittaisiksi eikä ympärivuotisiksi vesikäytön kannalta. Sijainti on 10 m:n korkeudella merenpinnasta 0,2 %:n kaltevuudella rantaan päin, joten asunnon ja rannan välillä ei ole merkittäviä mäkiä, helppokäyttöisyysseikka, joka merkitsee kävelylle ja pyöräilylle. Etelään avautuva suuntaus maksimoi suoran auringonvalon tunnit erityisesti talvella, kun matalampi aurinko ulottuu yhä terassille. Sade keskittyy viileämpiin kuukausiin Välimeren Costa del Solin tyypillisen kaavan mukaisesti. Ympäröivä maisema yhdistää trooppiset yhteiset puutarhat pohjoisen vuoristonäkymiin ja etelän avoimiin merinäköaloihin, mikä antaa asunnolle kaksi vastakkaista luonnontaustaa yhdestä paikasta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaan pääsy keskittyy kolmeen vaihtoehtoon 3,5 km:n säteellä: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:n, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä, kaikki saavutettavissa tasaisessa maastossa suoraa linjaa pitkin. Kuuden kuukauden uintikausi, joka perustuu vähintään 20 °C:n vesilämpötiloihin, kestää suunnilleen myöhäiskeväästä keskisyksyyn. Rantaa laajempi virkistys nojaa golfiin: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ja Magna Marbella Golf (3,1 km) ovat vakiintuneita kenttiä, ja The Range (1,9 km) tarjoaa harjoittelun ja opetuksen. Venesatamaelämä on poikkeuksellisen lähellä, Puerto Deportivo José Banus noin kilometrin päässä tarjoaa laituripaikkoja, ravintoloita rantakadulla ja ihmisten katselua, kun taas Marbellan omat venesatamat ovat 5,3 ja 6,7 km:n päässä. Järjestettyyn urheiluun kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilysali 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Rauhallisempaa virkistystä tarjoaa Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä lyhyen kävelyn päässä satamanäkymällä. Itse alueella uima-allas, kuntosali ja puutarhat kattavat päivittäisen liikunnan ilman alueelta poistumista.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL401152
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hintaan 1 095 000 € 124 m²:n käytettävästä pinta-alasta tämä asunto sijoittuu eri markkinatasolle kuin laajemmalla alueella listatut vastaavat uudiskohteet: Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €). Nämä kohteet tarjoavat uudisrakentamista alemmilla aloitushinnoilla itäisellä ja keskisellä Costa del Solilla, tyypillisesti kauempana Marbella, Puerto Banús-ytimestä. Tämän kohteen hinnoittelu sen sijaan heijastaa kolmea sijaintiin liittyvää tekijää: sijainti Nueva Andalucíassa noin kilometrin päässä Puerto Banúsista, esteetön etelään avautuva merinäköala sekä vuonna 2026 valmistunut peruskorjaus dokumentoiduilla premium-merkeillä. Käytettyjen asuntojen markkinayhteytä merkitsee tässä se, että noin 4 743 asuntokaupalla vuodessa tämän segmentin likviditeettiä tukee vakaa kansainvälinen kysyntä, ja maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € osoittaa, että ostajakunta tällä hintatasolla on pääosin kansainvälinen eikä kotimainen. Uudiskohtien ostoon verrattuna tällainen jälleenantokauppa välttää rakennusriskin ja vaiheittaisen luovutuksen, mutta vuoden 2001 rakennusrunko siirtää rakenteellisen kunnossapidon vastuun taloyhtiölle, seikka, jonka ostajien tulisi arvioida taloyhtiön taloustietojen kautta.Muihin Nueva Andalucían vaihtoehtoihin verrattuna erottavia tekijöitä ovat terassi ulkokeittiöllä, kahdesta suunnasta avautuva oma kylpyhuone sekä epätavallinen pysäköintipaketti: autotallipaikka, golfkärrypaikka ja varasto samassa rakennuksessa. Itäisen Costa del Solin uudiskohteita vertailevien ostajien tullee huomata, että palvelutiheys täällä, 69 ravintoloa ja 52 hotellia välittömässä matkailualueessa, tuo mukanaan kausittaista kävijäpainetta kesällä, jota rauhallisemmat sijainnit kuten Mijas tai Estepona kokevat vähemmän.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
NO
FI