Een volledig gerenoveerd duplex penthouse van 173 m² in de ontwikkeling Magna Marbella in Nueva Andalucía, aan de westkant van Marbella. De woning heeft drie slaapkamers, vier badkamers, een oriëntatie van zuid tot zuidwest en panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee en de golfbaan. Sleutelklaar, met een vaste vraagprijs van €2.695.000. De woning werd oorspronkelijk opgeleverd in 2000 en heeft sindsdien een complete renovatie ondergaan, waaronder een nieuwe elektrische installatie, ramen en vloeren, een herontworpen indeling en een privézwembad op het dak.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het penthouse ligt in Nueva Andalucía, een residential urbanisatie tussen Marbella en San Pedro de Alcántara, hemelsbreed ongeveer 7 km van het centrum van Marbella. Puerto Deportivo José Banús ligt hemelsbreed op circa 1 km. De directe omgeving is frontline golf bij Magna Marbella, met Real Club de Golf Las Brisas op circa 2,3 km.
De indeling past bij huishoudens die drie en-suite slaapkamers willen plus een aparte werkkamer en gastenbadkamer. Binnen- en buitenruimte zijn direct met elkaar verbonden: de open woonruimte loopt over in de terrassen, en het dakniveau heeft een buitenkeuken, privézwembad en ruimte voor een fitnessruimte, lounge of tuin. Hoge plafonds verhogen het daglicht in de belangrijkste woonzones.
Dit is een bestaande woning, geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert uit 2000 en de woning is nu sleutelklaar na een volledige renovatie. Alles kan in afgeronde staat worden geïnspecteerd: vloeren, ramen, elektrische installatie, keuken met Miele-apparatuur, sauna, ledverlichting en gemotoriseerde gordijnen. Er is geen wachttijd in de bouwfase of opleveringsrisico.
De woning heeft volgens de beschikbare gegevens geen privétuin of garage, en het is een appartement in een ontwikkeling in plaats van een vrijstaande villa. Het dichtstbijzijnde strand ligt hemelsbreed op circa 2,6 km, dus de zee is vooral uitzicht en niet op loopafstand. Er zijn een privézwembad op het dak en een gemeenschappelijk zwembad; verdere wellness- of sportvoorzieningen maken geen deel uit van de woning zelf.
Ref: VL356734
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een koper die definitief verhuist en een instapklaar huis wil zonder verbouwingswerk vindt de volledige renovatie al afgerond, nieuwe elektrische installatie, ramen, vloeren en een herontworpen indeling, wat een van de grootste risico's van de aankoop van oudere Spaanse appartementen wegneemt. Een huishouden dat drie en-suite slaapkamers plus een werkkamer nodig heeft, kan vanuit huis werken zonder een logeerkamer op te offeren. Kopers die een onderhoudsvrije tweede woning zoeken, profiteren van de gemeenschappelijke setting en de nabijheid van Puerto Banús op circa 1 km, met zijn jachthaven, restaurants en voorzieningen. Golfspelers hebben drie banen binnen circa 3 km, waaronder Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km. Gezinnen die langere verblijven overwegen, letten op de British International School op 3,8 km, terwijl de bredere regio 41 basisscholen en 28 middelbare scholen telt. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die een vrijstaande villa met privétuin willen, een zeefrontpositie op loopafstand van het zand, het dichtstbijzijnde strand ligt hemelsbreed op 2,6 km, of een lagere instapprijs; die profielen worden elders in de regio beter bediend. Verder gaat de woning uit van mobiliteit met de auto voor de meeste dagelijkse boodschappen, ondanks 10 openbaar vervoerlijnen en 50 haltes in de omgeving.
De renovatie verving de kern van de technische elementen in plaats van oppervlakken op te frissen: er werden een nieuwe elektrische installatie, nieuwe ramen en nieuwe vloeren geplaatst en de indeling werd herontworpen rond een open woonzone. Hoge plafonds lopen door de belangrijkste woonruimtes en verhogen het daglicht en het ruimtegevoel. De keuken is een open designermodel uitgevoerd met Miele-apparatuur en een kookeiland met zitplaatsen, zichtbaar op de interieurfoto's. Klimaatbeheersing is gelaagd: airconditioning (warm/koud), centrale verwarming, vloerverwarming in de badkamers en een open haard. Een privé-sauna is in de woning geïntegreerd. De verlichting is overal led en de gordijnen worden op afstand bediend, praktische slimme-woonfuncties voor een tweede verblijf en voor een permanente woning. De drie slaapkamers hebben elk een en-suite badkamer; de foto's tonen moderne badkamers met dubbele wastafels. Het dakniveau heeft een buitenkeuken en een open oppervlakte die is voorbereid op maatwerk als fitnessruimte, tuin of lounge, dit deel is af als bruikbare ruimte, maar de uiteindelijke indeling blijft aan de koper. De staat wordt vermeld als uitstekend en recent gerenoveerd, en omdat de woning sleutelklaar is, kunnen al deze afwerkingen tijdens een bezichtiging direct worden geverifieerd in plaats van op platen beoordeeld.
De vraagprijs is vastgesteld op €2.695.000 voor de complete woning: 173 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, vier badkamers, het dakterras met privézwembad en buitenkeuken, en het gerenoveerde interieur in zijn geheel. Als bestaande, sleutelklare woning is er geen prijslijst met unitvariaties; de prijs geldt voor dit specifieke penthouse. Ter context binnen Nueva Andalucía: vergelijkbare nieuwbouw begint momenteel vanaf circa €2.167.250 in de ene ontwikkeling en €2.850.000 in een andere, wat dit gerenoveerde bestaande object in het midden van het lokale segment plaatst. Aankoopkosten bovenop de vraagprijs, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, volgen de standaard Spaanse regels voor bestaande bouw.
Het dagelijks leven in dit penthouse draait om twee niveaus. De benedenverdieping bevat de open woon- en eetruimte met designerkeuken, drie en-suite slaapkamers en een aparte werkkamer; het bovenste niveau is een dakterras met buitenkeuken, privézwembad en open ruimte die kan worden ingericht als fitnessruimte, lounge of aangelegde tuin. Door de oriëntatie van zuid tot zuidwest krijgen de terrassen zon van midden op de dag tot in de avond, wat goed past bij buiten dineren en gebruik van het zwembad aan het einde van de middag. Volgens de beschrijving van de verkoper vermindert de ligging aan de rustigere kant van de ontwikkeling Magna Marbella het straatgeluid. De buurt zelf is residentieel en gericht op golf: Nueva Andalucía staat bekend om zijn banen, lage appartementengebouwen en villa's, en een mix van permanente bewoners en seizoensgasten. Binnen 2 km zijn er 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken en 4 banken, dus dagelijkse boodschappen en uit eten vragen alleen korte ritjes, meest praktisch met de auto. De oude binnenstad van Marbella ligt hemelsbreed op circa 7 km, en Puerto Banús met zijn jachthaven, winkels en nachtleven op hemelsbreed circa 1 km, dichtbij genoeg om binnen enkele minuten te bereiken, ver genoeg om de directe omgeving rustig te houden. Het klimaat ondersteunt dit ritme het hele jaar door: de gemiddelde maandtemperaturen lopen van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, met een zwemseizoen van ongeveer zes maanden bij watertemperaturen van 20°C of hoger.
Nueva Andalucía functioneert als de golf- en woonzone van Marbella, en de directe omgeving van Magna Marbella weerspiegelt dat: lagedichtheidsbebouwing, groen van de baan en een zichtas richting zee en bergen. Voorzieningen zijn geconcentreerd in plaats van verspreid, 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts liggen binnen een straal van 2 km, naast 5 medische centra in de bredere omgeving. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor ligt op 1,2 km, een eenvoudig doel voor een avondwandeling met uitzicht op de kust. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,9 km, een klimmuur op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. De toeristische infrastructuur is aanzienlijk, 52 hotels met bijna 12.800 bedden, waardoor restaurants en voorzieningen het hele jaar open blijven, een praktisch verschil met puur seizoensgebonden kustplaatsen. Het gebied noteert circa 4.743 woningtransacties per jaar, wat op een actieve en liquide lokale markt wijst. Het terrein is in wezen vlak op 10 m boven zeeniveau, met een hellingsgraad naar het strand van slechts 0,2%, zodat wandelen en fietsen in de buurt geen noemenswaardige inspanning vragen. Het openbaar vervoer omvat 10 lijnen met 50 haltes, al gebruiken de meeste bewoners de auto voor dagelijks gemak.
De kaart toont de positie van het penthouse in Nueva Andalucía ten opzichte van de golfbanen, de jachthaven van Puerto Banús op circa 1 km, en de stranden van Marbella op 2,6 tot 3,5 km naar het zuidoosten. Hemelsbrede afstanden worden getoond; werkelijke wegroutes zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol bezet Nueva Andalucía de zone tussen het centrum van Marbella en Puerto Banús, het kustgedeelte dat het meest geassocieerd wordt met golf, jachthavens en internationale bewoners. Marbella (circa 148.000 inwoners) ligt hemelsbreed 7 km naar het oosten; Estepona en zijn nieuwere ontwikkelingen strekken zich westwaarts uit, terwijl Málaga, de regionale hoofdstad met circa 579.000 inwoners, op 54 km ligt. De locatie combineert nabijheid van de voorzieningen van Puerto Banús met een residential, lage golfsetting, een positionering die verschilt van zowel de strandblokken in de stad als de heuvelvilla's verder naar het noorden.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt hemelsbreed op 2,6 km, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km, elk een korte rit. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed op 7 km, de stad Málaga op 54 km en Algeciras op 59 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt circa 45 km hemelsbreed, met Luchthaven Gibraltar (GIB) op circa 52 km, zodat de woning twee luchthavenopties binnen een uur rijden over de weg heeft. Puerto Deportivo José Banús, de dichtstbijzijnde jachthaven, ligt op circa 1 km. Golftoegang is een bepalend kenmerk: The Range golflessen op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Een laadpunt voor elektrische auto's, de Marbella Supercharger, ligt op 2,3 km van de woning. Wegafstanden zijn langer dan hemelsbrede cijfers, wat meegenomen moet worden bij het plannen van dagelijkse routes.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatcijfers wijzen op een typisch Costa del Sol-profiel: een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen duurt circa zes maanden, met zeetemperaturen van 20°C of hoger. De woning zelf ligt op 10 m hoogte op vlak terrein, zodat er geen trappen of hellingen de woning van het straatniveau en de omringende buurt scheiden, een contrast met heuvelontwikkelingen meer landinwaarts, waar hellingen van 10% of meer gebruikelijk zijn. Het dakterras profiteert van de hoogte van het gebouw zelf en opent uitzicht op de Middellandse Zee, de golfbaan en de bergen achter Marbella. De oriëntatie van zuid tot zuidwest richt de terrassen op middag- en avondzon, wat de bruikbare uren buiten voor het grootste deel van het jaar verlengt. Neerslag valt geconcentreerd in de winterhelft van het jaar, zoals normaal voor Zuid-Spanje, met lange droge periodes van laat in de lente tot in de herfst.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandleven betekent hier een korte rit in plaats van een wandeling: Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km hemelsbreed, Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km zijn de dichtstbijzijnde opties, allemaal aan de westelijke strandstrook van Marbella met zijn opeenvolging van chiringuito's en beachclubs. Golf is de meer directe recreatie: drie banen binnen circa 3 km, waaronder Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km, een van de gevestigde clubs van de regio, en Magna Marbella Golf op 3,1 km, direct verbonden met de setting van de ontwikkeling. Het privézwembad op het dak en het gemeenschappelijke zwembad dekken zwemmen zonder de ontwikkeling te verlaten. Voor georganiseerde sport bieden Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimaccommodatie op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km trainingsmogelijkheden. Avond- en weekendrecreatie kan het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km omvatten en de jachthaven van Puerto Banús op circa 1 km, waarvan de restaurants en sfeer feitelijk het lokale uitgaansdistrict vormen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
In het segment Nueva Andalucía ligt dit penthouse tussen twee nieuwbouwreferenties: Alcantara del Mar Villas, vanaf €2.167.250, en Elegance in Nueva Andalucía, vanaf €2.850.000. Het verschil tussen die twee ontwikkelingen illustreert de prijsspreiding binnen één district, circa €700.000 op instapniveau, afhankelijk van type, perceel en specificatie. Tegen die achtergrond plaatst een vaste prijs van €2.695.000 voor een volledig gerenoveerd, sleutelklaar duplex penthouse van 173 m² met privézwembad op het dak de woning in het midden van het lokale bereik. De afweging ten opzichte van nieuwbouw is in beide richtingen duidelijk. Een nieuwbouwproject biedt moderne bouwnormen vanaf het begin en vaak een betalingsstructuur gespreid over de bouwfase, maar opleveringsdata zijn indicatief en kopers wachten soms jaren. Hier dateert het gebouw uit 2000, per definitie ouder dan een nieuwbouw, maar de renovatie verving de elementen die doorgaans het eerst verouderen: elektrische installatie, ramen en vloeren. Wat de koper vandaag ter plaatse kan verifiëren, is de afgeronde staat, waaronder de keuken met Miele-apparatuur, de sauna en de opzet op het dak. Verder naar het westen begint Acqua Gardens in Estepona vanaf €524.600, wat laat zien hoe scherp de prijzen buiten de kern Marbella, Banús dalen; dat verschil weerspiegelt locatie net zo goed als bouwkwaliteit, aangezien Estepona ruim buiten de gordel van golfbanen en jachthavennabijheid ligt die Nueva Andalucía bepalen. Voor kopers die het gebied als geheel afwegen, noteert Marbella circa 4.743 woningtransacties per jaar, wat op een actieve markt voor bestaande bouw wijst, terwijl de 52 hotels en bijna 12.800 toeristenbedden van het district voorzieningen het hele jaar door ondersteunen, een stabiliteit die seizoensteden langs de kust niet kunnen evenaren. De specifieke combinatie van deze woning, frontline golfsetting, jachthaven op 1 km, zwembad op het dak, geen wachttijd, is wat hem binnen zijn eigen prijsklasse onderscheidt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN