Wyremontowany apartament z trzema sypialniami o powierzchni 121 m² w centrum Nueva Andalucía, w odległości spaceru od sklepów, restauracji i Puerto Banús. Nieruchomość oferuje dwie łazienki, zadaszony taras, windę w budynku oraz podziemne miejsce parkingowe w cenie ofertowej 675 000 €. Sprzedawany w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania, stanowi część zamkniętego kompleksu z całodobową recepcją, dużym wspólnym basenem, basenem podgrzewanym i basenem dla dzieci. Budynek pochodzi z 2001 roku, a wynajem turystyczny jest dozwolony w obrębie kompleksu.
Na tle szerszego rynku Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje inny segment niż nowe inwestycje zwykle reklamowane dalej na wybrzeżu. Porównywalne inwestycje, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), oferują nowoczesną konstrukcję i niższe ceny wejścia, ale leżą znacznie dalej od rdzenia Marbella-Puerto Banús i jego gęstości udogodnień. Stała cena 675 000 € tego apartamentu kupuje etablowany, wyremontowany i umeblowany dom z 2001 roku, w praktyce minuty, od Puerto Banús, w dzielnicy, gdzie wartość niesie lokalizacja, a nie nowość. W samej Nueva Andalucía znaczna część zasobu mieszkaniowego leży we wzgórzowych osiedlach z widokami, ale wymaganą jazdą do sklepów i plaży; centralna, spacerowa pozycja z windą i wliczonym parkingiem jest węższą ofertą. Region notuje około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie i medianę dochodu prowincjonalnego 16 450 €, co określa strukturę popytu: duża część kupujących w tej dzielnicy to międzynarodowi nabywcy, a potencjał dochodu z wynajmu, tu dozwolony, jest częstym rozważaniem. Kupujący porównujący tę nieruchomość z nowymi inwestycjami powinni rozważyć kompromis wprost: nowszą konstrukcję i gwarancje z jednej strony, a z drugiej spacerową, przylegającą do mariny lokalizację, której projekty na etapie budowy w Torre del Mar, Mijas czy Esteponie nie mogą odtworzyć. Odległości 7 km do Marbelli i około 45 km w linii prostej do lotniska w Maladze sytuują nieruchomość centralnie w geometrii transportowej regionu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w komercyjnym sercu Nueva Andalucía, około kilometr spaceru od Puerto Banús i plaży. Marbella leży 7 km w linii prostej, a lotnisko w Maladze około 45 km w linii prostej. Pola golfowe, takie jak Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf, znajdują się w odległości 2-3 km od wejścia.
Rozkład odpowiada gospodarstwom potrzebującym trzech sypialni: apartament główny z łazienką przy sypialni, dwie dodatkowe sypialnie korzystające z drugiej łazienki, osobna kuchnia ze schowkiem oraz przestronny salon z jadalnią otwierający się na zadaszony taras o ekspozycji wschodniej. Klimatyzacja zapewnia grzanie i chłodzenie, a apartament jest przekazywany umeblowany i gotowy do wprowadzenia się.
Nie jest to nowa inwestycja. Budynek został ukończony w 2001 roku, a apartament od tego czasu został wyremontowany; oferowany jest jako gotowy do zamieszkania z natychmiastową dostępnością. To jeden z niewielu oryginalnych mieszkań z trzema sypialniami w inwestycji, dzięki czemu jest większy niż większość apartamentów w kompleksie.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu, prywatnego ogrodu ani prywatnej działki; zaplecze pływackie jest wspólne. Taras jest zadaszony, a nie otwarty taras na dachu, a ekspozycja jest wschodnia, więc słońce po południu i wieczorem na tarasie jest ograniczone. W danych nie wskazano widoku na morze. Kupujący szukający willi wolnostojącej lub nowoczesnego projektu na etapie budowy nie znajdą tu żadnego z nich.
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina potrzebująca trzech sypialni w pobliżu całorocznych szkół, Brytyjska Szkoła Międzynarodowa znajduje się 3,8 km w linii prostej, zyskuje z układu apartamentu głównego i spacerowych udogodnień. Emeryci lub czasowi mieszkańcy, którzy chcą bazy typu „zamknij i wyjedź” z bezpieczeństwem, znajdą w zamkniętym kompleksie, całodobowej recepcji i wliczonym miejscu garażowym bezpośrednio istotne atuty; winda eliminuje problemy ze schodami z czasem. Właściciele planujący łączyć użytkowanie osobiste z wynajmem turystycznym mogą to tu robić, ponieważ kompleks pozwala na krótkoterminowy wynajem, czynnik decydujący dla wielu kupujących, jako że wiele wspólnot w regionie go zakazuje. Kupujący ceniący możliwość spaceru na kolację, do mariny czy na plażę bez jazdy samochodem zauważą różnicę względem wzgórzowych osiedli. Odwrotnie, kupujący chcący prywatnego basenu, dużego ogrodu, panoramicznych widoków lub nowej budowy na etapie budowy powinni szukać gdzie indziej; to istniejący budynek z 2001 roku ze wspólnym zapleczem. Ci, którzy chcą większej niż przeciętnie jednostki w znajomej inwestycji, mogą też docenić, że jest to jeden z niewielu oryginalnych apartamentów z trzema sypialniami, dających więcej wewnętrznej przestrzeni niż większość jednostek w tym samym kompleksie.
Apartament został wyremontowany i jest prezentowany w dobrym stanie, a dokumentacja fotograficzna pokazuje nowoczesną kuchnię ze sprzętem ze stali nierdzewnej, sypialnię z podłogą drewnianą, łazienkę ze szklanym parawanem prysznica oraz salon wykończony drewnianą ścianą dekoracyjną. Kuchnia jest w pełni wyposażona i oddzielona od części dziennej, z dedykowanym schowkiem, praktyczny detal na dom wakacyjny lub całoroczny, który utrzymuje zapasy i sprzęt poza zasięgiem wzroku. Sterowanie klimatem opiera się na klimatyzatorach dostarczających zarówno ciepłe, jak i zimne powietrze, obejmujących zakres temperatur wybrzeża, gdzie średnie miesięczne wahają się między 12°C zimą a 26°C latem. Zadaszony taras wydłuża użyteczną przestrzeń życiową w różnych porach roku, oferując cień latem i osłonę w chłodniejszych miesiącach przy ekspozycji wschodniej na poranne światło. Sam budynek, ukończony w 2001 roku, reprezentuje konwencjonalną hiszpańską konstrukcję tamtego okresu, a blok jest jednym z niewielu w inwestycji z windą. Jako istniejące mieszkanie, nie obowiązuje gwarancja dewelopera jak przy nowej budowie; standard remontu należy ocenić na miejscu, a kupujący zwykle zamawiają ekspertyzę techniczną przy nieruchomościach w tym wieku. Wspólne zaplecze, duży basen, basen podgrzewany i basen dla dzieci, jest utrzymywane przez wspólnotę, której opłaty stanowią część bieżących kosztów. Nieruchomość jest sprzedawana w pełni umeblowana, co upraszcza zarówno wprowadzenie się, jak i ewentualny natychmiastowy wynajem turystyczny.
Cena ofertowa to stała kwota 675 000 € za apartament w oferowanym stanie, w pełni umeblowany, wyremontowany, z podziemnym miejscem parkingowym. To istniejące mieszkanie, więc nie ma cennika ani zakresu typów jednostek; cena dotyczy tej konkretnej nieruchomości o powierzchni 121 m². Dla kontekstu, nowe inwestycje dalej na wybrzeżu reklamują się obecnie cenami od 205 000 € do 321 000 €, choć są to mniejsze jednostki w innych lokalizacjach. Przekazanie jest w praktyce natychmiastowe: nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i została ukończona w 2001 roku. Dostępność porównywalnych jednostek z trzema sypialniami w tej inwestycji jest ograniczona, ponieważ w kompleksie istnieje niewiele oryginalnych mieszkań z trzema sypialniami.
Codzienne życie wokół tego apartamentu toczy się w prawdziwie spacerowej okolicy. Sklepy, restauracje i kawiarnie znajdują się w odległości spaceru, w promieniu 2 km działa dziesiątki lokali gastronomicznych, kilka banków, apteki i dentysta, więc załatwianie spraw nie wymaga samochodu. Marina Puerto Banús, około 1 km pieszo, dodaje drugą warstwę udogodnień, od nadmorskiej promenady po życie nocne. Poranki mogą zaczynać się od słońca na tarasie o ekspozycji wschodniej, ponieważ zadaszona orientacja łapie wczesne światło, chroniąc przed południowym upałem. Praktyczny rytm gospodarstwa jest dobrze obsługiwany: apartament główny zapewnia prywatność parze, wspólna łazienka obsługuje dwie pozostałe sypialnie, a osobna kuchnia ze schowkiem utrzymuje codzienne przedmioty poza przestrzenią dzienną. Windy, cechy, której nie ma w każdym bloku tej inwestycji, usuwa typowe niedogodności życia w apartamencie przy zakupach czy bagażu. Sam kompleks zajmuje się spokojniejszymi godzinami: całodobowa recepcja, pełne ogrodzenie i trzy baseny, w tym podgrzewany i basen dla dzieci, oznaczają, że sezon pływacki efektywnie wykracza poza sześć miesięcy, gdy temperatura wody przekracza 20°C. Ponieważ kompleks pozwala na wynajem turystyczny, apartament może też alternate między użytkowaniem osobistym a wynajmem, co zmienia podejście właściciela do pustych tygodni. W sezonach przejściowych okolica pozostaje aktywna, wspierana przez całorocznych mieszkańców i stałą gospodarkę usługową wokół mariny i klubów golfowych.
Bezpośrednie otoczenie łączy miejską wygodę z nadmorskim wypoczynkiem. W promieniu 2 km dane wskazują 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 3 apteki, a także dentystę, gęstość oznaczająca, że prawie każdą codzienną potrzebę można załatwić pieszo. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni w okolicy, a edukację 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, plus opcje międzynarodowe, takie jak Brytyjska Szkoła Międzynarodowa w odległości 3,8 km. Okolica leży zaledwie 10 m n.p.m. ze spadkiem do plaży 0,2%, więc spacer na Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km w linii prostej) lub do bliższych plaż wokół Puerto Banús jest faktycznie płaski. Komunikacja publiczna działa na 10 liniach z 50 przystankami w okolicy, dając mieszkańcom bez samochodu wykonalną alternatywę na dłuższe trasy. Jeśli chodzi o sport, Polideportivo San Pedro leży 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, a CrossFit Marbella 3,8 km. Okolica jest ożywiona, a nie odległa, 52 hotele i blisko 13 000 miejsc noclegowych dla turystów wskazują na żywą gospodarkę usługową, ale zamknięty kompleks z całodobową recepcją wyodrębnia mieszkalną stronę codzienności.
Mapa pokazuje apartament w centrum Nueva Andalucía, około 1 km pieszo od mariny Puerto Banús i 2,6 km w linii prostej od najbliższej plaży. Pola golfowe, szkoły i połączenia autostradowe w stronę Marbelli i Estepony są widoczne w krótkim promieniu. Płaski teren między nieruchomością a wybrzeżem jest widoczny z danych wysokościowych.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje centralną pozycję na zachodniej Costa del Sol, bezpośrednio na północ od Puerto Banús i 7 km od historycznego centrum Marbelli. Miasto Málaga i jego lotnisko leżą 45-54 km na wschód, Gibraltar 52 km na zachód, co sytuuje nieruchomość między dwoma lotniskami regionu. Dzielnica znana jest z koncentracji pól golfowych i mieszanki stałych mieszkańców oraz sezonowych gości, profil odbity w 4 743 rocznych transakcjach mieszkaniowych i rozległej bazie hotelowej. W tym ramach pozycja apartamentu w centrum handlowym, a nie na wzgórzu, odróżnia go od znacznej części lokalnego rynku.
Odległości są podane w linii prostej, chyba że zaznaczono inaczej. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km, a Playa de Casablanca 3,5 km; marina Puerto Banús jest około 1 km pieszo zgodnie z istniejącym opisem. Golf jest blisko: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km. Centrum Marbelli 7 km w linii prostej, miasto Málaga 54 km, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 45 km w linii prostej, rzeczywiste odległości drogowe i czasy dojazdu samochodem są dłuższe. Lotnisko w Gibraltarze jest około 52 km. Właściciele samochodów elektrycznych mogą korzystać z Marbella Supercharger 2,3 km. Przy wliczonym podziemnym miejscu parkingowym posiadanie samochodu jest proste, choć spacerowe udogodnienia i 50 przystanków komunikacji publicznej czynią samochód opcjonalnym na co dzień.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na klasyczny profil Costa del Sol: średnia roczna temperatura 19,2°C, średnie miesięczne od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem oraz sezon pływacki trwający około sześciu miesięcy, w których temperatura wody utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyżej. Podgrzewany wspólny basen efektywnie wydłuża ten sezon dla mieszkańców preferujących cieplejszą wodę poza letnim szczytem. Teren jest płaski, 10 m npm ze spadkiem 0,2% do morza, więc spacery na wybrzeże nie wymagają wspinaczki, w przeciwieństwie do wzgórzowych osiedli dalej w głębi lądu. Opady koncentrują się poza miesiącami letnimi, zgodnie ze śródziemnomorskim wzorcem suchych, słonecznych lat. Zadaszony taras o ekspozycji wschodniej pasuje do tego klimatu: łapie poranne słońce na śniadanie na zewnątrz, pozostając zacieniony w najgorętszych godzinach, co jest praktycznym rozwiązaniem na cieplejszą połowę roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Życie plażowe koncentruje się na odcinku między Puerto Banús a Marbellą: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km i Playa de Casablanca 3,5 km, wszystkie osiągalne płaskim spacerem lub krótką jazdą. Sama marina, około 1 km pieszo, pełni funkcję rekreacyjnego centrum okolicy, a punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor 1,2 km oferuje spacer z widokiem na morze. Golf to drugi filu lokalnej rekreacji: trzy pola mieszczą się w promieniu 3,1 km, w tym Real Club de Golf Las Brisas, jeden z etablowanych klubów „Golf Valley” Nueva Andalucía. Dla sportu zorganizowanego Polideportivo San Pedro (2,9 km), obiekt wspinaczkowy Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km) pokrywają potrzeby treningowe. Dwie kolejne mariny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) i Marina la Bajadilla (6,7 km), rozszerzają opcje dla właścicieli łodzi lub nadmorskich spacerów w stronę Marbelli.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL432718
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
IT
PT
PL
TR
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID