Dvostanovanjski penthouse v stanovanjskem kompleksu Vista Real v Nueva Andalucíi, Málaga, ponuja 181 m² bivalne površine z dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Objekt je bil dokončan leta 2007 in se nahaja na nadmorski višini 10 metrov. Jugovzhodna orientacija zagotavlja sončno izpostavljenost skozi vse leto. Zgradba vključuje dvigalo, 16-urno varovanje, skupni bazen ter dva parkirna mesta v garaži in shrambo. Pogled je usmerjen proti morju in ponuja panoramsko perspektivo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v urbani okolici Nueva Andalucía, na približno 300 metrih od pristanišča Puerto Banús in 2,6 kilometra od najbližjega plažnega območja. V radiju 500 metrov so dostopne osnovne storitve, vključno s supermarketi, lekarnami in restavracijami. Območje je povezano z 10 javnimi prevoznimi linijami s 50 postajališči v bližini.
Z 181 m² bivalne površine in dvema zakonskima spalnicama s priključenimi kopalnicami je objekt zasnovan za eno do dve osebi. Dve veliki terasi dopolnjujeta notranji prostor. Garažni mesti in shramba rešujeta praktična vprašanja shranjevanja in parkiranja, kar je relevantno za stalno bivanje ali daljše obiske.
Projekt ni novogradnja. Zgradba je bila dokončana leta 2007, kar pomeni, da je trenutno stanje objekta končno. Vse tehnološke in gradbene značilnosti so znane in vizualno preverljive. Pri nakupu se ne uporabljajo mehanizmi, značilni za projekte v fazi gradnje, kot so bankgarancije za napredek gradnje.
Objekt ne vključuje pohištva. V kompleksu ni zasebnega bazena, ampak je na voljo skupni bazen. Območje ima izrazito turistični karakter z 52 hoteli in več kot 12.000 posteljami v bližini, kar se odraža v gostoti prometa in številu obiskovalcev, zlasti poleti. Skupno 4.743 transakcij na tem območju kaže na aktivno in dinamično tržišče.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo stanovanje v obstoječi zgradbi brez tveganj, povezanih z novogradnjo. Lega v neposredni bližini Puerto Banúsa je relevantna za tiste, ki želijo peš dostop do marina, restavracij in trgovin. Dve spalnici omejujeta kapaciteto na manjše gospodinjstvo, zato objekt ni primeren za večje družine. Skupni bazen in gostota prebivalstva kažeta na okolje, kjer se stiki s sosedami težko izogibajo. Za lastnike, ki iščejo zasebnost in samostojnost zunaj urejenega kompleksa, ta nastavitev morda ne ustreza. Aktivno tržišče z več kot 4.700 transakcijami nakazuje, da je območje priljubljeno tudi za naložbene namene, čeprav objekt sam ni označen kot naložbeni projekt. Dostop do golf igrišč na manj kot 2,5 kilometra je praktičen za igralce golfa, vendar objekt ni neposredno na igrišču.
Objekt vključuje marmornate talne obloge, kamin v dnevni sobi, klimatsko napravo in dvojno steklo na oknih. Kuhinja je opremljena z modernimi aparati, vendar brez pohištva, kar kupcu omogoča prilagoditev po meri. Na terasi je nameščen jacuzzi. Prisotnost vlakno-optičnega interneta ustreza sodobnim zahtevam po hitri povezavi. Dvigalo v zgradbi izloča potrebo po hoji po stopnicah, kar je praktično pri dvonivojskih penthousih. Marble talne obloge so vzdržljive in jih je enostavno čistiti, vendar lahko v hladnejših mesecih povzročijo občutek hladnosti, kar je delno ublaženo s kaminom in klimatsko napravo. Ohranjenost objekta je ocenjena kot odlična, kar je razumljivo glede na leto izgradnje 2007 in redno vzdrževanje kompleksa.
Cena za ta dvostanovanjski penthouse znaša od 850.000 evrov. Za 181 m² bivalne površine to pomeni približno 4.697 evrov na kvadratni meter. V ceno sta vključeni dve garažni mesti in shramba, kar vpliva na skupno vrednost. V primerjavi z drugimi projekti v širši regiji, kot so Acqua Gardens v Esteponi od 418.800 evrov in Aby Upper od 320.000 evrov, se ta objekt postavlja v višji cenovni razred, ki je delno utemeljen z lego, velikostjo in vrsto objekta.
Nueva Andalucía predstavlja gosto pozidano urbano območje, kjer so bivalne, komercialne in rekreativne funkcije tesno prepletene. Na nekaj stotih metrih od objekta se nahaja 69 restavracij, 10 kavarn in 4 banke, kar ustvarja okolje, kjer so dnevne naloge rešljive peš. Varnostna ureditev z 16-urnim nadzorom v kombinaciji z dvigalom prispeva k praktičnosti bivanja. Približno 2 kilometra stran so tri igrišča za golf, kar določa značaj okoliške infrastrukture. Območje vsebuje 5 zdravstvenih centrov in bolnišnico na 1,9 kilometra, kar je pomembno za uporabnike, ki iščejo stalno bivališče. Višina 10 metrov in rahel naklon 0,2% proti morju pomenita, da je teren povsem raven, brez fizičnih ovir za hojo ali kolesarjenje. Geografska lega med Puerto Banúsom in zaledjem omogoča dostop do dveh različnih okolij: najbližja obala ponuja marino, trgovine in nočno življenje, medtem ko je v nasprotni smeri dostop do bolj mirnih zelenih površin okoli golf igrišč.
Neposredna okolica ponuja 41 osnovnih in 28 srednjih šol ter 3 mednarodne šole v širšem radiju, kar je relevantno za družine z otroki. Bolnišnica je na 1,9 kilometra, lekarna na 64 metrov, zdravstveni center pa v radiju 2 kilometrov. Pristanišče Puerto José Banús je oddaljeno 1 kilometer, marina Virgen del Carmen 5,4 kilometra, Marina la Bajadilla pa 6,7 kilometra. Športna infrastruktura vključuje Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometra, plezalni center Rocodromo na 3,5 kilometra in CrossFit Marbella na 3,8 kilometra. Na voljo je tudi EV polnilna postaja na 368 metrov in Tesla Supercharger na 2,4 kilometra.
Na zemljevidu je objekt označen vzhodno od Puerto Banúsa, med obalno cesto in golf igrišči. Modre oznake prikazujejo bližnja golf igrišča, rumene plažne pasove. Razdalje do ključnih točk so merjene v ravni črti in se v praksi nekoliko razlikujejo glede na peš ali vozne poti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži neposredno za Puerto Banúsom, med obalo in golf igrišči v zaledju. Do središča Marbelle je približno 5 do 6 kilometrov, do Estepone približno 20 kilometrov. Lega je med najbolj centralnimi na celotni Costa del Sol, kar pomeni kratke razdalje do večjih mestnih centrov na obeh straneh. To tudi pomeni, da se območje nahaja v najbolj obiskanem delu obale.
Najbližji plažni pas, Playa Canina Ventura del Mar, je na 2,6 kilometra. Playa de Puerto Banús je na 301 metrih v ravni črti, vendar dejanski peš pot zahteva uporabo obstoječih poti. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 kilometrov, letališče Gibraltar 52 kilometrov. Tri golf igrišča so dosegljiva na razdalji med 2,0 in 2,1 kilometra: Los Naranjos, The Range in Real Club de Golf Las Brisas.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura znaša 17,8°C, z mesečnimi povprečji med 12°C in 26°C. Štirimesečno plavalno sezono, ko temperatura vode presega 20°C, določa obdobje intenzivnejše rabe obalnih površin. Višina 10 metrov in naklon 0,2% pomenita, da območje ni izpostavljeno močnim vetrovom, značilnim za višje lege. Letno je na območju 32 lokalnih praznikov, kar vpliva na gostoto prometa in razpoložljivost storitev.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Puerto Banús na 301 metrih je glavna mestna plaža v neposredni bližini. Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 kilometra in Playa de Nagüeles na 3,1 kilometru ponujata daljše obalne pasove. Nobena od naštetih plaž ni navedena z Blue Flag statusom v podatkih. Golf infrastruktura je gosteje poseljena: tri igrišča v radiju 2,1 kilometra in dodatna Magna Marbella Golf na 3,0 kilometra. Mirador del Muelle de Honor, razgledna točka, je na 1,2 kilometra.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži neposredno za Puerto Banúsom, med obalo in golf igrišči v zaledju. Do središča Marbelle je približno 5 do 6 kilometrov, do Estepone približno 20 kilometrov. Lega je med najbolj centralnimi na celotni Costa del Sol, kar pomeni kratke razdalje do večjih mestnih centrov na obeh straneh. To tudi pomeni, da se območje nahaja v najbolj obiskanem delu obale.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL879745
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Primerjava s tremi referenčnimi projekti razkrije razlike v cenovnem razredu in legi. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih, Aby Upper pri 320.000 evrih, Alba Benalmádena pri 598.000 evrih. Ta penthouse s cenom od 850.000 evrov zadene višji segment, kar je delno utemeljeno z lego v Nueva Andalucíi, ki je geografsko bližje Marbelli in Puerto Banúsu kot Estepona ali Benalmádena. Razlika v ceni na kvadratni meter je značilna: območja bližje Marbelli dosegajo višje vrednosti. Estepona ponuja nižje cene, vendar zahteva daljša potovanja do osrednjih točk Costa del Sol. Benalmádena leži bolj proti vzhodu in ima drugačen značaj, bližje letališču, a dlje od Marbelle. Ključna razlika te lokacije je gostota infrastrukture: 69 restavracij in tri golf igrišča v radiju 2 kilometrov predstavljata koncentracijo, ki jo te primerjalne lokacije ne ponujajo v enaki meri. Posledično je ta objekt primeren za tiste, ki dajejo prednost neposredni bližini osrednjega dela Marbelle pred nižjo nakupno ceno v perifernih območjih.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
