Dvonadstropni penthouse v kompleksu Terrazas del Rodeo v naselju Nueva Andalucía obsega 120 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Objekt je bil leta 2003 zgrajen in nedavno temeljito prenovljen. Južna orientacija zagotavlja sončno izpostavljenost skozi vse leto, 50 m² velika terasa pa ponuja pogled na morje in mesto. Nahaja se na 10 metrih nadmorske višine, v neposredni bližini Puerto Banúsa in lokalnih golf igrišč. Cenovna oznaka za ta objekt znaša od 665.000 evrov, z dodatno možnostjo nakupa podzemne garažne mesta za 30.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía je poznan kot gostuječe središče vzhodno od Marbelle, ki meji na Puerto Banús. Objekt stoji v urbaniziranem območju z infrastrukturo na hojni razdalji. Apoteka je oddaljena 64 metrov, supermarkt 353 metrov, najbližja plaža pa 301 metrov v ravni črti. Štiri desetke javnozasebnih prevoznih linij in petdeset postaj omogoča mobilnost brez osebnega vozila.
Trikosna tlorisna ureditev s tremi spalnicami in dvema kopalnicama ustreza manjšim družinam ali parom, ki potrebujejo dodatne prostore za goste. Odprta kuhinja in dnevni prostor povezuje 50 m² teraso, kar razširja bivalni volumen. Polna oprema in klimatska naprava omogočata takojšnje vseljenje brez dodatnih investicij v pohištvo ali bele tehniko.
Gradnja kompleksa je bila zaključena okoli leta 2003, stanovanje pa je bilo nedavno prenovljeno. Trenutno stanje ustreza sodobnim standardom obnove, brez potrebe po nadaljnjih delih. Kot že dokončan objekt ne vključuje gradbenih tveganj, načrtovanih zamud ali faz obnove, ki so značilne za projekte v izgradnji. Dostopna je takojšnja prevzemna dokumentacija.
Objekt ne vključuje zasebne garažne mesta v osnovni ceni; to je na voljo samo za doplačilo 30.000 evrov. Kompleks nima zasebnega bazena, temveč le skupinski. Površina 120 m² ne vključuje zasebnega vrta. Nahaja se na 10 metrih nadmorske višine, kar pomeni, da pogledi niso z višine, ampak iz ravnine. Objekt ni del novejše stavbne kode za energetsko učinkovitost.
Ta objekt ustreza situaciji, ko kupec išče takoj dostopno bivališče brez čakanja na gradnjo. Ker je stanovanje že prenovljeno in opremljeno, je primerno za tiste, ki želijo preseliti v roku nekaj tednov po podpisu pogodbe. Tri spalnice omogočajo uporabo ene sobe kot delovnega prostora ali gostinske sobe, kar je funkcionalno za delne prebivalce, ki delajo oddaljeno. Lokacija v bližini treh golf igrišč ustreza igralcem, ki iščejo redno igro brez daljših potovanj. Hkrati je pomembno upoštevati, da gostinska gostota v poletnih mesecih vpliva na dostopnost restavracij in parkirišč v širši okolici. Za tiste, ki iščejo zimsko bivališče, je to okolje primerno zaradi zmernih temperatur, vendar bo število odprtih lokalov v zimskih mesecih manjše. Objekt ni primeren za kupce, ki iščejo veliko površino zemljišča ali zaseben vrt.
Nedavna prenova je prinesla sodobno estetiko, ki je vidna na fotografijah odprte kuhinje in kopalnic. Kuhinja je popolnoma opremljena z vgrajenimi aparati, dnevni prostor pa je odprt proti terasi. Kopalnica kaže sodobne materiale in izdelavo. Podlaga, sanitarna oprema in kuhinjski elementi so v skladu s trenutnimi standardi prenove v tej cenovni kategoriji. Označba stanja kot odlično se nanaša na vidno obnovo, ne pa na gradbeno starost stavbe iz leta 2003. Klimatska naprava je nameščena, vendar ni navedenih podatkov o podtalni ogrevanju ali dodatni toplotni izolaciji. Terasa velikosti 50 m² je pokrita in delno odprta, kar omogoča celoletno uporabo. Vgrajena oprema vključuje pohištvo, kar pomeni, da kupec ne nosi dodatnih stroškov za osnovno opremo. Energijski razred ni naveden, kar je značilno za objekte, zgrajene pred uveljavitvijo sedanje zakonodaje.
Cena od 665.000 evrov za 120 m² pomeni približno 5.542 evrov na kvadratni meter. V primerjavi s primerljivimi projekti, kot je Alba Benalmadena z začetno ceno 598.000 evrov, se ta penthouse postavlja v višji cenovni razred, deloma zaradi lokacije v Nueva Andalucíji in nedavne prenove. Dodatnih 30.000 evrov za garažo povečuje skupno investicijo na 695.000 evrov. V kompleksu ni navedenih skupnih stroškov, ki bi bili vključeni v osnovno ceno.
Naselje Nueva Andalucía predstavlja gosto pozidano območje, kjer so vsakdanje potrebe rešene v peščenem dosegu. Zjutraj je mogoče na kratko pot do supermarketa, ki je oddaljen 350 metrov, zvečer pa se vrniti po mirni hoje brez uporabe avtomobila. Območje vsebuje 69 restavracij v krogu dveh kilometrov, kar daje raznolikost prehranjevalnih možnosti, vendar prav tako pomeni večji obisk gostov v poletnih mesecih. Kompleks Terrazas del Rodeo je ograjen s 24-urnim varovanjem, kar omejuje promet znotraj objekta. Južna terasa prejme sončno svetlobo ves dan, od jutra do zahoda. V poletnih mesecih to pomeni podaljšano izpostavljenost soncu, ki zahteva fizične sence ali zatik. Življenjski ritem na tej lokaciji je povezan s sosednjim Puerto Banúsom, ki oddaljen približno kilometer. V zimi je okolica bolj mirna, ko se zmanjša število turistov. Število 12.781 hotelskih postelj v bližini kaže na močno turistično obremenitev v glavni sezoni. Zaradi tega je razlika med julijem in januarjem zaznavna tako v prometu kot v zasedenosti lokalnih ustanov. Območje ni primerno za tiste, ki iščejo izolacijo od urbanih vplivov.
Infrastruktura v krogu dveh kilometrov vključuje 69 restavracij, štiri banke, deset kavarn in tri lekarne. To kaže na visoko stopnjo urbanih storitev. Osnovna šolska oskrba zajema 41 osnovnih in 28 srednjih šol v širšem območju, mednarodna šola British International School je oddaljena 3,8 kilometra. Zdravstvena oskrba je zagotovljena s petimi zdravstvenimi centri, najbližje bolnišnice pa sta na 1,9 kilometra. Deset javnozasebnih linij s petdesetimi postajami omogoča povezavo z Marbello in sosednjimi naselji. Lokacija ne zahteva nujno avtomobila za vsakodnevno oskrbo, vendar je za izlete izven neposredne okolice vozilo priporočljivo. Prisotnost 52 hotelov s skoraj 13.000 posteljami vpliva na gostoto prometa in zasedenost javnih površin v poletnih mesecih.
Zemljevid prikazuje pozicijo kompleksa vzhodno od pristanišča Puerto Banús, z direktnim dostopom do obalne ceste in treh golf igrišč v bližnjem zaledju. Območje je gosto pozidano z več urbanizacijami. Na zemljevidu so vidne tudi šolske in zdravstvene ustanove v krogu dveh kilometrov, ki potrjujejo urbaniziranost te lokacije na Costa del Sol.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med Marbello in San Pedro de Alcántara, neposredno vzhodno od Puerto Banúsa. V primerjavi z bolj zahodno ležečo Estepono, kjer se nahajata primerljiva projekta Acqua Gardens in Aby Upper, je Nueva Andalucía bližje osrednji Marbelli. To pomeni krajšo razdaljo do večjega števila storitev, hkrati pa tudi večjo gostoto pozidave. Do San Pedroja je približno tri kilometre, do središča Marbelle pa približno šest kilometrov. Lokacija deluje kot most med mirnejšimi obalnimi naselji in živahnim Puerto Banúsom.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena 301 metrov v ravni črti. Dve drugi plaži, Playa Canina Ventura del Mar in Playa de Nagüeles, sta na 2,2 in 3,1 kilometra. Tri golf igrišča so v dosegu dveh kilometrov: Los Naranjos na 2,0 km, The Range na 2,0 km in Las Brisas na 2,1 km. Letaališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 kilometrov, letališče Gibraltar 52 kilometrov. Marina Puerto José Banús je oddaljena en kilometer. Pristop do plaže je raven z naklonom 0,2 odstotka, kar ne predstavlja ovire za pešce ali kolesarje.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura znaša 17,8 stopinj Celzija, s segrevanjem od 12 do 26 stopinj med letnimi časi. Štirimesečno plavalno sezono, ko temperatura vode presega 20 stopinj, omogoča kopanje od junija do oktobra. Nadmorska višina 10 metrov in raven teren zmanjšujeta vpliv vetra v primerjavi z višje ležečimi območji. Letno je 32 lokalnih praznikov, kar vpliva na delovne ure trgovin in javnih služb. Južna orientacija terase pomeni največjo sončno izpostavljenost med 10. uro zjutraj in 18. uro zvečer, z manjšo senčenostjo pozimi.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Puerto Banús na 301 metrih je najbližja obalna točka, vendar ni označena z modro zastavo v navedenih podatkih. V širšem območju so na voljo številne športne možnosti: športni center Polideportivo San Pedro na 2,9 km, plezališče Rocodromo na 3,5 km in CrossFit Marbella na 3,8 km. Tri golf igrišča v radiju dveh kilometrov pokrivajo različne zahteve igralcev. Mirador del Muelle de Honor, razgledna točka, je oddaljena 1,2 kilometra. Dve marini, Puerto Banús in Marina la Bajadilla, omogočata vodne aktivnosti in povezave z obalnimi kraji.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži med Marbello in San Pedro de Alcántara, neposredno vzhodno od Puerto Banúsa. V primerjavi z bolj zahodno ležečo Estepono, kjer se nahajata primerljiva projekta Acqua Gardens in Aby Upper, je Nueva Andalucía bližje osrednji Marbelli. To pomeni krajšo razdaljo do večjega števila storitev, hkrati pa tudi večjo gostoto pozidave. Do San Pedroja je približno tri kilometre, do središča Marbelle pa približno šest kilometrov. Lokacija deluje kot most med mirnejšimi obalnimi naselji in živahnim Puerto Banúsom.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL028581
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z objekti v Esteponi, kot sta Acqua Gardens od 418.800 evrov in Aby Upper od 320.000 evrov, se ta penthouse v Nueva Andalucíji postavlja v višji cenovni segment. Razlika v ceni delno izhaja iz lokacije: Nueva Andalucía je bližje Marbelli in Puerto Banúsu, kar povečuje povpraševanje in cenovno raven. Primerjava z Alba Benalmadena, ki se začne pri 598.000 evrov, je bolj primerljiva, vendar Benalmadena leži 60 kilometrov vzhodneje in nudi drugačen dostop do letališča in Malage. Število 4.743 nepremičninskih transakcij v regiji kaže na aktivno tržišče, hkrati pa pomeni tudi večjo ponudbo primerljivih objektov. Kupci, ki iščejo nižjo ceno, se lahko obrnejo na Aby Upper v Esteponi, vendar bodo našli manjše število storitev v neposredni bližini. Nova Andalucija ponuja 41 osnovnih in 28 srednjih šol, medtem ko ima Estepona splošno manjšo koncentracijo izobraževalnih ustanov v takšnem radiju. Za tiste, ki iščejo bližino letališča, je Benalmadena prednost, saj je oddaljena manj kot 10 kilometrov od letališča Malaga. Ta objekt zahteva 45 kilometrov poti do letališča, kar pomeni približno 40 minut vožnje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
