Dit appartement op de begane grond met drie slaapkamers en twee badkamers ligt in het wooncomplex Alminar de Marbella I in Nueva Andalucía, binnen Marbella's Golf Valley aan de Costa del Sol. De woning heeft een woonoppervlakte van 169 m² en werd in 2007 opgeleverd, aangeboden in sleutelklare staat met een vaste vraagprijs van €739.000. De woning beschikt over een privéterras met glasgordijnen, een jacuzzi, een privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een berging. De omgeving wordt gekenmerkt door golfbanen, de nabijheid van Puerto Banús en stranden op circa 2,6 km hemelsbreed.
Binnen de markt van de Costa del Sol bevindt deze woning zich in het gevestigde, midden- tot hogere segment van de gemeente Marbella. De vraagprijs van € 739.000 voor 169 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en twee badkamers komt neer op circa € 4.370 per vierkante meter, wat consistent is met prijzen voor bestaande bouw in Nueva Andalucía, waar de ligging in de Golf Valley en de nabijheid van Puerto Banús de belangrijkste waardefactoren zijn. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust opereren op andere prijsniveaus en in andere markten. Aquamar in Torre del Mar, aan de oostelijke Costa del Sol, start vanaf € 269.950; Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000; en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000. Dit zijn vanaf-prijzen voor nieuwbouw in gebieden verder van de kern Marbella-Puerto Banús, doorgaans met kleinere units en zonder de volgroeide, beplante omgeving van een project uit 2007. De afweging voor kopers is duidelijk: nieuwere specificaties en lagere instapprijzen verder naar het oosten of westen, versus een gevestigde wijk, meer woonoppervlakte per euro en directe beschikbaarheid in dit geval. Locatiegegevens ondersteunen de meerprijs van Nueva Andalucía: 69 restaurants binnen 2 km, vijf medische centra, 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere omgeving, drie golfbanen binnen ongeveer 3 km, en de jachthaven van Puerto Banús op 1 km. Het gebied registreert circa 4.743 woningenverkopen per jaar, wat duidt op een actieve markt voor bestaande bouw met liquiditeit voor toekomstige verkopers. Tegelijkertijd betekent de toeristische infrastructuur, 52 hotels en bijna 13.000 bedden, seizoensgebonden bevolkingsschommelingen die kopers uit stillere binnenlandse gebieden moeten meewegen. Voor kopers die dit appartement vergelijken met nieuwbouwalternatieven zijn de beslissende factoren doorgaans het hele jaar door bruikbare terras, de toegang vanaf de begane grond tot de gemeenschappelijke tuinen, en de afgeronde, direct bewoonbare staat versus een wachttijd van één tot twee jaar voor de meeste nieuwe projecten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Nueva Andalucía ligt tussen het centrum van Marbella, circa 7 km hemelsbreed, en de jachthaven van Puerto Banús op ongeveer 1 km. De wijk ligt op lage hoogte, rond 10 meter boven zeeniveau, met een vlakke hellingsgraad van 0,2 procent richting de kust. Golfbanen zoals Las Brisas en Magna Marbella Golf bevinden zich binnen 3 km, en het dichtstbijzijnde strand ligt 2,6 km in rechte lijn.
Het appartement biedt drie slaapkamers met inbouwkasten, twee badkamers en een woonoppervlakte van 169 m² met een open indeling. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer met zowel een inloopdouche als een bad, en directe toegang tot het terras. Het terras is afgesloten met glasgordijnen en beschikt over een jacuzzi, een zitgedeelte en een eettafel, waardoor het hele jaar door buiten geleefd kan worden.
Het betreft een bestaande woning die in 2007 is opgeleverd, aangeboden in sleutelklare staat. In de woning is een nieuw Airzone airconditioningsysteem geïnstalleerd. Oplevering is direct na afronding van het aankoopproces. De vraagprijs is vastgesteld op €739.000; dit is geen nieuwbouwprijzenlijst maar een enkel woning in bestaande bouw.
De woning heeft geen privézwembad; het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en gemeenschappelijke tuinen. De keuken is gedeeltelijk ingericht. Er is geen privétuin; het uitzicht is gericht op de gemeenschappelijke tuin. Er is geen informatie beschikbaar over liftoegang, energieprestatie of gemeenschapskosten. Parkeren is beperkt tot één privéplek onder de grond, en het betreft een benedenappartement in plaats van een woning op een hogere verdieping met panoramisch uitzicht.
Deze woning past bij huishoudens die een direct beschikbare woning zoeken in een gevestigde woonwijk in plaats van een aankoop op tekening met wachttijd. De indeling met drie slaapkamers en twee badkamers is geschikt voor gezinnen, ook met logerende gasten, aangezien twee slaapkamers directe terrastoegang hebben. Kopers die het hele jaar door buiten wonen belangrijk vinden, zien het terras met glasgordijnen en jacuzzi als centrale feature; het fungeert in alle seizoenen als extra kamer. De ligging op de begane grond past bij bewoners die trappen willen vermijden, zoals oudere kopers of gezinnen met kleine kinderen. Golfspelers profiteren van de locatie binnen de Golf Valley, met Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km hemelsbreed. Eigenaren van elektrische auto's kunnen gebruikmaken van de Marbella Supercharger op 2,3 km. Kopers die permanent in de regio willen wonen, dienen er rekening mee te houden dat een auto hier deel uitmaakt van het dagelijks leven; voorzieningen clusteren binnen een straal van 2 km, maar het dichtstbijzijnde strand ligt 2,6 km hemelsbreed. De woning is minder geschikt voor kopers die specifiek een privézwembad, een privétuin of panoramisch zeezicht zoeken, aangezien het complex gemeenschappelijke voorzieningen en tuinzicht biedt. Wie een lagere instapprijs of nieuwbouwspecificaties zoekt, vindt wellicht in de vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Torre del Mar, Mijas of Estepona beter aansluitend aanbod.
Het appartement werd in 2007 opgeleverd en wordt in de huidige advertentie omschreven als goed onderhouden overal. Interieurfoto's tonen een moderne woonkamer met tuinzicht, een eetkamer met een glazen eettafel en badkamers afgewerkt met dubbele wastafels, een inloopdouche en eigentijdse armaturen. Eén slaapkamer beschikt over een open haard met spiegel details. De vloeren zijn overal van marmer, een afwerking die typerend is voor de bouwperiode in dit segment van de Marbella-markt en die minimaal onderhoud vergt. De keuken is gedeeltelijk ingericht maar volledig uitgerust, met een ontbijtruimte en een aparte bijkeuken. Alle slaapkamers hebben inbouwkasten. Een opvallende technische update is het nieuw geïnstalleerde Airzone airconditioningsysteem, dat zonegebonden klimaatbeheersing in elke kamer biedt; dit maakt temperatuurregeling per zone mogelijk, wat zowel het comfort als de bedrijfskosten beïnvloedt. De open haard biedt extra verwarming. Het terras is voorzien van glasgordijnen, een systeem van afsluitbare beglazing dat de buitenruimte beschermt tegen wind en regen terwijl licht en uitzicht behouden blijven. De jacuzzi op het terras is een bestaande installatie. De woning omvat een privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een aparte berging, beide beveiligd binnen het complex. Er zijn geen gegevens beschikbaar over het energiecertificaat, de liftvoorziening of de isolatiewaarden van de bouw uit 2007, en kopers wordt geadviseerd deze aspecten te verifiëren tijdens een bezichtiging of technische inspectie.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €739.000 als bestaande, sleutelklare woning. Dit is geen vanaf-prijs; deze geldt voor deze specifieke woning van 169 m² met drie slaapkamers, twee badkamers, één parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een berging. Vergeleken met nieuwbouwprojecten elders aan de Costa del Sol, die in gebieden zoals Torre del Mar, Mijas of Estepona vaak beginnen onder €270.000, weerspiegelt deze prijs de gevestigde locatie in Nueva Andalucía nabij Puerto Banús en de Golf Valley. Beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces. Kopers moeten rekening houden met bijkomende aankoopkosten en belastingen, die niet in de vraagprijs zijn inbegrepen.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om de combinatie van binnen- en terraswonen. De open woon- en eetruimte sluit direct aan op een ruim privéterras dat is afgesloten met glasgordijnen en momenteel fungeert als extra woonkamer met een zithoek, televisie, jacuzzi en eettafel. Doordat de beglazing geopend en gesloten kan worden, blijft het terras zowel in de winter als in de zomer bruikbaar, waardoor de 169 m² binnenruimte feitelijk wordt uitgebreid. De indeling plaatst de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer aan één zijde van de woonruimte, terwijl twee andere slaapkamers een tweede badkamer delen. Eén van deze slaapkamers geeft eveneens toegang tot het terras, wat geschikt is voor huishoudens die vanuit meer dan één kamer naar buiten willen kunnen. De keuken is volledig uitgerust met een ontbijtruimte en een aparte bijkeuken, wat praktisch is voor langere verblijven en permanent bewoning. Een open haard in één van de kamers zorgt voor extra verwarming in de koelere maanden, aangevuld met het Airzone airconditioningsysteem dat elke kamer bedient. Als benedenappartement heeft de woning directe toegang tot de gemeenschappelijke tuin zonder trappen of liften, wat relevant is voor bewoners met beperkte mobiliteit of gezinnen met jonge kinderen. De omringende wijk is residentieel en laagbouwig, gelegen in de Golf Valley, waardoor de directe straten relatief rustig zijn vergeleken met de kuststrook bij Puerto Banús. Winkels, restaurants en supermarkten liggen op korte rijafstand in plaats van op loopafstand, waardoor een auto voor de meeste bewoners deel uitmaakt van de dagelijkse routine. De privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en de berging ondersteunen deze autogerichte leefstijl.
Nueva Andalucía functioneert als woonwijk van Marbella met een ongebruikelijk hoge dichtheid aan voorzieningen voor een buitenwijk: binnen 2 km bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts. Vijf medische centra bedienen de bredere omgeving, en het onderwijsaanbod omvat 41 basisscholen en 28 middenscholen, met de British International School op 3,8 km hemelsbreed. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen met 50 haltes, wat lokale verbindingen dekt maar het bezit van een auto voor de meeste bewoners niet vervangt. Het gebied is vlak, op circa 10 meter hoogte, met een hellingsgraad van 0,2 procent richting de kust, waardoor wandelen en fietsen haalbaar zijn op de route naar het strand, dat 2,6 km hemelsbreed ligt. De toeristische infrastructuur is aanzienlijk, met 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de regio, waardoor het gebied in juli en augustus merkbaar drukker is en in de wintermaanden rustiger. De huisonderomzet in de regio is hoog, met ongeveer 4.743 transacties per jaar, wat duidt op een actieve markt in bestaande bouw voor eigenaren die later mogelijk willen verkopen. Het complex zelf ligt in een rustige residentiële enclave van de Golf Valley, verwijderd van het uitgaansleven van Puerto Banús, maar dichtbij genoeg, ongeveer 1 km tot de jachthaven, zodat een avondje uit of een wandeling langs de kust slechts een korte autorit vereist.
De kaart toont de ligging van het appartement binnen de Golf Valley van Nueva Andalucía, circa 1 km van de jachthaven van Puerto Banús en 2,6 km hemelsbreed van het dichtstbijzijnde strand. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten; de luchthaven van Málaga ligt ongeveer 45 km hemelsbreed naar het noordoosten. De omringende markeringen geven de golfbanen, stranden en sportvoorzieningen weer die dit deel van de Costa del Sol kenmerken.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat het deel van de gemeente Marbella tussen het stadscentrum en het stadsdeel San Pedro Alcántara, direct landinwaarts van Puerto Banús. Binnen de Costa del Sol als geheel ligt het in het westelijke, duurdere deel van de regio Marbella, circa 54 km van de stad Málaga en de luchthaven. De identiteit van de wijk is verbonden met golf: de concentratie van banen in de Golf Valley onderscheidt de wijk van de kuststrook met appartemententorens dichter bij zee en van de landelijker binnenlandse zones. Marbella, met circa 148.000 inwoners, vormt het stedelijke kader van voorzieningen, scholen en gezondheidszorg.
Volgens de hemelsbrede afstanden ligt het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, op 2,6 km, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km; de afstanden over de weg zijn langer. Puerto Deportivo José Banús, de jachthaven van Puerto Banús, ligt op 1 km, wat in de praktijk neerkomt op een paar minuten met de auto of een wandeling van ongeveer twintig minuten. Het centrum van Marbella ligt 7 km hemelsbreed, de stad Málaga 54 km en de luchthaven van Málaga-Costa del Sol ongeveer 45 km in rechte lijn, doorgaans een rit van circa 40 tot 50 minuten afhankelijk van het verkeer. De luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 52 km naar het zuidwesten. Golf is de bepalende voorziening in de buurt: The Range golflessen op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,9 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Een laadpunt voor elektrische voertuigen, de Marbella Supercharger, bevindt zich op 2,3 km. Het openbaar vervoer omvat 10 lijnen met 50 haltes in de omgeving, voldoende voor lokale verplaatsingen maar beperkt voor regionale reizen.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor deze locatie tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Dit patroon maakt buitengebruik van het terras het grootste deel van het jaar mogelijk, wat aansluit bij het ontwerp van het terras van het appartement met glazen gordijnen en de jacuzzi. Het zwemseizoen duurt circa zes maanden, waarin de zeewatertemperaturen 20°C of hoger bereiken, in lijn met de regionale norm voor de Costa del Sol. Het terrein is vrijwel vlak: de wijk ligt op ongeveer 10 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van slechts 0,2 procent richting het strand, zodat er geen noemenswaardige hellingen zijn tussen de woning en de kust. Regen valt vooral in de winterhelft van het jaar, in overeenstemming met het Middellandse Zeeklimaat van Zuid-Spanje, terwijl de zomers droog en zonnig zijn. De open haard en de zonespecifieke airconditioning dekken samen beide uitersten van het temperatuurbereik. Voor wandelaars en fietsers bieden de vlakke topografie en het nabijgelegen uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km toegankelijke recreatieve routes zonder noemenswaardig klimwerk.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed en is een hondvriendelijk strand, een relatief zeldzame voorziening op deze kust en relevant voor huisdierenbezitters. Playa de Nagüeles volgt op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. Golf is de dominante recreatieve eigenschap van de directe omgeving, met drie banen binnen ongeveer 3 km: The Range golflessen op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. De gevestigde clubs Aloha en Los Naranjos liggen eveneens in de bredere Golf Valley. Recreatie aan het water draait om Puerto Deportivo José Banús op 1 km, met twee verdere jachthavens, Puerto Deportivo Virgen del Carmen en Marina la Bajadilla, op respectievelijk 5,3 km en 6,7 km. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,9 km, een klimfaciliteit op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Voor wandelingen ligt het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km. De combinatie van strand, golf, jachthaven en sportvoorzieningen binnen een korte straal is het bepalende recreatieve profiel van deze locatie.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL864982
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN