Dit duplexpenthouse ligt in Nueva Andalucía, Marbella, binnen de afgesloten urbanisatie Aloha Hill Club. De woning biedt 129 m² bebouwde oppervlakte over twee verdiepingen, met drie slaapkamers, drie en-suite badkamers en een gastentoilet. Een 64 m² privéterras en dakterras zijn op het zuiden gericht, met open uitzicht op zee en de gemeenschappelijke tuinen. Gebouwd in 2012 en sleutelklaar opgeleverd, inclusief een eigen garage en parkeerplaats. De vraagprijs is vastgesteld op € 1.695.000. De voorziening biedt 24-uursbeveiliging, binnen- en verwarmde zwembaden, een spa en een fitnessruimte.
Binnen Nueva Andalucía zelf is vergelijkbaar aanbod op dit prijsniveau schaars. Alcantara del Mar Villas, een nieuwbouwproject in dezelfde wijk, biedt vrijstaande villa's vanaf € 2.167.250, een wezenlijk hogere instapprijs voor kopers die privégrond en een privézwembad in deze postcode zoeken. Met € 1.695.000 positioneert dit duplexpenthouse zich onder die drempel, binnen het formaat van een afgesloten urbanisatie met volledige service. Landwaarts langs de kust verandert het beeld aanzienlijk. In Estepona, ongeveer 30 minuten verder van Marbella, start nieuwbouwprijzen veel lager: Aby Upper vanaf € 320.000 en Acqua Gardens vanaf € 524.600. Die projecten bieden nieuwere bouw en meer eenheidsvariatie, maar een ander locatieprofiel, verder van Puerto Banús, de banen van de Golf Valley en de Marbellaprovidentiezone. De keuze tussen deze opties is in wezen een afweging tussen locatie-senioriteit en bouwvolume. De markt van Nueva Andalucía wordt gedragen door 4.743 woningtransacties per jaar in het gebied en door de ligging tussen Marbella centrum (7 km) en de jachthaven op 1,0 km hemelsbreed. Een mediaan provinciaal inkomen van € 16.450 geeft aan dat het lokale koopkrachtniveau ver onder dat van internationale kopers ligt, wat verklaart waarom dit marktsegment grotendeels door buitenlandse vraag wordt gedreven. Voor kopers die loopbare toegang tot golf, jachthaven en voorzieningen belangrijker vinden dan privé-perceelgrootte, concurreert deze woning op gemak en service in plaats van op vierkante meters.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Nueva Andalucía ligt aan de westkant van Marbella, ongeveer 7 km hemelsbreed van het centrum en circa 2,6 km van het dichtstbijzijnde strand. Puerto Deportivo José Banus ligt 1,0 km in rechte lijn. Drie golfbanen bevinden zich binnen 3,1 km, en de streek staat bekend om de combinatie van rustige woonwijken en de nabijheid van de jachthaven, zee en stadsvoorzieningen.
De woning is ingericht voor permanent bewoning: drie en-suite slaapkamers, vloerverwarming in de badkamers, airconditioning (warm/koud), dubbel glas en een lift. Het 64 m² zuidgeoriënteerde terras en dakterras met barbecueruimte brengen het wonen naar buiten. Gemeenschappelijke voorzieningen omvatten binnen- en verwarmde zwembaden, een spa en een fitnessruimte, wat dagelijks gebruik mogelijk maakt buiten het zomerseizoen.
Dit is een bestaande bouw woning, voltooid in 2012 en gepresenteerd in uitstekende staat. Er is geen bouwfase of wachttijd; de residentie is sleutelklaar, wat betekent dat de tijdlijn van de transactie afhangt van het aankoopproces en niet van een opleveringsschema. Overal op deze pagina genoemde opleveringsdata zijn indicatief.
De woning heeft geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. De woonoppervlakte bedraagt in totaal 129 m², wat compact is vergeleken met sommige villa's in dit prijssegment. Het perceel is geen privégrond maar onderdeel van een afgesloten urbanisatie, waardoor de buitenruimte beperkt blijft tot het terras en het dakterras. Parkeren bestaat uit één eigen garageplaats. De afstand tot het strand vereist een korte rit of wandeling.
Deze woning past bij kopers die een onderhoudsvrije woning met volledige service zoeken in plaats van een vrijstaande villa met privégrond. De afgesloten omgeving met 24-uursbeveiliging, portier en bewakingscamera's is ideaal voor eigenaren die langere periodes afwezig zijn, of het nu gaat om een tweede woning die meerdere keren per jaar wordt gebruikt of als uitvalsbasis voor gedeeltelijke herlocatie. De drie en-suite slaapkamers plus gastentoilet maken het werkbaar voor gezinnen met tieners of voor stellen die regelmatig gasten ontvangen. Jaarrond comfort is een onderscheidende factor: vloerverwarming in de badkamers, gedeeltelijke vloerverwarming elders, airconditioning en een verwarmd binnenzwembad zorgen dat de woning in december net zo functioneert als in juli. Kopers die gericht zijn op buitenleven zullen het 64 m² zuidgeoriënteerde terras en dakterras waarderen, die het grootste deel van de dag zon ontvangen. Golfers en jachthavengebruikers zijn goed bediend, met drie banen binnen 3,1 km en Puerto Banús op 1,0 km hemelsbreed. De woning is minder geschikt voor kopers die een privézwembad, grote tuin of aanzienlijke bebouwde oppervlakte boven 129 m² zoeken, want die maken geen deel uit van het aanbod. Er wordt ook verondersteld dat men comfortabel is met gemeenschappelijk wonen en de bijbehorende gemeenschapskosten, aangezien gedeelde voorzieningen en beveiliging collectief worden beheerd.
De interieurafwerking getuigt van een bouwjaar 2012 die op hoog niveau is onderhouden. De vloeren zijn overal van hout, met inbouwkasten in de slaapkamers en een volledig ingerichte keuken. De klimaatsystemen zijn gelaagd: airconditioning dekt de hele woning, vloerverwarming loopt in alle badkamers en gedeeltelijke vloerverwarming strekt zich uit naar andere zones, wat onafhankelijke temperatuurregeling tussen de seizoenen mogelijk maakt. Dubbel glas draagt bij aan thermische en akoestische isolatie, relevant gezien de ligging op de zesde verdieping en het open uitzicht. Een smart-home-systeem beheert functies binnen de woning en een wijnkelder is in het interieur geïntegreerd. Elke van de drie slaapkamers heeft een eigen en-suite badkamer, aangevuld met een gastentoilet, een indeling die drukte op gedeelde faciliteiten voor gezinnen en gasten beperkt. Verticale ontsluiting wordt verzorgd door een lift binnen het complex en de residentie beslaat twee intern verbonden verdiepingen. De staat wordt omschreven als uitstekend, waardoor er bij oplevering geen renovatiewerken worden verwacht. Het terras en dakterras vormen de buitenomhulling: onoverdekte ruimtes, barbecueruimte en zuidelijke oriëntatie. De beveiligingsinfrastructuur omvat 24-uurs personeel, een portier, een beveiligde entree, video-intercom en bewakingscamera's. Een eigen garage en één parkeerplaats zijn inbegrepen bij aankoop.
De woning heeft een vaste vraagprijs van € 1.695.000. Als bestaande, sleutelklaar woning voltooid in 2012 is er geen prijslijst of eenheidsvariatie: het bedrag geldt voor dit specifieke duplexpenthouse met drie slaapkamers, drie badkamers, 129 m² bebouwde oppervlakte, 64 m² terras, dakterras, eigen garage en parkeerplaats. Voor regionale context: nabije nieuwbouwprojecten starten vanaf hogere bedragen voor villa's, Alcantara del Mar Villas in Nueva Andalucía wordt aangeboden vanaf € 2.167.250, terwijl vergelijkbare nieuwbouw verder westelijk in Estepona aanzienlijk lager start, vanaf € 320.000. Transactiekosten, belastingen en notariskosten komen bovenop de vraagprijs.
Het dagelijks leven op dit adres wordt bepaald door de ligging op de zesde verdieping van een afgesloten complex in Nueva Andalucía. De indeling over twee verdiepingen scheidt de hoofdwoonetage van het bovenliggende dakterras, dat de hele dag zuidlicht vangt en open uitzicht biedt op zee en de aangelegde gemeenschappelijke tuinen. Koffie 's ochtends op het terras, een middag in het verwarmde binnenzwembad tijdens koelere maanden en barbecues 's avonds op het dakterras vormen een realistisch ritme voor bewoners. Praktische boodschappen zijn eenvoudig: binnen 2 km zijn er 69 restaurants, drie apotheken, vier banken en tien cafés, zodat boodschappen, uit eten en dagelijkse diensten zelden een lange reis vereisen. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. Puerto Deportivo José Banus, op 1,0 km hemelsbreed, vormt met zijn jachthaven het middelpunt van het uitgaansleven in de omgeving. Golf speelt lokaal een centrale rol: Real Club de Golf Las Brisas ligt 2,3 km verderop, Magna Marbella Golf 3,1 km en The Range golflessen 1,9 km. Voor gezinnen ligt de British International School op 3,8 km. Het gebied ligt op 10 m hoogte met een vlakke gradiënt van 0,2% naar de kust, waardoor wandelen en fietsen praktisch haalbaar zijn over vlak terrein. Buiten het seizoen behoudt de buurt zijn residentiële karakter, gedragen door een aanzienlijke permanente bevolking in de bredere gemeente Marbella.
De directe omgeving combineert rust met een dicht voorzieningenaanbod. Binnen 2 km kunnen bewoners 69 restaurants, 10 cafés, drie apotheken, vier banken en een tandarts bereiken, waardoor dagelijkse voorzieningen binnen korte rijafstand liggen, of op loopafstand voor verschillende daarvan. Gezondheidszorg is vertegenwoordigd door vijf medische centra in de omgeving en onderwijsmogelijkheden omvatten 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere regio, met de British International School op 3,8 km. Sportvoorzieningen zijn gevarieerd: Polideportivo San Pedro op 2,9 km, Rocodromo op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km dekken respectievelijk gemeentelijke sport, klimmen en functionele training. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen met 50 haltes, wat bewoners zonder auto een werkbare, zij het niet uitgebreide, alternatief biedt voor lokale ritten. De buurt ligt op 10 m boven zeeniveau met een vlakke gradiënt naar de kust, zodat verplaatsingen te voet of per fiets niet worden gehinderd door heuvels. De toeristische infrastructuur is aanzienlijk, 52 hotels en 12.781 bedden, waardoor het gebied in de zomer drukker is dan in de winter, al houdt de permanente bevolkingsbasis de voorzieningen het hele jaar open. Een oplaadpunt voor elektrische auto's, de Marbella Supercharger, ligt 2,3 km verderop.
De kaart toont de woning in Nueva Andalucía, ingeklemd tussen de jachthaven Puerto Banús 1,0 km naar het zuiden en de golfbanen van de Golf Valley naar het noorden. Marbella centrum ligt 7 km naar het oosten. Stranden, scholen en sportvoorzieningen liggen binnen een compacte straal en alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía neemt een sterke positie in binnen de Costa del Sol: direct landinwaarts van Puerto Banús en 7 km van Marbella centrum, ligt het in de zone die vanwege de concentratie aan banen veelal de Golf Valley wordt genoemd. Málaga, de regionale hoofdstad met 579.076 inwoners, ligt 54 km naar het oosten en Algeciras 59 km naar het westen, wat de woning plaatst tussen de twee belangrijkste stedelijke ankers van de regio. De huizenmarkt is actief, 4.743 transacties per jaar in het gebied, wat een aanhoudende vraag weerspiegelt. De locatie balanceert nabijheid van de kust met een residentiële, laagbouwsetting op korte afstand van jachthaven en strand.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, wegafstanden zijn langer, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. De jachthaven Puerto Deportivo José Banus ligt 1,0 km in rechte lijn. Marbella centrum ligt 7 km verder en de stad Málaga 54 km, met de luchthaven Malaga-Costa del Sol op ongeveer 45 km hemelsbreed; de luchthaven van Gibraltar ligt circa 52 km verder. Toegang tot golf is een bepalend kenmerk: The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. De auto is het meest praktische vervoermiddel voor de meeste ritten, al bieden 10 buslijnen en 50 haltes aanvullend openbaar vervoer. Het vlakke terrein tussen de woning en de kust maakt fietsen een realistische optie voor strandtripjes.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is een belangrijke trekker van deze locatie. De gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 19,2°C, een profiel dat buitengebruik van het terras het grootste deel van het jaar mogelijk maakt. Het zwemseizoen beslaat zes maanden, waarin de zeetemperaturen op of boven 20°C blijven, ongeveer van mei tot oktober. De ligging van de woning op 10 m boven zeeniveau en de gradiënt van 0,2% naar het strand betekenen dat er niet tegen heuvels hoeft te worden geklommen tussen woning en kust, in tegenstelling tot veel heuvelontwikkelingen verder landinwaarts. De zuidelijke oriëntatie van terras en dakterras maximaliseert de zonblootstelling in de winter, wanneer lager staand licht diep doordringt in de woonruimtes. Neerslag is bescheiden en valt vooral buiten de zomermaanden, en het Mediterrane groeiseizoen houdt de gemeenschappelijke tuinen het hele jaar groen. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km verderop, biedt een nabije optie voor kustwandelingen met panoramisch uitzicht.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Kustrecreatie is verdeeld over verschillende stranden binnen een kleine straal. Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km is het dichtstbijzijnde, gevolgd door Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. Jachthavens verbreden het aanbod: Puerto Deportivo José Banus op 1,0 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella op 5,3 km en Marina la Bajadilla op 6,7 km. Golf is het sterkste recreatieve middel van het gebied, met Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf en The Range allemaal binnen 3,1 km. Binnen het complex zelf hebben bewoners een binnenzwembad, een verwarmd zwembad, een spa, een fitnessruimte en gemeenschappelijke tuinen, zodat zwemmen en trainen zonder het complex te verlaten kan. Daarnaast dekken Polideportivo San Pedro, een klimfaciliteit bij Rocodromo en CrossFit Marbella de landsport. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km rondt de buitenopties af met een wandeldoel dicht bij huis.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL244457
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN